SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>13494 マンション検討中さん

最新の情報頂けませんか？

>>13501 匿名さん

スレ違い。自分で調べるべき。

>>13502 匿名さん
横ですが…


スレ違い？

検討者スレじゃなければ、どこで聞くのでしょう？
それとも、聞いてはダメな事なのですかね？

>>13503 マンション検討中さん

どこで聞けばいいのかなんて自分で調べましょう。

聞いてはダメかなんて自分で考えてください。

68平米で5600万って坪270万
低層でこれなら上だと坪300万近いってことかよ
駅近の高スペのパークハウス買えた値段

>>13504 匿名さん

じゃあ、聞いて大丈夫！
意見交換の場所ですもの！！
ここでは聞いてはいけないという決めつけは良くないと判断させていただきました。

G棟より明らかに坪単価が上がっているのはデベ側かなり強気ですね。

>>13505 マンション検討中さん
1街区とかパークハウスを早く決断出来た人が正解だったのかな。まあパークハウスは周辺環境がシントシティとは異なるから家族構成や好みの問題もあったと思うけど。

G棟の価格わかる方いませんか

>>13508 マンコミュファンさん
私が見学した時は、68.5平米　3階　4899万でした。階数が上がると50万ずつあがり、上階になるほど差が少なくなってました。
F棟はもっと高かったです。南向きで日当たりが良いからと話していました。曖昧な記憶ですが、プラス400万はF棟の方が高かったです。

>>13508 マンコミュファンさん
9301の投稿に売り出し当初のFGの価格ありましたよ

もう1200売れてるようですね。
あと200くらいならすぐですね。

>>13510 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
半年前にG棟の価格を見た時はだいたいプラス99万で書いてありました。
実質100万値上げのようなものですね。

ここ、予算4600万くらいだと1階、日当たり、間取り微妙な部屋しか買えない感じですか？
5100万円からと広告出ていたので手が出ないと諦めて候補から外していたのですが、4000万円台の部屋もあると聞いて気になってきました。

いけると思いますよ！

>>13515 マンション検討中さん
半年前はG棟の2LDKなら4000万円台がありましたけど、今はあるかどうかわかりません。
価格変更もあるので、最新で正確な情報はマンションギャラリーで仕入れた方が良いかと思います。

お二人共ありがとうございます。
購入出来るお部屋があることを期待して資料請求してみます。

エレベーターにくっついている部屋って、振動音とか静かな時って気になります？
そんな部屋が残っていたので。似たような部屋の人が答えてくれると幸いです。

見学いったらムクドリ凄かった。他の木より管理費が手ごろで施設が充実しているから人気なのか？

二街区のキャンセル住戸でないかなー

あーそれそれ。キャンセル住戸とは言っては無かったなー
取っておいたみたいなこと言われて「ん？」とはなったけど。
やっぱEVの振動音とか仕事で夜帰ってきた人がいると気になる感じかな？
そういうデメリットがあっても他よりもカクンと安いなら購入かんがえるんだけどー。
そうでもなかったなー

流石に音は聞こえないでしょう
玄関出たらエレベーター待ちしてる人と高確率で出くわすからプラバシー性はないだろうけど

ＥＶも部屋の目の前にあるって、それがちょっと微妙なのはわかるんだ。
部屋に隣接するがイメージできないから、ちょっと気になってね。
１街区でもそんな間取りある？
ツレが、振動音が気になる気になるうるｓ・・・で、ＥＶが隣接しているからケーブルの巻き上げの振動音とかで騒いだりしないかなーと
扉の開閉音はしょうがないと思うけど。

住友不動産に魂を売ったシントシティは、もはや2街区には買いの部屋など存在しない。
それを承知で買うなら話は別ですが。
どの部屋も数百万から1000万以上値上げした部屋ばかり。
60平米代はリセールバリューも悪いし、H棟の値付けも異常。
6社の中で良心のあるデベロッパーに期待したい。

