匿名さん
[更新日時] 2025-01-15 14:47:04
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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13441
通りがかりさん
ネガ意見言うとすぐ消されるよ、このマンションスレ。
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13442
マンション検討中さん
>>13441 通りがかりさん
>>13434 でコメントされているように、有益な情報であれば残り、悪意しかない不要な情報は消されるだけでは。
>>13439 で書かれている"放射能リスク"は周知の情報であるが、"釣り合ってない"は個人の感想でしかなく、こういうコメントに対して不要なやり取りが生じているから削除されているのでは。
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13443
通りがかりさん
>>13442 マンション検討中さん
住民にとっては不利益な情報でも、これから買う検討者にとっては有益な情報もあるよね。ムクドリ被害や、放射能リスク、設備仕様などなど。で、ここは前提として検討版なんだから住民の方も感情的にならず冷静に話をして欲しいよね。
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13444
マンション検討中さん
>>13443 通りがかりさん
住民にとっては、ではなくて物件にとってはでしょ
反対意見を住民がとか荒らしがとレッテル張る行為が個人の感想で荒れる原因になるんだよ
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13445
マンション検討中さん
物件の情報での削除、特に不利益情報での削除は一切無いかと。
ほとんどが煽りや挑発的、感情的な発言ですね。
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13446
マンション検討中さん
「他の投稿者に対する批判や暴言、中傷」は避けたいですね。
ところで、新しい販売期の情報が出ています。
・2街区 第6期1次
・3街区 第3期1次
ともに2021年11月中旬販売開始(予定)
10/2(土)より、H棟の販売予定価格先行ご案内会開始と記載されているので、
H棟を含めた販売期になるはず、そろそろ最終期に近づいてきた感じですかね。
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13447
マンション検討中さん
>>13446 マンション検討中さん
竣工までもうすぐなのにまだ沢山売れ残り…
数字は残酷ですね…
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13448
検討板ユーザーさん
[No.13437と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13449
名無しさん
>>13447 マンション検討中さん
聞いたところ竣工後2年での完売を目指してる物件だから全然焦りもないしむしろ好調のようですよ!
数字だけ見て判断しないほうがいいですよ。だからの余裕の販売スケジュールで次回が11月なのでは?
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13450
マンション検討中さん
>>13449 名無しさん
竣工後2年じゃ新築じゃなくなるけど、そんな販売計画なんだ…
それほどまでに放射能リスクがあると思ってるんですかね。
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13451
匿名さん
>>13450 マンション検討中さん
もう放射能って言うのやめません?
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13452
マンション検討中さん
>>13451 匿名さん
それそれ、その反応が楽しまれてるよ。ループ。
住んだらわかるけどどうでも良くなるよ、
買うときはそんな話あったなあくらいで、住んでる人で気にしてる人いないと思うよ
すごい便利で買ってよかったよ
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13453
通りがかりさん
>>13450 マンション検討中さん
検討の観点としてスケジュール(売れ行き?)気にするのは自由だと思いますが、それなら他を検討すればいいだけでは?
そうでなければ単なる煽りに思われますよ。
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13454
マンション検討中さん
>>13453 通りがかりさん
安全と仮定して検討していますが、新築の内に売り切らない計画なんて聞いたことありません。
価格も悪くなく、好立地なのに弱気の計画の原因考えたら放射能リスクをデベは考えているように感じますね。
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13455
検討板ユーザーさん
そもそもの話、ここは検討スレなのにどうして住民が紛れ込んでいるのか
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13456
マンション検討中さん
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13457
匿名さん
>>13454 マンション検討中さん
住友なら十分あり得る話だよ。
売る前なら風評被害のリスクはわかるけど、売り始めたら感触わかるからリスクではなくなるよ
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13458
マンション検討中さん
>>13457 匿名さん
いくら住友でも中古落ちしてまで抱える計画なんてそうそう立てないし、ここ住友入ってるけどJVだからよっぽどの理由がない限りは他が反対するでしょ
売り始めて思った以上に放射能のリスク感じて計画を竣工後2年まで伸ばしたかもしれないよ
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13459
マンション検討中さん
Summoでさいたま新都心駅徒歩10分、築30年以内で検索すると6件しか出て来ない。2年前は20件程度あったのに。地縁がある検討者は一定程度現れるので、消去法で必然的にここを買うことになると思う。
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13460
マンション検討中さん
>>13459 マンション検討中さん
それなのに新築も殆ど計画無いし不人気駅ぽいですよね。
戸田とか川口は人気でどんどん新築出てるのに…
不人気駅だとリセール落ちてくので心配です。
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13461
マンション検討中さん
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13462
マンション掲示板さん
>>13460 マンション検討中さん
あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。
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13463
マンション検討中さん
>>13461 マンション検討中さん
だから購入者少なくて販売計画も二年先までなの?
