匿名さん
[更新日時] 2025-01-01 04:52:38
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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15541
匿名さん
>>15540 マンション検討中さん
外が静かなせいか、上も隣も足音か物音がよく聞こえますよ。
特に上からの音が気になります。足音といっても鈍い音がズンズン響く感じです。
テレビを付けたらあまり気にならないレベル。
夜は静かですし、常に聴こえているわけじゃないのと、お子様がいらっしゃるそうなので目をつぶっています。
お子様がいらっしゃらない方の隣はとっても静かです。
ちなみに上は走り盛りのお子様が二人いらっしゃるようです。大きくなるまでは仕方ないかな、と思っています。
私は子供いない夫婦なので神経質になってしまうのですが、お子様がいらっしゃる家庭はそこまで気にならないかもしれません。
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15542
マンション検討中さん
ほとんど気にならないです。隣りは住んでる感じがしないくらい。防音性は高いと思います。
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15543
マンション検討中
>>15541 匿名さん
そうですか。夫婦2人世帯だとやはり気になりますよね。ファミリー世帯が多いと思うのでそこは大目にみないとですね。
参考になりました。
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15544
マンション検討中
>>15542 マンション検討中さん
防音性が高いというのは安心しました。気にならない程度ならいいですね。
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15545
マンション検討中さん
>>15544 マンション検討中さん
防音性が他のマンションと比べて高い設備付いてたっけ?自分が買った部屋の、上下左右がどんな人か分からないのになんの参考にもならないでしょ。実際に部屋を買って住まない事には、同じ環境下なんてないんだからさ。現に上がうるさくてたまらんて人もいる訳だし。運ゲーだよ
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15546
口コミ知りたいさん
>>15542 マンション検討中さん
ただ内装はちゃっちい。壁紙、床、建材すべて安物
それでも上昇率考えれば、昨年買った人は良かったよね!上昇率半端ない。
リノベして売っても、貸しても黒字ですよ
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15547
マンション検討中さん
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15548
匿名さん
シントシティってこれだけの敷地にこれだけの規模で開発するんだから超高層タワマンをたくさん立てた方が良かったんじゃないかって気がする。
そしたらさいたま新都心のイメージもかなり変わるだろうし。
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15549
通りがかりさん
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15550
マンコミュファンさん
>>15548 匿名さん
そしたら販売初期から坪300スタートで管理費修繕積立も重くなって、広域から集客できなかったんじゃない。
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15551
マンション検討中さん
>>15533 マンション検討中さん
オフィスビルではない。
エンプラスに聞けばいいよ。
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15552
マンション検討中さん
>>15551 マンション検討中さん
市役所移転の動向により可変的に決めていくようです。
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15553
マンション検討中さん
>>15552 マンション検討中さん
確かに研究所には向いていないかもね。
市に売ればいいよ。
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15554
マンコミュファンさん
今からでもここは買うべき。都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅で買うくらいならここ買っといたほうが資産性も満足度も高いよ
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15555
検討板ユーザーさん
はいはい笑
そんなに自分のした選択に自信がないの?
住民なら住民らしく住民板に行きなよ
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15556
マンション検討中さん
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15558
名無しさん
>>15554 さん
ちなみに
都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅ってどこ?
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15561
管理担当
[NO.15557~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15562
マンション検討中さん
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15563
マンション検討中さん
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15564
マンション検討中さん
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15565
マンション検討中さん
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15566
マンコミュファンさん
川口市は本腰で上野東京ラインを停めようとしていますよ。決めるのは川口市とJR側なので、なんとも言えないですが
JR側は金銭面さえ工面してくれれば停車する段階まできてるようなので、時間の問題では?
