SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

ここの床スラブ厚って、どのくらいでしたっけ？

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放射能のおかげで新都心ナンバーワンマンションがこの価格で購入できるわけだ。マテリアル様々だな。

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ここいいね

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放射能なんて全く問題ありませんよ。
まして内装なんて些細なことです。
マンションは
一に立地
二に立地
三四がなくて五に立地です。
三井健太さんもそう仰っているでしょう。
この価格でこれだけの立地なんですから、買わない理由が見あたりません。

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1400世帯もあるから、共用施設混む、エレベーター混むは勘弁…

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西川口に住んでますが、やすいとこっちを選ぼうと思います。

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5000万円払ってマンション購入できる中国人なら、平均的な日本人より民度も教養も上でしょう

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>>1544 匿名さん
立地良いからって賃貸仕様マンション買うの？
満足度高めるのに分譲買うのに、結局賃貸に毛が生えた程度ですじゃ何のために買うのか…

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設備なんてオプション、リフォームでなんとでもなる。
つまり立地がいいこのマンションはいいマンション。

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立地は最強なので、リセールは保証されてるよね。そこはやはり強みだと思う。
あと、さいたまマンションにしては共用施設が充実してるのも差別化てきる要因。

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団地賃貸マンションと言われようが立地は後から変えらないものだから売主も割り切って低仕様で勝負した
蓋を開ければ一期で250部屋くらい供給して好調な滑り出しになるんじゃないかな？
C棟のH2は角部屋で仕様が良くて価格が安いので抽選会になるよ

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リセールはまあ普通ではないかな。販売価格は立地（マイナス含め）に見合った額なので、売る時もそれに見合った額になるだろう。
仕様が低ければ売却時の客のモチベーションも下がるからそれなりの価格に下げないと売れないだろうし、オプションで仕様上げてもその分売却額が上乗せできるわけでもない。

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上野東京ライン、京浜東北線両方使える大宮以南のJRの主要駅で、駅5分で自走式なんて、立て替えでもない限り埼玉県では今後出てこないレベルの最強物件。
しかも、それが庶民でもなんとか手が届く価格で分譲される。内装なんてオプションやリフォームでなんとでもなるし、リセールのとき購入者が重視するのはなんといっても立地と駐車場と共用部。シントシティはこの三点が完璧に近い。

浦和と大宮の再開発タワマンは、再開発なので都心のタワマン並みの高価格になることが確定している上に、間違いなく機械式で、駐車場料金も月3万は超える。年収2000万円台以上の富裕層でなければ、黙ってシントシティ買えば後悔はないよ。

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多層自走式のメリットを最大限に生かして、D棟低層を坪200で買うのがベストだな。

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オプションで何とでもなるとか言ってる人いるけど本気で言ってるの？
元々放射能廃棄物問題という唯一無二の確固たるネガティブ要素あって、それが価格に反映されて買いやすいね〜ってはずだったのに、蓋を開けたら思い切りコストカットした賜物だったというオチで、そこに標準仕様まで戻すためにオプションなんてかけたらよくあるマンション価格に戻っちゃうけど。

よくあるマンション価格で上のネガティブ要素が大した反映されていないまま買うの？賃貸からの初めて購入なら賃貸仕様でも気にならないんだろうからいいのかもだが…買い替え組でオプションでどうにでもなるとか言ってるなら、ちょっと見識を疑うわ。

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立地最強マンションがよくあるマンション価格で買えるならそれは妥当な買い物じゃないの？

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仕様は別に低くはないのでは？
このランクの仕様感は、都心ならともかく、埼玉県であれば珍しくないでしょう
高級マンションを期待していたのであれば残念だろうけど

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郊外担当のマンションマニアさんが「悲しくなる」って言ってるのがインパクトあるよね。

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このマンションは絶対にお買い得！
アメリカが日本に
「軍事転用の可能性のある放射性廃棄物を減らせ。」
と圧力を掛けてくれているのも将来の放射性廃棄物問題解決に寄与することでしょう。

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放射性廃棄物って基本的には「どこかに置いとく」しかないんじゃないの？
どこもいやだから今あるところから動かせない。

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普段仕様はそこまでダメ出ししないマンマニさんがブログで断罪してるレベルなのに、この仕様が低くないとか普通とか言ってる人って、今自分が住んでるマンションのスペックレベルがどの程度なのか気付いてないんでしょ。

この値段で高級仕様求めてる人なんていないし、そのレベルすら下回っててどうすんの。立地良ければ売れるだろってデベの意図がありありの超コストカットだけど、JVでブランド冠もないから、自社ブランド傷付くこともないというデベにお誂え向きな条件だね。

