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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 04:52:38

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 1521 匿名Mさん

    >>1520 匿名さん
    確かにその通りだが、上げてもらったリスクは市のサイトで用意に調べることは可能です。
    一方、放射線は知らなければ調べることすらできないし、他と比べて確実に特殊な状況だからこそ書いてるのだと思います。
    事実、その影響で価格も安いわけですし。

  2. 1522 匿名さん

    なんだかんだ人気で売れていくんだろうな。
    埼玉県民の方が圧倒的多い気がしますよ。

  3. 1523 匿名さん

    >>1521 匿名Mさん

    激しく同意。

  4. 1524 匿名さん

    想像で申し訳ないのですが、マンションマニアさんがモデルルームを訪問した際に、デベロッパーから放射性廃棄物の話が無かったので、正しい情報を伝えるために書かれたのでは?
    もし、知っているのに記事にしないと、彼の記事全体の信憑性に関わるので。

    モデルルームに行かれた方に、放射性廃棄物の説明について実際はどうだったかコメントしていただけると有難いです。

  5. 1525 匿名さん

    説明ありましたよ

    デベは専門家ではないので、ネットに書かれている範囲内で簡単にです
    余程の情弱でない限りは把握済みの案件ですし

    皆さんの担当営業はどの売主でしたか?
    会社で姿勢が違うかもれませんが

  6. 1526 匿名Mさん

    >>1524 匿名さん
    私自身はまだですが、マンションマニアもマンションマスターも説明はあったと発言されています。
    ただ、概要レベルなので、ここで書かれてるよりも薄い内容だったと思います。

  7. 1527 検討板ユーザーさん

    けやきひろばの飲食店にも
    外国人の方がたくさんいます。
    シントシティが中国人だらけになり西川口のようになるのは抵抗があります…
    価格帯としては、西川口よりは高いのでは??

  8. 1528 マンション検討中H

    >>1524 匿名さん

    私も説明がありました。
    というよりも事前アンケートに書いたのとこちらから質問したからかもしれませんが…
    内容はネットで調べられることと同程度でした。(放射性廃棄物の管理体制、土壌浄化など)
    要は安全が確認できたので建設するという感じでした。
    ただ販売員の方も実際に施設に行き中を見られたそうです。
    あと、私の販売員は主売主でした。

  9. 1529 匿名さん

    まず放射能問題が解決していなかったら、作らないのでは?作っている最中に問題になれば作る側もかなりの損をするわけですから。

    中国人が多く住み着くのでは?と思っている方も多いようですが、この価格帯に中国人の方が多くくるとは思えません。川口のは団地ですし、賃貸です。ちなみに賃料は74,400円 - 112,800円ほど。まず無いでしょう。みなさん心配しすぎです。ネガティブキャンペーンで倍率を落とすのに必死すぎるようにみえます。

  10. 1530 検討板ユーザーさん

    これだけのマンモスで倍率もくそもないと思いますから、ネガキャンするまでもなく皆さん思ったことを素直に書いてるだけだと思いますよ。

  11. 1531 匿名Mさん

    >>1529 匿名さん
    私の色々調べましたが、国の基準を満たしていて、むしろ通常よりも良い結果になっているので、公式的には問題ないです。

    さすがに川口の相場と比べると、まだ高いほうなので、外国人がたくさん来るとは思えないです。
    ですが、倍率を気にするほどキャパを超えて要望が殺到するとは思えないです。

    デベ視点で言うなら、ちょうどいい価格なのかなと思います。

  12. 1532 マンション検討中さん

    元原子炉の影響で、強気と弱気の意見で真っ二つに割れてましたが、、、
    この尻つぼみな雰囲気はやばいですね。

    営業現場の値下げで中国人が住み着きそうなイメージしかわきません。中国人同士コミュニティを作る傾向がありますから、一旦そのイメージが付くと類が類を呼び、見事中国人街の出来上がりです。

  13. 1533 マンション検討中さん

    中国公寓在前核反应堆

  14. 1534 マンション検討中さん

    結局はハセコー団地でメリットと言ったら、駅直結でもなく単に駅近で買う価値はないけど価格はリーズナブルにしました!

    って、とこですか?

