SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

あとどのくらい残ってるんですかね

これ安いですか？

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

900万位高くなってる感じ
でも現在の価格から考えると最上階坪単価300万強なので妥当な価格だと思います

>>14406 マンション検討中さん
妥当若しくは安いと思う。ただ、写真が一枚も載ってないね。

>>14406 マンション検討中さん

最上階72.5平米だからそれぐらいはするかな。7000万を超えてくると高いかなと思うけど、オプション付いてて6680なら違和感ないかもです。分譲のときもシントシティ全体の中で価格帯高かったですし。

>>14406 マンション検討中さん
現在の相場から言えば超安価！
買いですわ。
オプションと各種初期費用考えれば即購入で問題なし。
すぐ売れるでしょうね。

A棟よりの15階であればベストポジションだと思う

6,700万出せる財力あるなら、わざわざ原子炉跡地なんか選んで買わずにもっと良いとこ買うだろ普通に考えて笑。自分のマンションに酔いすぎ。

4LDK90㎡台で8000万台ってのもあったけど

>>14412 通りがかりさん
原子炉跡地抜きでここと同等の条件で比較して、もっと良いとこ、教えて下さい…

>>14414 マンション検討中さん

欲しいなら買いなよ。新築も中古もシントシティ絶賛売り出し中だよ！あっもう購入してる方かな？

>>14414 マンション検討中さん
ザ・パークハウス

>>14416 匿名さん

パークハウスは隣のシティテラスの完全なる下位互換ですよね。。しかも眺望はシティテラスに相当遮られますし、低層階は正面のビルの壁ドンだし、分譲価格も高いから高層階が中古で坪300万で出てくることは特別な事情がない限りまずないでしょうね。色々検討しましたが私は大宮駅の新築タワマンを狙ってます。高くなりそうですが涙

>>14411 マンション検討中さん
最上階なら、どの棟のどの部分でもいいからほしいです笑

実際にマンションの方を見学したことあるけど、今だと6000万以上も出してこの程度のグレードのマンションなのかと少し悲しくなりました。
市況を考慮してとはいえ、到底安いとは思えないですがどうなんですかね？
シントシティの中古で出ている部屋の数も増えはいますが、売れたようには見えませんね。

>>14419 マンション検討中さん
先日仲介業者に聞きましたが、売れて掲載終了になった部屋もありますよ。市況や他のマンションの仕様の低下についてもう少し勉強されるとよいと思いますよ。立地も良いですしね。

>>14411 マンション検討中さん
A棟寄りのB棟→エレベーターとか階段の近くになっちゃう

C棟寄りのB棟最上階→B棟寄りのC棟の屋上の臭突管(全世帯のディスポーザーで集められたゴミから出るガスが放出される管)が近くなって臭いが気になる人もいる

難しいな、
中央ややC棟寄り、辺りがいいのだろうか、、

>>14411 マンション検討中さん
ですよね！じゃないと駅まで時間かかっちゃう・・

>>14421 匿名さん

あれ？と思って図面を見てみましたが、臭突管はC棟の真ん中辺りの屋上にありますです！

>>14220
そうなのですね。どの部屋が売れたのでしょうか？

>>14424
間違えました。 >>14420 ですね。

>>14420 マンション検討中さん

いやいや、6,000万出したらここよりは仕様良いとこさあすがにあるわ。少なくとも直床、トイレの木箱は回避出来るでしょ。立地は良いけど、跡地だからむしろマイナス要因の方が大きいのに高過ぎだし。それが当たり前と言うのはさすがにない。そういったマイナス要素を含め販売当初の価格なら割安感あったけど、今の価格で買うのはどうなの？

今の相場
大宮 浦和 8000万
武蔵浦和 川口 7000万
戸田 5000万
獨協大学前 4000万

さいたま新都心って大宮浦和よりは下だろうけど武蔵浦和川口とは同じかちょい下程度のイメージだし6000万くらいが本来妥当
シントシティは5500万くらい出せば買えるし今の値段で充分に跡地分差し引いた適正な値段でしょ

