SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

私なら坪250万も躊躇します。
近隣の中古ブランドマンションの相場が坪200万程度のようですが、当物件が中古となる際には、金利上昇&1400戸の競合物件のダブルパンチで、これよりかなり低い相場でしか処分できないことが想定されますので。

加えて、マンションは立地のみでなく、仕様も重要ですが、当物件では1400戸もさばく必要性から、浦和のブランドマンションと比較してかなり仕様を落としてくることが想定されます。10年後、誰が高値で買ってくれますかね、そんなマンション？

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>>1319
その相場ですと浦和タワーかブリリア仲町並みですよね？ありえないかと

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浦和と比較すると、新都心の利点はショッピングモールが隣接していることくらいですかね？
子育て世代にはありがたいと思いますが、シニア世代にはあまりアピールしないかもしれないです。

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>>1321 マンション検討中さん
最近探し始めた方かな。
自分もそう思っていた時期がありましたけど、中古で坪200万なんて到底無理です。

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スーモに掲載されてる中古価格は売主の希望価格で、実際の成約価格は下がるのが通例だよ。
皆さんが中古買うなら、そりゃ値下げ交渉するでしょう？
空き部屋だったり、転勤決まった家庭が売主なら足元見るのが普通だから。

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今買うなら浦和の三菱マンションがお買い得。
坪250万以下で良い部屋選べる。
設備仕様も高めで、ダブルアウトフレームなど長谷工コストカットのシントシティとは大差。

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>>1326 匿名さん
あそこはドミノ地域だからそれを加味して検討したほうがいいですね。
設備面などはたしかに良いです。

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>>1326 匿名さん

確かにダブルアウトフレームは高級物件だね。

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ここに住むなら確実に賃貸。
買うのは危険です

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>>1329 マンション検討中さん
20年賃貸で住むと、安く見積もっても4000万強ですね(笑)

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万が一、ローンが返済できないことを考えて、値崩れしなさそうなマンションを選ぶのは大切ですよね。ここは大丈夫でしょ。新都心エリアの開発によっては値上がりするかもしれないですね。

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>>1197 マンション検討中さん
大宮と浦和は違うから

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>>1331 匿名さん

考え方は賛同しますが、ここは値崩れが避けられないんじゃないかなぁ。
→さいたま市は大型開発をしようとすると、一枚噛みたい元大宮VS. 元浦和の主導権争いにより予定通り行かなそう。
　背伸びした販売価格になったら更に悲惨。
　まぁ、そうならないよう祈るしか無さそう。

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>>1330 匿名さん

このエリアのマンションだと家賃は15万円/月がいいところかなぁ。
線路を挟んだ北与野エリアだと世帯収入の違いから20万円/月位に跳ね上がるかな。

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>>1326 匿名さん

ダブルアウトフレームってなに？
外梁アウトフレーム工法のことかな

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バルコニー側も共用廊下側もアウトフレーム化されてるって意味でしょ。
むしろ外梁アウトフレーム工法がわからん。

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>>1334 匿名さん
駅近の新築マンションが15万ですか？
お花畑ですね。

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>>1337 匿名さん

ま、でも取れても18万かなぁ

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>>1337 匿名さん

まぁ、答えは不動産屋が出すので、貴方の希望は叶わないよ。

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>>1339　匿名さん
不動産屋？何言ってんですかこの人？

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YAHOO不動産みるとさいたま新都心の相場は3LDKで13万とのこと。
築2年で18万というのは出てるね。あとシティタワーは結構高値で出してるみたい。
いずれにしろ、埼玉で家賃20万以上出す人ってあんまりいないのでは？

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アパート、賃貸マンション、分譲賃貸かで相場は全然違ってくるので平均値はあてにならないですよ。
いま築浅の分譲賃貸であれば浦和、大宮で20万強が相場かと思いますので、さいたま新都心はもう少し安くなるでしょう。

いずれにせよ、賃貸市場もいまは非常に引き締まっている感が強いので、将来もいまの相場で家賃が取れるかは不明です。

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>>1342

なので、築2年18万という例を出している。
シティタワーさいたま新都心は61㎡21万で出てるが、北与野2分でタワーならではの高値なのかもしれない。
ここのような大規模団地型ファミリータイプはやや抑えめの家賃設定にしたほうが無難だろう。