JRも川口駅の不動産事業を発展できるのでメリットはあるはず。
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15567
匿名さん
>>15562 マンション検討中さん
川口駅に上野東京ラインが停まったら当然さいたま新都心の資産価値かなり落ちるだろ
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15568
マンション検討中さん
>>15566 マンコミュファンさん
川口駅ナカは最近開発したし、その可能性は10年後に叶えばよいです
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15569
マンション検討中さん
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15570
マンコミュファンさん
>>15569 マンション検討中さん
少なからず落ちる可能性はあります。ベットタウンの場合、都心までの所要時間に影響があるからです。
検討する上で、都心まで30分というのは線引きする材料になります。
この物件の場合、東京駅まで30分と謳っていますが、川口駅停車することで、それが無理になります。
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15571
匿名さん
>>15569 マンション検討中さん
川口に住んでる人以外は川口で降りないから、単に停車駅が増えて乗ってくる人が増えて時間がかかって混雑が増すだけ。
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15572
匿名さん
>>15569 マンション検討中さん
なんで便利になるの?
さいたま新都心に住んでる人が川口駅に行くことなんて滅多に無いでしょ?
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15573
マンション検討中さん
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15574
匿名さん
>>15573 マンション検討中さん
多くの人はそう考えないということです。あなたと他人は別だということを理解しましょう。
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15575
マンション検討中さん
>>15570 マンコミュファンさん
湘南新宿ラインが浦和に停車するようになっても大宮以北暴落しなかったからなぁ…
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15576
マンコミュファンさん
>>15575 マンション検討中さん
資産価値には影響ないでしょうね。不便にはなるけど
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15577
マンション検討中さん
川口市民以外にデメリットしかないのに実現性あるのかね。朝ラッシュは浦和で激混みになるし、川口駅からはほとんど乗れないよ。
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15578
マンション検討中さん
隣のエンプレス建設予定地にシントシティ四街区作ってくれ
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15579
マンション検討中さん
JR的には川口に停めたくないようですが、もし停まるようになっても、快速ができて快速は川口通過かも知れない。
一方、新都心に湘南新宿線が停まるようになり、南口も出来るかも知れない。ニューシャトルが新都心まで伸びるかも知れない。
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15580
匿名さん
>>15579 マンション検討中さん
新都心湘南新宿ライン停車はないです
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15581
住民板ユーザーさん1
>>15566 マンコミュファンさん
市が本腰で税金400億近くを納めると決めればJRは動くでしょう。「川口駅 上野東京ライン」で検索。
JRはコロナの影響で民間では日本最大の赤字企業になってしまってるので。
まぁ絶対潰れないので本当に民間かという突っ込みはでますが。
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15582
マンション検討中さん
>>15581 住民板ユーザーさん1さん
川口市はアピールしていくんでしょうが400億円は絶対に払えません。だから何年も経っても停まりませんね。
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15583
匿名さん
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15584
マンション検討中さん
上野東京ライン利用で川口から東京駅まで通常時5分、ラッシュ時10分時間が短縮の想定と書いていたね。
大宮から東京まで通勤で利用する場合は2~3分遅くなるのかな?知らんけど。
老朽化した駅も全面的に建替えか。
全面的に建て替えても数年後に水害とかあるかもしれないけど。
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15585
マンション検討中さん
実現したら川口の資産価値は浦和を超える可能性あるかも
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15586
匿名さん
>>15585 マンション検討中さん
超えるわけがない。
浦和が資産価値高いのは交通アクセスが良いからだけじゃない。
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15587
マンコミュファンさん
>>15586 匿名さん
うーん、資産価値的には川口駅の方が高くなると思いますが、都心に近いし、駅周辺が大規模開発だし。
これからまたタワマン計画もあります。
浦和駅も開発事業あるようなので、資産価値は上がり続けますよ。たださいたま新都心はタワマンでも開発しない限り価値は維持できないかもですね。
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15588
検討板ユーザーさん
川口の資産価値を語りたいなら別でやったら?邪魔なんだけど。
