SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>14300 マンション検討中さん
営業さん、『E棟は何より駅近だし、真ん中より上の階は陽が入るし再開発で正面に変な施設が建つこともないから一番資産価値が高い』と言ってましたよ。
私はローンの関係で低層階にしましたが。
営業さんは売りたい部屋を売るためにいくらでも営業トーク持ってます。
資産価値を知りたいなら、新築時の販売価格で比べるのが一番真っ当かなと思うけど。

もういいよB棟vsE棟のポジショントークは。検討要素は出尽くしてるしもう引き分けで終わりでいいんじゃないですか？

それより住宅ローン減税はどうなるんだ。

>>14302 マンコミュファンさん

もう事実上決まったよ。

>>14296 検討板ユーザーさん

Bの窓はCと変わらないよね？

AはBCより高いけど。

もはや眺望なんて飽きるもの。
それよりキッチンや床などの色味の好みを重要視しましょう。この2つの部屋は違うテイストの部屋だもん濃い木目がいいかナチュラルな木目がいいか、好き嫌いもあるでしょうね！

>>14304 マンション検討中1さん
Bの上層階（C棟寄りの2-3部屋以外）とAの上層階は同じ高さですよ。いずれも等級3+です！
Bの低中層階はAの低中層階より低いですが。
営業の方が部屋ごとの性能の図を見せてくれましたよ。14296さんも同じものを見せてもらったのかと。間違いないです。

>>14306 マンコミュファンさん
14306の書き込みをした者ですが、分かりにくくてすいません。
ABの上層階＝Aの中層階＞Bの中層階＝Aの低層階＞Bの低層階＝Cの全部屋
だったはずです。気になって2回見せてもらったので間違いないです！

>>14305 マンション検討者さん
キッチン、床の色味で全く変わりますよね！
個人的にはオプションも気になります。

>>14307 マンコミュファンさん

はずじゃダメ。

>>14309 マンション検討中1さん
私も見せてもらいました！14307の方の書いてる通りです。
マンションギャラリーの営業の方は音の感じ方は個人差が大きいとも言ってました。
低層階だと中庭の子供の声が気になるかもだし、今後市役所が移転してくることになればDE棟も音が気にしそうですね。個人差でしょうね??！

眺望の話に戻りましょ笑
BとEなら私はBだなぁ

>>14311 マンション検討中さん

嫌だ。
個人差って何？

データだせ。

>>14312 マンション検討中1さん
横からですが、そんな子供みたいなこと仰らなくても(笑)
データは14307さんの防音等級の
ABの上層階＝Aの中層階＞Bの中層階＝Aの低層階＞Bの低層階＝Cの全部屋
で十分では？あとは各個人が音に敏感かどうかだってごもっともな気が。
E棟は中庭(?)音次第ですし何とも言えませんね。いずれにしても窓を閉めれば静かになるように設計されてると思いますよきっと

防音等級の紙は我が家も見せてもらいましたよ。くれなかったけどメモはさせてくれました。上の人が書かれてるとうりでした。私はE棟派かな。ちなみに我が家はC棟の奥の方しか空いてなかったのでそこにしました。駅はあまり使わず駐車場に近いしセブンも近いから満足してます?　住んでるマンションの価値が上がっていくのは見てて嬉しいです！

音なんて車や電車は技術進化で静かになってくだろうし子供は親が静かにさせればいいし、大事なのは駅距離と眺望だと私は思うな?