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マンマニマンマニって、たかが一ブロガーの意見を神聖視してる人は一体なんなの？それとも本人ですか？

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別に神聖視などしてない。郊外安マンション専門の彼がここまで言うか〜 と衝撃的だっただけ。
彼は決して都心や高級マンションの視点で評価しているわけではない。

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マンマニはマンションに夢を乗せてるからな。ブロガーとしては正しいが、消費者とは立場が違う。
独身だからファミリー層のリアルなニーズもわかってないよ。
かつて、戸田公園の大規模マンションを仕様がショボく割高だと断言して、希望者に北戸田ファーストゲートタワー勧めてたが、戸田公園のマンションは、値崩れせず人気物件になってる。
ファミリーが求めてるのは夢や仕様じゃないんだよ。

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直床だろうが二重床だろうが、リフォームしないのであれば全く関係ないからな。でもコストは全然変わってくる。

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俺も、ここはこの仕様で正解だと思う。
ファミリーがさいたま市の物件に求めるものは夢や仕様の高さではなく、利便性やコストパフォーマンスだから。
仕様が良くても、マンマニが言うように平均坪250万で出してたら、1400戸も捌ききれると思えない。

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マンマニって、企業によって好き嫌いがあるよね。なんでだろうね。

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莫大な金を払ってアメリカに引き取ってもらったほうが良い。
本当は劣化ウランなんて本当は超お宝なんだけどね。
軍事目的には使い勝手が良すぎる。

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>>1564 匿名さん

>>1564 匿名さん
プラウドシティ日吉のモデルルームを見学する数日前にシントシティで涙さえでてくる超絶怒涛のコストカット(メガマンションとしては)な設備仕様を見た後ということもあったかもしれませんが（原文ママ）
→ここまで言いますかね。

ってとこですね。
原発リスクあって、250はかなり高い気がするのは、私だけでしょうか？

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さいたま市には、都内と違って、高価格帯のマンションに大きな需要はない。
浦和の100戸弱程度の規模の新築マンションでも、抽選になることは滅多になく、ほぼ1倍で細々と売れていくことからそれは明らか。
マンマニは所詮ブロガーの立場から好き勝手書いてるだけで、デベロッパーのほうが購入層の需要をよくわかってるよ。

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低仕様低仕様言うけど、我が家はサイズ的にHタイプしかターゲットじゃないから、モデルルームHしか見てないけど、何も気にならないけどね。
ダイニングキッチンとかはモデルルーム同等にオプションでとか、住む前に自前手配でビニール壁紙とかそのままにせずにエコカラット貼るだろうけど。
マンションなんて建具みんなハリボテというかビニールクロス貼ったようなのが標準だろうし、何を持って高級とか仕様が良いと言うのかな？
10年もすれば飽きるし、ボロも出てリフォームするし、世の中の仕様も大きく変化するし。
何があれば高仕様なのかな？私は二重サッシが標準じゃないとか、マンマニさんが言うところ以外で若干気になるところはあるけど、書いてある仕様はどうでも良い指摘にしか思えないですかね

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>>1552 マンション検討中さん

我が家はサイズ的にH以外検討対象外ですが、A棟だけがターゲットですね。C棟のHは徒歩5分はあり得ない(徒歩3分増える気がするくらい)場所だし、三街区できたら東面潰れて角部屋の意味が無くなるかな？と
車基本、小学校や市役所、バスターミナル近いのが良いという方には良いですが、抽選になる程人気になると思えないんですよね(H探す人は価格より条件重視な気がするので)
実際営業担当は、A棟Hの高層指定伝えたら、抽選必然なので、抽選回避なたC棟H回避とかお願いするかも的な感じでしたよ。

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まぁこの程度のスペックで満足出来るような層がターゲットですからね。賃貸組orリーズナブル分譲マンション住まい組てとこかな。同等スペックからの引越しなら大した気にならんでしょう。

一方、それなりの分譲マンションからの買い替え検討組は妥協どころか到底我慢さえ出来ないレベルだから、住友と三菱がそれぞれ出してる大宮吉敷町か浦和に流れそうだね。

こんな感じで二極化するから、居住者の属性は良くも悪くも決まりそうだね。所得水準もほぼ同じレンジだろうから変な争いはなさそう。
ここの仕様が普通とか言ってる人は、恐らくそういうグレードのマンションしか見てないからでしょ。属性相応て感じ。