>>14426 マンション検討中さん
ここより仕様良くてもここと同じか良い立地で6000万は無いのが現実なんだよな
私も跡地が気になるけど個人的な心理なだけで、ちょっと前から値段上げても順調に売れているので、市場から見たら立地に対して跡地のマイナス要因はもう無い
おっしゃる通り割安感はもうなくて、立地だけ見たら仕様の分価格抑えてるから手に入りやすいただの団地って感じだなぁ

>>14426 マンション検討中さん
仕様良いところはいっぱいあるよね。より郊外に。
でもこの立地で70平米を6000万で買えるマンションはないんだよね。
でも今後出る新築マンションもさ仕様が落ちてるんだわ。
70平米で見れば以下
武蔵浦和ステアリここより1000～2000万高い
大宮スカイまだ価格出てないけど1000～2000万は高いだろう
公式で仕様確認してごらん。

埼玉で6000万以上出せる方って思ったより多いんですね。自分の感覚ではそんなにいないだろうと思っていたのですが。

>>14430 マンション検討中さん
埼玉県 転入 で検索してごらん。
東京からの転出者が増えてるんだよ。
さいたま市は人気が高い。

>>14424 マンション検討中さん
自分で調べろよと思いますが、先日新都心の不動産会社さんに教えてもらったところだと、A棟14階の2部屋とC棟13階の1部屋ですね。どれも、売主のスケジュール上短期間しかsuumo等に掲載してなかったにもかかわらず、分譲時価格の105-110％強で売れてます。
他にもあるかもしれませんが、私が伝えた条件の範囲内だと上記です。
賃貸の方は全くわかりません。

>>14426 マンション検討中さん
じゃこの掲示板にこびり付かずにもっと立地も仕様も良くて安い物件を検討してください。さようなら。

>>14430 マンション検討中さん
ここ数年で増えてきたみたいですね。コロナの影響で都心回避が進んでいるのもあるかもしれません。

>>14432 マンション検討中さん

すいません、14432の者ですが、
A14階2軒、B14階1軒、C13階1軒の誤りでした。

うちのツレも埼玉で6000万なんてあり得ない！これなら都内で探すって言い張っているけど、こんな立地で6000万で買える物件なんて皆無だからｗ

>>14436 マンション検討中さん
都内で無いからみんなさいたまに流れて来ていることを知らないんですね笑

子育て世代に特に人気

さいたま市は転入超過数が1万527人と、全国の市町村で1位だった。同市は0～14歳の転入超過数も1683人とトップで、若い子育て世代の流入が目立つ。川口市も転入超過数で全国20位と上位に入った。

>>14438 マンション検討中さん
う、うん(^^;
だからその事を俺が>>14431でレスポンスしてるじゃん。。。
なんでわざわざ文字化したんですか。苦笑

>>14439 マンション検討中さん
別に何回載せてもいいんじゃん？

>>14439 マンション検討中さん
あなたとマンツーマンでやり取りしてるわけじゃないので汗
なんかちょっと変わった方ですね

>>14440>>14441 マンション検討中さん
名前一緒で、しかも同じくメダルついてたから、周りから何度も同じ事書いてるなこいつ。と思われるのが嫌だったのよ。

しかも、今回もわざわざ二度もレスしないでいいよ(^^;
一度で書き込んでね。

>>14442 マンション検討中さん

細か…

>>14443 マンション検討中さん
ごめんごめん。
ここ20件の書き込み見ても>>14442さん9件も書き込んでるからさ。俺の書き込みと合わせると11件。
うざっ。と思われるかな。と思ってさ。

