SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>13150 マンション検討中さん
わかる人はわかるレベルか…それかなり少数じゃね？

>>13149 匿名さん

なぜそうなると思います？

>>13152 マンション検討中さん

自分で考えましょう。

きちがい二人で盛り上がってんなぁ。
ずっとやれやれー

9月11日から12日登録出ましたね

2街区5期4次ー15戸
3街区2期4次ー30戸

3街区になって初めて？坪単価300万円強に、最上階でしょうか？

相変わらず強気変わらず

最低坪単価242万円で久しぶりに250万を切ってます、低層階でしょうか？

>>13155 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25
5-4 15

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 92
合計 972/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5
2-4 30

1期 100
2期 62
合計 162/411

>>13156 マンション検討中Hさん

後半年しかないのに結構まだ小出しですねぇ…

三街区が伸び悩んでますねぇ。
購入者の気持ちとしては、竣工前完売が嬉しいのですが。
やはり値上がりしたからですかね。

Hの人気やローン控除関連で完売はするんでしょうが、FかGが駐車場、住民用スーパー、共用施設などの組み合わせであれば良かったなー、と思う。

>>13159 マンション検討中さん

二街区が三街区ならやはり二街区ですかね。
なんとなくですが千葉に売り出し中のプレミスト船橋塚田と似てますね。

価格設定が中途半端なんだよな
1000戸以上ある郊外大規模マンションは坪200万前半なら竣工前完売するけど、坪250万超えると安くないもの

ましてや4LDKとはいえ三街区で坪300万は....

>>13161 マンション検討中さん

ありえない。色々悩みの種も多い場所なのに強気すぎ。

>>13158 マンション検討中さん
それでもさらに値上げしてるし、デベ側は売れると踏んでるんだろうね。
この価格で後300戸近く売れるの？と感じてしまいます。
新都心で新築ライバルが居ないからこその強気価格ですかねぇ

>>13163 マンション検討中さん

広告費も嵩んできてるからこそのやむを得ない上乗せでしょうね。販売当初は広告打たなくても売れていきますが、時間が経つにつれ客足も遠のきますから、広告費分が価格に上乗せされてるんでしょう。

越谷とか東武線沿線が坪240万～になっているのでそれに比べれば全然マシかと。。。

>>13164 マンション検討中さん
広告費で値上げって、それは流石に商売下手すぎるのでは…

>>13166 マンション検討中さん

下手すぎるんじゃない？もしくは想定より売れ行きが悪いか。

>>13165 マンション検討中さん

単純に坪単価だけでは比較出来ないでしょ。設備仕様とか立地でもだいぶ変わるし。

>>13168 マンション検討中さん
ここと仕様も立地も大差ないところで話しているけど。
っていうか仕様はともかく、立地がここよりいい物件はないでしょｗ東武線なわけだし。

売れ行きの見通しが悪ければ値上げはないな
市況に合わせて値上げしてきた感じだけどさいたまで、ましてや三街区で300万は売れるのか？

>>13161 マンション検討中さん

坪200万前後って
築30年でもない価格だけど？

>>13170 マンション検討中さん

どうしてもさいたま新都心じゃなきゃやだ、大規模マンションじゃなきゃやだって言う人だけがワンチャン買うかもね。

>>13169 マンション検討中さん

言ってる意味が分かんない

>>13173 マンション検討中さん

理解力が足りない。

どなたか3街区の価格表貼って頂けませんか？

勢い落ちすぎだろ
価格と立地だけで売れてたのに、3街区で駅から遠くなって値上げじゃ売れるわけない
購入者だけど不人気物件つかまされたみたいで後味悪いわ

>>13176 マンション検討中さん
超大規模物件は販売期間過ぎた後も売ってるのが殆どなんだから、不人気物件掴まされたみたいと感じるなら選ばなければ良かったのに

>>13176 マンション検討中さん

3街区は販売前に、全部売り切る気がないというデベの発言が気になります。
いつまで売り渋るのだろう。

それは不人気ではなくて、様子見をしているのはわかるけど、購入検討者としてはやり過ぎないでほしい。

周りを見にいったら、ムクドリのフンがないし、道は綺麗だし、3街区良いところだと思いましたよ。

現在の市況から、慌てて売り急ぐ必要はないと踏んでいるんじゃないか？
都内購入できない層が千葉埼玉神奈川に流れて、ここ一年でかなり上がっているから。
特にシントシティは競合もないしね。

