SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>15137 マンション検討中さん

そこも駅から遠いしなぁ。
和光市とかおおたかの森のスパメッチャみたいな、駅近なやつができると、車を持ってない単身者とか家族の需要も取り込めるし、学生とかの若年者も来やすいし、いいと思うんだけどなぁ。料金が高くても繁盛すると思うけどな。

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>>15138 評判気になるさん

サイゼが入ってるビルもそうですし、マックとかあの辺りもこれから開発される所でしたよね？
Wikipediaにも載ってますよ～

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>>15138 評判気になるさん
カタクラ一帯とか、駅東口側線路沿いの古いビルいくつか、展示場、エンプラス予定地(売却すれば)あたりですかね。

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>>15140 周辺民さん

駅チカだと地価が高いから採算とれない
湯けむり横丁なら大宮から無料送迎バスあるよ

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ここまで購入者の妄想が酷いと、もうなんとも言えない感じですね。

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>>15142 マンション検討中さん

Wikipediaを参考にするとか正気じゃないって言ってるお仲間の購入者の方いましたよ

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隣の土地どうなるんかいな？？

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>>15146 マンション検討中さん

参考じゃなくてそうゆー情報があるって程度の話w
家買うのに参考にするはずないじゃんw

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>>15148 マンション検討中さん

そもそもここには住民しかいません。

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>>15124 検討者さん
湘南新宿ラインは路線がかなり離れているので難しいです。あらたにホームを新設するか、大規模な線路切り替え工事が必要になります。

それから、さいたま新都心駅の混雑状況(空いてる)からかなり難しい問題かと。大型マンションやタワマンができて人口が増えるのが最低条件になりますね。
あとはさいたま市がどれだけJRにお金を出すかですね。JR単独ではやらないでしょう。JR側にメリットが無いですから。
上記の条件が整い、構想から着工、完成まで10年はかかるでしょう。

「武蔵小杉駅 拡張工事」等で検索すればヒントが出るかと思います。

まぁそれでもと言うか、湘南新宿ラインが止まらなくてもいずれ評価は浦和より上になるでしょう。浦和は都心に近い以外の魅力はなんだろうかと。

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>>15150 マンション検討中さん

長年掛けて作ってきたブランドでしょう。文教都市としては全国的に知られてますので、やはり子供の教育に熱心な方は埼玉なら浦和が選択肢になるんじゃないでしょうか。さいたま新都心はシントシティスレのみで盛り上がってますが、他では名前を聞きません。

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>>15150 マンション検討中さん

人口増まで考えると30年はかかりそうですね。
ここのマンションも順調に売れないと次に続かないですし。

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二街区残りの部屋は2023年販売。
売れ行き順調だからってこの売り方はどうなの？

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>>15150 マンション検討中さん
ホームの新設も線路切替も、時間と費用がかかるでしょうが、不可能ではないと思います。需要次第なように思います。
仰るマンション増だけでなく、市役所移転やそれに伴う関係企業の集積による就業人口像も踏まえると、テレワークがある程度普及したとしても、利用者はかなり増えていきそうです。

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>>15151 マンション検討中さん
浦和が文教都市なのは間違いないですが、そこにいれば子供の学力が伸びるわけでもないですし、さいたま新都心エリアにこれだけ子育て世帯が入ってきている以上、塾等も増えていってくれるといいなと思ってます。

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>>15154 匿名さん

さいたま新都心は乗降者数約４万、一方川口は約６万５千。
人口が増え続けていて、ホームに人が溢れることが問題化している川口ですら湘南新宿ラインを止めるのは長年苦労していて未だ実現できていません。
市がお金を出して止めるしかない状況ですが、ホーム新設に線路切り替えの費用を考えると、市役所移転費用の200億ですら無駄遣いと言われている現状では現実的ではありません。
湘南新宿ラインより、市役所移転に加えて東西交通大宮ルートで市役所の所のバスターミナルを使うとすれば、新都心南口新設の可能性の方が高いです。

