SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>1468 通りがかりさん

直床の方が足音問題は減りますよ
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>1464 匿名Mさん

更新ありがとうございます！
マッピング見て気付いたことですが、B棟とC棟が逆です。

直床でも天井高が250〜255cmあるならアリ。最近の野村のような天井高245cmとか寝室で頭をぶつけそうな下がり天井がある二重床は萎えてしまう。

>>1470 マンション検討中H　
ご指摘ありがとうございます。修正させていただきました。

自走式で陽当たり絶望のD棟低層とほぼ同じ値段でパチンコもろ被りのB棟低層が買える
パチンコ潰れるのを期待すればD棟よりパチンコ前の低層が良いかな

マンマニさんの記事が出ました。
設備仕様を気にしない方におすすめのマンションだそうです。
https://manmani.net/?p=17757

マンマニさんの記事を読んで初めてゴミ置場が三箇所しか無いことに気が付きました！
モデルルームで何を見てきたのか反省してます。
凄い参考になりました。

マンマニさんがオススメしてるのは唯一仕様が良いH部屋、それも駅から1番遠いC棟の角部屋です
※A棟のHは割高なので要注意
坪単価が安く、リセールバリューも生活満足度も高いのでしょうか
Hのみ駐車場優先権ありますので絶対車がないと困る人はこの部屋を押さえた方が良いでしょう

そもそもここ以外の物件を抑えた方が良いと思いますが…
クオリティも上がって価格も下がって

仕様はまぁこの値段だから仕方ないにしても、近年稀に見る分譲最低レベルとまでは思わなかったなぁ…一応大手JVなのに。同じような大手JV大規模だったザ・ガーデンズ東京王子も直床ではあったけど、そこそこの仕様だったけどね…。

賃貸からの初めて購入組ならそこまで抵抗感なく買えるだろうけど、分譲買い替え組は厳しい気がする。うちもこの仕様が判明してから購入検討が難航化してしまった。

駅力はあるし、街もまだまだ発展しそうだから魅力あるんだけどなぁ、、。そもそも敷地面積に対して戸数が多すぎるからランドプランがキツキツで、外観のパースをみても、郊外の詰め込み型団地っぽくなるんだろうなという印象。ちょっと前のガーデンズ東京王子が30000m2超で860戸だったけど、せめてそれくらい余裕欲しかった。街の力に依存しちゃって、物件自体のグレードはかなり落としてる感じするなぁ。

ある意味一点豪華主義というか、、価格だけを目玉にするために、徹底的に仕様を下げてきましたね。。
分譲からの買い替えで仕様が良くなりようがないから、賃貸からの一次取得者に絞ってきたのかな。

>>1472 匿名Mさん
ありがとうございます！こうやって見るとごちゃごちゃしてますね！

賃貸生活者の初めてのマンションと割り切れば贅沢な設備に慣れてないから大して気にならないでしょう
あと、投資家も運用で入り込んできそう
賃貸に出せば利回り良いパンダ部屋もありますから

>>1482 匿名さん
最初から賃貸目的では住宅ローンも使えませんし、投資目線で良いと言えるほどの利回りまでは期待できませんので、おすすめできません。
いざ賃貸にしなければならないような場合には損は出ないという程度の安心材料と考えておくのが良いでしょう。

ちょっと厳しくなってきたね

大宮西口の大規模タワマン計画は順調なの？
来年春にはホムペ開設なんて話もあったけど
比較検討してる人はいる？
大宮だけに坪単価は高くなると思いますが

マンションマニアって、好き嫌いはっきりしてるね。理由はあるのかな？

安くて設備気にしない新たな賃貸生活者を分譲に引き込んだので、まあ激売れするでしょう
中身にこだわらないけど駅近信者は多数いるので
設備重視の人はスミフ三菱の吉敷や、与野クラッシー、北与野グラディス、大宮再開発タワマンを狙えば良いので問題ないかな
中古で同じ価格出せばシティテラスさいたま新都心も買えます

ここ安いと言っても自走式の訳ありパンダ部屋を除けば5000万はするわけで世帯年収700万〜1000万くらいの中間層〜プチアッパー層が多くなりそう
それ以上稼いでいる人は大宮西口再開発のタワマンを楽勝で買えちゃうね