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15589
通りがかりさん
川口は武蔵小杉や二子玉川のようになれるなら住むこと検討したいかな。
上野東京は前提として、さらに湘南新宿も停まるなら可能性あるかも?実現しても20年後とかになりそうだけど。
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15590
マンコミュファンさん
>>15588 検討板ユーザーさん
川口駅が便利になる分、以北は不便になることでさいたま新都心の価値がどうなるかということでは?資産価値は周辺状況も鑑みる必要もあるかと思います。
住民の方は、ちゃんと考えた方がいいです。
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15591
匿名さん
>>15590 マンコミュファンさん
もう住んでる人は考える意味ないでしょ。もう住んでるんだから。あほくさ。
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15592
マンション検討中さん
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15593
マンション検討中さん
川口は埼玉の足立区だってこと県外の人は知らないの?今では中東の人が多く治安悪い。
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15594
名無し
>>15593 マンション検討中さん
県民でさえ聞いたことないぞ。適当なこと言うな
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15595
匿名さん
>>15593 マンション検討中さん
川崎も治安悪いけど知らない人は知らない。治安とかハザードとか気にせず東京への近さとタワーかどうかだけが気になる人が多いってだけ。ま、その人の人生だしそれで本人満足するんだからいいんでねーの。
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15601
管理担当
[No.15596~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15602
マンション検討中さん
ここの放射性物質リスクに関しては既に議論され尽くした感がありますね。
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15603
匿名さん
>>15511 マンション掲示板さん
土壌汚染についてお調べになった方がいいですよ。
鉛やヒ素なんかは溶出量と含有量で調査しますが、地下にある有害物質がその上に来る建物や人にどんな悪影響となるかわからないのです。
それ以外はこのマンションは相当コスパ良く、お買い得だと思います。
ただ、そこだけが超リスクなのです。
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15604
マンション検討中さん
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15605
匿名さん
ここは新しい土壌に入れ替えしてあるようですから大丈夫ですよ。
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15606
検討してます
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15607
マンション検討中さん
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15608
マンション検討中さん
汚染と言えば豊洲でしょ
豊洲に新市場建設のために土壌汚染を除去しようとしたが不可能だったから、地下との間に空間を設けて地上に建設する形をとった
豊洲のあたりはどの位の範囲か分からないが汚染が酷くていくら浄化しようとしても地下水で流れ込んでしまうくらいの汚染地帯
それに対して、ここは汚染除去してから10年経過観察して安全性を確認したくらい徹底してやったそうだ
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15609
マンション検討中さん
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15610
住民板ユーザーさん1
◯1,2街区(※1街区完売)
・供給989戸
・残2戸、販売済987戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給322戸
・残17戸、販売済305戸
・未販売89戸
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15611
口コミ知りたいさん
>>15610 住民板ユーザーさん1さん
成約が1300戸超って書いてあるから、未販売がもう少し少ないっぽい
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15612
マンコミュファンさん
放射能に関しては、しっかりやって頂いていると思いますので私は何の心配もしていません。
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15613
口コミ知りたいさん
>>15611 口コミ知りたいさん
3街区は前回50戸売り出されたので20戸で計算されているので、+30戸で下記っぽいですね。
◯3街区
・供給352戸
・残17戸、販売済335戸
・未販売59戸
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15614
通りがかりさん
>>15589 通りがかりさん
二子玉川と武蔵小杉なんて駅前冠水したところだろ…川口の方がいいよ
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15615
検討板ユーザーさん
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15616
匿名さん
全体で1411のうち1322が販売済で残りが89。完売もうすぐですね。
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15617
eマンションさん
>>15616 匿名さん
来年3月には完売予定みたいです。ちなみに、今住んでる方はずっと住み続ける人と数年住んで住み替えようと思ってる人どれくらいいますかね?
