匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 06:39:19
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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15301
マンション検討中さん
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15302
マンション検討中さん
>>15299 マンション検討中1さん
そんな細かく知らないけど、気にしない人は別に良いんじゃないの?原子炉跡地、三菱マテリアル、ムクドリに心象が悪い人はそもそも選ばないんマンションなんだし。
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15303
マンション検討中さん
>>15301 マンション検討中さん
よくわからんけどマンション擁護派に被せるレス内容じゃないよね(^^;
あたなたは頭悪いね。そういう内容は、このマンションの煽りにレスポンスしてください。
さすがに(住民と思われる人だけど)バカにはイラッとしてこんな煽りレス返しちゃいました。
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15304
匿名さん
ここは買い。役所が近いことのメリットなんてそんなにあるもんじゃないけど、なぜか役所が移転すると値上がると信じてる人が多いし、そういう人が多いと実際に値上がるのでここは買いです。
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15305
マンション検討中さん
>>15304 匿名さん
市役所移転が決まった今でも在庫が残ってる現状を見れば、自分の理屈が通らない事は明白だとは思わんか?
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15306
マンション検討中さん
>>15305 マンション検討中さん
来んなって。
検討もしてないのに何がそんなに気になるの?悔しいの?苦笑
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15307
契約者さん1
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15308
マンション検討中さん
>>15307 契約者さん1さん
潔くて良いね。
買えるところに行った方が楽しいよ。
買えないところに書き込みしたって、お互いに意味なく嫌な気持ちになるだけさ。
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15309
検討者
>>15305 マンション検討中さん
残りはほとんどあとH棟だけだから、完売は時間の問題かと。戸数が多いから、ある程度時間かかるのは仕方ないと思いますよ。そもそも埼玉で東京よりかは広域からの集客も少ないので。来年3月には完売予定らしいです。
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15310
マンション検討中さん
今年の9月引越し、新年引越し、4月引越しの需要で終了でしょ
でも、2街区の残りの販売予定が2023年3月だから、来年4月でも少し残ってるかも
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15311
マンション検討中さん
残り30とかになったら慌てて買う人とかいるからカウントダウン始まったらすぐ完売すると思う
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15312
マンション検討中1さん
>>15305 マンション検討中さん
売れてるじゃない。
理屈がとおっていないよ。
1街区が3桁残っているのか。
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15313
マンション検討中さん
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15314
マンション検討中1さん
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15315
契約者さん2
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15316
マンション検討中さん
住民スレ荒れすぎでは?大規模は大体こんなものなのかね
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15317
マンション検討中さん
まともに情報交換をしたい人はもうTwitterでしてるよ。
やり取りを見るに、ここは暇潰しとか少し変な人が居座っているだけじゃないかな。
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15318
マンション検討中さん
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15319
マンション検討中さん
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15320
口コミ知りたいさん
H棟が残っているのは、売れないからなのでしょうか?それともまだ売ってないのでしょうか?
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15321
マンション検討中さん
>>15320 口コミ知りたいさん
販売開始が異様に遅かったせいで販売していない部屋が多い
元々H棟は安そうだという話だったのに販売開始を遅らせて値上げして売る酷い売り方
これなら他の棟買った方がマシだったから売れ残っても仕方ないと思う、検討者の足元見すぎで心象悪いわ
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15322
マンション検討中さん
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15323
評判気になるさん
>>15320 口コミ知りたいさん
売る時期を分けてますよ。
2列から3列ずつ分譲してるようです。
そしてまた次の7月の分譲から価格が上がったようですよ。
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15324
マンション検討中
また値段が上がってもどんどん申し込み希望が入ってるみたい。
条件がいい物件なんだろうけどすごい状況ですね。
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15325
名無しさん
>>15324 マンション検討中さん
ほんと?そんなにたくさんいた印象なかったですが、、
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15326
マンション検討中さん
3街区の先着順15戸くらいあったけど現在3戸ですね
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15327
マンション検討中さん
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15328
マンション検討中さん
>>15327 マンション検討中さん
おっしゃる通り先月の時点で43戸ありましたね。3街区は苦戦してるイメージありましたがまったくの杞憂でしたね。
値上がってる。高くなって売れないというネガ書き込みは多いですが、周りのマンションに比べ全然割安ですからね。それに竣工済みですぐに住める。実際に現地を見れるので購入しやすくなったのでしょう。