>>1488　匿名さん　
>大宮西口再開発のタワマン
坪単価300～、管理費等も倍はすると思うので、こことは全く別次元の方が対象ですよ。

安物賃貸しか住んだことがない所得の人が買えるのでしょうかね？
分譲賃貸に住んでいた人だとここは住んでてストレス貯まるでしょうし

ディスポーザーくらいはあるんでしょ？

まじかー
皆さんの評価一気にガタ落ちですね。。

マンマニの設備酷評があるのか、まぁ素人が見ても
皆さんの言う通り、
新築分譲でここまでひどいレベルの仕様は
最近見かけないですね。

大宮原子炉の爆弾をかかえて、決して坪250万って安くはないと感じてるのは私だけでしょうか？

かなり期待し買う気マンマンだっただけに、有り得ない低仕様で、原発リスクを抱えるのはない。という決断になりそうです。

ずっと待っててこれはかなり残念。。

分譲マンションなのに住戸設備が賃貸レベルなんて論外。安かろう悪かろうですね。1000戸以上だから賃貸レベルでもいいから安売りして早く売り切りたいデベロッパーの魂胆が見え見え。

築15年マンションからの住み替えを検討していましたが、今の住まいのほうが設備の仕様が良いとは、
残念…。

クソ物件オブザイヤーの有力候補に一躍名を挙げて来ましたね。
高額部門の低仕様はパークシティ武蔵小山ザタワー、リーズナブル部門の低仕様はシントシティとどちらもネームバリューも申し分なし。東西横綱揃い踏み。
オプションでの挽回余地もなくはないけど、どこまで変えれるかね。ソフトクローズとかは行けるだろうけど、浴室ダウンライトとかあるのかな？そんな分譲に住んだことないからわからんが…。棚の後付けとか入れ替えも行けるだろうけど、そんなんで200-300万とかかけたら、全然安くなくなるよね。

そんなに仕様低いのですか。
行ってないので、マンマニ情報から見ると
引き戸の床にレールがある以外は
結構な高額マンションでもありがちな気がしますが。
ディスポーザはあるようだし。
むしろ原子炉跡地を考慮してこの価格高いです。

絶対4LDK！みたいな人以外は中古を探した方が幸せになれそう。

>>1492 マンコミュファンさん

かなり正論、共感する
ワクワクする要素が少ないかな
共用施設も奪い合いになるだろうし

何より駐車場に行くのに徒歩5分かかる部屋がザラじゃないだろうか

>>1497 マンション検討中さん
その通りです。
ここのネガを鵜呑みにしない方がいいです。
実際は仕様よりも値段の方がネックかと。

とかなんとか言いながらみんな狙ってるんでしょ？

マンマニまで外観が団地みたいとか。。ネガの定番文言かと思ってました。

プラウドさいたま新都心
買っときゃ良かった〜

設備にこだわるならザレジデンス、シティテラスさいたま新都心の中古も選択肢
新築絶対ならパークハウス吉敷が年内にモデルルームを開くので、それ待ちでの比較検討も有りじゃない？

4LのH部屋だけ駐車場優先権もあり、設備もこの部屋だけ良い
C棟のHはマンマニさんが推している
この間取り狙いなら買う価値あると思います

ネガ情報が多いけど、実際買う気がある人は多いと踏んでる
後発の新築になれば駅遠、中古は嫌だという人もいるからね
なんやかんや予定価格より少し下げるか、オプション安くして設備あげれたら買いたいという声もあるのかな
C棟のH間取りの4L部屋は事実上の訳なしパンダ部屋です
倍率下げたい人はネガるよ

はっきり言ってこの設備でこの価格は高すぎる。中古ならもっと安くて設備良いところいっぱいあるのにシントシティを選ぶメリットが少ない。

ここはネガが多いとかなんとか言ってる人いるけど、あの設備は本当にないよ。買おうか考えてたひとはもう一度色々なマンションを見て検討すべきだと思う。

A棟とC棟のH2は本当にやめたほうがいい。この設備でこの２つの棟のH2の坪単価は高すぎ。だからやめたほうがいい。本当にやめたほうがいい。僕のことを思ってやめてください。お願いしますから。。