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>>1574 匿名さん

悪いが浦和のそれなりアッパーマンションからの住替え検討で、
ここ最近の浦和新築を見たがサイズ小さいのしかなくて諦めてここを検討してるけど、仕様気にならない。
Hタイプモデルルーム仕様で、どの辺りが具体的に低仕様なのか？教えてください
戸建も検討して大手ハウスメーカー仕様みてるけど、ビニールクロスくらいかな気になるのは。

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これだけの大規模マンション、地域外需要も取り込まないと売り切ることは無理。
さいたま市で平均坪250万なんて価格を付けちゃったら、地域外の誰が買うんですかね？みんな都内物件に流れてしまいますよ。

埼玉県内の富裕層からの需要で売り切ってしまえる、浦和や大宮とは違うんです。それを理解しないと。

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都内で坪250万ってどこでしょう？
中古はなしで、新築であれば教えてください。

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お前ら！リーズナブルリーズナブルってなぁ！
この価格でも手が出ない俺みたいな人間にも配慮しろよ！
どこがリーズナブルなんだよ！！

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マンションマニアで画像検索したら、中々のマニアぶりで感動した。

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同じマンションの中で貧富の差がはっきりしちゃいますね。

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東京都23区の相場情報

https://www.manen.jp/market/13/01/0/

北区から下が平均坪単価250万に。
江戸川区が最下位。

色々数値あるのでご参考に。

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>>1581 マンション検討中さん

相応の坪単価ですよね。
リンク先ページにある坪単価が低い区の殆どは、浦和や新都心の方が便利で都会で住みやすいと思うしね。

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>>1581 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ただその中でシントシティと近い属性(価格帯&駅近&大規模)だと
・オイコス赤羽志茂
・プラウドシティ六郷土手？
くらいしか思いつかないんですが…
駅近の条件を外せば、
・TOKYOキラリスナ
・アロハプロジェクト
・ファインシティ王子神谷
あたりですか…

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管理費や駐車場代も考えると都内はかなりグレード下がりますね

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>>1575 マンション検討中さん
低仕様なんて散々既出の情報なのに何を今更？
貴方がどの程度の浦和物件に住んでいるのか存じ上げませんが、気にならないならそれまでの仕様ということでしょうよ。

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いずれにせよ買い得物件だとは思う。
さいたま新都心に一番近い大規模マンションで、ランドマーク性も十分。資産価値が下がりようがない。

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マンションがランドマークって笑笑

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>>1587 マンコミュファンさん

もしかしてマンション用語の「ランドマーク」を知らない？ググるといいよ。

とはいえ、ここがランドマークになれるかは疑問だけどね。

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マンションでランドマークというと、大規模団地タイプよりは超高層、つまりデカイより高い、かね。

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普通なら部屋を選べる一期狙いが鉄則だけど、H狙いでなければ様子見しても損はないと思う。

それにしてもDINKS向けに2L部屋を何故作らなかったのかな？

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>>1595 マンション検討中さん
完全にファミリー向け。
DINKSが大規模マンション選ばないでしょ（笑）

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DINKSは駅近を好むのが特徴な気が、、

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>>1597 匿名さん
選ぶ基準は駅近だけではないでしょ。

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>それにしてもDINKS向けに2L部屋を何故作らなかったのかな？
メニュープランで3LDK→2LDKにできるだろうからそれで対応ってことでしょう。
そもそも60㎡台は2LDKにジャスト。Fなんてほぼそのまんま2LDKとして使える。

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まあ、DINKSであんまり広さいらなくて安い部屋欲しいという方にはシントシティの3L D Kは合わないよな
55㎡なら3800万台で買える坪単価

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23時になろうとしてるのにムクドリの声がすごいな(笑)

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>>1601 マンション検討中さん
それはマンション前の木？それともコクーンの周りの木？

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年収1300万ですが、ここ買えますか？

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>>1603 マンション検討中さん
1300万なら余裕でしょ
うちなんか年収800万だけど買おうとしてる

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評論家のマンションマニアさんが、涙が出るほど超絶怒涛のコストカットの低仕様とブログにありましたが、具体的にはどのへんなんですかね？

放射能リスクを抱えてまで、買う物件なんでしょうか？

1400あるから、なんかかなり苦戦しそうに感じますが、、様子見がいいかなぁと思い出しました。

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年収800万で5000万の新築マンション買えるんだから良い時代だよな。
35年ローン組んでも金利1.4％しか付かないなんて信じられないよ。
俺たちは、間違いなく、庶民でも何千万のローン組めて新築マンション買える、最後の世代になると思う。本当に恵まれてる。

