匿名さん
[更新日時] 2025-01-21 07:39:32
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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13521
マンション比較中さん 2021/10/11 07:09:34
あーそれそれ。キャンセル住戸とは言っては無かったなー
取っておいたみたいなこと言われて「ん?」とはなったけど。
やっぱEVの振動音とか仕事で夜帰ってきた人がいると気になる感じかな?
そういうデメリットがあっても他よりもカクンと安いなら購入かんがえるんだけどー。
そうでもなかったなー
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13522
マンション検討中さん 2021/10/11 07:49:57
流石に音は聞こえないでしょう
玄関出たらエレベーター待ちしてる人と高確率で出くわすからプラバシー性はないだろうけど
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13523
マンション比較中さん 2021/10/11 09:10:27
EVも部屋の目の前にあるって、それがちょっと微妙なのはわかるんだ。
部屋に隣接するがイメージできないから、ちょっと気になってね。
1街区でもそんな間取りある?
ツレが、振動音が気になる気になるうるs・・・で、EVが隣接しているからケーブルの巻き上げの振動音とかで騒いだりしないかなーと
扉の開閉音はしょうがないと思うけど。
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13524
マンション検討中さん 2021/10/11 11:05:03
住友不動産に魂を売ったシントシティは、もはや2街区には買いの部屋など存在しない。
それを承知で買うなら話は別ですが。
どの部屋も数百万から1000万以上値上げした部屋ばかり。
60平米代はリセールバリューも悪いし、H棟の値付けも異常。
6社の中で良心のあるデベロッパーに期待したい。
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13525
マンション検討中さん 2021/10/11 11:17:49
住友不動産のやり方を認めるような世の中になっては絶対にいけない。
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13526
マンション検討中さん 2021/10/11 11:20:34
>>13525 マンション検討中さん
すまん
こっちも慈善事業じゃないん利益出すことが求められるんです。。取れるとこからは徹底的にとること。です。
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13527
マンション検討中さん 2021/10/11 12:08:40
こちらこそ、申し訳ないです。
一個人を責める気は全くないです。
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13528
マンション検討中さん 2021/10/11 13:15:10
>>13523 マンション比較中さん
住んでからわかること教えてあげる
エレベーター付近はやめた方がいい。
ここはエレベーター前にゆとりがないので待ってる家族、子供ですごくうるさいよ。
朝から叩き起こされる。
やっぱり動線は大事。
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13529
通りがかりさん 2021/10/11 13:48:01
ということは二街区を早期に買えばリセールバリューは高いのかな?
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13530
マンション検討中さん 2021/10/11 14:27:57
>>13529 通りがかりさん
2街区は残り未販売入れて30戸位だと思う
次で全て放出するんじゃないかな?
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13531
匿名さん 2021/10/11 14:46:04
>>13529 通りがかりさん
シントシティにリセールバリューなんて求めない方が良い。永住目的で買うマンションだよ。
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13532
マンション検討中さん 2021/10/11 15:16:20
>>13531 匿名さん
リセールバリューはあるよ
1街区1期1次は最強
A棟の92平米の4LDKで駐車場優先権付きで、3階7099万円~15階8099万円
去年あとから売った2階は7599万円で11階と同じ値段
でも大抽選会
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13533
マンション検討中さん 2021/10/11 15:27:29
>>13532 マンション検討中さん
1,400戸の中から無理矢理リセールある部屋ほじくりだされてもな笑 4L自体いま少ないんだし、ここじゃなくてもそりゃ同じだわな
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13534
マンション比較中さん 2021/10/11 23:38:24
いくつか返信どもっす。
う~ん値上げ前なら検討できそうなようだけど、ちょっと今は残っているところを買うのは微妙そうかな~って感じかな。
参考になったっす
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13535
マンション検討中さん 2021/10/12 00:23:04
今朝のニュースで原宿にもムクドリが、ってやってたね。全国的な話なのかな。寒くなったら居なくなるかな。
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13536
匿名さん 2021/10/12 00:44:28
リセールバリューというか初期段階にいろんなネガの意見を聞かず自分を信じて買った人が、結果値上げや思いの外売れ行きいいからいい部屋残ってなくて、今売れば買った時より高く売れるっていう話かな。なので、結果論ですが、二期くらいまでに1.2街区ともに買った人は損せず手放せるってことですね。
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13537
マンション検討中さん 2021/10/12 01:22:36
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13538
マンション検討中さん 2021/10/12 01:32:51
短期で売却すると売却益に対して所得税と住民税で39.63%取られっからね。
リセールバリューって言ってもたかが知れてるよ。
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13539
マンション検討中さん 2021/10/12 01:51:39
築10年超えてるシティテラスやシティタワーが坪280万くらいで動いてるんだから新築で坪270万で買えるここは値下がりなんてしないよ
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13540
匿名さん 2021/10/12 05:11:18
>>13538 マンション検討中さん
みんながみんな儲けようとはしていないのでマイナスにさえならなければいいんじゃない?
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13541
住民板ユーザーさん4 2021/10/12 09:36:47
>>13538 マンション検討中さん
自宅なら利益3000万円まで課税されないでしょ。
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13542
匿名さん 2021/10/12 13:45:40
>>13541 住民板ユーザーさん4さん
ただ次に新しいマンションを買った場合、ローン減税を受けられない。ローン減税受ける場合は売却益による譲渡所得を支払う必要があるから、どっちを取るかだな。
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13543
通りがかりさん 2021/10/13 09:27:45
シントシティすぐ近くこしまむらの前辺り、ムクドリすごかった!