住友不動産のやり方を認めるような世の中になっては絶対にいけない。

>>13525 マンション検討中さん
すまん
こっちも慈善事業じゃないん利益出すことが求められるんです。。取れるとこからは徹底的にとること。です。

こちらこそ、申し訳ないです。
一個人を責める気は全くないです。

>>13523 マンション比較中さん
住んでからわかること教えてあげる
エレベーター付近はやめた方がいい。
ここはエレベーター前にゆとりがないので待ってる家族、子供ですごくうるさいよ。
朝から叩き起こされる。
やっぱり動線は大事。

ということは二街区を早期に買えばリセールバリューは高いのかな？

>>13529 通りがかりさん

2街区は残り未販売入れて30戸位だと思う
次で全て放出するんじゃないかな？

>>13529 通りがかりさん

シントシティにリセールバリューなんて求めない方が良い。永住目的で買うマンションだよ。

>>13531 匿名さん
リセールバリューはあるよ
1街区1期1次は最強
A棟の92平米の4LDKで駐車場優先権付きで、3階7099万円～15階8099万円
去年あとから売った2階は7599万円で11階と同じ値段
でも大抽選会

>>13532 マンション検討中さん
1,400戸の中から無理矢理リセールある部屋ほじくりだされてもな笑　4L自体いま少ないんだし、ここじゃなくてもそりゃ同じだわな

いくつか返信どもっす。
う～ん値上げ前なら検討できそうなようだけど、ちょっと今は残っているところを買うのは微妙そうかな～って感じかな。
参考になったっす

今朝のニュースで原宿にもムクドリが、ってやってたね。全国的な話なのかな。寒くなったら居なくなるかな。

リセールバリューというか初期段階にいろんなネガの意見を聞かず自分を信じて買った人が、結果値上げや思いの外売れ行きいいからいい部屋残ってなくて、今売れば買った時より高く売れるっていう話かな。なので、結果論ですが、二期くらいまでに1.2街区ともに買った人は損せず手放せるってことですね。

>>13536 匿名さん

そんな感じだね

短期で売却すると売却益に対して所得税と住民税で39.63%取られっからね。
リセールバリューって言ってもたかが知れてるよ。

築10年超えてるシティテラスやシティタワーが坪280万くらいで動いてるんだから新築で坪270万で買えるここは値下がりなんてしないよ

>>13538 マンション検討中さん

みんながみんな儲けようとはしていないのでマイナスにさえならなければいいんじゃない？

>>13538 マンション検討中さん

自宅なら利益3000万円まで課税されないでしょ。

>>13541 住民板ユーザーさん4さん

ただ次に新しいマンションを買った場合、ローン減税を受けられない。ローン減税受ける場合は売却益による譲渡所得を支払う必要があるから、どっちを取るかだな。

シントシティすぐ近くこしまむらの前辺り、ムクドリすごかった！
並木に留まろうとするから空の低いところを群が移動して黒い雲みたい。
数が多すぎてギャギャギャギャあれはもはや騒音だわ。
下を通るの本気で怖い。フンを被るのも時間の問題(？)な気がする。

>>13543 通りがかりさん
一斉に低空飛行してきたので、悲鳴あげてる人もいましたよ。
もはや公害だよ。なんかの映画みたい。

>>13544 評判気になるさん

シントシティはあの大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提での駅距離と価格設定なので、合う合わないは、だいぶ分かれるマンションだと思います。気にしない人にとっては良いし、気にする人には全く合わないですね。

>>13545 マンション検討中さん

ムクドリが前提の価格設定ってほんと？

>>13545 マンション検討中さん
大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提で周辺相場と変わらない価格って事は、実質その2つは価格設定に反映されていないのでは…？

もう1、2街区はほぼ完売です。
たしかにムクドリは気になります。
しかし、それ以外に価値を見出してる方が圧倒的に多いという事です。
動物の苦手な方は他のマンションにされた方が良いかと。

>>13547 マンション検討中さん

どこと比較してます？ここと同規模で同時期売出しの物件あります？築10年ぐらいの物件の相場と比較してません？

ムクドリなんて一過性だし、しまむら前でしょ。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
以上