MR行ってきました。
期待して待っていたので本当に残念でした。
分譲からの買い替え検討(かなり本気)だったのですが、突っ込みどころ満載でした。
とにかく仕様が本当に残念で、見送り確定です。
え？賃貸？と思うレベルのものがいくつも…。
オプションも未定、未定の連続で、イメージさえ出来ませんでした。

結果、我が家にとって良いと思えたのは更なる発展が見込める町、駅徒歩5分という点だけでした。

各住戸の仕様に自信が無いからか、共用施設と駅近、大規模で推してきます。
ただ、これだけの規模となると、キッズルームも焼き立てパンが食べられるというラウンジも、あの広さでは激混み必至。
スタディブースも、マルチルームも、絶対あの広さ、イスの数じゃ足りなくて、使いたいのに使えないという不満の声が上がるだろうなと思いました。

賃貸からの買い替えならアリなのかもしれませんが、でも、ひどいです。
トイレもとっても残念なので、恥ずかしくて同じマンション以外のお友達は呼べないな、というのが率直な感想です。
絶対他の物件と比較したほうがいいです。
でも、もし、ここ1本！と決めているなら、他は見ないで決めたほうがいいです。

賃貸生活者から見てもトイレの残念感は共感出来ます
手洗いカウンター無しについては、付いてるマンションを何軒か見ましたが小さすぎて洗いながら下に水滴溢れるから洗面室でいいじゃんとか妥協できる部分ではあったかな
要は賃貸生活者の初めての分譲マンション購入がターゲット
駅近、街力があるを優先すれば設備の低さは賃貸生活者には我慢できるのです
ちなみに、C棟角部屋の4Lは坪230〜250で中部屋と変わらない単価で買えます
そこだけは希少価値があるので中古になった時に売りやすい

中古だとシティテラス、ザレジテンスさいたま新都心が坪単価で250、230程度で売り出し中
ほぼ同じ価格です
どうしても新築が良い、より駅近が良いという縛りが無ければ中古も見ておいた方が良いでしょう

また、新築絶対でしたらパークハウス吉敷かクラッシーハウスは確実に設備で勝ります
クラッシーの与野駅は駅力はないけど徒歩2分だけに電車に乗って新都心、大宮と移動時間の少なさは魅力かな

この金額帯のマンションを考えている人が、賃貸からでもここを選ぶかな？
オプションの仕様と金額次第だなー

たかだか5000万ちょいの価格帯
会社から家賃手当出てるひとは大手企業でも賃貸生活が多いかと
賃貸生活者でも払える人は多いと思います
賃貸組でもオプションを利用したいのは本音です

>>1511 マンション検討中さん
すみません私の書き方が良くなかったです
その例えで言うのなら、そんな人たちは今でも分譲賃貸とかに住んでいるのだろうから
この賃貸レベルのマンションで満足出来るのだろうかと思ったんです
お金に余裕がある人はオプションで対応できるとか、臨機応変がきくといいですね

パチンコ屋さん側の棟の81平米の4LDK、扉を開ければ2LDKから4LDKまで可変できるのがいいなぁって思ってました。ここではHタイプが人気なのですね。90平米は広いですが使いこなす自信がないなぁ。。

>>1512 マンション検討中さん

まさに私もそのパターンでして、現在分譲賃貸に住んでおり、ここを検討していました
現在のところも同じ長谷工施工で、あまり仕様が高くなく、幸い？にも購入のハードルは他の皆様よりは高くないかもしれません
ただ、この坪単価と仕様で放射能風評リスクを負うべきなのかという気持ちと、仕様レベルが変わらないのならばこのままでもいいのではないかという気持ちが出てきており、
かなり悩ましく感じています

>>1513 マンション検討中さん

確かに！
Iの間取りが2種類も変えられるオンリーワンな部屋で希少性が高いです
6階から上ならパチンコも被らず気にならないですし

ここを検討している方は埼玉県民の方が多数でしょうか？
もしくは東京都民でしょうか？

この値段。この仕様。中国人だらけのマンションになりかねんな。
放射能知らなくて売りやすいし。

自分は勤務地が渋谷ですが、ちょうどドアtoドアで1時間くらいで勤務できそうなので、前向きに検討しています。賃貸マンションレベルの仕様はショックでしたが、やはり安いのは魅力ですね。
無理せずにローンが組めます。