SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

ソライエグランおおたかの森、プレミスト塚田が価格帯含めて同じようなレベル。しかもどちらも完売した。シントシティはさらにそこから1000万ほど価格帯高いが1.2街区ほぼ完売、選択肢は3街区のみ。
街並み、発展性、資産性などを考慮してお金があるならシントシティ、なければ流山。

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ここに限らずの新築検討者ですが、ここの物件で3街区の価格で新築買うなら2街区の新築未入居がいいでしょうね。なぜなら、初期費用が安く済む、平面駐車場、Ｄ棟よりＥ棟寄りになればエントランスにも近い、駅にも近い、外階段からサブエントランス経由ですぐ外に出ることができ、ベランダ南向き。中庭の緑で癒される。

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シントシティならもれなくムクドリの大群も付いてきますね。

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>>14003 匿名さん
もうすべて木の枝が切られてるのを知らないくせに。

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>>14001 評判気になるさん
新都心の発展性ってどこにありますかね。市役所移転、大宮GCSあたりですか。
流山の方が子育て世代の大流入もあり将来的な伸び代があるのかなとも。

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>>14005 検討板ユーザーさん
大流入があるから伸び代あると言う考えは違うな。ちょっと前の千葉ニューがまさにそう。結局北総線しかないから沿線があまり発展もしない。
マンション建つ所が必ずしも子どもの学区の小中ともに数分でつくわけでもない。
どう頑張っても流山おおたかの森は路線が一個じゃね…
流山に住むなら柏の葉に住むよ。

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>>14004 マンコミュファンさん

枝が切られたら居なくなるんですかね。枝に止まれなかったらどこに留まるかは知ってるんです？

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>>14005 検討板ユーザーさん
結局は大宮と浦和の間の中途半端な場所。ウリがあるとすれば、大宮と浦和に近くて安く買えるとこ。安く買える理由があったのに、マンション価格が上がってるからもはや選ぶ理由ない。

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妬み嫉みのレスが多いな。大規模ならではだな。

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>>14006 マンコミュファンさん
路線が一本といってもTX沿線は流山おおたかの森といい、柏の葉といい発展してますし今後の人口増も明らかなわけで。
路線がと言う話ならさいたま新都心も実質一本で、快速か各停かという違いでしょう。ちなみにおおたかの森は東武も走ってるのでガチの二路線ですよ。
おおたかの森批判(事実すら踏まえてない)は結構なので、新都心の発展性はどういうとこなのか語ってくれません？

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>>14009 マンション比較中さん
もはや選ぶ理由がないマンションの検討板に書き込むぐらいには注目されてるマンションですね。

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結局ここのシントシティのスレでここをディスるやつは妬み以外の何者でもない。　
そもそも埼玉の主要路線の発展しきってる路線と、千葉の郊外の発展途上のエリアのマンションとは土俵が違うでしょ。市川や船橋と比べるとか、浦和と比べるならまだしも。
流山なら和光とかと比べるべきかと。

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>>14012 口コミ知りたいさん

全く嫉妬はないですね。ただ、どこよりも優れたマンションを手にしたというスタンスの方があまりに多いので、ツッコミたくなる方が多いだけかと。

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>>13999 マンション検討中さん
東武とTXしか通ってない流山でその評価は笑える。
土の総入れ替えしてる原子炉跡地に住めないなら原発事故があったことのある国なんて住まない方がいいですよ。

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シントシティと流山おおたかの森は非パワーカップルのファミリー層が比較検討するから結構被ってると思うが。
どっちも駅近くで大規模だし都心通勤でも許容範囲内の通勤時間。地縁がなくても検討できる範囲内。
普通に被ってるよ。

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>>14012 口コミ知りたいさん

流山＝吉川美南
こんな感じかと

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>>14014 マンション検討中さん

話が飛躍し過ぎだし、意味不明だよ。

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>>14013 マンコミュファンさん
そんな書き込みあったか・・・？

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結局、新都心の発展性についてはなんもなくて草。
シントシティはコクーンあり、上野東京ラインあり、大規模で維持費も安いとかなり良かったんだけど、さすがに坪300まで見えてくるとなるとキツイな。