  15. 1535 マンション検討中さん

    >>1534 マンション検討中さん
    原子炉問題で安くせざるをえないだけでしょ。
    ただ、そんな事は最初から想定内で、それだけ安く土地を確保しているのだからなんの問題もありませんね。

  16. 1536 マンコミュファンさん

    過去に最高坪単価300行くか行かないかの議論とか言ってたやついたけど、現実は厳しかったね。
    マテリアルの件で値段が下がってるのは明らかだね。
    しかしそれにしても内装酷いよな。
    マテリアルの損分を内装に回すのはどうかと思うね。
    中も外も団地仕様。なんかとってもガックリ。

  17. 1537 匿名さん

    価格重視の販売方法は正解だと思うよ。
    新都心駅近でこの価格。色んなネガ要素あっても、でも安いよねで解決されちゃうから。
    高級志向ではなく、利便性重視の人が検討するマンションだね。
    医療の充実、商業など買物も便利、イベント等もあり週末め楽しく過ごせる。
    そして開発でさらに発展が期待できる。

  18. 1538 匿名さん

    内装なんてどうにでもなるけど、そんなことで何で騒いでいるの?
    床スラブ厚がもう少し欲しかったけど一般的だし。

  19. 1539 マンコミュファンさん

    わたしは、やすいのでかいたいです。

  20. 1540 マンション検討中さん

    あれ、キッチンに浄水器or活水器って書いてあります?
    いや、選べるんならいいんですけど...
    細かくみないと設備で後悔しそうですね。活水器って

  21. 1541 匿名さん

    ここの床スラブ厚って、どのくらいでしたっけ?

  22. 1542 マンション検討中さん

    放射能のおかげで新都心ナンバーワンマンションがこの価格で購入できるわけだ。マテリアル様々だな。

  23. 1543 マンコミュファンさん

    ここいいね

  24. 1544 匿名さん

    放射能なんて全く問題ありませんよ。
    まして内装なんて些細なことです。
    マンションは
    一に立地
    二に立地
    三四がなくて五に立地です。
    三井健太さんもそう仰っているでしょう。
    この価格でこれだけの立地なんですから、買わない理由が見あたりません。

  25. 1545 マンション検討中さん

    1400世帯もあるから、共用施設混む、エレベーター混むは勘弁…

  26. 1546 マンコミュファンさん

    西川口に住んでますが、やすいとこっちを選ぼうと思います。

  27. 1547 マンション検討中さん

    エレベーター混むの嫌だから、階段でなんとかなる5階以下を狙ってます。
    中国人がきませんように。
    本当それだけは嫌だ。

  28. 1548 マンション検討中さん

    5000万円払ってマンション購入できる中国人なら、平均的な日本人より民度も教養も上でしょう

  29. 1549 匿名さん

    >>1544 匿名さん
    立地良いからって賃貸仕様マンション買うの?
    満足度高めるのに分譲買うのに、結局賃貸に毛が生えた程度ですじゃ何のために買うのか…

  30. 1550 マンション検討中さん

    設備なんてオプション、リフォームでなんとでもなる。
    つまり立地がいいこのマンションはいいマンション。

  31. 1551 マンション検討中さん

    立地は最強なので、リセールは保証されてるよね。そこはやはり強みだと思う。
    あと、さいたまマンションにしては共用施設が充実してるのも差別化てきる要因。

  32. 1552 マンション検討中さん

    団地賃貸マンションと言われようが立地は後から変えらないものだから売主も割り切って低仕様で勝負した
    蓋を開ければ一期で250部屋くらい供給して好調な滑り出しになるんじゃないかな?
    C棟のH2は角部屋で仕様が良くて価格が安いので抽選会になるよ

  33. 1553 匿名さん

    リセールはまあ普通ではないかな。販売価格は立地(マイナス含め)に見合った額なので、売る時もそれに見合った額になるだろう。
    仕様が低ければ売却時の客のモチベーションも下がるからそれなりの価格に下げないと売れないだろうし、オプションで仕様上げてもその分売却額が上乗せできるわけでもない。

  34. 1554 マンション検討中さん

    上野東京ライン、京浜東北線両方使える大宮以南のJRの主要駅で、駅5分で自走式なんて、立て替えでもない限り埼玉県では今後出てこないレベルの最強物件。
    しかも、それが庶民でもなんとか手が届く価格で分譲される。内装なんてオプションやリフォームでなんとでもなるし、リセールのとき購入者が重視するのはなんといっても立地と駐車場と共用部。シントシティはこの三点が完璧に近い。

    浦和と大宮の再開発タワマンは、再開発なので都心のタワマン並みの高価格になることが確定している上に、間違いなく機械式で、駐車場料金も月3万は超える。年収2000万円台以上の富裕層でなければ、黙ってシントシティ買えば後悔はないよ。

