埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 04:52:38

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 1421 匿名Mさん

    >>1416 マンション検討中さん
    1000戸の住人がいますし、付近にコンビニないので、需要はあると思います。
    むしろ、コンビニ側が居させてほしいというと思います。

  2. 1422 マンション検討中さん

    駅とマンションの間にローソンがあるので、必要なんでしょうか?せめてセブンかファミマで、違うコンビニが良かったです。

  3. 1423 匿名

    普通に考えれば三菱グループのローソンが入るでしょ

  4. 1424 通りがかりさん

    >>1423 匿名さん
    売主に三菱はいないけどな。

  5. 1425 匿名さん

    >>1423 匿名さん
    その理論だとクレヴィアならファミマか

  6. 1426 匿名さん

    コンビニも確認するべきだし、5部屋もあるゲストルームの闇民泊対策もアリーナあるだけに重要
    こんだけの大規模で割安マンションなら中国人が多数購入してもおかしくない
    母国の旅行者向けに悪質なゲストルーム利用への対策は必須だ

  7. 1427 匿名さん

    >>1425 匿名さん

    地主の三菱の方が強そう

  8. 1428 匿名Mさん

    >>1426 匿名さん
    たしかに、一理あるね。
    いざって時にゲストルームが使えないのは嫌だね。

  9. 1429 匿名さん

    いざ使いたい時に年間ゲストルームを占拠している闇民泊住人が出ないように管理規約で年間利用できる上限を定めるべき。
    両親が来るのと、闇民泊のどっちか優先されるべきか誰でも分かる話

  10. 1430 匿名さん

    他にも広大な敷地があるのに自転車は不便な二段ラック式
    これは入居後の共用施設の調整になるが、あまり使われない施設があればそこを平置きの駐輪場に変更する
    女性子供年寄りには嬉しい

  11. 1431 マンション検討中さん

    コンビニはいい餌だね。
    新築マンションにあるとテンション上がるけど、実際はそんなに甘くない。
    どっかのコンビニが慈善事業で入ってくれると勘違いしてる。

  12. 1432 匿名Mさん

    >>1431 マンション検討中さん
    大規模マンションのコンビニなら、普通に手を上げる業者はいるんじゃないかな。

    http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_be1b.html
    マンション居住者だけを相手にして商売が成り立つためには総戸数が1000戸以上でなければ難しいとされ、実現できるマンションが限られる。

    逆に言えば、1000戸あるここなら成り立つのでは?

  13. 1433 マンション検討中さん

    >>1411 マンション検討中さん
    パチンコ屋のすぐ目の前にもありますよ。
    場所によっては結構聞こえそうです。

    それよりも、パチンコ屋の2階、3階の駐車場からの視線が気になりそうです。。
    ベランダが面しちゃう感じなのかな。。?

    1. パチンコ屋のすぐ目の前にもありますよ。場...
  14. 1434 マンション検討中さん

    >>1431 マンション検討中さん

    大手コンビニが入る場合は区分所有者になるらしいです。管理費もコンビニが出す事に。
    1000戸以上だと成り立つ見たいです。
    コンビニがマンション一室を買う感じらしいので後は企業努力ですね。

    ミニショップみたいのだとマンション管理会社運営になるので、住人からの補助金が必要になることもあるみたいです。

  15. 1435 マンション検討中さん

    >>1434 マンション検討中さん
    らしい、みたい、ばっかり(笑)

  16. 1436 匿名さん


    なんでムクドリがここにいるの?
    夕方に音が鳴るなんて。。

  17. 1437 匿名さん

    椋鳥は気になる

  18. 1438 マンション検討中さん

    相場より安くて、おって思うくらいでないと、買う決心つかない。

  19. 1439 マンション検討中さん

    やっぱり北棟が静かで良いのか、デッキと繋がりやすい東奥が良いのか、もっと現地を観察しないと判断付かない

    今週末はマスターさんやマンマニさんと遭遇しそうだ

  20. 1440 マンション検討中

    今は静かですが、バスターミナルとかしまむら併設の商業施設ができたときにどうなるでしょうか。

  21. 1441 マンション検討中さん

    >>1440 マンション検討中さん
    北側に何が出来ても、音は大丈夫だと思いますよ

  22. 1442 マンション検討中さん

    それよりもバスターミナルが出来たらうるさそう

  23. 1443 マンション検討中さん

    >>1398 匿名さん
    理屈はそうなのですが、10年経って放射能の問題が表面化しなければ、中古で売る際に、今ほど放射能がデメリットとして意識されなくなるのではという意味です。

  24. 1444 匿名さん

    スレがふたつできるのは、異質だ

  25. 1445 匿名さん

    >>1444 匿名さん
    適材適所だしいいんじゃない。

  26. 1446 匿名さん

    日本でも唯一かというほど珍しい要素があるマンション

  27. 1447 マンション検討中さん

    お値段どうだったんですかね?今日行かれた方がいれば共有していただけるとありがたいです。

  28. 1448 匿名さん

    早速、マンマニさんが見学しました。
    設備がかなりコストダウンしていて目が肥えた上流階級には厳しいそうです

  29. 1449 匿名さん

    設備仕様重視ならこの周辺で1番はどこですか?