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三菱マテリアル本社の不正隠蔽発覚
　　↓
新都心の懸念が蒸し返される
　　↓
シントシティ参加社からクレーム殺到
　　↓
三菱グループ「すみません、競合する上尾を延期して誠意を見せます！」

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>>1343
コメントありがとうございます。
シティタワーは少し前まで22万でしたね。転勤シーズンを終えて、社宅需要を当てにしていたものの借り手が付かなかったので家賃を下げたのかもしれませんね。

さいたま新都心、北与野の分譲賃貸相場が非常に引き締まっているのは、新築、中古相場が高騰しているという一般要因に加えて、賃貸物件が非常に少ないという個別要因もありますので、大量1400戸の供給を受けて相場が下落する可能性はご指摘の通り大いにあると思います。

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>>1345 1342さん

現在シントシティ建設予定地南側横にダイワハウスが9階建ての賃貸マンションを建ててます。間取りは分からないのですが、１階は店舗になるものらしいです。

賃貸マンションなので参考になるかは？ですが、、、そのうち出ると思います。

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招待状届きました。
駐車場は3街区のところを用意して下さるそうです。
参考までに。

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マンションギャラリーと駐車場の案内図です。

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気付いた点

多くの人から人気のある北棟はⅡ街区なので入居が2022年春になる。
先に販売が開始するⅠ街区では線路側で音が煩い西棟、パチンコビューの南棟がメインになるんです。

西棟では４Ｆぐらいの位置に線路のトップがくるのかな？
電車から西棟のバルコニーは丸見えになるかもしれないです。
Ⅱ街区まで慎重に待つ人も出そう。

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>>1349 匿名さん
西側は線路に一番近いけど、結構距離があるので個人的には気にならないです。木もあるし。
たぶん車の音の方が煩いかと。
ちなみにこの辺は高架線じゃないですよ。

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>>1349 匿名さん

線路ー建物ー旧中仙道ーマンションって感じの土地だよ。

線路は建物のある土地より下、旧中仙道から京浜東北の電車って見えない位だよ。

電車は気にならない。

何かどんなところか知らないで書いてる人多すぎ。

せめてストリートビューでも、見てからに

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>>1351 マンション検討中さん

確かに現地見ていたら線路の位置が道路より下にあるのはさすがにわかりますよね。
個人的には車の音とムクドリ対策の効果音が気になるのではと思いました。

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車の排気ガスを避けるには上層階になりますが
そこはしっかり低層階との価格差を付けてきそう

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>>1353 匿名さん
今のところそんなに交通量ないから、そこまで差はつけないと思う

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普通に段々と上階になるほど単価上がると思う

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放射能抜きだったらいくら値段上がったかな？

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今日から開催のスモーガスバーグに参加し現地に始めてきてみましたが、とてもいい立地ですね！
お店もたくさんあるしイベントも期待できそうで住みやすそうな場所だなって思いました。
早速シントシティの案内？もやってますね！

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仮にシントシティが坪250として、大宮から１つ離れた宮原土呂日進まで行けば坪200未満で選べちゃう。
ざっくり70m2で1000万〜1500万は浮く
大宮以北以西で再開発で伸びしろがある駅はどこかな？

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今日、イベントいって、2時間くらいいたけど、放射能廃棄物や土壌汚染はすぐ感覚が麻痺して気にならなくなる。
これでモデルルームみて、マンション価格が自分の想定より安ければ、買いたくなるかもしれない。

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小学校でシントシティの子供が放射線マンションと云われイジメられないか心配だけど、私は受け入れて買うよ

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慣れって怖いね。数十年後に健康被害が発覚しても、わかっててその分安く買ったんだろで終わって企業も国も責任とらないからな。
そういう意味じゃお金ある人っていいよね。高い金払えば安心なとこ買えるんだもの。

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>>1361 匿名さん
放射線濃度は十分に低いので、万が一の事故がない限り、その可能性はないかと。

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その万が一が、、、、、

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>>1360 マンション検討中さん
このマンションだけじゃなくて、あの周辺一体がそうだから(笑)
ここは除染されているけど、元からいる住民達は汚染されていてもそのまま知らずに住んでいる人が多くいるわけで。

