匿名さん
[更新日時] 2025-01-15 14:47:04
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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13821
マンション検討中さん
>>13819 検討者さん
駐車場が心配ですよね。
駐車場が少ないとか言われていましたが、駅前で50%の設置率は多すぎる気がします。
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13822
住民板ユーザーさん1
>>13814 マンション検討中さん
C棟に2020年4月に引っ越しましたが、窓を開けていても椋鳥の声は聞こえたことないですよ!一日中とても静かです。
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13823
マンション検討中さん
3街区の駐車場が余ったら、1、2街区で足りてない人が使えるといいですね。
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13824
マンション検討中さん
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13825
マンション検討中さん
>>13824 マンション検討中さん
どう言う意味で仰ってるのですか?
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13826
検討板ユーザーさん
入居できたのは2021年3月から。つまり、、、。
って単なる書き間違えでしょ笑
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13827
マンション検討中さん
固定資産税とかどれくらいかかるかとか聞かれた方いますか?
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13828
住民板ユーザーさん1
>>13822 住民板ユーザーさん1さん
あっ書き間違えです!2021年です!
C棟快適です^^
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13829
入居前さん
>>13827 マンション検討中さん
来年入居ですが、30万円位と聞いています。
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13830
マンション検討中
>>13156 マンション検討中Hさん
次期販売戸数でましたね。2街区10戸、3街区45戸。
2街区はそろそろ終わりが見えてきましたね
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13831
マンション検討中H
>>13830 マンション検討中さん
ありがとうございます。
販売戸数の推移を更新しました!
◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25
5-4 15
6-1 10
1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 92
6期 10
合計 982/1000
・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5
2-4 30
3-1 45
1期 100
2期 62
3期 45
合計 207/411
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13832
評判気になるさん
片倉工業がMBOで非上場化・・・。最近やたら株価上がっていたのですがこんなことがあったんですね。
もうコクーンの大規模なリニューアルとかはなさそうですね。
便利なところにあるので衰退はしないで欲しいですけど・・。
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13833
マンション検討中さん
>>13832 評判気になるさん
なぜ非上場化したら衰退なんですか?
非上場化のプレスリリースでもコクーンのリニューアルはしっかり書かれてますよ。
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13834
マンション検討中さん
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13835
匿名さん
>>13833 マンション検討中さん
にわかさんは上辺の事しか調べないからそんなこと言っても意味ないと思います
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13836
マンション検討中さん
>>13835 匿名さん
そちらこそMBOとか非上場化のこと知らないんじゃないですか?
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13837
マンション検討中
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13838
マンション検討中さん
>>13833 マンション検討中さん
さいたま新都心のまちづくり事業を中核事業としている2Qの発表と、非上場化の性質を考えたら先行き不透明ながら三期の開発を無理やり進めるためと思うことはあっても、大規模リニューアルがないと何故思ったのか疑問しかないです。
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13839
マンション検討中さん
もはや片倉工業は不動産部門で成り立ってるから、変革を株主に邪魔されたくないってことでしょ。新都心からの所有地周辺も買収したいとか言ってたから、反対も多かったのでは?