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>>14014 マンション検討中さん
いやいや、原子炉跡地はなかなかインパクトあるだろ。おかげで割安で売り出されてたじゃん。今は値上げしまくってるらしいが。

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流山で4000万のマンションしか買えないのに、ここが買えるわけないでしょ。世帯年収も違うと思う。

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>>14016 マンション検討中さん

流山は入間と同じくらいじゃないの？

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流山に対する幼稚な悪口はもういいよ。
君等は実際にモデルルーム行ったことない荒らしだから購入者アンケートとか見たことないんだろ。
せめて新都心についての情報落とすくらいはしてくれ

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ここの築浅中古がでるのを待ってる人多そう。

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>>14013 マンコミュファンさん
わざわざそんなツッコみをいれにくるなんて暇な人多いんですね。

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>>13998 マンション掲示板さん
シントシティのほうが資産性はあると思います。
ただどちらも悪くはないと思います。

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>>14012 口コミ知りたいさん
流山と比べるのは確かに違和感ありますね。

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>>14007 マンコミュファンさん

いなくなりましたよ。よく考えたり調べてから書き込みましょうね。

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>>14010 検討板ユーザーさん
新都心の発展性はいろんな記事で触れられてるので自分でググってくれませんかね。。ググり方を説明してるリンク貼りましょうか？

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>>14010 検討板ユーザーさん


歩けば埼京線もありますしね。
東武なんてあってもなくても同じです笑
お願いだからここに絡みに来ないで、柏の葉と張り合っておいてくださいよ

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>>14013 マンコミュファンさん

あまりに多いとか、勝手な思い込みでツッコまないでください。暇ですか？

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>>14015 マンション検討中さん

シントシティはパワーカップルも結構買ってるらしいですよ。そんなデータをマンションギャラリーの方が見せてくれました。

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>>14023 検討板ユーザーさん

そもそもなんでわざわざ流山から書き込みに来てるの？そんな町、興味ないんだけど

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>>14011 マンション検討中さん

わざわざ書き込みご苦労さまです

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ここの4L中古を狙ってます。もしくは広めの3L。
空きでないかな。

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>>14052 検討板ユーザーさん
発展性については以下のスレが質問内容に一致しておりますので、そちらで質問するといいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

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価格帯自体違うのに千葉くんだりから絡みに来ないでほしいよね。
経済力足らなくて買えないのは分かったから、背比べはTX沿線同士でやってくれよw

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くだらない。荒らしの自演か。

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とりあえずシントシティは資産性維持できるってことで魅力的ですよね。

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>>14053 eマンションさん
広めの３Ｌ良いですよね。私も狙ってます。

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>>14063 マンション検討中さん
今売りに出てるE棟はどう思います？ありですか？

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>>14064 口コミ知りたいさん
もう売れてると思います

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>>14065 名無しさん
そんなにすぐ売れますかね？早い者勝ちですけどね。

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>>14065 名無しさん
まだ掲載されてるよ？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97540489/

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どうしても売りに出たらすぐ売れちゃう人気物件にしたいんですね（笑）

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>>14068 マンション検討中
どうしても売りに出たらすぐ売れない不人気物件にしたいんですね（笑）

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D棟の賃貸は契約されたっぽいですね。

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>>14070 匿名さん
そうなんですか？どこ情報？

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A棟は出ないんですかね？
出たら即契約したいのですが…

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>>14072 マンコミュファンさん
なぜにA棟？西向きがいいんですか？
B.C.D.Eじゃだめなんですか？

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>>14072 マンコミュファンさん
Bがバランスいいよ、E、Dも。
駅距離、駐輪場までの距離、共用設備までの距離、ムクドリ問題、電車音による窓開放、いろんな観点のバランスを考えると

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>>14074 マンションマニアックさん

西というか南西だけどね。A棟を外から見ると昼前ぐらいから日が当たってるよ。
A棟はE棟と同じくらい駅から近いし、雨風が強い時でも共用棟から直接上がれるのはいいかも。
B棟やE棟も、A棟にない良さがあると思うけどね。

