SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

いざ使いたい時に年間ゲストルームを占拠している闇民泊住人が出ないように管理規約で年間利用できる上限を定めるべき。
両親が来るのと、闇民泊のどっちか優先されるべきか誰でも分かる話

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他にも広大な敷地があるのに自転車は不便な二段ラック式
これは入居後の共用施設の調整になるが、あまり使われない施設があればそこを平置きの駐輪場に変更する
女性子供年寄りには嬉しい

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コンビニはいい餌だね。
新築マンションにあるとテンション上がるけど、実際はそんなに甘くない。
どっかのコンビニが慈善事業で入ってくれると勘違いしてる。

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>>1431 マンション検討中さん
大規模マンションのコンビニなら、普通に手を上げる業者はいるんじゃないかな。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_be1b.html
マンション居住者だけを相手にして商売が成り立つためには総戸数が1000戸以上でなければ難しいとされ、実現できるマンションが限られる。

逆に言えば、1000戸あるここなら成り立つのでは？

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>>1411 マンション検討中さん
パチンコ屋のすぐ目の前にもありますよ。
場所によっては結構聞こえそうです。

それよりも、パチンコ屋の2階、3階の駐車場からの視線が気になりそうです。。
ベランダが面しちゃう感じなのかな。。？

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>>1431 マンション検討中さん

大手コンビニが入る場合は区分所有者になるらしいです。管理費もコンビニが出す事に。
1000戸以上だと成り立つ見たいです。
コンビニがマンション一室を買う感じらしいので後は企業努力ですね。

ミニショップみたいのだとマンション管理会社運営になるので、住人からの補助金が必要になることもあるみたいです。

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>>1434 マンション検討中さん
らしい、みたい、ばっかり(笑)

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なんでムクドリがここにいるの？
夕方に音が鳴るなんて。。

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椋鳥は気になる

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相場より安くて、おって思うくらいでないと、買う決心つかない。

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やっぱり北棟が静かで良いのか、デッキと繋がりやすい東奥が良いのか、もっと現地を観察しないと判断付かない

今週末はマスターさんやマンマニさんと遭遇しそうだ

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今は静かですが、バスターミナルとかしまむら併設の商業施設ができたときにどうなるでしょうか。

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>>1440 マンション検討中さん
北側に何が出来ても、音は大丈夫だと思いますよ

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それよりもバスターミナルが出来たらうるさそう

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>>1398 匿名さん
理屈はそうなのですが、10年経って放射能の問題が表面化しなければ、中古で売る際に、今ほど放射能がデメリットとして意識されなくなるのではという意味です。

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スレがふたつできるのは、異質だ

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>>1444 匿名さん
適材適所だしいいんじゃない。

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日本でも唯一かというほど珍しい要素があるマンション

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お値段どうだったんですかね？今日行かれた方がいれば共有していただけるとありがたいです。

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早速、マンマニさんが見学しました。
設備がかなりコストダウンしていて目が肥えた上流階級には厳しいそうです

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設備仕様重視ならこの周辺で1番はどこですか？

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>>1447 マンション検討中さん

詳細はマンマニさんかマスターさんが記事化してくださるかと思いますが、

A棟72.5平米Cタイプ
9階 5300万円@241万
5階 5100万円@232万

B棟72.5平米Bタイプ
9階 5500万円@250万
4階 5100万円@232万

C棟72.5平米B2タイプ
9階 5400万円@246万

D棟(自走式と丸かぶり)72.5平米B2タイプ
4階4700万円@214万円
2階4500万円@205万円

写真はNGでしたので、メモが間違っていたらすいません。。

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>>1450 マンション検討中Hさん

ありがとうございます！
思いの外安いですね！管理費とかはいかがでしょうか？

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>>1451 1447さん

いえいえ。
思いのほか安かったので真剣に検討しようかと思います。
子供が途中で飽きだしてしまい、管理費等の質問するのを失念してしまいました…

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自走式と被っても廊下側だけですよね？
バルコニー被りないならそこはパンダ部屋のお得感あります
部屋の値段を抑えて、趣味や車やグルメに回して豊かな暮らしを実現するのも一考です

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パチンコ前の部屋は安くなるんだろうか？

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>>1452 マンション検討中Hさん

お子さんは仕方ないですよね。
価格をお聞きして私も来週MR行く予定ですが楽しみになってきました！
別の方がおっしゃってましたが、設備仕様がどこまで我慢できるレベルなのかですね。