住不スタイルですな。
でもニ街区検討者は残り少ないから急いだ方が良いね。
三街区はある意味別のマンション。

>>13179 マンション検討中さん
そうなんです。
入居前に完売してほしいとか気持ちわからんでもないですが、売上、利益最大化を考えるのが企業であってそんな一般人の意見なんかどうでもいいです。
神奈川なんか酷いくらい上がってきて一般サラリーマンが届きにくい価格帯になってきてます

13年の控除受けるために11月末までに駆け込みあるでしょうね。

>>13182 通りがかりさん

H棟は来年とこの板には書かれていましたが、駆け込み狙わないのは強気すぎると感じてしまいます。
まだまだ値上げするつもりなんでしょうかね…

>>13183 マンション検討中さん

朗報です！
H棟の価格が分かるまであと少し
ホームページより

[新棟デビューのご案内]
全戸南東向き・公園隣接の
新棟[H棟]デビュー！
10月2日(土)より
販売予定価格先行ご案内会
開始！

>>13184 マンション検討中さん
全然売れてないから焦って駆け込み目当てですか…

>>13185 マンション検討中さん

1000戸売れているのに売れていないってこと？

H棟の価格が気になりますね。
確かに1、2街区の方が駅近ですが、3街区はDINKsが好みそうな雰囲気の棟になると思うので楽しみです。
H棟は戸数が少ないのにエレベーター2基あるので、意外と1番使い勝手の良い棟になるかも。

2街区と3街区が同じ値段なら駅近南向きE棟買うよね

ピークは去年だったね。
それ以降は値上げ値上げでだんだんと勢いが落ちてきた。
この値上げが正直妥当かどうかが判断つかん。

明らかに失敗じゃん
H棟はゴミ置場への導線が悪すぎるし眺望ないし一番売れないだろ
このままのペースで行くとマジで入居のときまだ半分くらい空き部屋だったりするんじゃね

>>13190 マンション検討中さん
H棟人気でかなり後まで残してたと思うけど…

こういう大規模は竣工後も1.2年かで完売目標らしいよ。
だからむしろ目論見より売りが早いから小出しにしてるし、きっとまた値上げすると思う。だから新都心エリアの新築相場が少しあがるので1街区や2街区を早期で買ってる人はもはや含み益になるんじゃない？
予想より早いから売り急いでないっていうのが正解。賃貸も中古も動いているようだし。

と購入者が申しております。

>>13193 マンション検討中さん

初心者マークの営業さんだー。

>>13194 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークは営業さんてどういう理屈？

>>13192 匿名さん

大規模が竣工後一年ぐらいかけて売るのは過去の事例からもその通りなんだけど、小出しにする意味がわからない。
広告も減ってきてるし省エネモードで売ってるなとは思う。
大規模の一期一次は相場が下降状態でない限りは不人気物件でもよっぽど変な部屋掴む以外含み益になるでしょ。

３街区って竣工入居と６ヶ月前倒しにした

売り出されてた中古も全部成約になったみたいですね。やはり一街区、二街区のいい部屋は多少値上げしてもお得感があるんですね…

3街区前倒ししといてまだ2街区すら売り切れてないっていうのが草生える

ワクワクして下見に行ったら出会った住民の民度が低過ぎて嫁が拒否反応起こした。
購入再検討だわ
ヤバイ住人って何故か目立つ所ウロウロしてるよね