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>>1359 マンション検討中さん

私も本日行きましたが、周りの方々も普通のフードマーケットと同じよう感じだったので土壌汚染などは気になりませんでしが、娘が地面の石とかを拾い遊びだした時に大丈夫かと一瞬躊躇してしまいました。
会場は旧原子力研究施設だけど土壌浄化済とは頭では分かっているつもりでしたが、なかなか難しいですね。
マンションができて敷地内にキッズパークができて住民のお子様方が遊ぶようになったら普通に気にならなくなりそうですが。。
とりあえず建設工事前に現地を歩くことができので良かったです。

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むしろ安い方が設備が整えられてないのではないかという不安がある。ある程度の値段なら逆にきちんと対策して事故は起きない自信があるって感じるな。

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パークハウス吉敷の三菱がマテリアル跡地と競合って、絵になるよな
パークハウスは浦和レジデンスと同じ川口土木とのタッグで設備仕様はシントシティより高くなると思う
価格も意識してくれたら安く設定されるかもしれない
静けさを求める人はシントシティに向かないだろうし、中国人に目を付けられないことを願うしかない。
中国人団体買いが発生させないためにある程度高くして欲しい。

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答えが出ていたら申し訳ないのですが、三菱グループの三菱地所レジデンスが開発に係わっていないのは何か理由があるのでしょうか？
本当に良い土地であれば、先ずはグループ内での取引を優先する気がしたもので・・・

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>>1368 匿名さん
土壌浄化が国の預かりになった時点で、グループ間取引のメリットはなくなったと思います。
むしろ、制限されたか…
三菱地所はさいたま新都心付近に何個かマンションを分譲しているので、無理して手を上げる必要はないと判断したのだと思います。

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>>1360 マンション検討中さん
されるわけないでしょ笑
そもそもこの学区にはマテリアル社員の子供がいくらでもいるんだし。マテリアル周辺住民だって通ってるわけだし。

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>>1368 匿名さん
三菱はグループと言っても、通常のグループ企業(親会社子会社の関係)とは違うので、その様な発想はそもそも持たないと思います。

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>>1362 匿名Mさん
今の基準が数十年後に本当に安全かわからないという問題です。
想定外の事故・災害が続く今日ですから。

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>>1372 匿名さん
現在の基準値と比べて低いのではなく、まったく放射能影響がない土地と比べて同等、むしろ低いくらいです。
想定外を気にしすぎては動けなくなるので、ある程度の妥協は必要だと思いますよ。

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先週末の日本経済新聞に、放射性廃棄物の保管や、劣化ウランの保管リスクのことが書かれた記事が掲載されていました。保管にも技術的に解決していないことも多いのですね。
記事読みながら、リスクあるなと思いました。解決方法、他地域へ搬出ができないから、三菱マテリアルが保管しているのかな。

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昨日スモーガスバーグに行って第一期販売の説明を聞いてきました。
坪単価は未定とのことでしたが、近隣相場と世帯数の多さからだいたい5000万くらいの部屋が多いのではないかとのことでした。
また、第一期販売予定の部屋は中仙道沿い、コクーンから離れている方の南側の部屋だそうです。
ちなみに三菱マテリアルのことは当たり障りのない答えしか返ってきませんでした。。
きちんと知識を備えてから説明会に望みたいと思います！

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>>1375 評判気になるさん

では、坪230の部屋が多いのですか？

これは安っ！
自走式に被る場所なんて坪210も有り得る

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>>1375 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
説明会前の話なので…と有耶無耶にされそうですが、その価格帯が本当であれば有難いですし、上尾のパークパウスが販売延期したのと辻褄が合いますが、果たして…
あと、5000万くらいのくらいの幅がどれくらい(±500万程度？)なのか気になりますね。

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5499万でも前半なんて言い訳も出来るので激安を過剰期待は危険。

浦和三菱の方は確実にリセールバリュー高いし締め切り近いから迷ってると無くなる。
住友商事の与野駅前もこれから売り出しだけどあまり安値期待は難しいかな。

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>>1378 マンション検討中さん
三菱営業は黙ってろ。
あんなドミノリスクが高いマンションなんてリセールバリューも期待できないからいらねえよ。

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上尾は延期しても、吉敷は年内に説明会を準備してます
三菱は浦和に目処が付いたので遠慮なく被せてきます
仕様はシントシティより三菱の方が上です
長谷工と川口土木のクオリティは違いますし

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吉敷は小中学校近くて、参道にも近く、シティハウスより線路から離れて静かな立地
大宮区役所も近くに引っ越してきます

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違う物件板で宣伝するとか最悪だな。
三菱営業。そこまで切羽詰まったか。