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13464
匿名さん
>>13458 マンション検討中さん
だったら販売価格上げないで、そのまま売り切る。
てか実績として思っていたよりも販売順調ってのが事実なんですよ。
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13465
匿名さん
>>13460 マンション検討中さん
住みたい街ランキング関東15位ですよ。
毎年ランクが上がっています。
戸田とか川口はランク外。
ここがあるからとのデベも新築作らないんだよ。
てかもう土地ないよ。
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13466
マンション検討中さん
>>13464 匿名さん
竣工後2年の計画じゃ、大体何処の物件でも思っていたより販売順調になりますよ…
計画時、放射能問題や他の重大な問題から中古になっても売り続ける計画だったけど、思ったより気にしてない購入者が居たということでしょう
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13467
マンション検討中さん
>>13465 匿名さん
ちなみに埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3だけどね。住みたい街(願望)と実際に人口が増えてる街では意味合いが違うね。地価上昇率が物語ってる。
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13468
マンション掲示板さん
平均地価が半値以下の所と比べてもなあ。
大宮区に住みたい(願望)けどお金が足りないから安い戸田や蕨が買われてるんじゃない?
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13469
匿名さん
>>13467 マンション検討中さん
埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3
なんて嘘は書かないでください。
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13470
マンション検討中さん
>>13467 マンション検討中さん
地価上昇率ってどうでもよくない?笑
その3つとは明らかに町並みちがうし
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13471
マンション検討中さん
買えねぇなら来るな来るな
買わないなら来るな来るな
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13472
マンション検討中さん
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13473
マンション検討中さん
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13474
マンション検討中さん
>>13468 マンション掲示板さん
平均地価が半値以下?どのデータで言ってんの?妄想?
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13475
マンション検討中さん
埼玉県令和3年地価公示の6番の上昇率が高くても5番の価格では住みたい街上位にはまだ差があるのも事実。
埼玉県の発展のためにもボトムアップすることが更に住みたい街上位の魅力アップに繋がる。
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13476
マンション検討中さん
>>13474 マンション検討中さん
>>13474 マンション検討中さん
大宮区でもどこでもいいけどそんな広い面積で比べてどうするの?
駅から30分のとこもあれば5分のとこもあるし、
ハザードかかるとこもあるし。
さいたま全体が賑わうといいですね。
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13477
マンション検討中さん
>>13476 マンション検討中さん
比べるとか比べないじゃなくて、どこのデータか聞いてるのでは?
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13478
マンション検討中さん
戸田民って昨日みたいな台風くるたびに怯えて暮らしてるんでしょ
絶対無理
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13479
匿名さん
>>13473 マンション検討中さん
古いデータを出してはいけない。
9月に最新の地価調査の結果が出ている。
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13480
マンション検討中さん
>>13479 匿名さん
埼玉県HP、同じページを下にスクロールしてもらうと、最新9月の地価調査載ってます。6番、7番ですね。ちなみに地価調査では、大宮区より戸田市の方が地価高いですね6番のデータです。お気の毒ですが。
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13481
マンション検討中さん
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13482
マンション検討中さん
>>13480 マンション検討中さん
平均地価で比べても意味ないですよ。
駅10分圏内の地価で比較してみてください。全然価格が違います。
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13483
評判気になるさん
今日からH棟の予定価格発表ですね??