>>14444 マンション検討中さん
＊＊＊

>>14444 マンション検討中さん

もしかして名前とメダルで判断してます？頭も悪そう

>>14446 マンション検討中さん
ただの煽りっすよ。
メダル制度不要だよね。匿名掲示板の意味がない。
ここ数十レスはほぼ二人で回してる。

>>14447 マンション検討中さん
メダルあっても匿名だから関係ないでしょ

>>14444 マンション検討中さん

気にし過ぎ
多分メダルの人は3人は確実にいるでしょ
書き方が違う

私もそう思います。
上のかたも別となると、私を含め最低4人はいることになります。

そんなことよりマンションの話しをしませんか？
いや、五人です。

メダルってどうやったらもらえるんですか？僕も欲しいんですけどですけども

>>14452 マンション検討中さん
よく分からないんです。いつの間にか付いてました。
あなたがつけば6人目ですね。

あら、上の人とたち違う私が6人目なので7人目ですね。笑

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

B棟15階、物件写真上がってました。
2枚目の写真とか、最上階だけあって眺望が抜けてて欲しくなりました！
欲を言うと、写真からもわかるように、近くにはマンションや雑居ビルであまりきれいとは言えない屋上や民家が並んでて、「さいたま新都心感がない」というか、今後こっちも街としてもっと開発してきれいな街並みになっていくといいなと思いました。
といいつつ、建て替えでザ・レジデンスさいたま新都心みたいな、同じぐらいの建物が目の前に立ってしまうリスクもあるので、そこは悩ましいですね笑
自分が数年前にシントシティを知っていれば、抽選に挑んででもこの部屋欲しかったです笑　駅近重視で壁ドンのE棟を買って、十分満足してますが笑笑

>>14457 マンション検討中さん
同意です！

確かに見える町並みはそこまでではありますが、間違いなくシントシティの目玉物件の一つかと！

メダルほしいなぁ…

>>14459 マンション検討中さん
こんなのいらないよ。
無い方が自由に自作自演楽しめたもん。。。
ここ最近メダル制度で分かったのは、ここは常駐的には5～6人しか書き込んでないってことだけ。
もちろん一見さんはいるだろうけど。常駐は私含め少ない。笑

>>14460 マンション検討中さん
なんでそんなことがわかるの笑

>>14461 マンション検討中さん
あなたが私と同じく投稿数多いからだよ。笑

>>14462 マンション検討中さん
私=14461だけど、3ヶ月ぐらい他のマンションを検討してたのでそっちの掲示板には書き込みしてたけどこっちは初めてですよ。

>>14463 マンション検討中さん
初めてならせめて100レスくらい読んでから書けよ。
嘘つくな

>>14464 マンション検討中さん
？？

>>14464 マンション検討中さん

貴方にあてはまるのは下記だけかと。
気が強くて頭が悪いのが一番邪魔ですよ。

>>14444 マンション検討中さん
もしかして名前とメダルで判断してます？頭も悪そう

>>14466 マンション検討中さん
あなたみたいなのが燃料になるのよ♪
毎回反応してくれてありがとうね！

無視してる大人な対応は嫌いです。あなたみたいな子供は大好き(^_-)

>>14466 マンション検討中さん

あなたが全部当てはまるよ。

>>14457 マンション検討中さん

部屋の写真が一切ないですね。居住中とはいえ、さすがにないのは…
リビングインのこの部屋の位置は人により好みがわかれそう。

レジデンスの中古が出ましたね。シントシティに引っ張られてこちらも値上がり。

仲介はどこがおすすめ？大手の三井、野村あたりに頼むのがいいの？

>>14464 マンション検討中さん

なんでだよ。読まないよ。

この辺だけではないですよ。
なんか昨年秋頃から急に中古の値段が上がってます。だから新築が上がらないわけない。首都圏は特にそう感じます。買い方から見たらやばいですよね。

大宮スカイが8000万、氷川参道のリビオで7200とくると、ここのB棟6700は妥当なのか。怖い怖い。金利もあがろうかって時にここまで高くなるのか。

>>14474 マンション検討中さん

原子炉跡地が6,700妥当なわけないだろ。麻痺してんなよ。

>>14475 口コミ知りたいさん
全体のマンション価格が上がってる中、原子炉跡地という理由で過去の値段と比較するなんて。麻痺してんなよ。

もう少し待てば安くなるでしょう

>>14477 マンション検討中さん

その言葉を信じた人はもれなく損している。
あなたは責任をとれるのか？

>>14478 マンション検討中2さん
匿名掲示板の言葉なんて誰も信じないよ（笑）

年々高くなるはずだよ。

C棟1階5,480万円が消えてる！？高いから取り下げたかな

>>14475 口コミ知りたいさん
うわ。なんつーかそんな乱暴な言葉を使わないとコミュニケーションできないのかぁって思ったわ。

>>14475 口コミ知りたいさん

シントシティのあるまさにその場所に原子炉があったわけじゃないしね。あったのは今の三菱マテリアル社のあるところ。そんなこと言い出したら新都心や大宮、浦和はそもそも買わないほうがいいよ。