並木に留まろうとするから空の低いところを群が移動して黒い雲みたい。
数が多すぎてギャギャギャギャあれはもはや騒音だわ。
下を通るの本気で怖い。フンを被るのも時間の問題(?)な気がする。
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13544
評判気になるさん 2021/10/13 11:07:40
>>13543 通りがかりさん
一斉に低空飛行してきたので、悲鳴あげてる人もいましたよ。
もはや公害だよ。なんかの映画みたい。
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13545
マンション検討中さん 2021/10/13 11:56:03
>>13544 評判気になるさん
シントシティはあの大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提での駅距離と価格設定なので、合う合わないは、だいぶ分かれるマンションだと思います。気にしない人にとっては良いし、気にする人には全く合わないですね。
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13546
通りがかりさん 2021/10/13 12:08:44
>>13545 マンション検討中さん
ムクドリが前提の価格設定ってほんと?
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13547
マンション検討中さん 2021/10/13 12:11:59
>>13545 マンション検討中さん
大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提で周辺相場と変わらない価格って事は、実質その2つは価格設定に反映されていないのでは…?
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13548
マンション検討中さん 2021/10/13 12:21:16
もう1、2街区はほぼ完売です。
たしかにムクドリは気になります。
しかし、それ以外に価値を見出してる方が圧倒的に多いという事です。
動物の苦手な方は他のマンションにされた方が良いかと。
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13549
匿名さん 2021/10/13 12:48:02
>>13547 マンション検討中さん
どこと比較してます?ここと同規模で同時期売出しの物件あります?築10年ぐらいの物件の相場と比較してません?
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13550
匿名さん 2021/10/13 14:00:29
ムクドリなんて一過性だし、しまむら前でしょ。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
以上
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13551
匿名さん 2021/10/13 14:08:17
>>13548 マンション検討中さん
実際見に来て成約した人と検討をやめた人の割合が見たいです。
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13552
マンション検討中さん 2021/10/13 14:42:31
>>13551 匿名さん
私はデベロッパーではないので、それはシントシティの営業をされてる方しか知り得ない情報ですね。
仮に知ったとしても、物件がたくさんある時期と今では全然状況が違うのであまり意味がないかと。
ただデベロッパーは完売を確信しているので、値上げを続けてるのは事実です。
-
13553
匿名さん 2021/10/13 15:09:13
>>13552 マンション検討中さん
売主も最初は少し弱気の値付けだったのでしょうね。それが思いの外売れるので少しずつ上げていっているのでしょう。
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13554
マンション検討中さん 2021/10/13 15:30:18
>>13553 匿名さん
そうですね。
個人的には上げ過ぎのような気もしますが、データから売れると踏んでの現在の価格なのでしょう。
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13555
マンション検討中さん 2021/10/14 05:25:35
>>13541 住民板ユーザーさん4さん
その控除を使うと、次に買うときに住宅ローン控除が使えなくなるよ
-
-
13556
住民板ユーザーさん4 2021/10/14 05:51:52
-
13557
通りがかりさん 2021/10/15 12:07:45
ご検討中の方は,ムクドリたちを一度見ておいた方が良いと思います。今はだいたい17:00頃さいたま新都心駅付近からその多さを見る事ができます。
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13558
検討板ユーザーさん 2021/10/15 12:35:21
先着順販売から1,2街区の4LDKが無くなってますが、あれだけ値上げしても売れるんですね。
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13559
匿名さん 2021/10/15 16:35:19
>>13558 検討板ユーザーさん
そもそもいまマンションで4L自体なかなか無いから、造って売れなかったらそれはそれでやばい事になりますね
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13560
マンション検討中さん 2021/10/15 17:18:44
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13561
通りがかりさん 2021/10/15 22:36:34
>>13557 通りがかりさん
画質悪くてすみません。拡大して見ていただくとざっくりですがムクドリ感がわかるかもしれませんのでアップしておきます。10月15日駅からコクーンに渡る歩道橋からしまむら方面です。
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13562
通りがかりさん 2021/10/15 22:40:08
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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13563
マンション検討中さん 2021/10/16 01:32:52
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13564
匿名さん 2021/10/16 02:12:40
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13565
評判気になるさん 2021/10/16 04:59:55
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13566
住民板ユーザーさん1 2021/10/16 06:46:46
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13567
匿名 2021/10/16 07:03:50
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13568
マンション検討中さん 2021/10/16 07:14:49
>>13567 匿名さん
しないですね。もう何年もこの状態で、木にネットかけただけなんで。ムクドリに割く時間も予算もないでしょ。ムクドリより先にやらなきゃいけない事いっぱいあるし。後回しです。役所に電話して聞いてみてください。
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13569
通りがかりさん 2021/10/16 07:37:45
-
13570
マンション検討中さん 2021/10/16 09:42:02
鳥の糞には病原菌が沢山いるから、乾いた後、風とかで舞うと知らないうちに吸ってしまったりして恐いですね。これだけいると洗濯物とかにも見えない何かが付いてる可能性ありますね。なんとかならないもんか。
通りがかりさん2023-02-13 21:36:48「シントシティ」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、比較検討対象にした/している
0%
通勤通学などの都合上、あの立地は検討対象外
56%
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
40%
その他の理由で検討対象外
4%
25票
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