SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>13900 マンション検討中Cさん

どこが自分の家か分かったもんじゃないですね

誰か二街区の部屋安く売ってくれないかな。買うのに。

>>13900 マンション検討中Cさん
綺麗ですね！

ここって駅から徒歩5分だけど、二街区はマンション入口から部屋まで結構かかるのかな

>>13904 匿名さん
三街区が徒歩8分だし高さもそんなにないからあまりかからないんじゃない？

２街区6期2次ー3戸
3街区3期2次ー15戸

1.2街区先着順で3戸あるんだけど、完売したんじゃないの？まだ残ってるのか。

>>13907 マンション検討中さん
◯1,2街区
供給985戸
残6戸,未販売15戸
販売済は979戸

◯3街区
供給222戸
残31戸,未販売189戸
販売済みは191戸

入居予定は2022年3月だから、3街区の管理費等が足らなくなる。あと３ヶ月で220戸売るのは無理。
修繕積立金の予定が、全戸売れてるのが前提の表になってるからね。

>>13908 マンション検討中さん

売れなきゃ売主が払うのに足りないとは？

>>13909 住民板ユーザーさん1さん
そうだったか。なんか聞いたような気がするわ。
じゃあ問題ないっすね。ざっす！

これで引渡し後に2街区の中古がたくさん登場してきっとさらに三街区が売れなくなるね。

>>13911 評判気になるさん
何寝ぼけた事言っとるじゃ。
売れ過ぎるから三街区値上げしてるだよ。
デベロッパーは竣工時完売なんて考えてないだよ。
一円でも高く売る気満々。

>>13911 評判気になるさん

ムカつくからアホみたい投稿すんな

>>13912 マンション検討中さん

意味不明。

>>13913 マンション検討中さん

しょーもな

>>13911 評判気になるさん
その中古が高値だから困ってるんじゃないか。
需要があれば、供給側がふっかけてくるわけだし。。。
ここだけじゃなくて、マンション全体が高騰しているんだよね。。。
なんとかならないかな。。。

でもすぐうれちゃうから中古物件もここはあんまでないんだよなー

>>13917 評判気になるさん

あえてマジレスするけど中古も新築もまだまだ余ってるやん？買う気ないやろ？

>>13918 マンション検討中さん

あえてマジレスするけど、過去の中古物件みてみ？
すぐ売れてるから。新築の話してないよ？
文章きちんと読んでね

>>13912 マンション検討中さん
今日ギャラリー行ってきたけど、3街区の残りＦ棟の残りなんかも年明け値上げするらしいね。中層階で6000万近くなるかもとのこと。

>>13920 検討板ユーザーさん
また値上げするんですね。
完全にマンションバブルですね。
貴重な情報ありがとうございます。
さいたま新都心に住みたい方にはまだまだ買いだと思いますので、皆さん検討してみて下さい。
言葉使いが悪く大変失礼致しました。

前に発言力が強いという話がありましたが、三街区のエントランス前にシントシティの影響なのか信号設置されそうですね
議員の後援会で強い発言力持ってる人が住んでるだけ？
信号機の設置なんて地方議員ならわかるけど、なんで国会議員が視察に来たんだろう？

売れ行き好調で年明け300万位値上げは決まってて、年内までしか今の価格にしないそうです。

>>13923 匿名さん
そんなに好調なら200戸近く残さずもっと一度に供給してさっさと売りますよ。
焦らせて年内にもっと売りたいだけじゃないですか？
来年は新都心で竣工1年前には完売する大人気のパークハウスブランドの翠邸の販売も始まりますし、魅力に劣るシントシティは苦戦するでしょうしね。

>>13924 マンション検討中さん
これだけ戸数が多いと需要と供給のバランスを考えながら売りたいんだと思いますよ。
そもそもパークハウスブランド翠邸とはコンセプトが違うのでは。ここはハイスペックではないけれど、立地と大規模の安心感が売りのマンションですよ。
自分の無知を晒す様な投稿は控えられた方がよろしいかと。