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1376,1377さん
1375です。
対応していただいた方の主観かもしれませんので注意しないとですね。私は「坪単価240万以下なら買い、250万なら様子見、260万以上なら再検討」と思ってます。
まぁ放射能物質の件で嫁が納得できるような説明が売主からないとそもそも無理ですが…。
1400世帯(1000かもしれませんが)もある、その中でも条件のいい部屋を用意→第一期の売り上げで勢いをつけて、売れてるマンションにしたいと思うのが普通かと思います。
ちなみに南側が駐車場とかぶってくる部屋は第二期以降の販売になるそうです。(高さは5階くらいまで)
ですので第一期の売り上げがよければ第二期は強気になって条件悪い部屋でもそこまで価格変わらないかもしれませんね。

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2街区まで待てない方は一期で良い部屋を押さえるのが鉄則
すぐに買わなくても良い人は2街区で人気になる北棟販売まで様子見も有りです
マンマニさんやマスターさんはポジティブな評価をしそうなので信者買いはかなり発生すると思う。
ただし、家庭内で放射能に拒否感を1人でも示したら流れるしかなくなるよ

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完成間近

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>>1383 評判気になるさん

私も購入可否のラインは似たようなもので、無理して買うなら今の社宅のままでいいかなという感じです。
買うとしたら第1期か現物が見ることが可能な竣工後がどちらかになりそうです。
条件の良い2街区の価格はそれなりになりそうですし…
参考までに、3街区の建設計画については下記のリンクの平成30年度の標識設置届出状況の5ページ目に411戸とあります。(995さんが既出でリンク貼ってくださっています。)
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

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放射能の件皆さんどー思います？

超超期待してたんですが、爆弾級にNGの情報が耳に入りめっちゃテンションガタ落ち中です。

液状化とかならまだしも、ずっと重たいリスクを背負って長く住むマンションでこれはきついなぁと今は思ってます。

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1400規模のマンションなのに書き込みが少ないのが気になります

思ったより様子見というか、冷めた目線で見てる人が多く1400も竣工までに捌けるか心配

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埼玉でも所得が高い人は文教の街浦和に住みたがる
新都心には比較的中間層がターゲットになるのでマテリアルの件も含めて価格は控えめにくるのは正解かな
タワマン好きは大宮駅の再開発を待ってるし、ここは中間層にどれだけ振り向いてもらえるかです

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そー2-300くらいなら広告売って価格抑えればさばけそうだけど、1400あるからねー

なにせ放射能マンションを買うって私も無理なリスクでした。
安い裏には理由があるのね。これを気にしないって
どう気持ち整理つけるか。でも一番ダメなやつだ

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放射性廃棄物を気にしなければお買い得、とかありますけど、駅距離とか仕様とかと違ってそこはお金と引き換えにしちゃいけないとこな気がするのですが、、

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>>1392 匿名さん
おっしゃる通り、お金とは引き換えにできない部分なので、納得できないのであればどんなに安くても買わない方がいいと思います。

そこをクリアできるのであれば、この立地で坪単価240～250万円は大変魅力的だと思います。

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一生マテリアルの件はネットから消えないし、こんだけの大規模は中古で大量に競合しあうから値引きされやすくなる

資産性の観点からは前例がないので、永住する覚悟は要るよ
それでも坪250未満が本当なら利便性の高さは魅力

埼玉に限定しないなら都心でも外周区には坪250万未満の新築もあるし、埼玉でもより都心に近い浦和川口戸田にも坪250万未満はある

晴海の選手村が来年春から販売開始になるので、来年の最大の話題は選手村4100部屋
眺望のない部屋は激安の坪300以下も出る可能性がある

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そうなんですよね

値段の問題でなく、この放射能の問題はかなーり重たいですね。
そもそも値段安くないとそのリスクが先立って売れないでしょうね。

安いから正直割り切ってえいやで買っちゃう人が1400もいるとは思えないがどなんだろ

冷静に考えたら、日々ゾッとして生活するのは嫌だし、ちょっと仕様、値段で妥協出来ない点ですね。

みんなで買えばこわくない。でいっちゃうか。

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10年くらい住んで、何もなければ放射能マンションだろうが買ったことのメリットを感じるのだろうか？

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>>1397 マンション検討中さん

半減期を考えると、10年があまりの意味の無い期間ではないかと思います。

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ここってマンションマニアが騒いでるだけで、1400売るだけの人気を感じないんだが？