機械式駐車場を眺める部屋なんて、高い金出して買う必要あるの？音はある程度慣れるけど、抜け感のない眺望は圧迫感があり、ストレス溜まるよ。眺望は非常に重要。

>>14314 評判気になるさん

価値があるかは部屋によるよ。一律で考えない方がいい。このようなマンションは、売るとなれば同じマンション内で競合が沢山いる事を忘れちゃいけない。

同じ価格ならどちらを買うかといえば低層同士ならＥで、抜けてくる高層同士ならＢかな。
自分は昔、めちゃくちゃ抜けてる高層に住んでたことあるけどたしかに景色は飽きるんだけど、同じ高さに通路があると結構部屋の中見えるんだよね。
まぁ、Ｅでも最上階くらいだと日当たりいいし、部屋の中見えるのも向こう2階部分あるかないかなので気にならないとは思うけど。
自分は単に駅から近くて安かった(＝Ｂとの価格差出すほど眺望に価値を感じなかった)からＥにしたけど、抜け感あることにデメリットはないからＢの方がいいんじゃないかな。あとは価格次第。

3街区の売れ行きはどうなんでしょうね？

>>14318 Ｅトウ購入者さん
確かに棟全体で比較するのはいまいちですね。あとは価格次第かと。

>>14315 検討板ユーザーさん

電車は静かにならんやろ。
特に貨物は本当にうるさい。

>>14321 マンション検討中1さん

将来のことは何とも言えんが、JRは線路の部品を長くして音を減らす取り組みしてるね。1年程前に日経に出てた。
音が気になるならCDE棟か3街区が無難かね。市役所が移ってくるなら工事の音が聞こえづらいC棟一択か。
眺望はBEならBかな。

>>14322 マンション掲示板さん
貨物は古い線路と古い車両を使ってるから遠くまで聞こえますよね。貨物の方から設備更新してほしい！
眺望は中庭から息子が遊んでるのをバルコニーから見下ろせるのでE棟にも良さがあると思いますよー！

眺望と音以外だと何がbかeかの決め手になりますかね。両方の中古を検討しています。

>>14324 匿名さん

んー、駅からの距離、駐車場／駐輪場からの距離、共用施設からの距離、ローソン／セブンからの距離とかかなぁ・・・あとは部屋の間取り、床の色とかオプションとかですかねぇ

お子さんがいらっしゃる方には中庭見下ろせるのはとても良いですよね！
お子さんがいない夫婦や独身の方には、夕方とか休日はうるさいかもしれませんが....

>>14326 匿名さん
中庭静かだよ。
夕方以降はほとんど人いないし。いくらマンション内と言うても夕方以降子供と遊んでる人なんていないよ。
日中もうるさいほどの声とか遊びの音は出てないよ。
まぁ私は関係ない街区ですが情報として。

>>14327 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！

そうこうしてるうちにここの中古なんかはどの街区でも売れるでしょう。よほど高くなければ。
本当に狙っているなら早くアプローチしたもの勝ちです。ローン通るかわからない人なら尚更。
早く見つけて早く唾つけたほうがいいですよ。

>>14327 住民板ユーザーさん1さん

日中うるさいよ。静かではない。

最近宅配ボックスが足りない。

>>14322 マンション掲示板さん

ただし、最後は隣人ガチャ。

何らかのガタガタ音は聞こえますね。
自分は気にならない部屋ですが。

>>14329 通りがかりさん、皆さん

情報ありがとうございます！！

>>14332 匿名さん

ここのどこが情報なの？

>>14333 マンション検討中2さん
その人は礼を言ってるだけでしょ。そんなに絡まなくても。

>>14244 マンション掲示板さん
3街区はもともと2023年入居予定だったんですね！知らなかったです。

>>14334 マンション検討中さん

じゃあ、「情報」はいらないよね。

>>14336 マンション検討中2さん

いっぱい消されていて笑うわ。

第Ⅲ街区F、G、Hって入居時期いつなんですか。
Hってまだ販売案内もないし。。

>>14344 ご近所さん

２街区、３街区共に3月中旬予定

この前３街区のエントランスの前を通ったら内覧会やってましたよ

>>14344 ご近所さん
H棟は3街区3期1次から売り出ししてますよ。

物件概要が更新されてますね。

◆2街区 第7期1次　2戸　5,190万円・5,231万円　66.40㎡

◆3街区 第4期1次　25戸　5,199～6,299万円　68.04㎡～70.08㎡
◆3街区 先着順　8戸　5,299～6,099万円　68.04㎡～70.02㎡
◆3街区 再登録　1戸　5,399万円　68.50㎡