いかれる方は情報おしえていただけたら嬉しいですm(_ _)m
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13484
マンション検討中さん
>>13482 マンション検討中さん
それを言うなら平均地価で他の駅を下に見てる人に言うべきかな。
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13485
匿名さん
>>13480 マンション検討中さん
「埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3」
という書き込みに対し、「古い情報を書き込むな」と言っているのであって、地価の比較なんかしていない。
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13486
マンション検討中さん
地価なんぞどうでもいいわ。
自分にとって過ごしやすい環境かが第一じゃ。
職場から三時間の地価500万なんてゴミくじゃ。
職場から5分の地価50万のほうが最高や。
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13487
マンション検討中さん
>>13485 匿名さん
少し意味不明ですね。令和3年度(先月)発表の1番最新の地価情報です。古い情報ではないです。県が発表した地価調査の平均地価上昇率では正確には戸田、蕨、和光で、川口は4位でしたが。嘘だと思うなら県のHP見て下さい。
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13488
匿名さん
>>13487 マンション検討中さん
素直に3月の地価公示の情報を書いたって書けばいいのに、見苦しいわ。
じゃあなんで「埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3」なんて書いたのか。
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13489
マンション検討中さん
3街区は4600万からですか。
もう少し安ければって印象です
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13490
マンション検討者さん
>>13487 マンション検討中さん
大宮勤務なのでどこもそそられません。
浦和かさいたま新都心のどっちかしか考えてない。
勤務地には住みたくないし。
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13491
マンション検討中さん
>>13490 マンション検討者さん
勘違いして欲しくないのはオススメしてるわけでは無く、客観的事実を提示しただけです。嘘だとか古い情報とか半値以下とか全く根も葉もない感情的な事でものを言われたので。それぞれに良い所があって、それぞれに選ぶ理由がありますから、どこが良いかは人それぞれ異なります。私も利便性ではさいたま新都心は良いと思ってます。
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13492
マンション掲示板さん
なんか荒ぶってる若葉がいるなー、と思ってたけど。戸田とか蕨とかわざわざ出張して来なくて良いから。そちらを検討する人はそちらの掲示板に行くから。いい加減空気読んで去れば良いのに。バイバイ。
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13493
名無しさん
H棟、高くてびっくりしました!
一番高い棟ですね。
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13494
マンション検討中さん
>>13491 マンション掲示板さん
だって「埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3」って?でしょ。最新の情報でもない。
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13495
口コミ知りたいさん
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13496
名無しさん
>>13495 口コミ知りたいさん
いやいやとんでもない!
一階の予想価格はでておりませんが、
5500くらいかなぁ~といってました。
確か3階くらいで5600
階数ごとの価格差はあまりなかったです。
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13497
通りがかりさん
>>13496 名無しさん
それって広さはどらくらいですか?
72㎡くらいですか??
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13498
名無しさん
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13499
マンション掲示板さん
>>13496 名無しさん
そうですか。
G棟1階が4600万円台でした。H棟低層も同程度と思っていました。
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13500
マンション検討中さん
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13501
匿名さん
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13502
匿名さん
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13503
マンション検討中
>>13502 匿名さん
横ですが…
スレ違い?
検討者スレじゃなければ、どこで聞くのでしょう?
それとも、聞いてはダメな事なのですかね?
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13504
匿名さん
>>13503 マンション検討中さん
どこで聞けばいいのかなんて自分で調べましょう。
聞いてはダメかなんて自分で考えてください。
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13505
マンション検討中さん
68平米で5600万って坪270万
低層でこれなら上だと坪300万近いってことかよ
駅近の高スペのパークハウス買えた値段
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13506
マンション検討中
>>13504 匿名さん
じゃあ、聞いて大丈夫!
意見交換の場所ですもの!!
ここでは聞いてはいけないという決めつけは良くないと判断させていただきました。
G棟より明らかに坪単価が上がっているのはデベ側かなり強気ですね。
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13507
マンション掲示板さん
>>13505 マンション検討中さん
1街区とかパークハウスを早く決断出来た人が正解だったのかな。まあパークハウスは周辺環境がシントシティとは異なるから家族構成や好みの問題もあったと思うけど。
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13508
マンコミュファンさん
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13509
eマンションさん
>>13508 マンコミュファンさん
私が見学した時は、68.5平米 3階 4899万でした。階数が上がると50万ずつあがり、上階になるほど差が少なくなってました。
F棟はもっと高かったです。南向きで日当たりが良いからと話していました。曖昧な記憶ですが、プラス400万はF棟の方が高かったです。
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13510
マンション検討中
>>13508 マンコミュファンさん
9301の投稿に売り出し当初のFGの価格ありましたよ
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13511
マンコミュファンさん
もう1200売れてるようですね。
あと200くらいならすぐですね。
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13512
マンション検討中
>>13510 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
半年前にG棟の価格を見た時はだいたいプラス99万で書いてありました。
実質100万値上げのようなものですね。
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13514
マンション検討中さん
[No.13513と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13515
マンション検討中さん
ここ、予算4600万くらいだと1階、日当たり、間取り微妙な部屋しか買えない感じですか?
5100万円からと広告出ていたので手が出ないと諦めて候補から外していたのですが、4000万円台の部屋もあると聞いて気になってきました。
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13516
マンション検討中さん
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13517
マンション検討中さん
>>13515 マンション検討中さん
半年前はG棟の2LDKなら4000万円台がありましたけど、今はあるかどうかわかりません。
価格変更もあるので、最新で正確な情報はマンションギャラリーで仕入れた方が良いかと思います。
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13518
検討板ユーザーさん
お二人共ありがとうございます。
購入出来るお部屋があることを期待して資料請求してみます。
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13519
マンション比較中さん
エレベーターにくっついている部屋って、振動音とか静かな時って気になります?