でも、これで3期目の開発が遅れてしまうのでちょっと残念
片倉工業は8日、MBO(経営陣による買収)で株式を非公開化すると発表した。同社の上甲亮祐社長と佐野公哉会長が折半出資する「かたくら」(東京都中央区)がTOB(株式公開買い付け)を行い、全株式の取得を目指す。買付代金は最大714億円。筆頭株主で10%超の株式を持つ香港の投資ファンド、オアシス・マネジメントはTOBに賛同している。祖業の製糸事業の縮小に伴い、不動産や医薬品、機械関連などへの事業展開を進めてきたが、非公開化を通じて一連の構造改革を加速する。
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13840
住民板ユーザーさん1
>>13832 評判気になるさん
逆ですよ。
上場しながら大規模リニューアル、再開発だと設備投資除却その他で一時的に利益が落ちる可能性があるから株主への説明が面倒です。
一時的に非上場化してリニューアルして外観を整えてから売却しちゃうのがいいんですよ。
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13841
マンション検討中さん
MBOとか上場非上場の意味があまり分からず書き込んだのだと思います。私は経営陣による開発加速を期待できると思いましたけどね。
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13842
マンション検討中さん
>>13832 評判気になるさん
マイナスな意見書くと、時間を持て余した常駐している住民と思しき人々に今の流れのように散々な叩かれようですよ。
マイナスな意見を毎回潰す集団は有意義な『検討板』を阻害してますよね、、。
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13843
匿名さん
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13844
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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13845
検討板ユーザーさん
毎回潰されるようなマイナス意見書く方がよっぽど有意義な議論?とやらの邪魔になってると思うが
否定しようのない事実なら潰されないやろ
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13846
契約者さん
BPOをネガティブに捉えるって、無知すぎないですかね。
TOBなら分かりますが‥‥
よく理解してない用語を知ったかぶりして使うと恥かきますよ。
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13847
マンション検討中さん
>>13846 契約者さん
釣り針でかすぎるよ。
絶対間違えない誤字で無知な契約者演じるならもう少し上手くやったほうがいいです。
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13848
マンション検討中さん
明後日日曜日に、3区第1期の申し込み締め切りで月曜日抽選ですね。
放射能の汚染物質の件は、説明がありましたが、正直なところ売る時に買い手がつかなくならないか、価格が大幅に下がるか、すんで問題ないかなど明確な解がない中迷い中です。
ここのマンションと、中古含めて他に検討候補に入れているマンションとかありますか?
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13849
マンション検討中さん
>>13848 マンション検討中さん
過去に何度もここで議論されてるけど、少しでも放射能を気にする人はここの物件はまったく合わない。
放射線低いと言っても、気にする人にとっては明確な解にならないみたいだし。
何も気にしない人たちが購入してるの。
私はまったく気にしてません。
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13850
通りがかりさん
外部機関の位置別の測定数値以上に明確な回答ってなんなんでしょうね。未来予知でもして欲しいのだろうか。
市の庁舎も、建造計画までもう出てる中でまだ気になるんなら買わないほうがいいし、気にならない人でそう遠くないうちに完売するから心配ないのでは?
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13851
マンション検討中さん
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13852
マンション検討中さん
>>13848 マンション検討中さん
無理して買わないほうがよいと思います。
買える人はリスクヘッジしても何とかなる人々です。
買えないできない理由が全面からある方はここに限らずやめたほうが良いですよ。
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13853
マンション検討中さん
3街区も4000万代残ってるんですね。
最多価格の5600万円台って何階ですかね?
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13854
マンション掲示板さん
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13855
全力マン
ところで、一階は2メートルのフェンスで囲まれているから
日当たり最悪って知ってた?
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13856
匿名さん
>>13846 契約者さん
そうは言っても、表現の自由を声高に叫んだところで、やはり人権が第一に尊重されるべきだと思います。
TOBに関しては、賛否両論あると思いますが、やはり敵対関係を生み出さない友好的TOBであるべきと個人的には考えています
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13857
マンション検討中さん
>>13853 マンション検討中さん
4949万!
久し振りの4000万円台、お買い得です。
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13858
匿名さん
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13859
マンション検討中さん
旧中山道シントシティ南側の電線地中化工事
3街区側の歩道が拡張(1,2街区と同様)
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13860
匿名さん
>>13854 マンション掲示板さん
ザ・パークハウスさいたま新都心 中古でてますよ!
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13861
マンション検討中さん
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13862
マンション検討中さん
13861さんが買いているのは、よさそうですが、かなり高そうですね。あと、徒歩9分だと、シントシティの3区より少し遠いですね。
シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安いなと思いました。コストカットはあちこちされてはいるんでしょうけど。
近くを歩いてみた感じ、大きいマンションで個人的には、2階とかでも、棟によりますが、価格は5200万だいくらいのものもあり、少し買いやすいかなとは思いました。また、そんなに日当たりが悪い感じは受けませんでした。
近くの建物を気にするなら、7階、8階以上であればあまり気にならないのかなと思いました。
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13863
マンション検討中さん
>>13861 マンション検討中さん
アルコーブ無しでシントシティをさんざん弄ってきたマンションブロガーがどう書くか気になるな
共用部や利便性はシントシティの方が良いけど、見た目含めたクソダサ団地仕様に我慢ならない人は一定数居るから結構人気出ると思う
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13864
中古マンション検討中さん
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13865
マンション検討中さん
>>13862 マンション検討中さん
入居3年以上先で、あの辺りは歩道狭くて危ないし、狭い間取り多く値段も高めで出てくるだろうからシント検討の子育て世代とは被らないでしょう。
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13866
通りがかりさん
>>13864 中古マンション検討中さん
まだ出来上がっていないのに中古でるわけないですよね。
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13867
マンション検討中さん
パークハウスさいたま新都心MID TOWERと勘違いしてるのかと
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13868
こうにゅーしゃ
>>13861 マンション検討中さん
そこいいよね。シントシティがプラマイゼロで売れるなら、そっち買いたい
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13869
通りがかりさん
>>13868 こうにゅーしゃさん
吉敷町のいいですね!