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>>15153 マンション検討中さん

利益を出すことを考えると妥当ですよ。

新築マンションの高騰、噂じゃない市役所移転など。

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>>15156 マンション検討中さん

駅の乗降車数の単純比較だけで決まるものではないように思います。
湘南新宿ラインユーザーの中で川口駅に行きたい人よりもさいたま新都心駅に行きたい人の方が多いとか、さいたま新都心駅周辺のほうがJRによる開発余地があってJRとしての不動産収入に繋がるとか、そういう事情があれば、JRが一定割合を負担してくれることだってありえるんじゃないかと思います。
市の負担にしても、駅の開発は、それが市役所ユーザー以外の地域住民や地域訪問者のニーズにつながるのであれば、そもそも市役所移転費用とは別枠で議論してもいいように思います。南口移設なんかはその一例かと。移設されるのかまだ誰もわからないですが、あるとさいたま市にとって大きなプラスになるのは確かだと思います。

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>>15149 住民板ユーザーさん1さん

検討スレなんだから住民しかいないと思ってるなら住民スレに移動したら？

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>>15158 マンション検討中さん

誰も分からない不確かな未来の話(妄想)は時間の無駄ですし、建設的な話にはなりません。

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>>15157 住民板ユーザーさん1さん

まだ売れ残ってる
イメージがつくので早く売って欲しいですけどね。

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2街区販売待ってたら抽選で落選、3街区派販売終了になる可能性ってあるのかしら

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>>15157 住民板ユーザーさん1さん
23年3月って竣工が21年12月なので新築謳えませんよね？
そうすると値下げしないと人が寄り付かなそうですがどんな考えなんだろう？

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2023年って相当先ですよね？3街区もまだ残ってる中でなぜそんな売り方をするんだろう…。3街区を売るのだけでも大変ということですか？

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もう先が見えたから徒歩5分の2街区は残しておいて、3街区を売ってからの高値販売って戦略でしょ

三菱が平均310万で売れ行き好調ですぐ完売するだろうし

2街区は280万以上(290万？)
3街区は270万以上

こんな感じの価格帯で終了でしょ

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>>15160 マンション検討中さん

じゃあ貴方も未来の話は一切控えてくださいね。

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>>15166 マンション検討中さん

はい。いまある事実の話しかしていません。

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計画などの現実味のある詳細が出たら議論しろということですね。わかりました。

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>>15159 マンション検討中さん

ここには住民しかいません。

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夢を語るのはシントシティのお友達とだけにしといて下さい。

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>>15161 匿名さん
そんなんイメージなんだからどうでも良いですよ。
どんどん値上げして売ってくれたら住民はビーハッピーですから。てか高笑いが止まりませんよ！！

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>>15169 住民板ユーザーさん1さん

誰でも書き込みできるサイトで住民しかいないって意味わからんw

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>>15171 マンション検討中さん

夢を語るのはシントシティのお友達とだけにしといて下さい。

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>>15173 eマンションさん
現実なんですけど。笑
坪単価230で買ったマンションが現在280で売れてるんですよ？
笑いが止まらないですよ。

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>>15174 マンション検討中さん

別に笑わないでしょ。

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>>15175 住民板ユーザーさん1さん
まぁね。笑ったことはないし、当分は売りもしない。
所詮は掲示板だからフィクション満載さ。
みんなも同じだろう。

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これから買う人は、旨味がないよな

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>>15177 マンコミュファンさん
すぐ入居できるメリット。
待ち時間二年短縮のファストパス代だな。

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>>15174 マンション検討中さん

現実も何も、あなたが230で買った部屋が280で売れた訳じゃないやん。投稿するなら実際にあなたが自分の部屋を売りに出して実際に売れた価格を投稿してよ。

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>>15179 マンコミュファンさん

嫌です。

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>>15179 マンコミュファンさん
まぁまぁ落ち着けって。
買えなかったからって嫉妬すんなよ。
名前が分かりやすいし、ここ数レスのあなたの投稿は見苦しいぞ(^^)d