>>13925
原子炉跡地の立地で安心感なんてあるんですか？
それに翠邸は大宮も使えるので立地はここと比べ物にならないほど良いですよ。
ここの魅力は格安団地の一点なのだから、市況に連動した値上げはあっても13923のような売れ行き好調だから値上げとはならないでしょう。

>>13926 マンション検討中さん
大宮も使えるってだけで、徒歩10分超、最短で行くと南銀を通るひどいルートだし、立地で言えばシントシティでしょう。パークハウスも坪300万超えて来そうだし。同じ値段なら自分もパークハウス検討するけど、駅近で相対的に割安感のあるシントシティが好調でもおかしいとは思わないけど。

>>13926 マンション検討中さん
原子炉跡地の件は今後も言われ続けるでしょうね。
科学的に安全と証明されても、感情的に受け入れられない方はいらっしゃるので、デベロッパーも最初の値付けは控えめでしたが蓋を開けてみると大抽選会。
大規模の安定感の話をしているのに論点を振り替えている段階で残念な議論でした。
翠邸も立地は良いと思いますが、好みによりますね。
自分の価値観が全てではないということに気付かれないと残念な人生になります。

子供いるならシントシティ一択

>>13928
大抽選会になったのは駅近で90平米以上という滅多に出ない部屋です。
それだけで相当な人気が予想されるのに控えめの値付けならば大抽選会にもなるでしょう。
二期ぐらいまでは控えめ値付けでしたが大抽選会になっていませんよね？
本当に人気マンションならば、どの期も晴海フラッグのように大抽選会です。
翠邸も戸数100戸を超えて一般的な定義では大規模なので論点になりません。
安心感から安定感に代わっていますし、言葉や一般的な定義を正しく使えていません。
残念な人生と他人に言う前に、ご自身の能力不足に気が付かないと残念な人生になりますよ。

>>13930 マンション検討中さん

あなたが能力不足。

>>13928 マンション検討中さん
大抽選会だったのは一期一次の4LDKぐらいなのに盛りすぎでしょ
人気に見せようと必死に見えるから恥ずかしい

>>13932 マンション検討中さん
でも竣工前に一・二街区1000戸はもう完売しそうだし人気ではあるよね。

まぁ言うように、三街区は売れ行き好調ではないけど、坪250で売るより、竣工後でも坪300で少しずつ売った方が売主としては良いよね。

大規模マンションの安心感とか安定感て具体的になに？

最初のうちは東京建物の売り方だったのが、2街区の終盤、3街区の中盤あたりから明らかに住友不動産の方法に切り替わってきています。マンション価格が高騰している現状では、むしろ売り急がない方が得策なのでしょう。

>>13934 匿名さん
100戸1人変わった人住んでいるのと、1000戸に1人なのとでは、マンションのイメージや価値に与える影響を少なく出来るという事です。
リスクマネジメントという点ではマンションに限って言えば、数が多い方が有利です。そういった安定が安心に繋がります。
もちろん大規模のデメリットもありますし、どういったマンションを選ばれるかは、価値観、好みの問題なのでいろんなタイプのマンションがあってよいと思います。

>>13936 マンション検討中さん
ここの住民板と他の100戸ぐらいの物件の住民板見ると、荒れ具合が違いすぎて人数多い方がイメージや価値に悪い影響与えてるようにしか思えないが…

>>13930 マンション検討中さん
心配するな。ここはさいたまだから、ハルミさんとか比較しても意味がないし、100戸と1000戸は大規模のレベルが違う。住みたい方に住めばいい。
思ってるより再開発は強いし、電柱がなくて歩道が広いのは本当に素晴らしい。

確かに住民板ひどく荒れてる時ありますね（笑）
既に変な人が住んでるでしょう（笑）
ただ大多数に押されて、頑張ってルール守られてるので、掲示板でストレス発散されてるのでしょう。

翠邸とここを比べても意味ないかと...
ターゲット層も全く違いますし。
三街区は完成住宅として売り出す感じでした。
お子様が居るファミリー層とは違った雰囲気があるので、広さに余裕が欲しい共働き夫婦orお一人様系にかなり人気が出そうでした。
共有施設もビジネスで使えそうな部屋もありますし。
これだけ大手デベロッパーが揃っているので、坪単価も高すぎないこの土地なら急いで売りに出さなくても持久力ありますしね。