放射能のリスクを背負って買うってよっぽど選択肢が限られた人しか買わないよね？

リスク消すためにやたら、専門家やら、広告やらに金かけてるのがよくわかる

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広告費かけないで安くした方がよっぽど売れるんじゃないかな？
確かにマンマニさんのシントシティ押しは異常に愛が溢れてます
なのに、何故幕張ベイパークを選んだのかなって？？
心の中では放射能はやっぱりリスクと捉えたんじゃないかな？

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>>1400 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ。
銀行員が自分が購入していない金融商品を売りつける手口と全く同じ。

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例えば400戸しか埋まらなかったら、引き渡し後に、残りの1000戸分の毎月の管理費は売主負担が原則ですが抜け道もあるとのことで、
埋まらなかった時のリスクって他に何かありますか？
買うなら第一期と考えてましたが、様子見しようか迷ってます。

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>>1400 マンション検討中さん
売主に野村がいるから。
マンマニは三井と野村贔屓。

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マンマニはシントシティを押してるようだが、放射線放射線と書きすぎてるような気がする。
私は地元だが、今はそこまで気にしている人いないと思うのだが。

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自分も地元だけど、ここの人が言うほど気にしてない。
何をそんなに怯えているかよく分かんないってのが本音。

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マンマニさんが気にしてるというより、アドバイザーの責任としてネガティブな情報はむしろ積極的に記載しておこうということなんだろうね。ある意味誠実といえる。

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>>1400 マンション検討中さん
広告費は総事業費の1〜3%と言われていて、ここまで大規模なら割合は下限に近づくと思います。
5000万円を4950万円で売るよりは、広告で広く知ってもらうほうが売れるので、広告費をかけないってことはないと思います。

マンマニは単純にタイミングが合わなかっただけだと思いますよ。

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コトブキ潰れないでほしいな

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ここのスレを見てると放射性廃棄物の件は常識みたいな錯覚に陥るけどこのスレを見ない人たちは誰も気にしてないだろうね。

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ご参考までに。。

近くに住んでおり、毎日物件の前を通ります。
第1期 中仙道エリアは、駅近で便利かと思いますが、

パチンコ屋 (屋上駐車場あり)
ムクドリの大群の鳴き声
ムクドリ対策の大音量アラート
道路挟んで向かいの焼肉屋の臭いと煙
電車の音 （特に貨物系）

が気になるかもしれません。

説明会の時は昼だけでなく、夕方から夜にかけても現地付近を視察されることをお勧めします。

あと、保育園がまじで無いです。。
市役所に確認してもこのエリアは土地がなく、
しばらく新設の予定はないとのこと。。
入居の頃は改善されてるかもしれませんが、
このマンションを買える収入がある、共働き、これから子作り予定の方は要注意です。。

ちょっと、ネガティヴ目になってしまいましたが、さいたま新都心自体はとても素敵な街で生活しやすいです！

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>>1410 マンション検討中さん
各自で確認してもらうのが一番ですが、

ムクドリ対策の大音量アラート

これは駅前だけだと思います。
マンション周辺で聞いたことないです。

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>>1410 マンション検討中さん

やはり中庭バルコニーがあり、静かな北棟が良いってことですね。
西棟は地獄絵図の予感
マンション内にはLAWSONも入りパチンコ客も入ってくる

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>>1401 通りすがりさん

シントシティが売れるとマンマニに手数料が入るのかい？そんなわけない。

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>>1412 匿名さん
コンビニはマンション専用ですし、パチンコ客がマンション内に入って来ることはないと思いますよ。

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専用コンビニは外部の人は入れない構造になってるの？

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パチンコ客が来るかは分からないけど、マンションの住民しか利用できないコンビニは大抵潰れますよ。
管理費で維持するのは莫大な費用がかかります。

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予算上げて都心に買うべき

資産価値高いし、貸しやすいし、売りやすい

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>>1411 マンション検討中さん
自分も毎日目の前通りますが、アラート鳴ってるときありましたよ。
パチンコ屋の前あたりに設置されてませんでしたっけ？

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>>1412 匿名さん
ローソン確定なの？
セブンが良かったなあ…

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>>1415 匿名さん
多分グランドミッドタワーズ大宮と同じ中はマンション居住者専用だと思います。

そこのコンビニもLAWSONなのでここもLAWSONになるのかと。

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