SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

先にガン保険に入る、
無事を信じて信徒シティ買う、
ガンになる

これで安心だろ！笑

放射能 みんなで住めば 怖くない

皆さんはこのマンションを終の住処として考えているのでしょうか？ それとも一時的な住まいで、将来売却する事を前提に考えているのでしょうか？

将来の金利上昇が見込まれるので、予期せぬ売却となった場合、販売時に放射性廃棄物で話題になっている事は未来永劫付きまとうので売り辛いと思いませんか？

そもそも、莫大な借金を背負うのに最悪の事態を想定していないのかなぁ。

1303の補足です。

最悪の事態⇒家を売却する事で、放射線漏れ等の事故が起きる事ではありません。

戸数も多いから売却時に競合する可能性も高いな。
ここ買うならなるべく条件のいい部屋かな。浦和あたりのマンションのほうが無難かもしれん。

>>1305 匿名さん

条件が良い部屋で歪み価格になっていない部屋を狙えば良いかと。
普通のマンションなら条件の悪い部屋を安くする代わりに条件の良い部屋に価格を盛るけど、これだけ戸数があるマンションだから絶対に歪み価格は有るよ。

>>1273 マンション検討中さん
1年前なら大宮駅徒歩5分が坪260であったのに。
マンション価格ってどんどん上がってるんですね。
三菱マテリアル跡地に坪270とかすごい時代ですね。

ここまで値上がるとローン完済を前提とせず転売することが前提で購入する人が多いと思う。
その結果10年後は中古に売り物件が溢れて買う側が強くなるよ。

確かに、数年前と比較すると価格上がりすぎ。
条件良い物件でも、今の価格水準での購入は無理かな。
無理はしたくないし。
潤沢な資金のある人はうらやましい。
さいたま市は、もうすぐ人口減少に入るみたいだし、
様子見、資金準備するのも一つかな。
場合によっては、中古でも良いし。

購入検討者からの、買うな買うなの工作レスが酷いですね。。。
貶すようなレスばかり付いていたのにいざ申し込みが始まると瞬間蒸発した、浦和高砂マークス、浦和ガーデン、プラウドさいたま新都心を思い出しました。

買うな、は人気物件の証だよ。
だって抽選阻止したいからね。

マテリアルで安くなるなら買いたいが多数派だよ。
だから原発ネガ発言は買いたい側からするとwin-winの関係

>>1310 マンション検討中さん

何故に瞬間蒸発していない浦和高砂マークスが出てくるの？

あっ、野村の営業か．．．

>>1311 匿名さん
デベは土地代、設備仕様、周辺相場から総合的に価格を決めるわけですが、匿名掲示板の投稿内容を考慮するとは到底思えません。

色々な議論するのは良いことですが、価格が下がるからとネガを歓迎するのは良くないと考えます。
本当に検討したいことが埋もれてしまうのも悲しいことです。

まぁ、だからこそ派生スレがてきたわけですが。
あちらはうまく機能しているので、作ったかいがありました。

水曜日ってスレの動き鈍いですよね

ふたをあけて

>>1314
マンションの営業さんの定休日ですからね！

>>1307
さいたま市で平均価格坪270では、完売は厳しいでしょう。
マンマニの坪250が平均価格じゃないですか？線路側や低層階の条件の悪い部屋も多いので、平均はもっと低くなるかも。

かなり欲しいと思っている自分でも平均坪270ならやめます。
買えるかどうかではなく、負債になるのが目に見えているので。

曰く付きの土地なのに坪単価270〜300を主張してる人はデベ側か、俺高収入アピールしたい人なのかな？

確かに浦和みたいに都内に近くない新都心で1400部屋捌くには坪単価250平均が1番当たりそうな予想だね。
設備仕様だってそこそこレベルじゃん。

既にサラリーマンが買えるギリギリラインまで新築価格が上がって、将来的に人口減少が確実で値下がるだけに完済を前提とせずにリセールをあてにしてる人は痛い負債を抱え込むと思う。
だからこそ坪単価250は譲れないラインとしてる人は多数いるはず。