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>>1453 マンション検討中さん

頂いた間取り図でも確認しましたが、D棟はバルコニーが南側になるので、5階まで自走式駐車場ともろ被りです…
ただ、日中家にいない方や貸し出す前提の人にとってはありなのでしょうか。。

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>>1457 マンション検討中Hさん

ありがとうございます
バルコニー南側でしたら影響は軽微です
それより南側の道路を挟んだ場所にどれだけ背の高い建物があるかが重要ですね

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すごくかみ合ってない…ですね

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お馴染みの長谷工仕様をさらに落としてる感じなんですね。
キッチンもソフトクローズがないんでしょうか。
マンマニさんも言ってますがオプションでどこまでできるのか

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こりゃ酷い仕様だね
客をなめてる

こんなとこ買うのはよほどのマンション知らずか、背伸び貧乏。

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>>1458 マンション検討中さん
目の前真っ暗って感じだけど、それが軽微とはいかに…

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>>1462 通りがかりさん
おそらく、D棟は北棟だが、1458さんは南棟と勘違いされているのだと思います。

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まだMRに行っていないので、B～E棟のマッピングは自信ないですが、おそらくこんな感じかと。間違っていたらご指摘ください。

ある程度低仕様だとは思っていましたが、オプションではどうしようもない直床・ルーバーなし・レール溝ありは残念です。
相場からしたらかなり安いのですが、お値段もう少し上げてでも仕様を標準レベルまで上げてほしかったです。

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>>1460 マンション検討中さん

まぁ長谷工の郊外物件なので…といった感じでしょうか。
キッチンのソフトクローズはついていましたが、オプションの食器棚は確認し忘れました。。

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2街区＝北棟の情報から勘違いしてました。。。
Eは未販売だけど、自走式がバルコニーにかかる北棟の東側は販売するようで。

それならCかA狙いです。
Cのパチンコ側の角部屋が坪単価230らしいです。
90㎡以上あるので大家族は狙い目らしいです。
我が家は72.5㎡で充分です。

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まぁ気に入らないところはオプション対応でいいでしょうね。とりあえず単価下げて購入に対するハードル下げてるのは正解かと。

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ここまで落とすなら、個人的にはディスポーザーはなしでも、その他の仕様を上げて欲しかったです。直床…お子さんも多いでしょうし。音の面は気になります。リビング側のガラスとかどうだったのでしょうか。

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>>1468 通りがかりさん

直床の方が足音問題は減りますよ
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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>>1464 匿名Mさん

更新ありがとうございます！
マッピング見て気付いたことですが、B棟とC棟が逆です。

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直床でも天井高が250〜255cmあるならアリ。最近の野村のような天井高245cmとか寝室で頭をぶつけそうな下がり天井がある二重床は萎えてしまう。

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>>1470 マンション検討中H　
ご指摘ありがとうございます。修正させていただきました。

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自走式で陽当たり絶望のD棟低層とほぼ同じ値段でパチンコもろ被りのB棟低層が買える
パチンコ潰れるのを期待すればD棟よりパチンコ前の低層が良いかな

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マンマニさんの記事が出ました。
設備仕様を気にしない方におすすめのマンションだそうです。
https://manmani.net/?p=17757

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マンマニさんの記事を読んで初めてゴミ置場が三箇所しか無いことに気が付きました！
モデルルームで何を見てきたのか反省してます。
凄い参考になりました。

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マンマニさんがオススメしてるのは唯一仕様が良いH部屋、それも駅から1番遠いC棟の角部屋です
※A棟のHは割高なので要注意
坪単価が安く、リセールバリューも生活満足度も高いのでしょうか
Hのみ駐車場優先権ありますので絶対車がないと困る人はこの部屋を押さえた方が良いでしょう

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そもそもここ以外の物件を抑えた方が良いと思いますが…
クオリティも上がって価格も下がって

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仕様はまぁこの値段だから仕方ないにしても、近年稀に見る分譲最低レベルとまでは思わなかったなぁ…一応大手JVなのに。同じような大手JV大規模だったザ・ガーデンズ東京王子も直床ではあったけど、そこそこの仕様だったけどね…。

賃貸からの初めて購入組ならそこまで抵抗感なく買えるだろうけど、分譲買い替え組は厳しい気がする。うちもこの仕様が判明してから購入検討が難航化してしまった。

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