  35. 1555 匿名さん

    多層自走式のメリットを最大限に生かして、D棟低層を坪200で買うのがベストだな。

  36. 1556 匿名さん

    オプションで何とでもなるとか言ってる人いるけど本気で言ってるの?
    元々放射能廃棄物問題という唯一無二の確固たるネガティブ要素あって、それが価格に反映されて買いやすいね〜ってはずだったのに、蓋を開けたら思い切りコストカットした賜物だったというオチで、そこに標準仕様まで戻すためにオプションなんてかけたらよくあるマンション価格に戻っちゃうけど。

    よくあるマンション価格で上のネガティブ要素が大した反映されていないまま買うの?賃貸からの初めて購入なら賃貸仕様でも気にならないんだろうからいいのかもだが…買い替え組でオプションでどうにでもなるとか言ってるなら、ちょっと見識を疑うわ。

  37. 1557 マンション検討中さん

    立地最強マンションがよくあるマンション価格で買えるならそれは妥当な買い物じゃないの?

  38. 1558 マンション検討中さん

    仕様は別に低くはないのでは?
    このランクの仕様感は、都心ならともかく、埼玉県であれば珍しくないでしょう
    高級マンションを期待していたのであれば残念だろうけど

  39. 1559 匿名さん

    郊外担当のマンションマニアさんが「悲しくなる」って言ってるのがインパクトあるよね。

  40. 1560 匿名さん

    このマンションは絶対にお買い得!
    アメリカが日本に
    「軍事転用の可能性のある放射性廃棄物を減らせ。」
    と圧力を掛けてくれているのも将来の放射性廃棄物問題解決に寄与することでしょう。

  41. 1561 匿名さん

    放射性廃棄物って基本的には「どこかに置いとく」しかないんじゃないの?
    どこもいやだから今あるところから動かせない。

  42. 1562 匿名さん

    普段仕様はそこまでダメ出ししないマンマニさんがブログで断罪してるレベルなのに、この仕様が低くないとか普通とか言ってる人って、今自分が住んでるマンションのスペックレベルがどの程度なのか気付いてないんでしょ。

    この値段で高級仕様求めてる人なんていないし、そのレベルすら下回っててどうすんの。立地良ければ売れるだろってデベの意図がありありの超コストカットだけど、JVでブランド冠もないから、自社ブランド傷付くこともないというデベにお誂え向きな条件だね。

  43. 1563 マンション検討中さん

    マンマニマンマニって、たかが一ブロガーの意見を神聖視してる人は一体なんなの?それとも本人ですか?

  44. 1564 匿名さん

    別に神聖視などしてない。郊外安マンション専門の彼がここまで言うか〜 と衝撃的だっただけ。
    彼は決して都心や高級マンションの視点で評価しているわけではない。

  45. 1565 マンション検討中さん

    マンマニはマンションに夢を乗せてるからな。ブロガーとしては正しいが、消費者とは立場が違う。
    独身だからファミリー層のリアルなニーズもわかってないよ。
    かつて、戸田公園の大規模マンションを仕様がショボく割高だと断言して、希望者に北戸田ファーストゲートタワー勧めてたが、戸田公園のマンションは、値崩れせず人気物件になってる。
    ファミリーが求めてるのは夢や仕様じゃないんだよ。

  46. 1566 マンション検討中さん

    直床だろうが二重床だろうが、リフォームしないのであれば全く関係ないからな。でもコストは全然変わってくる。

  47. 1567 マンション検討中さん

    俺も、ここはこの仕様で正解だと思う。
    ファミリーがさいたま市の物件に求めるものは夢や仕様の高さではなく、利便性やコストパフォーマンスだから。
    仕様が良くても、マンマニが言うように平均坪250万で出してたら、1400戸も捌ききれると思えない。

  48. 1568 匿名さん

    マンマニって、企業によって好き嫌いがあるよね。なんでだろうね。

  49. 1569 匿名さん

    莫大な金を払ってアメリカに引き取ってもらったほうが良い。
    本当は劣化ウランなんて本当は超お宝なんだけどね。
    軍事目的には使い勝手が良すぎる。

  50. 1570 マンション掲示板さん

    >>1564 匿名さん

    >>1564 匿名さん
    プラウドシティ日吉のモデルルームを見学する数日前にシントシティで涙さえでてくる超絶怒涛のコストカット(メガマンションとしては)な設備仕様を見た後ということもあったかもしれませんが(原文ママ)
    →ここまで言いますかね。

    ってとこですね。
    原発リスクあって、250はかなり高い気がするのは、私だけでしょうか?

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