SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

あとどのくらい残ってるんですかね

これ安いですか？

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

900万位高くなってる感じ
でも現在の価格から考えると最上階坪単価300万強なので妥当な価格だと思います

>>14406 マンション検討中さん
妥当若しくは安いと思う。ただ、写真が一枚も載ってないね。

>>14406 マンション検討中さん

最上階72.5平米だからそれぐらいはするかな。7000万を超えてくると高いかなと思うけど、オプション付いてて6680なら違和感ないかもです。分譲のときもシントシティ全体の中で価格帯高かったですし。

>>14406 マンション検討中さん
現在の相場から言えば超安価！
買いですわ。
オプションと各種初期費用考えれば即購入で問題なし。
すぐ売れるでしょうね。

A棟よりの15階であればベストポジションだと思う

6,700万出せる財力あるなら、わざわざ原子炉跡地なんか選んで買わずにもっと良いとこ買うだろ普通に考えて笑。自分のマンションに酔いすぎ。

4LDK90㎡台で8000万台ってのもあったけど

>>14412 通りがかりさん
原子炉跡地抜きでここと同等の条件で比較して、もっと良いとこ、教えて下さい…

>>14414 マンション検討中さん

欲しいなら買いなよ。新築も中古もシントシティ絶賛売り出し中だよ！あっもう購入してる方かな？

>>14414 マンション検討中さん
ザ・パークハウス

>>14416 匿名さん

パークハウスは隣のシティテラスの完全なる下位互換ですよね。。しかも眺望はシティテラスに相当遮られますし、低層階は正面のビルの壁ドンだし、分譲価格も高いから高層階が中古で坪300万で出てくることは特別な事情がない限りまずないでしょうね。色々検討しましたが私は大宮駅の新築タワマンを狙ってます。高くなりそうですが涙

>>14411 マンション検討中さん
最上階なら、どの棟のどの部分でもいいからほしいです笑

実際にマンションの方を見学したことあるけど、今だと6000万以上も出してこの程度のグレードのマンションなのかと少し悲しくなりました。
市況を考慮してとはいえ、到底安いとは思えないですがどうなんですかね？
シントシティの中古で出ている部屋の数も増えはいますが、売れたようには見えませんね。

>>14419 マンション検討中さん
先日仲介業者に聞きましたが、売れて掲載終了になった部屋もありますよ。市況や他のマンションの仕様の低下についてもう少し勉強されるとよいと思いますよ。立地も良いですしね。

>>14411 マンション検討中さん
A棟寄りのB棟→エレベーターとか階段の近くになっちゃう

C棟寄りのB棟最上階→B棟寄りのC棟の屋上の臭突管(全世帯のディスポーザーで集められたゴミから出るガスが放出される管)が近くなって臭いが気になる人もいる

難しいな、
中央ややC棟寄り、辺りがいいのだろうか、、

>>14411 マンション検討中さん
ですよね！じゃないと駅まで時間かかっちゃう・・

>>14421 匿名さん

あれ？と思って図面を見てみましたが、臭突管はC棟の真ん中辺りの屋上にありますです！

>>14220
そうなのですね。どの部屋が売れたのでしょうか？

>>14424
間違えました。 >>14420 ですね。

>>14420 マンション検討中さん

いやいや、6,000万出したらここよりは仕様良いとこさあすがにあるわ。少なくとも直床、トイレの木箱は回避出来るでしょ。立地は良いけど、跡地だからむしろマイナス要因の方が大きいのに高過ぎだし。それが当たり前と言うのはさすがにない。そういったマイナス要素を含め販売当初の価格なら割安感あったけど、今の価格で買うのはどうなの？

今の相場
大宮 浦和 8000万
武蔵浦和 川口 7000万
戸田 5000万
獨協大学前 4000万

さいたま新都心って大宮浦和よりは下だろうけど武蔵浦和川口とは同じかちょい下程度のイメージだし6000万くらいが本来妥当
シントシティは5500万くらい出せば買えるし今の値段で充分に跡地分差し引いた適正な値段でしょ

>>14426 マンション検討中さん
ここより仕様良くてもここと同じか良い立地で6000万は無いのが現実なんだよな
私も跡地が気になるけど個人的な心理なだけで、ちょっと前から値段上げても順調に売れているので、市場から見たら立地に対して跡地のマイナス要因はもう無い
おっしゃる通り割安感はもうなくて、立地だけ見たら仕様の分価格抑えてるから手に入りやすいただの団地って感じだなぁ

