SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>15566 マンコミュファンさん
市が本腰で税金400億近くを納めると決めればJRは動くでしょう。「川口駅 上野東京ライン」で検索。

JRはコロナの影響で民間では日本最大の赤字企業になってしまってるので。
まぁ絶対潰れないので本当に民間かという突っ込みはでますが。

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>>15581 住民板ユーザーさん1さん
川口市はアピールしていくんでしょうが400億円は絶対に払えません。だから何年も経っても停まりませんね。

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>>15582 マンション検討中さん

絶対に払えない根拠は？

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上野東京ライン利用で川口から東京駅まで通常時5分、ラッシュ時10分時間が短縮の想定と書いていたね。
大宮から東京まで通勤で利用する場合は2～3分遅くなるのかな？知らんけど。
老朽化した駅も全面的に建替えか。
全面的に建て替えても数年後に水害とかあるかもしれないけど。

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実現したら川口の資産価値は浦和を超える可能性あるかも

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>>15585 マンション検討中さん

超えるわけがない。
浦和が資産価値高いのは交通アクセスが良いからだけじゃない。

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>>15586 匿名さん

うーん、資産価値的には川口駅の方が高くなると思いますが、都心に近いし、駅周辺が大規模開発だし。
これからまたタワマン計画もあります。
浦和駅も開発事業あるようなので、資産価値は上がり続けますよ。たださいたま新都心はタワマンでも開発しない限り価値は維持できないかもですね。

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川口の資産価値を語りたいなら別でやったら？邪魔なんだけど。

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川口は武蔵小杉や二子玉川のようになれるなら住むこと検討したいかな。
上野東京は前提として、さらに湘南新宿も停まるなら可能性あるかも？実現しても20年後とかになりそうだけど。

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>>15588 検討板ユーザーさん

川口駅が便利になる分、以北は不便になることでさいたま新都心の価値がどうなるかということでは？資産価値は周辺状況も鑑みる必要もあるかと思います。
住民の方は、ちゃんと考えた方がいいです。

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>>15590 マンコミュファンさん
もう住んでる人は考える意味ないでしょ。もう住んでるんだから。あほくさ。

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>>15574 匿名さん

そう考えているよ。

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川口は埼玉の足立区だってこと県外の人は知らないの？今では中東の人が多く治安悪い。

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>>15593 マンション検討中さん

県民でさえ聞いたことないぞ。適当なこと言うな

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>>15593 マンション検討中さん

川崎も治安悪いけど知らない人は知らない。治安とかハザードとか気にせず東京への近さとタワーかどうかだけが気になる人が多いってだけ。ま、その人の人生だしそれで本人満足するんだからいいんでねーの。

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ここの放射性物質リスクに関しては既に議論され尽くした感がありますね。

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>>15511 マンション掲示板さん
土壌汚染についてお調べになった方がいいですよ。
鉛やヒ素なんかは溶出量と含有量で調査しますが、地下にある有害物質がその上に来る建物や人にどんな悪影響となるかわからないのです。

それ以外はこのマンションは相当コスパ良く、お買い得だと思います。
ただ、そこだけが超リスクなのです。

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>>15603 匿名さん

何の影響もないよ。

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ここは新しい土壌に入れ替えしてあるようですから大丈夫ですよ。

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>>15603 匿名さん

マンションの真下に保管されてるんですか？

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>>15603 匿名さん

大林組が実績としてホームページに載せてるくらいしっかりやってるのだが？

三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

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汚染と言えば豊洲でしょ

豊洲に新市場建設のために土壌汚染を除去しようとしたが不可能だったから、地下との間に空間を設けて地上に建設する形をとった

豊洲のあたりはどの位の範囲か分からないが汚染が酷くていくら浄化しようとしても地下水で流れ込んでしまうくらいの汚染地帯

それに対して、ここは汚染除去してから10年経過観察して安全性を確認したくらい徹底してやったそうだ

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>>15607 マンション検討中さん
しっかりやってる割には3街区の一部は形質変更時届出区域になっているので、土壌汚染はあります。
https://www.city.saitama.jp/001/009/012/p013175.html
1.2街区に汚染はありません。