大規模なので色々な面で安心感もあります。
出口見えてきたので、値上げしつつ来年には完売させる戦略ですかね。
長々と失礼しました。
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15329
マンション検討中さん
>>15328 マンション検討中さん
即日完売じゃないと売れないマンションにしたい人がいっぱいです。
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15330
マンション検討中さん
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15331
検討者
最近、シントシティに移ってきた5000人のうちの一人です。3街区で初期に買った人より500万円くらい高いと思いますが、すぐに入居できたから満足してます。来年3月くらいに完売する頃には、もう500万円値上がりしてると予想してます。
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15332
マンション検討中さん
-
15333
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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15334
マンション検討中さん
デベに足元見られて値上げされたマンションを買わされた挙句、満足してる?さらには来年3月にはさらに500万上がるだ?頭大丈夫か?初期の値段知ってんだろ?原子炉跡地にいくら金払ってんだドMかよ
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15335
マンション検討中さん
>>15334 マンション検討中さん
まぁまぁ悔しい気持ちは分かるけどさ。
買えない人は悔しいよな。
で、ここは検討板ですよ?帰りな帰りな。
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15336
マンション検討中さん
>>15334 マンション検討中さん
前にも記載しましたが、今購入するメリットはすぐに入居できる点です。
初期に購入した人は二年も待ち続け、その間に賃貸に500万以上払っています。
マンション購入はタイミングです。今マンションを買いたいタイミングの人にとっても、周りとの新築マンションとの相場(ここは安い)、早く入居したい理由など総合的に判断して良い。と思えば買うのです。
そんなナイスタイミングの家庭が先月よりも42世帯いたのです。(3街区先着が1戸に減ってます)
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15337
マンション検討中さん
本当だ
3街区の先着残り1戸
9月引越し需要ですかね
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15338
名無しさん
>>15336 マンション検討中さん
ってことは、これから買う人は地獄ってことですか。
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15339
マンション検討中さん
>>15338 名無しさん
いえいえ、それはあなたが低年収だからそう思うのです。
これから買う人は生活に余裕がある人たち(それなりに稼いでる人)なのです。
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15340
マンション検討中さん
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15341
名無しさん
>>15339 マンション検討中さん
なんで低年収って決めつけるんですか?想像力がすごい心の小さな人ですね
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15342
マンション検討中さん
>>15341 さん
少し日本語の意味が分からないのですが、想像力が乏しくてすいません。
では今から買う人は何が地獄なのですか?
1411戸が完売するという安心感、市役所移転確定の価値向上の確信。想像すると天国のような事が感じられるのですが。
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15343
マンション掲示板さん
>>15336
うちは2年待ったけど会社の家賃補助手厚かったしお金貯められたからよかったと思う。
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15344
マンション検討中さん
>>15343 マンション掲示板さん
まあ、タイミングなんて運ですから。
個々人によって事情は違うし、「損だ得だ」って騒いでも意味はない。
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15345
匿名さん
>>15341 名無しさん
「これから買う人は地獄」と言って、相手を怒らただけということに気付かないなんて・・・
あれ系の方なんでしょうね。
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15346
マンション検討中さん
ほんとトゲドケしい方ばかりですね。なんでなんですか?
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15347
マンション検討中さん
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15348
マンション検討中さん
>>15346 マンション検討中さん
私は参考になる!が付くのが面白いからです。
あとはマンション購入する気のないネガ煽りを言い負かすのも面白いので。
煽りを煽るのでトゲトゲしくなります。まぁ、つまりは単なる暇潰しです(^.^)
-
15354
マンション検討中さん
スレ汚し失礼しました。煽り耐性が弱くて。
前回より3街区がだいぶ売れたので情報更新します。
◯1,2街区(1街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済989戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給302戸
・残1戸、販売済301戸
・未販売109戸
残122戸となります。
市役所移転も決まり、いよいよ来年には完売しそうですね。検討者の方はぜひ見学にお越し下さい。
-
15355
マンション検討中さん
>>15354 マンション検討中さん
失礼しました。「」内を訂正いたします。
◯1,2街区(1街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済「988戸」
・未販売11戸
◯3街区
・供給302戸
・残1戸、販売済301戸
・未販売109戸
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15357
マンション検討中さん
お伺いしたいのですが、マンション購入時の諸経費で、後から一部でも還付されるものとかってありますでしょうか?
無知ですみません。
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15358
マンション検討中さん
>>15357 マンション検討中さん
登記代金などは差額が返金されます。
あとは手付金をどういう取扱いにしたかです。
ここは各々営業とのやりとりなのであくまで参考ですが、私は手付金150万払って、そのうちローンに充てたのは30万ほどでしたので、120万ほど戻ってきました。
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15361
マンション検討中さん
>>15358
そうなんですね!