  30. 1450 マンション検討中H

    >>1447 マンション検討中さん

    詳細はマンマニさんかマスターさんが記事化してくださるかと思いますが、

    A棟72.5平米Cタイプ
    9階 5300万円@241万
    5階 5100万円@232万

    B棟72.5平米Bタイプ
    9階 5500万円@250万
    4階 5100万円@232万

    C棟72.5平米B2タイプ
    9階 5400万円@246万

    D棟(自走式と丸かぶり)72.5平米B2タイプ
    4階4700万円@214万円
    2階4500万円@205万円

    写真はNGでしたので、メモが間違っていたらすいません。。

  31. 1451 1447

    >>1450 マンション検討中Hさん

    ありがとうございます!
    思いの外安いですね!管理費とかはいかがでしょうか?

  32. 1452 マンション検討中H

    >>1451 1447さん

    いえいえ。
    思いのほか安かったので真剣に検討しようかと思います。
    子供が途中で飽きだしてしまい、管理費等の質問するのを失念してしまいました…

  33. 1453 マンション検討中さん


    自走式と被っても廊下側だけですよね?
    バルコニー被りないならそこはパンダ部屋のお得感あります
    部屋の値段を抑えて、趣味や車やグルメに回して豊かな暮らしを実現するのも一考です

  34. 1454 マンション検討中さん

    パチンコ前の部屋は安くなるんだろうか?

  35. 1455 1447

    >>1452 マンション検討中Hさん

    お子さんは仕方ないですよね。
    価格をお聞きして私も来週MR行く予定ですが楽しみになってきました!
    別の方がおっしゃってましたが、設備仕様がどこまで我慢できるレベルなのかですね。

  36. 1456 匿名さん


    ・直床
    ・可動式ルーバー面格子なし
    ・洗面台ブルモーションなし
    ・トイレ手洗いカウンターなし(4Lにはあり)
    ・引戸の下にレール(溝)あり
    ・浴室ライトブラケット

    一言で言えば賃貸仕様ですよね。

  37. 1457 マンション検討中H

    >>1453 マンション検討中さん

    頂いた間取り図でも確認しましたが、D棟はバルコニーが南側になるので、5階まで自走式駐車場ともろ被りです…
    ただ、日中家にいない方や貸し出す前提の人にとってはありなのでしょうか。。

  38. 1458 マンション検討中さん

    >>1457 マンション検討中Hさん

    ありがとうございます
    バルコニー南側でしたら影響は軽微です
    それより南側の道路を挟んだ場所にどれだけ背の高い建物があるかが重要ですね

  39. 1459 通りがかりさん

    すごくかみ合ってない…ですね

  40. 1460 マンション検討中さん

    お馴染みの長谷工仕様をさらに落としてる感じなんですね。
    キッチンもソフトクローズがないんでしょうか。
    マンマニさんも言ってますがオプションでどこまでできるのか

  41. 1461 通りがかりさん

    こりゃ酷い仕様だね
    客をなめてる

    こんなとこ買うのはよほどのマンション知らずか、背伸び貧乏。

  42. 1462 通りがかりさん

    >>1458 マンション検討中さん
    目の前真っ暗って感じだけど、それが軽微とはいかに…

  43. 1463 匿名Mさん

    >>1462 通りがかりさん
    おそらく、D棟は北棟だが、1458さんは南棟と勘違いされているのだと思います。

  44. 1464 匿名Mさん

    まだMRに行っていないので、B~E棟のマッピングは自信ないですが、おそらくこんな感じかと。間違っていたらご指摘ください。

    ある程度低仕様だとは思っていましたが、オプションではどうしようもない直床・ルーバーなし・レール溝ありは残念です。
    相場からしたらかなり安いのですが、お値段もう少し上げてでも仕様を標準レベルまで上げてほしかったです。

    1. まだMRに行っていないので、B~E棟のマ...
  45. 1465 マンション検討中H

    >>1460 マンション検討中さん

    まぁ長谷工の郊外物件なので…といった感じでしょうか。
    キッチンのソフトクローズはついていましたが、オプションの食器棚は確認し忘れました。。

  46. 1466 マンション検討中さん


    2街区=北棟の情報から勘違いしてました。。。
    Eは未販売だけど、自走式がバルコニーにかかる北棟の東側は販売するようで。

    それならCかA狙いです。
    Cのパチンコ側の角部屋が坪単価230らしいです。
    90㎡以上あるので大家族は狙い目らしいです。
    我が家は72.5㎡で充分です。

  47. 1467 匿名さん

    まぁ気に入らないところはオプション対応でいいでしょうね。とりあえず単価下げて購入に対するハードル下げてるのは正解かと。

  48. 1468 通りがかりさん

    ここまで落とすなら、個人的にはディスポーザーはなしでも、その他の仕様を上げて欲しかったです。直床…お子さんも多いでしょうし。音の面は気になります。リビング側のガラスとかどうだったのでしょうか。

  49. 1469 匿名さん

    >>1468 通りがかりさん

    直床の方が足音問題は減りますよ
    https://www.sumu-log.com/archives/5947/

  50. 1470 マンション検討中H

    >>1464 匿名Mさん

    更新ありがとうございます!
    マッピング見て気付いたことですが、B棟とC棟が逆です。

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