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>>14075 マンション検討中さん

電車の音はB棟もA棟と同じくらい聞こえるらしいよ。A棟は窓の防音がしっかりしてる。市が木の枝を切ってくれてるから今なんかムクドリも来ないしね。駐輪場もE棟の駐輪場が取れればA棟から近いし地下から自転車を出し入れする必要がなさそう。
ただB棟やE棟の方がより南向きで日当たりは良いだから一長一短かな。

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売り出してたときはA棟もB棟も価格は同じくらいで、高かったなぁ

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中古で1街区を探してるけど、不動産屋さん曰く、物件数が少ないこともあってなのかA棟の問い合わせが多いみたいです。B棟はそれと同じかやや少ないぐらいらしいです。

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高かったのはA棟B棟だけど、自分は駅から近くて中庭で遊んでる子どもたちが見えるE棟が好きだなぁ。駐輪場からも近いし。

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どの棟かよりもどの部屋かな気がするけどね。同じ棟でも階や間取りは駅からの近さはだいぶ差があります。　
一年前ならマンション内でもっと選択肢があったのにと思うと悔やまれます涙
でも私は息子の学校の関係で来春引っ越しがベストなので2街区で満足してます笑

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住んでみたらどの棟に住んでも大して変わらなくなってくるような気がします。それよりも隣人がまともかとか、何階かとかの方が興味あります

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>>14079 評判気になるさん
中古の二街区は？

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今出てる中古2戸ならどちらがオススメでしょうか？
C棟の1Ｆ
E棟の6Ｆ
理由も含めて教えていただけるとありがたいです！
1Ｆは庭付きでいいと思うし、E棟はマンション内外どこに行くのも便利な位置と思ってます。

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>>14084 マンション検討中さん
1階の部屋は庭のドア開けて自転車出して出かけているの見て便利だなーって思いました
駐輪場遠いし庭からすぐ外というのは魅力的
他にも重い荷物とかも庭から直接入れるなら便利ですね
A棟はドアが無い？ように見えるし、BC棟の特権ですかね

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１階は売るの難しいから他の条件でなにか惹かれるものがないなら避けるのが無難かな。
永住すると思っていても売ることになったりするし。

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>>14083 マンションマニアックさん

人気で問い合わせ多いって言ってましたよ。

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>>14087 評判気になるさん
それはどこ情報でしょうか？

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>>14085 マンション検討中さん
すぐ出れるっていうのはいいことだけども、C棟は駅からも一番遠く、敷地に入ってから徒歩でもかなり遠いなっていうのが第一印象です。目の前の通りは静かなのでしょうが、駐車場、駐輪場、共有施設関係への導線がなーって感じでした。
E棟はA棟が邪魔になって日陰にならなそうな位置なのでいいなって正直思いました。子どもも集団登校だと思うのでエントランスに近い方が何かと集まりやすい気がしてます！！

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>>14088 マンション検討中さん

不動産屋さんです。

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>>14089 マンション検討中さん
駅からの距離だとE棟とA棟ですね。

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>>14090 評判気になるさん
野村さん？

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>>14092 匿名さん
でも手すりがたくさんついてあるようなので、ご年配の方にはバリアフリーでいいですね！

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1.2街区ならどこでもいいので売ってほしいです。できればAかEの低層1-2階くらいがいいです。
今出たとしていくらくらいで買えるでしょうか・・

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>>14095 マンコミュファンさん
低層はでてませんが、6階がありますよ。
https://www.athome.co.jp/mansion/1020711159/

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>>14086 マンション検討中さん
高齢の方とかだとむしろ1階がよいっていう方もいるので、低層階の中では一番人気だったりするのかと思ってました。

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>>14095 マンコミュファンさん
郵便ポスト、宅配ボックス、コンビニ、共用施設から近い点もいいですよね。駐車場には少し歩かないといけませんが。

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>>14095 マンコミュファンさん

この上にでてるＥ棟の中古はありなんじゃない？未入居物件だし。価格も高すぎず安すぎない、相場通りだろうし、価格も今でてる3街区から考えたら設備、共用施設、位置などを考慮したらむしろお得だと思う。修繕積立一時金含めかからない中古だから初期費用も安く済むからね。そこら辺含めて考えてる人は問い合わせしてるんじゃないかな？残ってるかは知らないけど。