◯１、２街区
・供給987
・残2戸、販売済985戸
・未販売13戸

◯3街区
・供給247戸
・残34戸、販売済213戸
・未販売164戸

※坪単価上げてきてますが順調ですね。どこまで上げ売りできるか重要ですね。
メーカーの見極め悪ければ売れ残って、値下げ売りになればイメージ悪いですからね。
平均坪単価290万までは余裕で捌けそうですが如何に。

三街区で坪300万ですか。。

A棟中古でましたね。坪約300、三街区値上げの影響か値段が上がってるような

>>14350 検討板ユーザーさん

A棟1階68.4平米5480万円のことですか？それなら坪260強ぐらいのような・・・

>>14351 マンション検討中さん
でもこれはA棟と書いてあるけど写真を見る限りC棟だな。。

A棟12階68.4平米6280万円というのがSUUMOに掲載されてますね。
しかも画像見る限り未入居のようですね。

調べたら元値が5349万円の部屋かと思われます。売主も中古物件は注視してるでしょうから、売れたら現在未販売物件価格が更に上がる可能性もありますよね。

>>14353 住民板ユーザーさん8さん
見当たらないですが…
もしかしてもう売れて消されました！？

すみません見つけました！

>>14353 住民板ユーザーさん8さん
中古物件の価格が今後高値で維持できればマンション全体としての価値も保たれると思うのでありがたいですね。

>>14353 住民板ユーザーさん8さん
Ａ棟は貴重ですね。
電車は少しうるさそうですが、眺望日当たりは最高ですね！

>>14357 検討板ユーザーさん さん
確かによさそうですね！
前に誰かがこのスレに書かれてましたが、B棟の上層階と同じ防音最強のガラスが入ってるんで、窓を閉めてれば問題なさそうですね。ずっと開けて過ごしたい人だと気になるかもですが。
なぜ詳しいかというと、個人的にはAかBの上層階が欲しかったのです涙
抽選で落ちて別の部屋にしました涙

>>14358 マンション検討中さん
ABE棟あたりの低層階か高層階の中古がどんどん出てきてほしい（笑）

>>14359 匿名さん

低層か高層で探しているのですか？

今見ると本当に滑稽な人たち。自分のお気持ちと評価が区別できないので的外れなこと書き連ねてるのがよく分かるなぁ。かわいそ。
https://www.sutekicookan.com/SHINTO_CITY

>>14360 口コミ知りたいさん
14359の者ですが、階段ですぐに1階に降りれる低層か、眺めのいい高層のどちらかがいいなと思ってました。変わった好みかもしれませんが（笑）

>>14361 マンション検討中さん
周りの評価通り放射性廃棄物気にする人が多かったのか、不人気で竣工前完売しませんね。

>>14363 マンション検討中さん
ネガ投稿ありがとう！
励みになります！

>>14364 検討板ユーザーさん さん
事実をネガと的はずれな事を書いているのが良くわかりますね。

>>14365 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます！
励みになります！

逆側にあるパークハウスも中古物件すぐに売れたようですしさいたま新都心の人気の高さがうかがえますね！

>>14362 匿名さん

私も2階か15階の希望ですよ?あわよくば駅近も希望です！

>>14368 検討板ユーザーさん

私は高所恐怖症なので2階から5階ぐらいまでが好きです！駅か駐車場に近いところで！

D棟は、駐車場は何階まで被りますか？

>>14364 検討板ユーザーさん さん

変なやつ

>>14370 マンション検討中さん
5階だよん

>>14372 契約済みさん

ありがとうございました！

ちなみにB棟は何階までパチンコことぶきに被りますか？駐車場含め。

>>14374 検討板ユーザーさん
コトブキの上段の駐車場も入れたら6階ぐらいかと。

>>14375 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ことぶきはあまり治安のよさを感じないので考えものですね。儲かっているのでしょうか。