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>>15177 マンコミュファンさん

たしかに今買うと割高感すごいですね。
1期を知ってると買う気が。。都内に出るのは厳しいけど、浦和も大宮も近い立地だからそれでも売れるんですかね。

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>>15182 eマンションさん

都内なんてすぐだよ。

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>>15183 住民板ユーザーさん1さん

都心ですね

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自分は4月に買って、もう入居してます。3LDK6000万円で、たぶん割高で買ってるけど、すぐ住めてるから満足してます。それでも完売したら、5年後には6500万円で売れると思ってます。

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>>15185 検討者さん

それはおめでとうごさいます。自分が納得できたらいいと思います。
ただ先程の方みたいに自分勝手で見下す住民もいるので、胸を張って過ごして下さいね。

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>>15185 検討者さん

なんだろ。満足してるならそれでおけだと思います。間違いなく6,500万では売れないとは思いますが。現状6,000万で買える物件を冷静に客観的に埼玉以外でも調べて見ると良いと思います。さすれば、5年後に6,500万では売れないという事が分かると思います。

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>>15187 口コミ知りたいさん

まあ、それはわからないですよ。立地はともかく今後インフレ物価上昇があれば、可能性はゼロではないとおもいますけど。

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>>15181 マンション検討中さん

本当に貴方みたいな方が多い。自分の選択は間違いじゃないと思いたい感が溢れ出し過ぎなのよ。溢れるのは分かるよ。高い金出して買ってるんだからさ。でもさ、溢れ出しすぎなの。分かる？その際たる言葉が「嫉妬すんなよ」ね。第三者から見ればさ、まだ絶賛販売中なのになんで嫉妬すんなよって言葉が出るのかなって、そこなのよ。

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>>15188 eマンションさん

だから妄想って言われるんですよ。ここが仮に6,500万で売れるほど価格崩壊が起きれば、首都圏のマンション平均価格8,000万とかになりますよ。賃金が上がらないのに誰がそんなマンション買えますか？売れない価格で売って売れますか？もうちょっと経済の勉強した方が良いです。

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>>15189 マンコミュファンさん
じゃあここに来んなよ。「何しに」ここ来てるの？
お願いします。上のこの問いだけ答えてよ。

「以下煽りね。苦笑てか爆笑」
あのね。。。分かりやすいように教えてあげるね。
客観的に見ると煽りだけにきて、悔しくて親指加えてるようにしか見えないのよ。検討してないなら来るなよ。ってこと。苦笑
俺の意見はごくごく普通でしょ。

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>>15190 口コミ知りたいさん

3街区で80㎡程で7300万弱で売れてる

2街区は6000万超で、現在先着順で1戸残ってる70㎡程のが6300万

あり得ない話じゃないと思うけど

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>>15189 マンコミュファンさん
まだ坪230で絶賛販売中なんですか？

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>>15193 マンション検討中さん

今の価格帯は270万弱から300万強でしか販売されてない

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上野東京ラインに川口駅が停車するとしたら資産価値的に下がるのでしょうか。実質東京駅まで時間がかかり30分では行けなくなります。

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>>15217 さん

つくづく平和で静かなマンションで良かったと思って大満足してます。ここは、あ、そういえば完売したかな？的な感じで見てます。そういう方多いんじゃ？

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井上尚弥の世界戦が新都心でありましたね！
東京オリンピックは残念ながら無観客でいまいちだったけれど、世界的なイベントが行われる場所。
たまに田舎の恥ずかしい暴走車は見るが警察署が近く治安は良い、地盤はしっかりしている、強靱なインフラ・総合病院があり災害拠点としての街づくりをしている、駅前の一等地に大型ショッピングモールがある、歩道が整備されている、市役所が移転する、交通利便性が高い。

都内の下手な場所よりも、ずっと生活しやすくて安全で良いと思うんだけどね。

余程の経済危機でも起こらないかぎり、さいたま新都心の不動産価値は底堅いと思うけどね。

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最近、知人が豊島区（山手線の内側）に8000万円で中古のマンションを買ったとのことで、訪問した。

とある地下鉄の駅から徒歩10分であるが、池袋駅から地下鉄への乗り換えがキツかった。四方八方から来る人を避けるのが大変。
地下鉄の駅を出たら、歩道は狭いのに人が多く、全く避けようとしないでスピードを落とさず体当たりしてくる人にストレス。
ごちゃごちゃして汚い町並み・・・。
地震が起きたら火災は大丈夫か？