ご回答ありがとうございます。
すみません、重ねてお聞きしたいのですが、登記代金はあらかじめ決まってるものではないのでしょうか?
なぜ差額が発生するのか、もしご存知であれば教えていただけるとありがたいです。
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15362
マンション検討中さん
>>15361 マンション検討中さん
私も営業から説明されてうろ覚えです。指定された司法書士の事務所で全世帯一気に登記、抵当権設定するということです。
でその際に多めに価格設定しておいて、あとから返すとのこと。すいません、よく分かってないです。営業さんに聞いてみてください。教えてくれます。
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15363
マンション検討中さん
10万ちょい戻ってきたような。忘れた頃に返ってくるから得した気分になる
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-
15364
マンション検討中さん
>>15362 >>15363
そうですね、営業さんに聞いてみます!
ご親切に教えていただいてとても助かりました^_^
ありがとうございました!
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15379
マンション検討中さん
こちらのE棟がバランス良くていいなーと思っているのですが、なかなか中古でないですね。。住み良いからなのか実需で買った人多いのか。
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15380
マンション検討中さん
E棟中古、昨日から出てますよ。ファイミリーライブラリーと洋室クロゼットを打ち抜くリフォームしてるのがいいポイントですね。
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15381
マンション検討中さん
逆になんでそんなリフォームしちゃったのって感じだが
やってみたけど気に入らないから売るんだろうな
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15382
マンション検討中さん
モデルルーム仕様が気にいったのでしょう。実際すめばライブラリーも物置になりそうですけどね。
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15383
匿名さん
リフォームじゃなくてセレクトプランでしょ。
自前でやるならクローゼット→ライブラリーは大変だけどライブラリー→クローゼットなら片付けて適当にラックとかハンガー掛け付ければいいんじゃない。
まぁでもそもそも価格がチャレンジすぎると思うんだけど。
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15384
マンション検討中さん
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15385
購入者
>>15384 マンション検討中さん
大規模マンションだと賃貸多いですよね。
都内のタワマンなんかもめっちゃ賃貸出てますもんね。
まぁ結論。賃貸出る=利回り良い
良いマンションてことなんですけよね。
本当に住民として笑えて仕方ないですよね!草草www
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15386
マンション検討中さん
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15387
購入者
>>15386 マンション検討中さん
そうなんだ!情報ありがとう!
検討者が購入か賃貸か悩んでるかもしれないもんね。
あなた凄く良い人だね。森森だね(^.^)
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15388
マンション検討中さん
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15389
住民板ユーザーさん1
>>15388 マンション検討中さん
それはシングルマンションの話しですよ。「夢中で頑張る君にエール」を送るマンションとか。
ファミリーマンションでは賃貸者とか購入者はほぼほぼ関係ないですよ。家族がいるので友達連れて毎日飲み会なんてないですよ。
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15390
マンション検討中さん
>>15389 住民板ユーザーさん1さん
家に対する意識が違うかと。規約もそんなにしっかり守らなそうだし。揉めるなら引っ越せば良いしみたいな。少なくとも住民と一体となってみたいなテンションではなさそう。イメージですけど。
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15391
マンション検討中さん
>>15390 マンション検討中さん
揉めるなら引っ越せばよいみたいなのは流石にファミリー物件では殆どないでしょう。
住民と一体になってみたいなテンションは確かにありませんが…
賃貸マンションではなく割高な分譲マンションの賃貸部屋を選ぶ人は管理や他の住民等、安心できる環境を求めている方が多いと思いますよ。
20万以上出して低仕様団地のシントシティに住みたいかって言われたら私は住みたくないですが(笑)
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15392
マンション検討中さん
再登録の三街区の68.5㎡6069万円、6099万円
先着の70.02㎡5939万円って値上げされてません?
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15393
マンション掲示板さん
小学校は建て替え工事があるのですか?いつからかご存知のかたいますか??
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15394
住民板ユーザーさん1
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15395
マンション掲示板さん
>>15394 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
建替え中は仮校舎などに通われるのでしょうか?それとも今の学校に工事中も通えるんですかね?
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15396
ゴリさん
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15398
住民板ユーザーさん1
[No.15349~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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15399
マンション検討中さん
>>15386 マンション検討中さん
同じ物件を複数の会社が重複して載せているので実際には3件ですね。
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15400
匿名さん
さいたま新都心、住みやすいし、治安もまあまあ良いし、災害リスクも少なくていいと思う。
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