>>14376
以前ことぶきの駐車場最上階から撮影した写真があったので、ご参考にしていただければと思います。

>>14377 入居前さん

写真まで丁寧にありがとうございます！
助かります。感謝します。

こう見ると団地感ないな

こう見ると低層はカーテン開けると家の中丸見えだな。

>>14380 eマンションさん
低層じゃなくてもE棟D棟はこちらの廊下から丸見えですよんby一街区

>>14381 検討板ユーザーさん
余計なことを言うのはやめませんかね？by一街区

>>14382 マンション検討中さん
ある意味、認めてるレスポンス内容。。。
そんなの最低( ノД`)…

>>14384 住民さん1さん

それが嫌なので、静かで眺望も良いC棟高層階にしました。ほぼリモートですし。

確かにBC棟とDE棟は44.4mしか離れていないですし、DE棟のリビング側の正面はBC棟がバリケードのように全面廊下で覆っているので、夜でもカーテンを開けて夜景を楽しみたいとか、外からリビング丸見えに抵抗があって精神的に絶対に無理！と思われる方はDE棟を買っていないと思います。そもそも夜景もなにもDE棟の目の前は同じマンションで、景観こだわらないと思うので、そこは二街区購入者のアドバンテージではもともとないのではないでしょうか？

>>14386 匿名さん
確かに。でも、逆に言えば、BC棟の人が家に出入りするときは、家の中までDE棟の人から見えちゃいますけどね。まあ数秒とかでしょうが。

>>14387 マンション検討中さん

リビングで日中くつろぐ何時間とドアを開ける一瞬じゃ比になりません。しかも玄関とリビング。他人に覗かれる不快指数が違う。玄関なんてそもそも宅急便など不特定多数が出入りする場所です。見られてもそこまで抵抗はない。フォローしているようでフォローになっていない。

>>14388 匿名さん
フォローしてるつもりはなかったです。どっちもどっちかと。私はD棟で、駐車場の前なのでなかなか複雑ですが笑

>>14388 匿名さん

リビングの扉開けてればBC棟のリビング辺りまでは見えますよ。

>>14390 マンション検討中さん
E棟住民ですが、先日内覧会しました。外を眺めていたら、向かいの棟で何人か玄関を出入りしている人がいましたが、まずその人自身が遮って、相手の玄関の中までは全く見えませんでしたよ。わたしは中を見られてもあまり気にしないたちですが。
こちらからはBC棟の中までは見えませんでした。参考までに。byE棟

B棟のエレベーターに引越し用の養生シートが貼ってあったけど今の時期に入居者がいるのかな？それとも転出者？

>>14386 匿名さん
全くおっしゃるとおりでそのデメリット分、しっかりと価格はお安くなってましたからね。今は値上げされてるのかもしれないけど。

>>14391 通りすがりさん
私はE棟ですが、先日内覧してバルコニーに出ていたときは、正面のB棟の部屋から2人出てきてドアを開けたまま話してて、ある程度声も聞こえるし、リビングの中というか、部屋越しに外の風景まで見えましたよ。興味ないのでガン見はしませんでしたよ、念の為。

検…討板？住民板？？

約1200戸売れててもう購入者の方が見てる人多いんだろうね
住民の話題は住民板でやってほしい

前から言われてるけど、この板住民しかいないから今検討してる人はこの板の情報鵜呑みにしない方がいいよ。結局購入者の意見だからネガな意見は出ないし、逆にネガ意見が出た日には、住民総出で消されますよ。住民版見るのが1番分かりやすい。

>>14398 マンション検討中さん
上はDE棟のネガなのに総出で消されてないけど…