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>>14099 マンション検討中さん
中古って初期費用めっちゃかかりますよ。
仲介手数料とかも高いから、販売価格からプラス300万位かな。

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>>14100 匿名さん
3％＋6万ですよね。
仮に6000万としても186万かと。
登記の費用とかもしれてるので、200万くらいですね。
購入金額に消費税もかからないし。

ローン融資手数料は新築も同じなのでそこは関係ないとして。それ以外にかかる費用だけ見たら、新築より100万程度は抑えられるかと。

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>>14101 マンション好きさん
あれ？
新築時って修繕積立一時金以外高額でかかるものってあります？
中古の仲介手数料と新築の修繕積立一時金だと、トントンか中古の方が初期費用かかると思うけど。
それ以外はどちらも同じようにかかるわけだし。

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>>14097 マンション検討中さん
そういう人はいるだろうが稀だよ。
スーモの検索にわざわざ「2階以上」って項目があるくらいんだから、どれだけ１階が避けられてるかわかるかと

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新築は住宅ローン控除あがあるから新築の方がお得ですよ

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AかEの72.5低層階を5600万くらいで売ってくれる方いませんよね・・今この価格はもう厳しいでしょうか

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>>14104 マンション検討中さん
中古にもある。
新築で満額400万減税ある人は少ないからあまり大差ないよ？

固定資産税も途中で売却したらどっちが負担するかによってそこでも変わる。売主か買主か。

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不自然なA棟とE棟の中古推しはなんなの？

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>>14107 マンション検討中さん
C棟推しもいるね。皆それぞれ好みがあるしいいんじゃない？結局は自分で見て考えて決めることだし、この掲示板はちょっとした参考程度かと。

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>>14107 マンション検討中さん

みんな購入者でしょ。

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>>14105 マンション検討中さん
予算5600万でも今ある5900万の中古を悩んでるうちにおさえたほうがいいんじゃないの？
多少で割高でも減税受けたらそんな差でもないよ。何かを削るとか駐車場を安いところにするとか、金利安いネット系銀行で組むとかそういった部分で変えれば差なんて埋まるよ。1000万差があるんけでもないのに。
悩んでて買えない買えないでまた候補なくなって、どんどん割高な新築か、微妙な位置の中古になるぐらいなら早めに確保するのが身のため。
私があなたの立場なら書き込む前に気になる部屋の資料請求してるね。

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>>14109 マンション検討中さん

掲示板では疑うのも信じるのも自由。必要な情報だけ選別して最後は自己判断ですよ。

そんな憶測、ここでは意味がないと思います。

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>>14105 マンション検討中さん
厳しいもなにもそれ新築で買った人からしたら損する価格。ありえないねー。

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先日この掲示板で、市役所移転に伴って消防機能も移転することでシントシティ住民が消防車の音に悩まされることになるかも、という話がありました。昨日さいたま市が公表したパブコメ結果によると、市は以下のように答えています。一安心ですかね。
-----------------
　御指摘の「音に対する配慮」という点
については、今後新庁舎整備の検討を進
めるうえで周辺環境に配慮してまいりま
す。
　なお、消防署の併設は予定していない
ことから、常時、消防車や救急車が待機
し、サイレンを鳴らして出動する機会は
少ないと考えております。

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>>14113 検討板ユーザーさん
「新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。」

とトップに書いてある通り、リスク分散な売り方が必要な場所のようだ。
そんなにリスクが高い土地なのに市役所、消防本部、警察署、防災公園を整備して、大丈夫かな？

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>>14112 マンション検討中さん

ですよね。むしろ今ある中古ですら親切な価格設定と思います。

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>>14113 検討板ユーザーさん
そもそもいまでも警察消防スーパーアリーナ公園と色々ありますからね。。。

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>>14114 マンション検討中さん

大丈夫だから防災公園を置いたのかと。

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>>14117 検討板ユーザーさん
リスクが無いなら複数社でリスク分散はしない

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>>14118 マンション検討中さん
誰がリスク分散だって決めたの？