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15618
検討板ユーザーさん
>>15617 eマンションさん
私は放射能が気になるため、50年以内には引っ越す予定です。
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15619
eマンションさん
>>15618 検討板ユーザーさん
お迎えが来るね。
放射能なんてないよ。
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15620
検討版ユーザーさん
原子力研究所があったのは50年前だからねえ。そのあいだも何もなかったし治験は済んでるでしょ。
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15621
マンション検討中さん
市役所移転までは住みたい。移転後どう街が変わっていくのか興味ある
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15622
匿名さん
>>15621 マンション検討中さん
移転後どう変わっていくか興味あるのに住むのは移転までなの草
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15623
マンション検討中さん
>>15622 匿名さん
これから購入をするつもりです。
永年住むも良し、住み替えても残債リスク無し。
一期購入者の時に目をつけておきたかったですね。
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15624
住人になります
>>15623 マンション検討中さん
私もなぜ一期のときから目をつけていなかったのか多少後悔しましたが購入しました。
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15625
名無しさん
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15626
eマンションさん
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15627
デベにお勤めさん
マンションマニアさんのこの記事見ると、ここは他に比べて伸びてないね。
まぁ他がめちゃくちゃ伸びてて、ここもかなり良い方だと思うけど、
売却に出す人が弱気なのかな。
https://www.sumu-log.com/archives/45234/
かなり昔を語っても信憑性低くなるためここ数年で資産形成できている一例をご紹介いたします。
※70㎡換算
※売却すると戻ってくる金額=含み益+隠れたる含み益
※含み益=購入時より値上がった部分
※隠れたる含み益=フルローンで購入していた場合に減っている残債
※売却時は仲介手数料がかかります
※売却時に利益があった場合は税金がかかることがあります(ほとんどの方は3000万円特別控除を発動させます)
[埼玉県]
ザ・パークハウス和光市 2019年10月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額=約1500万円
シントシティ 2020年12月竣工
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約290万円
売却すると戻ってくる金額=約950万円
[千葉県]
クオン流山おおたかの森 2020年2月竣工
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約330万円
売却すると戻ってくる金額=約2880万円
津田沼ザ・タワー 2020年3月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額=約1550万円
スカイグランドタワー 2020年10月竣工
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約255万円
売却すると戻ってくる金額=約1100万円
[神奈川県]
コスギサードアヴェニュー 2020年6月竣工
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約435万円
売却すると戻ってくる金額=約1850万円
プラウドシティ日吉レジデンスⅠ 2021年2月竣工
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約360万円
売却すると戻ってくる金額=約1600万円
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15628
マンション検討中さん
ここの場合は新築販売中でチャレンジ価格ができないってのが大きいのでは
逆にいうと公式が三街区を坪290くらいで売ってるわけだから条件が良い一ニ街区の中古はかなり底堅いと思う
むしろおおたかの森とかたまたま売れた一件だけで坪単価が330万が相場とかかなり違和感ある
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15629
マンコミュファンさん
>>15628 マンション検討中さん
あーたしかに、ここは新築まだあるというのが違いますね。
おおたかの伸びはすごいですね。一回その価格で売れちゃうと売り出す人もその価格基準にしそうで相場が作られるんですかね。
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15630
マンション検討中さん
新都心付近の他の中古マンションが坪300くらいで売りに出てるから、このあたりが新都心の限界のような気もする
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15631
マンション検討中さん
最近6,480万で売れたD棟15階は分譲時5100万くらいだったからかなり割安だった
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15632
マンション検討中さん
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15633
マンション検討中さん
投資家なんていないでしょ
今はこのくらいの知識は常識
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15634
匿名さん
>>15627 デベにお勤めさん
流山おおたかの森って今こんなに高値で売れるのか。
もう少ししたら大宮とか浦和に追い付くんじゃないか?
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15635
eマンションさん
>>15632 マンション検討中さん
今は一億総投資家、人生100年の時代ですから、投資の視点を持ってないと、年金と退職金だけでは、到底老後は生きていけないので、不動産も住居というだけでなく、半投半住の意識で選ぶことが大事だと思います。
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15636
検討板ユーザーさん
電車に乗ってたらこんな広告が。いよいよラストスパートですね。
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15637
マンション検討中さん
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15638
口コミ知りたいさん
>>15637 マンション検討中さん
良心的な価格(各種初期手当、内装のOP価格とか考慮すると)で出してるね。売主は売り急いでそうだ。少し待てば下げそう。
写真見る限り長く住む予定だったように見えるし。
まぁあくまで私の勘ですし、待たずにすぐ売れる可能性ありますが。
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15639
匿名さん
>>15636 検討板ユーザーさん
進捗が鈍ってる証拠だよ。好調ならわざわざ広告に金掛けない。
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15640
評判気になるさん
>>15638 口コミ知りたいさん
1200万くらい上乗せしてるけどね。
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