>>14480 マンション検討中さん

なぜ「売れた」と考えないのか。

それにまだあるよ。「at home」には。

>>14482 さん

区画整理地北西側には、さいたま新都心バスターミナル、しまむらの新本社と店舗（アベイル・バースデイを併設）が建設されている。また、原子炉があった区画整理地南西側には総戸数1400戸の大型マンション「SHINTO CITY（シントシティ）」の建設が予定されている。2018年から着工し、2022年に全体竣工予定。
と記載がありました。変わった？

購入を検討しましたが、見送りました。その理由は小学校までの距離が遠いことです。盲点なのでお気をつけください。男の子ならいいかもしれませんが、女の子だと少し不安な距離です。
気にしない方なら問題なしです

>>14484 通りがかりさん

出展は？

まさかwikipediaじゃないよね。

そうならそう書いて。

>>14484 通りがかりさん
https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/ohmiya_soil....
総合研究所があったのはS-3とS-4地区で現マテリアル本館とその前のグラウンド部分。シントシティはA-1,A-2,S-1地区で旧マテリアル本館と食堂棟の部分。土壌・地下水恒久浄化対策は総合研究所と敷地全体に対して実施。

https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admi...

現在の管理状況と周辺の放射能測定値は定期的に公開されるほか、周辺住民の希望に応じて記録簿を公開。

>>14485 匿名さん
距離は私も見ました。
盲点という考えでは、学校と近い場合は旗振りで子供より先に家を出ないと間に合わないケースが多いですが、この距離だと子供を通学班の集合場所に連れて行ってからでも旗振り場所に間に合いそうですね。
長い距離を歩かせるか、子供を一人で通学班の集合場所に行かせるか、悩ましい問題です、、。

>>14484 通りがかりさん
変わったも何も、そのような事実はないです。

>>14488 マンション検討中さん
旗振りなんてその役員にならないとないんだからさ

>>14485 匿名さん
小学校どこですか？上木崎？下落合？

>>14491 匿名さん
学区調べたらわかります

>>14492 マンション検討中さん
書いてあげないのに投稿する意味…
小学校は大宮南小学校、中学校は大宮南中学校です。
北袋町1丁目のSHINTOCITYの南側道まで特定地域で、上木崎小学校が許可校になっているので、SHINTOCITYも許可校対象に含まれるかもしれないですね。
（SHINTOCITYからの徒歩時間）
小学校：大宮南小学校 (16分 1.3km)
中学校：大宮南中学校 (12分 0.9km)
小学校：上木崎小学校 (10分 0.8km)
https://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html

>>14493 マンション検討中さん
優しい

>>14493 マンション検討中さん

たしかに
これは遠いわ。

>>14495 匿名さん
せやろ。

言うほど遠いとは思いません、通学ルートの状況次第じゃ無いですか？
それよりも学校側のキャパの方が心配です。

>>14497 通りがかりさん
通学ルートって裏道なんかあるんですか？あなたは子供の目線になれないんですね

>>14498 マンション検討中さん
子供の目線だと安全性より距離があるから友達と帰れて楽しいだろ
親の目線だと距離が長いと道中事故が無いか心配だけど

>>14499 マンション検討中さん
友達と帰れるから小学校は遠い方が良いって言ってましたか？

>>14500 マンション検討中さん

近いに越したことはない。

>>14501 匿名さん

近いと溜まり場になる。

>>14501 匿名さん
14499さんの発言は、自分に言い聞かせるためのものだと認識しました