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>>14119 検討板ユーザーさん

規模が大きいマンションなら複数社が売主になることが多いんですけどね。ご存知ないのかな。

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4年以上前のまだ正しい情報がない状況で書かれた内容だよね。駅近で警察署や防災公園があって、市役所まで移転してくる。土壌も全部入れ替えまでしてるし、日々の測定は全国平均並だし何が心配なんだろうね。まあここに固執せず買いたいマンションの掲示板に行った方が生産的だよ。

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>>14119 検討板ユーザーさん
ここの板のトップに書いてある
誤りならば書き換えればいいが、書き換えられていないということは、必ずしも誤りとは言えないということだ

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>>14122 マンション検討中さん

板のトップの書くことは信頼できるもんね！誤りなんて見たことないよね！

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で？

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>>14123 評判気になるさん
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>>14107 マンション検討中さん
普通に売出しの時からどっちも人気。
あとＢも。価格が圧倒的に低かったＤの駐車場部屋以外はＤとＣ選ぶ理由ないしね。

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>>14112 マンション検討中さん
一応と当初の価格なら利益でますよ。

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>>14119 検討板ユーザーさん

またディスラーが湧いてきましたね。リスクと思うなら買わなきゃいいだけ。不動産購入なんかどこ買ってもリスクがあるからな。

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>>14127 マンコミュファンさん
新築購入時と中古売却時にかかる費用考えれば赤字だけど。購入時より500万高くても微妙だわ。どうでもいいけど。

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結局建てる際はギャンブルみたいなものでリスク分散でやったとしても、結果的に安全安心ってことがわかり、利便性などの理由で想像以上に人気で売れて、不動産価格の高騰もあってここは価格が上がっているんだよ。
周りの声に流されず自分信じて早々に購入してた人が正解だって証明されてる物件のいい例だよ。
今更否定やディスったところでこの物件の評価は高いということ。ネガティブな投稿してる人は買えないのか買わないのかわからないけどみっともないね

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>>14130 通りがかりさん
ポジティブな投稿しているの、メダルの人ばかり
トップの内容が不正確なら、書き換えるよう依頼を出せばいいし、出しても変わらないのは、変えるだけの合理的理由が無いとこの板では判断された訳だ

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>>14133 検討板ユーザーさん

その書き込みする暇があるなら申請すれば…と思ってしまいます…

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>>14134 マンション検討中さん
ごもっとも。
明らかな間違いの情報は削除依頼から修正依頼できますよ。
不正確な情報を基に論議しても不毛になりますし、原子炉跡地のリスク分散ではないと不正確と判断できる理由を説明出来る方は依頼を出した方が有意義ですね。

市役所移転のヤフコメにもここら一帯の土地を不安視する意見がありますし、不正確な情報は訂正しないとネガな情報を信じて質問する人は減らないでしょう。

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３街区販売くらいから値上げがキツくなって買えなくなった人が多くなって本当にくだらない投稿ばっかりになったな。値上げ前はそこそこ足を運ぶ人が書いてたのにね。

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無視すりゃ良いのに、相変わらず購入者も必死だな。訳ありの土地なのは事実な訳だし、それを知った上で買うか買わないかただそれだけじゃん。誰も未来は分からないんだから不毛な議論の種は投下しない方が良い。ここを買った時点で周りから言われるであろう事は想定してるでしょ、いちいち反応するなよ。

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ところで二街区って引き渡し前に完売するんですかね？

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年明けから値上げという噂ですがそんなに売れてるんですかね

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コクーンシティが近くにあって便利ですよね

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市役所も移転してくるとなると、３街区側の発展も期待できていいですよね。

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あとは子育て世代的には保育所問題ですかね。さいたま市の問題ですが。

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大規模で値ごろ感あるマンションでしたね。

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湘南新宿ラインが使えたら電車的には最高でしたけどそこは我慢ですねー

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大宮の再開発だけでなく浦和も再開発があって沿線盛り上がりますね?