大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅のほうが、住みやすくて安全で安いだろと思った。

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まあこの辺りは優先的に電気を供給してくれるから今話題の停電にも強いよね。

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>>15220 匿名さん

知人は知人で原子炉跡地で、わざわざムクドリが大量発生してるとこに高い金出してマンションを購入する事が理解出来ないでしょうからお互い様ですね。人それぞれの価値観でマンションは購入するので、思うのは自由ですが、心の中だけに留めておきましょうね。

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>>15218 マンション検討中さん
このシントシティに対する煽りレスに参考になるが5件もつくとは。
もはやシントシティ検討者はこのスレにいないでしょ(^^;

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>>15222 マンション検討中さん
知人の考えなんで分かるの？

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>>15221 マンション検討中さん
災害拠点として災害時の重要施設を集中させてるから強いはずなんだけどね。
強いって言われているのに中央区新都心アドレスのパークハウスは３月の地震の時に停電したみたいだよ。
シントシティは大丈夫だったみたいだけど、この辺りが停電に強いってのは疑問。

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>>15224 マンション検討中さん

言いたい事はそこじゃないんだけど、まじで大丈夫か？

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>>15226 マンション検討中さん

なら前半の文いらなくない？

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>>15227 マンション検討中さん

添削してんなよ暇かよ笑

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>>管理者様

【新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。】

そもそも、この説明が問題だと思いますがいかがでしょう？
7社で売るのがリスク分散のためという根拠を示していただきたく存じます。

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>>15229 マンション検討中さん

そこは別によくない？逆に原子炉跡地に1400戸のマンションを1社で売ることがリスクだと思いませんか？

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ブリヶ丘も500戸を4社で販売しているし、単に戸数の問題では。
危険性が高いのならそもそもどのデベも参加しないって笑
馬鹿じゃないんだから。

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>>15229 マンション検討中さん

とうとう管理者にまで噛み付くシント住民笑。

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>>15220 匿名さん

同感。あとは、都心のスーパーマーケットは貧弱。郊外と同じ品質のものがなく、あっても値段が段違い。シントシティならライフ、ヨーカドーで大満足。

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>>15231 マンション検討中さん

原子炉跡地だから大規模開発しないと買い手が付かない→地歴の悪い土地を大規模に開発するのに1社ではリスクが高過ぎる→みんなで金出しあってリスク分散しましょう。だろ。
その証拠として一期一次の値段は周りと比べてかなり安かった訳だからデベが原子炉跡地を販売するリスクを認識してたて事でしょう。

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僕ちゃんの判断は正しかったんだいって主張せずにはいられない購入者は購入者用のスレ行ってくれませんか？都心貶めて過度に誉めるのも立派な煽りですよ。

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>>15231 マンション検討中さん

放射性物質の危険性というより、原子炉跡地の大規模マンションにどれくらい需要があるのかが未知数だから、売れるかどうかの危険性じゃね？自分がデベの決裁者なら1社で開発なんてリスク負わないでしょ？まあ一期一次の値段見る限り土地代が相当安く仕入れられたんだろうなと推測するけど。だから一期一次より後に買ってる人、ましてや最近購入する人は相当乗せられた価格だと思うね。

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>>15235 マンション検討中さん
そっくりそのまま返すわ。笑
僕ちゃんの年収足りずに買えなかったのは悲しいけど、買えなくて正解だったんだいって主張せずにはいられない煽り者は、別の安いマンションスレに行ってくれませんか？普通に煽りにきて情けない煽りですよ。

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>>15237 マンション検討中さん

そういう発言って、もっと高額なマンションの人が言える言葉だと思いますけど。正直、ここのマンションは安さが売りだったわけですから。設備面とかも残念な部分もありますし。

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>>15238 匿名さん

いやそれは違うでしょ。このマンションも買えない人が悔しくて煽りに来てるのだから。
検討してないマンションを煽りに来るのは、私はそういうことだろうと理解しています。

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買えなくてアンチ化するのは分かるけど、ここまで粘着するのは少し恐怖を感じる…

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