>>13936 マンション検討中さん

意味不明。確率が変わってるよ。

>>13941 匿名さん

意味不明

>>13942 住民板ユーザーさん1さん
流石にそれは苦しいぞ

>>13943 マンション検討中さん

意味不明

変わった人は大規模でも小規模でも一定割合住んでいるのかな？
マンションに対して一定人数が前提の話に読み取れるけど。

翠邸の方のスレッドにはシントシティの営業がネガしてると書かれてますね笑
こういうところが埼玉はネタにされるんだよな…笑

羽田空港線はさいたま新都心に止まってくれると良いな

市役所が引越ししてきたら益々利便性の高い街になりそう。
出来れば駅方面から市役所まで屋根が付いて駅に行きやすくなれば良いな。

>>13948 匿名さん
DE棟からなら裏の通用口から徒歩3分くらいでいけますね！

>>13949 通行人さん
市役所なんて年に何回行くんだよ。老若男女不特定多数の人間が毎日大量に来るってのがなんとも。役所って危ない奴も一定数来るから、もろてをあげて喜べない。近過ぎるのも問題だよ。

>>13950 匿名さん

激同。
もう1ブロック(しまむら分くらいでいいから)離れてたら最後でしたね。
ただ、20階建てで商業施設もたくさん入るようなので私は心配よりワクワク感の方が大きいです。

周りがうるおい、価値もあがる。
後世安心ですな

承認欲求の塊みたいな人ばかりだな。抽選で大人気の物件、中古もすぐ売れる、爆上げ確定、市役所が来るから後世まで安心。自分が買ったマンションは間違いないんだ。余程かき消したい何かがあるのかな。購入済みの方以外は意外に冷静に見てる。

↑嫌味な人だなぁ
入居前だし、そりゃ不安なんて誰でもあるんだから、誰かに評価してもらいたいって誰だって思うでしょ
なんでそんな意地悪なわけ？

>>13954 匿名さん

誰かに評価して欲しいなんて思わないよ。自分が良いと思って買ったんだからそれ以上でもそれ以下でもない。誰に評価されたいの？良い家買ったねって？親に言ってもらえよ

>>13953 名無しさん

意味不明

>>13955 マンション検討中さん
個人の感想

とりあえず売りに出してプラマイ0やプラスになれば勝ち、値下がりすれば残念でした。
市況と需要が評価してくれてるんでしょ。
買った時点ではわからないギャンブルみたいなものだ。

住民板があれていますね。
書き込んでる本当の住民なんてごくわずかなんでしょうけど。

>>13922 マンション検討中さん
それどころか椋鳥について話を聞きに市議会議員と一緒にシントシティに来たみたいですよ。
現市長とも繋がりが深いでしょうし前向きな対応がなされると期待しています。

>>13960 マンション検討中さん

議員の宣伝かよ。

役所に行く機会は人によって様々だけど、まぁ子供育てたりしてればままあるんで、ここの検討者にはマッチしてますね。
最近は色んな書類をコンビニで出せるようになってきたので便利にはなりましたが。

役所の中に図書館とかも入ると良いですね。
駅への導線が向上するだろうし、早く建てて欲しいです。

ここを初期に買った人はみんな勝ち組！値上げ前と今の三街区の坪単価の差がすごい！
まだ値上げするとか…安くならないかな。

>>13964 マンション掲示板さん
え、さらに値上げ？

E棟新築未入居が売りに出ましたね。早い者勝ち

>>13966 マンション検討中さん
どのサイトですか？

年明け値上げ決定らしいです

>>13968 匿名さん
どこ情報？

世界が変わるくらい価格上がるみたいって説明されましたよー
本当のところ、どうなるのかはわかりませんが、、、

値上げの話は先月営業から聞きましたー

>>13971 マンション検討中さん

忌み地じゃない。

>>13971 マンション検討中さん
最初から五千万円超えてた物件に激安団地とか感覚ずれてますなぁ。
それとも安くなると踏んで見送りまくって値上げで悔しくなっちゃったのかな。
まぁなんにせよ買わないのに粘着するのは精神的に良くないよ