そんな部屋が残っていたので。似たような部屋の人が答えてくれると幸いです。
見学いったらムクドリ凄かった。他の木より管理費が手ごろで施設が充実しているから人気なのか?
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13520
評判気になるさん
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13521
マンション比較中さん
あーそれそれ。キャンセル住戸とは言っては無かったなー
取っておいたみたいなこと言われて「ん?」とはなったけど。
やっぱEVの振動音とか仕事で夜帰ってきた人がいると気になる感じかな?
そういうデメリットがあっても他よりもカクンと安いなら購入かんがえるんだけどー。
そうでもなかったなー
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13522
マンション検討中さん
流石に音は聞こえないでしょう
玄関出たらエレベーター待ちしてる人と高確率で出くわすからプラバシー性はないだろうけど
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13523
マンション比較中さん
EVも部屋の目の前にあるって、それがちょっと微妙なのはわかるんだ。
部屋に隣接するがイメージできないから、ちょっと気になってね。
1街区でもそんな間取りある?
ツレが、振動音が気になる気になるうるs・・・で、EVが隣接しているからケーブルの巻き上げの振動音とかで騒いだりしないかなーと
扉の開閉音はしょうがないと思うけど。
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13524
マンション検討中さん
住友不動産に魂を売ったシントシティは、もはや2街区には買いの部屋など存在しない。
それを承知で買うなら話は別ですが。
どの部屋も数百万から1000万以上値上げした部屋ばかり。
60平米代はリセールバリューも悪いし、H棟の値付けも異常。
6社の中で良心のあるデベロッパーに期待したい。
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13525
マンション検討中さん
住友不動産のやり方を認めるような世の中になっては絶対にいけない。
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13526
マンション検討中さん
>>13525 マンション検討中さん
すまん
こっちも慈善事業じゃないん利益出すことが求められるんです。。取れるとこからは徹底的にとること。です。
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13527
マンション検討中さん
こちらこそ、申し訳ないです。
一個人を責める気は全くないです。
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13528
マンション検討中さん
>>13523 マンション比較中さん
住んでからわかること教えてあげる
エレベーター付近はやめた方がいい。
ここはエレベーター前にゆとりがないので待ってる家族、子供ですごくうるさいよ。
朝から叩き起こされる。
やっぱり動線は大事。
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13529
通りがかりさん
ということは二街区を早期に買えばリセールバリューは高いのかな?
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13530
マンション検討中さん
>>13529 通りがかりさん
2街区は残り未販売入れて30戸位だと思う
次で全て放出するんじゃないかな?
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13531
匿名さん
>>13529 通りがかりさん
シントシティにリセールバリューなんて求めない方が良い。永住目的で買うマンションだよ。
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13532
マンション検討中さん
>>13531 匿名さん
リセールバリューはあるよ
1街区1期1次は最強
A棟の92平米の4LDKで駐車場優先権付きで、3階7099万円~15階8099万円
去年あとから売った2階は7599万円で11階と同じ値段
でも大抽選会
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13533
マンション検討中さん
>>13532 マンション検討中さん
1,400戸の中から無理矢理リセールある部屋ほじくりだされてもな笑 4L自体いま少ないんだし、ここじゃなくてもそりゃ同じだわな
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13534
マンション比較中さん
いくつか返信どもっす。
う~ん値上げ前なら検討できそうなようだけど、ちょっと今は残っているところを買うのは微妙そうかな~って感じかな。
参考になったっす
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13535
マンション検討中さん
今朝のニュースで原宿にもムクドリが、ってやってたね。全国的な話なのかな。寒くなったら居なくなるかな。
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13536
匿名さん
リセールバリューというか初期段階にいろんなネガの意見を聞かず自分を信じて買った人が、結果値上げや思いの外売れ行きいいからいい部屋残ってなくて、今売れば買った時より高く売れるっていう話かな。なので、結果論ですが、二期くらいまでに1.2街区ともに買った人は損せず手放せるってことですね。
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13537
マンション検討中さん
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13538
マンション検討中さん
短期で売却すると売却益に対して所得税と住民税で39.63%取られっからね。
リセールバリューって言ってもたかが知れてるよ。
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13539
マンション検討中さん
築10年超えてるシティテラスやシティタワーが坪280万くらいで動いてるんだから新築で坪270万で買えるここは値下がりなんてしないよ
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13540
匿名さん
>>13538 マンション検討中さん
みんながみんな儲けようとはしていないのでマイナスにさえならなければいいんじゃない?
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