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>>1605 eマンションさん
他のマンション2つくらい見てから、ここ見たら仕様がどの程度かすぐ分かりますよ。普通とか一般的とか言うコメントは無視して、自分で実際見た方が一目瞭然といった具合。

中小デベならまぁこんくらいやりそうだなって感じですけど、大手JVでこれやるか…ってなかなか新鮮でした。

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>>1607 匿名さん
その2つがオハナやオイコスだとあまり大差ないかと思いますが…
まぁ低仕様を割り切れて、駅近&大規模を重視する層がこちらを買われるのではと思います。

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H１検討中ですがどれくらい希望の人がいるのでしょう。
抽選は嫌だなぁ、、、
設備などはオプションで何とかしようと考えてます。
でも抽選に漏れたら他のマンションを検討します。

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>>1607 匿名さん

あぁ、やっぱ大手だとありえない低仕様なんですね。

よく比べてみます！

有難うございました！

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>>1609 マンション検討中さん

4Lはどこも抽選会になるよ
事前案内会の優遇倍率だって同じく参加した人が競合すれば無いに等しい

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なんといっても立地がよくて価格もリーズナブルですから、ファミリー層には大人気になるでしょうね。私も説明会順番待ちで一ヶ月待たされてます。
プレミアム感を求める層であれば、上層階の仕様の良い4LDK狙いでしょうか。浦和だと坪単価300万円は超えてくるような立地でこの価格はお買い得に感じます。さすが大規模マンション。

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上層階であれば西向きが良いよ。高層オフィスビルやスーパーアリーナが立地する、新都心駅の西側の夜景は埼玉の中では悪くないから。

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皆様の仰っている低仕様とはどういうことですか？
詳しく知りたいです。
素人にはよく分かりませんでした。
オプションで何とかなりますか？
４Ｌ希望です

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>>1614 マンション検討中さん
とりあえずマンマニのブログを読めば、大体わかりますよ。

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地方出身者です。
学生の頃から結婚するまでは、６畳１間のアパートでした。トイレとキッチンは共同で、風呂はなく銭湯でした。窓枠は木製で冬はすきま風が入りました。
結婚生活のスタートは、トイレ、キッチン、風呂はありましたが、2K（4.5畳と6畳）の安アパートでした。
今はもう少し広いですが、賃貸マンションです。
私は、「ここは皆さんから低仕様と言われているけど、今までの住まいを考えたら、快適に住めるだろうな。」と思っています。

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さいたま新都心徒歩5分で高仕様なら、とてもファミリーに手が届く坪単価では出ないですよ。
そういう意味では、1400戸もの大規模開発になって、ファミリー層に訴求できないと完売が期待できないことから、坪単価を相当下げる判断をされたことは、ファミリー層にとっては本当にラッキーだったと思います。これが数百戸規模であれば、富裕層向けの高仕様で、浦和や大宮のランドマークマンション並みの価格で販売されていたでしょうから。

マンマニって輩は、ブログで熱心な信者から小銭稼ぎしてるうちに、なにか勘違いするようになってるんじゃないですかね？マンションは仕様が全てじゃないですよ。世の中のニーズを確りととらえて、地域社会に貢献できるような存在じゃなければいけないんです。

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1617です。投稿してみたら予想外の長文になり申し訳ありません。少し熱くなりました。

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>>1617 マンション検討中さん
マンマニも仕様が全てとは言ってないし、総合的には買っていいマンションだと言ってますよ。

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本当に欲しい人は今のところ静観ですよ。
ネガティブな情報しか書き込まれないのはそういうことかと。

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>>1620 マンション検討中さん

あとは、2街区を狙っていて1街区の売れ行きが良くて販売価格吊り上げられるのが困るからネガって牽制している人達もいそうですね。

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>>1621 マンション検討中Hさん
本当にくだらない。
ここでそんなことしても価格も売れ行きも変わらないのに。
良いことと悪いことも含めて、建設的な意見を交わしたいのに。

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>>1622 匿名Mさん
私は良いなと思っているところがありますが、あえて書き込みませんよ。
欲しい部屋の競争率を上げても意味ないですし。

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エレベーター台数少ない問題
→階段移動の低層階に住む→目の前に嫌悪施設のある居酒屋パチ屋前の部屋を避ける→ゴミ捨て場から離れてない部屋を選ぶ→出来れば駅に近いA B棟にする→日照気にするなら B棟西日を避けたいなら尚更