時間がたてば芝園団地と変わらんと思う

表示変わったら団地は駅遠くなるんでしょうね。プラウドシティ日吉はちゃんとエントランス表記してますよ。
なんでシントシティに書くかと言うとプラウドシティ日吉にシントシティがあったから、
https://f-mikata.jp/rosette-61/

>>13976 匿名さん
日吉がどうかは知らんけど、エントランスからなら5分で着くよ

シントシティはエントランスも最短距離も変わらんから駅徒歩の表記時間かわらねーだろ・・・3街区はしらんが

買った人は正解だね。投資で買うマンションじゃないけど、実需で買って結果投資になったマンションですね！
値上げ前に買えた人は一安心ですね！

Ｄ棟の賃貸いっぱいでましたね。
22.5から25万くらい賃料とれるんだ。

>>13980 口コミ知りたいさん
取れるっつーか、いくらで出すかは自由だからさ。

3LDKなら坪単価いくらで出せるかな？

家賃は大家の希望価格なので、高額で出しても一般での借り手は居ないですね。
借上げ目的で強気価格なのでは？
新築分譲ではあるあるです。

よほど強気の価格設定しなければ売却でも賃貸でも買い手や借り手はすぐ見つかるでしょ。
相手が法人とかなら審査も早いしすぐ契約できるでしょうね！

中古で安くでないかなー？欲しい人いっぱいいそうなのに、賃貸ばっかりだもん。

>>13985 匿名さん

それが資産性があり実需高い証拠。そんなすぐ手放さなくても済むからね。

>>13985 匿名さん
3日前にE棟の3LDKが売りに出てたよ

>>13987 名無しさん

もう売れちゃったの？

>>13988 匿名さん
まだ残ってるか分からないけど

E棟3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1020711159/?DOWN=1&BKLISTID=043LP...
https://www.nomu.com/mansion/id/ED7X9007/

C棟2LDK
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97271013/

>>13989 名無しさん

C棟は生活感がありすぎてて嫌だなぁ。手すりがいろんなところにもれなくついてくるんだね…

E棟のリビング窓からの眺望写真みたけど、シントシティしか見えないね。圧迫感あるな

>>13991 マンション検討中さん
C棟やＤ棟みたいな駐車場の圧迫感がないのがいいなとは思うよ。日当たり確保できそうだし。
今の時代をわかってたかのようなテレワークできるワーキングスペースが確保されてるのが◎
価格はこれは高いのか安いのかは私はわからないけど。
ただ言えるのは三街区買うならこの初期投資安く済む中古を買う。

一点ものだからね。もう誰かしら電話入れてると思う

6階で坪単価272万
1階で坪単価264万

>>13994 マンション検討中さん
どっちが魅力的？

>>13989 名無しさん

どっちも魅力的。
1階は安いし。6階は新築未入居。

SUUMOにもあるよ！

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97540489/

ソライエグランおおたかの森とこのシントシティの中古ならどっちが資産性高いですか？　
駅近×大規模というのはどちらも同じなので気になり。値下がりが少ない方がいいと思ってます。
部屋の作り含めていい方はどちらでしょう

>>13998 マンション掲示板さん

建物自体はどっちもどんぐりですが、流山でしょうね。ここは原子炉跡地に建ってますし、近くには現在も放射性廃棄物の保管施設があります。気にしない人や、さいたま新都心じゃなきゃダメな人にとっては良いですが、将来が担保出来ないと思う人も一定数はいると思うので。あと、そういう土地だから当初は控えめな価格だったのですが、時代の流れで価格上げて来てるらしいので、メリットが無くなりました。

>>13999 マンション検討中さん
でも先んじて買っていた人はメリット。
なんだかんだで流山はまだまだ田舎。
原子炉だどうのこうのいってるひとはずっと家なんか買えない。
この大宮大地でその施設に何かあるくらいの規模の地震があったらむしろ首都圏が大変な惨状でしょう。
ソライエはみればわかるがここよりキツキツに立っている感じ。周り何もないし、路線はTXしかない。