土壌汚染の摂取経路が無い事が分かって指定しているので、15603の言うような悪影響となるかわからないというのは単純に無知か、不安を煽りたいだけでしょう。

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◯1,2街区(※1街区完売)
・供給989戸
・残2戸、販売済987戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給322戸
・残17戸、販売済305戸
・未販売89戸

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>>15610 住民板ユーザーさん1さん

成約が1300戸超って書いてあるから、未販売がもう少し少ないっぽい

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放射能に関しては、しっかりやって頂いていると思いますので私は何の心配もしていません。

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>>15611 口コミ知りたいさん
3街区は前回50戸売り出されたので20戸で計算されているので、＋30戸で下記っぽいですね。
◯3街区
・供給352戸
・残17戸、販売済335戸
・未販売59戸

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>>15589 通りがかりさん
二子玉川と武蔵小杉なんて駅前冠水したところだろ…川口の方がいいよ

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>>15613 口コミ知りたいさん
訂正ありがとうございます。

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全体で1411のうち1322が販売済で残りが89。完売もうすぐですね。

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>>15616 匿名さん
来年3月には完売予定みたいです。ちなみに、今住んでる方はずっと住み続ける人と数年住んで住み替えようと思ってる人どれくらいいますかね？

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>>15617 eマンションさん
私は放射能が気になるため、50年以内には引っ越す予定です。

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>>15618 検討板ユーザーさん

お迎えが来るね。
放射能なんてないよ。

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原子力研究所があったのは50年前だからねえ。そのあいだも何もなかったし治験は済んでるでしょ。

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市役所移転までは住みたい。移転後どう街が変わっていくのか興味ある

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>>15621 マンション検討中さん
移転後どう変わっていくか興味あるのに住むのは移転までなの草

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>>15622 匿名さん
これから購入をするつもりです。
永年住むも良し、住み替えても残債リスク無し。
一期購入者の時に目をつけておきたかったですね。

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>>15623 マンション検討中さん
私もなぜ一期のときから目をつけていなかったのか多少後悔しましたが購入しました。

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一期一次は何戸販売したんでしたっけ？

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>>15625 名無しさん
400戸です。

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マンションマニアさんのこの記事見ると、ここは他に比べて伸びてないね。
まぁ他がめちゃくちゃ伸びてて、ここもかなり良い方だと思うけど、
売却に出す人が弱気なのかな。
https://www.sumu-log.com/archives/45234/

かなり昔を語っても信憑性低くなるためここ数年で資産形成できている一例をご紹介いたします。

※70㎡換算
※売却すると戻ってくる金額＝含み益＋隠れたる含み益
※含み益＝購入時より値上がった部分
※隠れたる含み益＝フルローンで購入していた場合に減っている残債
※売却時は仲介手数料がかかります
※売却時に利益があった場合は税金がかかることがあります(ほとんどの方は3000万円特別控除を発動させます)

［埼玉県］

ザ・パークハウス和光市　2019年10月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1500万円

シントシティ　2020年12月竣工
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約290万円
売却すると戻ってくる金額＝約950万円

［千葉県］

クオン流山おおたかの森　2020年2月竣工
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約330万円
売却すると戻ってくる金額＝約2880万円

津田沼ザ・タワー　2020年3月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1550万円

スカイグランドタワー　2020年10月竣工
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約255万円
売却すると戻ってくる金額＝約1100万円

［神奈川県］

コスギサードアヴェニュー　2020年6月竣工
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約435万円
売却すると戻ってくる金額＝約1850万円

プラウドシティ日吉レジデンスⅠ　2021年2月竣工
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約360万円
売却すると戻ってくる金額＝約1600万円

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ここの場合は新築販売中でチャレンジ価格ができないってのが大きいのでは
逆にいうと公式が三街区を坪290くらいで売ってるわけだから条件が良い一ニ街区の中古はかなり底堅いと思う

むしろおおたかの森とかたまたま売れた一件だけで坪単価が330万が相場とかかなり違和感ある

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>>15628 マンション検討中さん

あーたしかに、ここは新築まだあるというのが違いますね。
おおたかの伸びはすごいですね。一回その価格で売れちゃうと売り出す人もその価格基準にしそうで相場が作られるんですかね。

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新都心付近の他の中古マンションが坪300くらいで売りに出てるから、このあたりが新都心の限界のような気もする

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