2駅使用も良いし、アウトフレームだから部屋も使いやすそうですね。
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13870
マンション検討中さん
>>13869 通りがかりさん
2駅使用って言っても大宮まではシントシティから北与野駅行くぐらいの距離あるし大宮は使いにくいよ
完全アウトフレームだし間取りも良くてエントランスもカッコイイから凄く欲しくなるけど
来年春以降は競合するからシントシティの狭めの部屋を値下げしてくれないかな
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13871
通りがかりさん
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13872
こうにゅーしゃ
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13873
マンション検討中さん
>>13872 こうにゅーしゃさん
解約すればいいのに?いい部屋なら買いますよ。
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13874
通りがかりさん
>>13872 こうにゅーしゃさん
まだ解約もできるし、仲介に売却相談してみたら?
部屋にもよるだろうけどマイナスにはならないのでは?
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13875
マンション検討中さん
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13876
マンション検討中さん
>>13875 マンション検討中さん
シントシティだけで北袋町1丁目の世帯の半数を占めるから大量に作ったんでしょう
コクーンも子育て世帯向けのお店が増えてて影響絶大
もっとスタイリッシュな大人の街になって欲しかったのに、シントシティのせいで子育て向けの街になっちゃって悲しい
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13877
こうにゅーしゃ
>>13873 マンション検討中さん
解約すると手付放棄で損切りすることになるのがね
部屋自体には不満はないのよね
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13878
こうにゅーしゃ
>>13876 マンション検討中さん
スタイリッシュな大人の街とは。
大型ショッピングモールがある時点でファミリー向けなのでは。
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13879
マンション検討中さん
浦和かなとか思うけど、プラウド浦和が6階以上だけど平均坪単価400万円
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13880
通りがかりさん
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13881
通りがかりさん
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13882
こうにゅーしゃ
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13883
名無しさん
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13884
買い替え検討中さん
>シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安い
あえて触れてみますが、長谷工と、売主6社は大手ではないんだろうか、というマジレスは、しては、いけませんねw
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13885
マンション検討中さん
住宅ローン減税、国土交通省案によると、金利を現行の1.0%から0.7%に下げる一方で、対象期間を15年以上とするというものらしく、これが本当に実現した場合、条件設定によっては現行よりも得をする可能性もあるかもしれません。まだ決まっていない話なので、分かりませんが。。
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13886
マンション検討中さん
>>13885 マンション検討中さん
そもそも今回の改正は、金利が逆ざやになってて組まなくても良い住宅ローンをわざわざ組むケースが多発して問題になってるから、結局得をするような改正をしたら、問題解決にならない。かと言って、ただの改悪だと不動産業界や住宅業界が黙ってないから、多分今と同じぐらいの控除額になるように落ち着かせるんじゃない。
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13887
住民板ユーザーさん2
中古物件登場。
C棟1階(推定)が5480万円という強気価格。
売れたら全員含み益。
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13888
マンション検討中さん
>>13887 住民板ユーザーさん2さん
含み益とか爆上げ確定とかほんと好きだよなここの住民。
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13889
匿名さん
含み益って売らなきゃ自己満足でしか無い上に、高値で売ってそのあとどこに住むのってなったら同様の条件の物件はさらに値上がりしてたりするのが実状。次に移るときには郊外の駅遠物件で構わないって事でもなければ正直余り意味ないと思ってます。
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13890
マンション検討中さん
売りに出てる物件、3LDK +サービスルームに見えるけど、2LDKと表示されてるのは何で?