>>14426 マンション検討中さん
仕様良いところはいっぱいあるよね。より郊外に。
でもこの立地で70平米を6000万で買えるマンションはないんだよね。
でも今後出る新築マンションもさ仕様が落ちてるんだわ。
70平米で見れば以下
武蔵浦和ステアリここより1000～2000万高い
大宮スカイまだ価格出てないけど1000～2000万は高いだろう
公式で仕様確認してごらん。

埼玉で6000万以上出せる方って思ったより多いんですね。自分の感覚ではそんなにいないだろうと思っていたのですが。

>>14430 マンション検討中さん
埼玉県 転入 で検索してごらん。
東京からの転出者が増えてるんだよ。
さいたま市は人気が高い。

>>14424 マンション検討中さん
自分で調べろよと思いますが、先日新都心の不動産会社さんに教えてもらったところだと、A棟14階の2部屋とC棟13階の1部屋ですね。どれも、売主のスケジュール上短期間しかsuumo等に掲載してなかったにもかかわらず、分譲時価格の105-110％強で売れてます。
他にもあるかもしれませんが、私が伝えた条件の範囲内だと上記です。
賃貸の方は全くわかりません。

>>14426 マンション検討中さん
じゃこの掲示板にこびり付かずにもっと立地も仕様も良くて安い物件を検討してください。さようなら。

>>14430 マンション検討中さん
ここ数年で増えてきたみたいですね。コロナの影響で都心回避が進んでいるのもあるかもしれません。

>>14432 マンション検討中さん

すいません、14432の者ですが、
A14階2軒、B14階1軒、C13階1軒の誤りでした。

うちのツレも埼玉で6000万なんてあり得ない！これなら都内で探すって言い張っているけど、こんな立地で6000万で買える物件なんて皆無だからｗ

>>14436 マンション検討中さん
都内で無いからみんなさいたまに流れて来ていることを知らないんですね笑

子育て世代に特に人気

さいたま市は転入超過数が1万527人と、全国の市町村で1位だった。同市は0～14歳の転入超過数も1683人とトップで、若い子育て世代の流入が目立つ。川口市も転入超過数で全国20位と上位に入った。

>>14438 マンション検討中さん
う、うん(^^;
だからその事を俺が>>14431でレスポンスしてるじゃん。。。
なんでわざわざ文字化したんですか。苦笑

>>14439 マンション検討中さん
別に何回載せてもいいんじゃん？

>>14439 マンション検討中さん
あなたとマンツーマンでやり取りしてるわけじゃないので汗
なんかちょっと変わった方ですね

>>14440>>14441 マンション検討中さん
名前一緒で、しかも同じくメダルついてたから、周りから何度も同じ事書いてるなこいつ。と思われるのが嫌だったのよ。

しかも、今回もわざわざ二度もレスしないでいいよ(^^;
一度で書き込んでね。

>>14442 マンション検討中さん

細か…

>>14443 マンション検討中さん
ごめんごめん。
ここ20件の書き込み見ても>>14442さん9件も書き込んでるからさ。俺の書き込みと合わせると11件。
うざっ。と思われるかな。と思ってさ。

>>14444 マンション検討中さん
＊＊＊

>>14444 マンション検討中さん

もしかして名前とメダルで判断してます？頭も悪そう

>>14446 マンション検討中さん
ただの煽りっすよ。
メダル制度不要だよね。匿名掲示板の意味がない。
ここ数十レスはほぼ二人で回してる。

>>14447 マンション検討中さん
メダルあっても匿名だから関係ないでしょ

>>14444 マンション検討中さん

気にし過ぎ
多分メダルの人は3人は確実にいるでしょ
書き方が違う

私もそう思います。
上のかたも別となると、私を含め最低4人はいることになります。

そんなことよりマンションの話しをしませんか？
いや、五人です。

メダルってどうやったらもらえるんですか？僕も欲しいんですけどですけども

>>14452 マンション検討中さん
よく分からないんです。いつの間にか付いてました。
あなたがつけば6人目ですね。

あら、上の人とたち違う私が6人目なので7人目ですね。笑