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大宮のマンションもいいですが、一駅ずらすだけで価格も落ちますし、それでもコクーンや市役所などメリットあるので良いですよね

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３街区はコクーンのライフで買い物してそのまま帰れるのがいいですよね

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パークハウスの新築が大宮との間にできるので比較する人も多いんですかね。

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本当に大きなマンションですよね。結構迫力あります！

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曇りですが！

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>>14162 通りがかりさん

保育所は増えてきてるし、増やせばどうにかなるが、問題は小学校では？

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存在感ありますね。

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>>14171 通りがかりさん
増えるといいですよね
それとも中学受験される人とか結構いるんですかね

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もうすぐ引き渡しであとどれぐらい残ってるのかなあ

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>>14174 通りがかりさん
1.2街区はもうほとんどないよ。3街区があるくらい。

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>>14162 通りがかりさん
保育所は今年度施設数が激増して足りるようになったはず

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>>14177 検討板ユーザーさん
それならいいですね

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>>14178 通りがかりさん
大宮南小学校の校舎問題が心配。
生徒増えて大丈夫なんだろうか

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>>14179 通りがかりさん
3街区が入居する来年度どうなるんでしょうね。市の方で対策考えてるとは思うものの。

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>>14181 書き込みさせろや。煽りにまともな意見書き込んでるだけだろうが。さん

もうニ街区も終わり見えてますね。未販売するくらいなので余裕なのかと

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>>14182 通りがかりさん
竣工後もマンションギャラリーは暫く残るという話なので、特に3街区は引き渡し後も周りの相場見ながら、ゆっくり売って行くんでしょう。

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三街区は静かに暮らせる感じなので、一、ニとは違ったターゲット層に人気ありそうですね。
エントランスの作りも落ち着いた感じだし、販売価格も高くしてブランド感出したいのかな？

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結局でてた中古はどっちも誰か買ったのかな？

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本当に値上げされるのかな

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>>14185 マンション検討中さん
一応資料請求しておきました

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>>14186 名無しさん
残念だけどされるようですよ。

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え？

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>>14189 マンション掲示板さん

え？

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いくらくらい値上げされたんだろう。

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あまり値上げしすぎて販売不振で値下げってなるとイメージ悪くなるからそこそこにしておいてほしい。

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>>14193 書き込みさせろや。煽りにまともな意見書き込んでるだけだろうが。さん

安いしか取り柄ないしな

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>>14193 書き込みさせろや。煽りにまともな意見書き込んでるだけだろうが。さん

占い師かなんかですか？今年中ていま1月頭で草

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>>14194 名無しさん
安さは正義。ここは維持費も安い。
将来に渡ってコストカットされてるのにディスポーザーはつけてくれてて完璧にツボを抑えてるのよ。
トイレ手洗いカウンターだの隔て板だのくだらん仕様はゴリゴリ削って実用性に特化してて大変良い。
可動式ルーバー面格子と玄関前カメラは頑張ってほしかったね。

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>>14195 マンション検討中さん
その人自分の意見とは違う内容は全部ネガ煽り扱いにして大騒ぎした末、大量削除されてアク禁食らってるみたいだからあんまり真に受けない方がいいよー
この安さでディスポーザー、食洗器、床暖房付いてきて、低仕様ってバカにされるぐらいには全体的にコストカットされてる板状マンションだから修繕費用も問題になりにくいから良い
でも新築で買うメリットってカラーオプション選んだり色々オプション変える所が魅力の一つだから竣工後で200戸も値下げせず売れるか？って気はしてる
3街区の一番のライバルは1.2街区の中古なんじゃないかなー

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>>14197 マンション検討中さん
でしょうね。
1.2街区の方が立地、付帯共有設備で優っているので、
いい部屋で価格が3街区より安いとなれば文句なしでそっちになるな。
駐車場も平面はいいぞ。こんな大雪でも屋根あるなら助かるし。

お手頃な中古でてきたらすぐ売れるだろうな。
みんなチェックしてそうだし。

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ついこの間、家の前の電柱にムクドリが20羽ぐらい止まってて、ギャーギャーうるさいし、次の日見たら下が糞だらけになってて、すごいストレス感じました。もう居なくなりましたが新都心周辺に住む人ってよく耐えられますね。尊敬しましたまじで。

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一、ニ街区と三街区とはターゲット層が違うから中古と比較する人はあまりいないんじゃないかな？
中古よりやや高でも落ち着いてる三街区を購入したいかも。
施工後でも三街区買う層なら自分で後で色々付け足しそうだし。

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