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三井健太のスムログにマンション選びの失敗事例で面白い事が書かれていた
暴れる子供がいて下の階の住人に迷惑をかけないためエントランス真上の部屋に住んだがドアが毎回開く度に音が入ってきて夜中も気になって眠れないというもの
他にもエレベーターだって100世帯に一台
それも3L以上の部屋での人数だから明らかに足りない
下手に階段が辛くて低めの階である4〜6階くらいにしたら朝はエレベーター乗れないよ

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低仕様とか言ってるのは、
それなりにチョット見たくれを良くした全室共通コピー仕様に憧れてる方々だけじゃ無いですかね？

自分は、
高グレードと言われるのを見ても、あっいい感じだね とは一瞬思うけど、結局満足できずに自分に合った仕様に絶対変更が必要になる。

デフォルト仕様なんてよっぽど欠陥無い限り全く問題無い。
また、そのままでも自分が満足できれば必要十分。

業者が多少良さげに見せる高グレードとやらで満足できる人はそういったものをどうぞご購入ください(憧れて？ください)
何でわざわざこちらを低仕様と罵りたいのかわからないけど、本気でここを検討してる殆どの方は、ここの良さは立地一択でしょうし、そこに拘ってるのだから余計なお世話だよね。

今も徒歩1分 からの住替え検討だけど、やっぱり重要なのは立地、部屋の拘りはオプションと自らのインテリアとかで、高グレードとやらのマンションよりも優れた仕様にできると思います。
数年すれば家族構成や嗜好とか変わるだろうし、なんと言っても劣化するし、飽きる。いずれリフォームするか買い換えるだろうし。

長文失礼しました。

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エレベーターとか細かいのはともかく

低仕様問題　放射能リスク問題がかなりついてますね

1400は相当苦戦しそうに思う。
普通の物件でも500超えると大変だけど、
この状態で1400だもんなぁ

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HPを見たが、仕様は埼玉ならこんなもんだろう。
駅近とはいえ庶民向けのファミリー大規模団地なんだし、高級なんて望むのが無理というもの。
オプションに金かけるのはお勧めしないな。

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低仕様と言われても資産価値としては全く影響ないわけで

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>>1622 匿名Mさん

おっしゃる通りです。
大きな買い物ですし、有意義な情報交換の場になるといいですね。
まぁ注目物件は大体荒れますが…
あと、事前案内会後のイベントについてですが、
マンション管理セミナーが11/27にあるのですが満席らしく、日程は未定ですが追加開催していただけるとのこと。
現地見学会は販売員が同伴でなくては参加できない。
マンション管理セミナー、住宅ローン相談、現地見学会を同日に頼んだらキャパを理由に断られたので、掲示板では色々言われていますがそれなりに人気があるのでしょうかね。。

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多数派の意見は買いってことでok？
人気部屋に集中するのでそこは大抽選会です
HとＩの高層階はやっぱり激戦かなぁ

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毎週末大盛況ですね
ギャラリーは活気に満ちてます
マテリアル、低仕様ネタも低調になるわけです

オプションで可能なこと
長期修繕計画
そろそろ答えが出るかな？

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4Ｌはどこも必ず抽選になるほどの人気なのに、どうして少ないのでしょう？
需要があるのに作らない理由がよく分からなくて

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マンマニは低仕様・放射線問題を強調しているが、そんなの関係なく完売しそうですね！！

もっとハイリスクな他の物件があるのに、マンマニは書かないよね。マンマニはシントシティが嫌いなの？

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>>1633 マンション検討中さん

三街区は今から間に合うようなら全部4L高仕様高価格にすべきだと思う

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>>1634 匿名さん
東京、神奈川、千葉の埋め立て地に林立するタワマンのほうが、津波、液状化といったリスクに対してずっとハイリスクと思います。
実際、東日本大震災のときには、そこらかしこ液状化して、価格が暴落してますしね。

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>>1634 匿名さん

津波の危険性と違い誰もが調べることじゃないから書いているのではないでしょうか。
低スペも事実だし公平なブロガーならではの記事だと思う。資産性は高いとも書いてある。

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当然だけど、ネガられてる物件ほど完売は早いよ。
真剣に購入してる物件を褒め称えるようなことを書いて、わざわざ競争率あげるような人がいるわけない。

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事前案内会で提出する希望部屋を正直に書いたら特定の間取りに集まるよね
そこは予定価格から値上げ対象になりやすい
正直は損する

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これから4L希望の人に大して3Lへ誘導しようとする営業サイドの動きが強まると思います
オプションが未確定なうちは3Lに回る人は少ないでしょう

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