SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

ここよりリッチかもしれない
旧中山道沿いの三菱レジ19階建てマンションのホームページ出来ました

広目の部屋希望の方はシントシティ一択

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸
https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

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13861さんが買いているのは、よさそうですが、かなり高そうですね。あと、徒歩9分だと、シントシティの3区より少し遠いですね。

シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安いなと思いました。コストカットはあちこちされてはいるんでしょうけど。

近くを歩いてみた感じ、大きいマンションで個人的には、2階とかでも、棟によりますが、価格は5200万だいくらいのものもあり、少し買いやすいかなとは思いました。また、そんなに日当たりが悪い感じは受けませんでした。
近くの建物を気にするなら、7階、8階以上であればあまり気にならないのかなと思いました。

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>>13861 マンション検討中さん
アルコーブ無しでシントシティをさんざん弄ってきたマンションブロガーがどう書くか気になるな
共用部や利便性はシントシティの方が良いけど、見た目含めたクソダサ団地仕様に我慢ならない人は一定数居るから結構人気出ると思う

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>>13860 匿名さん
ありますか？！検討したいです！

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>>13862 マンション検討中さん
入居3年以上先で、あの辺りは歩道狭くて危ないし、狭い間取り多く値段も高めで出てくるだろうからシント検討の子育て世代とは被らないでしょう。

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>>13864 中古マンション検討中さん

まだ出来上がっていないのに中古でるわけないですよね。

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パークハウスさいたま新都心MID TOWERと勘違いしてるのかと

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>>13861 マンション検討中さん
そこいいよね。シントシティがプラマイゼロで売れるなら、そっち買いたい

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>>13868 こうにゅーしゃさん

吉敷町のいいですね！
2駅使用も良いし、アウトフレームだから部屋も使いやすそうですね。

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>>13869 通りがかりさん
2駅使用って言っても大宮まではシントシティから北与野駅行くぐらいの距離あるし大宮は使いにくいよ
完全アウトフレームだし間取りも良くてエントランスもカッコイイから凄く欲しくなるけど
来年春以降は競合するからシントシティの狭めの部屋を値下げしてくれないかな

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>>13868 こうにゅーしゃさん

仲介にだしてみたら？

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>>13871 通りがかりさん
わし二街区で引き渡しもまだなのよね。

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>>13872 こうにゅーしゃさん
解約すればいいのに？いい部屋なら買いますよ。

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>>13872 こうにゅーしゃさん

まだ解約もできるし、仲介に売却相談してみたら？
部屋にもよるだろうけどマイナスにはならないのでは？

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来年はシントシティの入居が始まるので新都心駅周辺が比較的多い

令和4年4月開所予定の認可保育所等について

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p080374.html

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>>13875 マンション検討中さん
シントシティだけで北袋町1丁目の世帯の半数を占めるから大量に作ったんでしょう
コクーンも子育て世帯向けのお店が増えてて影響絶大
もっとスタイリッシュな大人の街になって欲しかったのに、シントシティのせいで子育て向けの街になっちゃって悲しい

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>>13873 マンション検討中さん

解約すると手付放棄で損切りすることになるのがね
部屋自体には不満はないのよね

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>>13876 マンション検討中さん
スタイリッシュな大人の街とは。
大型ショッピングモールがある時点でファミリー向けなのでは。

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浦和かなとか思うけど、プラウド浦和が6階以上だけど平均坪単価400万円

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>>13877 こうにゅーしゃさん

だったら売却しよ！

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住宅ローン減税 控除率縮小
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

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>>13880 通りがかりさん

ねー。それしかないよな

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>>13882 こうにゅーしゃさん
いろんな仲介に相談してみたら？

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＞シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安い

あえて触れてみますが、長谷工と、売主６社は大手ではないんだろうか、というマジレスは、しては、いけませんねｗ

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住宅ローン減税、国土交通省案によると、金利を現行の１.０％から０.７％に下げる一方で、対象期間を１５年以上とするというものらしく、これが本当に実現した場合、条件設定によっては現行よりも得をする可能性もあるかもしれません。まだ決まっていない話なので、分かりませんが。。

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>>13885 マンション検討中さん

そもそも今回の改正は、金利が逆ざやになってて組まなくても良い住宅ローンをわざわざ組むケースが多発して問題になってるから、結局得をするような改正をしたら、問題解決にならない。かと言って、ただの改悪だと不動産業界や住宅業界が黙ってないから、多分今と同じぐらいの控除額になるように落ち着かせるんじゃない。

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中古物件登場。

C棟1階(推定)が5480万円という強気価格。

売れたら全員含み益。

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>>13887 住民板ユーザーさん2さん

含み益とか爆上げ確定とかほんと好きだよなここの住民。

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含み益って売らなきゃ自己満足でしか無い上に、高値で売ってそのあとどこに住むのってなったら同様の条件の物件はさらに値上がりしてたりするのが実状。次に移るときには郊外の駅遠物件で構わないって事でもなければ正直余り意味ないと思ってます。

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売りに出てる物件、3LDK +サービスルームに見えるけど、2LDKと表示されてるのは何で？

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>>13890 マンション検討中さん

あの部屋はリビングをどうするかで2Lか3Lを選べたはずです。

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>>13889 匿名さん

意味あるよ。

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てか坪264万でしょ？
むしろ安売りしすぎでしょこれ

坪285万の5900万でも売れただろ

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>>13893 マンション検討中さん

どうみても図面は4LDKだし、サービスバルコニーとか書いてるけど、部屋の写真と違うくないですか？

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サービスバルコニーということは角部屋と言うことになるけど、C棟の角部屋に68.4平米の部屋は無かったはず、、

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マンションノート見ると間取りの違う中古が2戸出てるけど、明らかに同じ部屋の写真(家具とか)

どちらかが間違いだと思う

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>>13896 マンション検討中さん
これ誰も指摘しないのかな。仲介も大丈夫かよってなる。

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ここって電車や外の騒音って窓開けてて気になりますか？
二重窓じゃないから、閉めてても音がするのか気になります。

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>>13898 匿名さん
気にならないよ。A棟は二重サッシだし、B.Cは気にならない。
って以前の書き込みにあった。知らんけど。

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先日試験中？たまたま点いてたので

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>>13900 マンション検討中Cさん

どこが自分の家か分かったもんじゃないですね

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誰か二街区の部屋安く売ってくれないかな。買うのに。

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>>13900 マンション検討中Cさん
綺麗ですね！

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ここって駅から徒歩5分だけど、二街区はマンション入口から部屋まで結構かかるのかな

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>>13904 匿名さん
三街区が徒歩8分だし高さもそんなにないからあまりかからないんじゃない？

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２街区6期2次ー3戸
3街区3期2次ー15戸

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1.2街区先着順で3戸あるんだけど、完売したんじゃないの？まだ残ってるのか。

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>>13907 マンション検討中さん
◯1,2街区
供給985戸
残6戸,未販売15戸
販売済は979戸

◯3街区
供給222戸
残31戸,未販売189戸
販売済みは191戸

入居予定は2022年3月だから、3街区の管理費等が足らなくなる。あと３ヶ月で220戸売るのは無理。
修繕積立金の予定が、全戸売れてるのが前提の表になってるからね。

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>>13908 マンション検討中さん

売れなきゃ売主が払うのに足りないとは？

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>>13909 住民板ユーザーさん1さん
そうだったか。なんか聞いたような気がするわ。
じゃあ問題ないっすね。ざっす！

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