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13891
住民板ユーザーさん2
>>13890 マンション検討中さん
あの部屋はリビングをどうするかで2Lか3Lを選べたはずです。
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13892
住民板ユーザーさん2
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13893
マンション検討中さん
てか坪264万でしょ?
むしろ安売りしすぎでしょこれ
坪285万の5900万でも売れただろ
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13894
マンコミュファンさん
>>13893 マンション検討中さん
どうみても図面は4LDKだし、サービスバルコニーとか書いてるけど、部屋の写真と違うくないですか?
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13895
マンション検討中さん
サービスバルコニーということは角部屋と言うことになるけど、C棟の角部屋に68.4平米の部屋は無かったはず、、
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13896
マンション検討中さん
マンションノート見ると間取りの違う中古が2戸出てるけど、明らかに同じ部屋の写真(家具とか)
どちらかが間違いだと思う
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13897
マンコミュファンさん
>>13896 マンション検討中さん
これ誰も指摘しないのかな。仲介も大丈夫かよってなる。
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13898
匿名さん
ここって電車や外の騒音って窓開けてて気になりますか?
二重窓じゃないから、閉めてても音がするのか気になります。
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13899
eマンションさん
>>13898 匿名さん
気にならないよ。A棟は二重サッシだし、B.Cは気にならない。
って以前の書き込みにあった。知らんけど。
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13900
マンション検討中Cさん
先日試験中?たまたま点いてたので
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13901
マンション検討中さん
>>13900 マンション検討中Cさん
どこが自分の家か分かったもんじゃないですね
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13902
eマンションさん
誰か二街区の部屋安く売ってくれないかな。買うのに。
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13903
マンション検討中さん
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13904
匿名さん
ここって駅から徒歩5分だけど、二街区はマンション入口から部屋まで結構かかるのかな
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13905
マンション検討中さん
>>13904 匿名さん
三街区が徒歩8分だし高さもそんなにないからあまりかからないんじゃない?
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13906
マンション検討中さん
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13907
マンション検討中さん
1.2街区先着順で3戸あるんだけど、完売したんじゃないの?まだ残ってるのか。
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13908
マンション検討中さん
>>13907 マンション検討中さん
◯1,2街区
供給985戸
残6戸,未販売15戸
販売済は979戸
◯3街区
供給222戸
残31戸,未販売189戸
販売済みは191戸
入居予定は2022年3月だから、3街区の管理費等が足らなくなる。あと3ヶ月で220戸売るのは無理。
修繕積立金の予定が、全戸売れてるのが前提の表になってるからね。
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13909
住民板ユーザーさん1
>>13908 マンション検討中さん
売れなきゃ売主が払うのに足りないとは?
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13910
マンション検討中さん
>>13909 住民板ユーザーさん1さん
そうだったか。なんか聞いたような気がするわ。
じゃあ問題ないっすね。ざっす!
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13911
評判気になるさん
これで引渡し後に2街区の中古がたくさん登場してきっとさらに三街区が売れなくなるね。
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13912
マンション検討中さん
>>13911 評判気になるさん
何寝ぼけた事言っとるじゃ。
売れ過ぎるから三街区値上げしてるだよ。
デベロッパーは竣工時完売なんて考えてないだよ。
一円でも高く売る気満々。
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13913
マンション検討中さん
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13914
マンション検討中さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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13915
評判気になるさん
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13916
マンション検討中さん
>>13911 評判気になるさん
その中古が高値だから困ってるんじゃないか。
需要があれば、供給側がふっかけてくるわけだし。。。
ここだけじゃなくて、マンション全体が高騰しているんだよね。。。
なんとかならないかな。。。
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13917
評判気になるさん
でもすぐうれちゃうから中古物件もここはあんまでないんだよなー
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13918
マンション検討中さん
>>13917 評判気になるさん
あえてマジレスするけど中古も新築もまだまだ余ってるやん?買う気ないやろ?
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13919
評判気になるさん
>>13918 マンション検討中さん
あえてマジレスするけど、過去の中古物件みてみ?
すぐ売れてるから。新築の話してないよ?
文章きちんと読んでね
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13920
検討板ユーザーさん
>>13912 マンション検討中さん
今日ギャラリー行ってきたけど、3街区の残りF棟の残りなんかも年明け値上げするらしいね。中層階で6000万近くなるかもとのこと。
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