私なら坪250万も躊躇します。
近隣の中古ブランドマンションの相場が坪200万程度のようですが、当物件が中古となる際には、金利上昇&1400戸の競合物件のダブルパンチで、これよりかなり低い相場でしか処分できないことが想定されますので。

加えて、マンションは立地のみでなく、仕様も重要ですが、当物件では1400戸もさばく必要性から、浦和のブランドマンションと比較してかなり仕様を落としてくることが想定されます。10年後、誰が高値で買ってくれますかね、そんなマンション？

>>1319
その相場ですと浦和タワーかブリリア仲町並みですよね？ありえないかと

浦和と比較すると、新都心の利点はショッピングモールが隣接していることくらいですかね？
子育て世代にはありがたいと思いますが、シニア世代にはあまりアピールしないかもしれないです。

>>1321 マンション検討中さん
最近探し始めた方かな。
自分もそう思っていた時期がありましたけど、中古で坪200万なんて到底無理です。

スーモに掲載されてる中古価格は売主の希望価格で、実際の成約価格は下がるのが通例だよ。
皆さんが中古買うなら、そりゃ値下げ交渉するでしょう？
空き部屋だったり、転勤決まった家庭が売主なら足元見るのが普通だから。

今買うなら浦和の三菱マンションがお買い得。
坪250万以下で良い部屋選べる。
設備仕様も高めで、ダブルアウトフレームなど長谷工コストカットのシントシティとは大差。

>>1326 匿名さん
あそこはドミノ地域だからそれを加味して検討したほうがいいですね。
設備面などはたしかに良いです。

>>1326 匿名さん

確かにダブルアウトフレームは高級物件だね。

ここに住むなら確実に賃貸。
買うのは危険です

>>1329 マンション検討中さん
20年賃貸で住むと、安く見積もっても4000万強ですね(笑)

万が一、ローンが返済できないことを考えて、値崩れしなさそうなマンションを選ぶのは大切ですよね。ここは大丈夫でしょ。新都心エリアの開発によっては値上がりするかもしれないですね。

>>1197 マンション検討中さん
大宮と浦和は違うから

>>1331 匿名さん

考え方は賛同しますが、ここは値崩れが避けられないんじゃないかなぁ。
→さいたま市は大型開発をしようとすると、一枚噛みたい元大宮VS. 元浦和の主導権争いにより予定通り行かなそう。
　背伸びした販売価格になったら更に悲惨。
　まぁ、そうならないよう祈るしか無さそう。

>>1330 匿名さん

このエリアのマンションだと家賃は15万円/月がいいところかなぁ。
線路を挟んだ北与野エリアだと世帯収入の違いから20万円/月位に跳ね上がるかな。

>>1326 匿名さん

ダブルアウトフレームってなに？
外梁アウトフレーム工法のことかな

バルコニー側も共用廊下側もアウトフレーム化されてるって意味でしょ。
むしろ外梁アウトフレーム工法がわからん。

>>1334 匿名さん
駅近の新築マンションが15万ですか？
お花畑ですね。

>>1337 匿名さん

ま、でも取れても18万かなぁ

>>1337 匿名さん

まぁ、答えは不動産屋が出すので、貴方の希望は叶わないよ。

>>1339　匿名さん
不動産屋？何言ってんですかこの人？

YAHOO不動産みるとさいたま新都心の相場は3LDKで13万とのこと。
築2年で18万というのは出てるね。あとシティタワーは結構高値で出してるみたい。
いずれにしろ、埼玉で家賃20万以上出す人ってあんまりいないのでは？

アパート、賃貸マンション、分譲賃貸かで相場は全然違ってくるので平均値はあてにならないですよ。
いま築浅の分譲賃貸であれば浦和、大宮で20万強が相場かと思いますので、さいたま新都心はもう少し安くなるでしょう。

いずれにせよ、賃貸市場もいまは非常に引き締まっている感が強いので、将来もいまの相場で家賃が取れるかは不明です。

>>1342

なので、築2年18万という例を出している。
シティタワーさいたま新都心は61㎡21万で出てるが、北与野2分でタワーならではの高値なのかもしれない。
ここのような大規模団地型ファミリータイプはやや抑えめの家賃設定にしたほうが無難だろう。

三菱マテリアル本社の不正隠蔽発覚
　　↓
新都心の懸念が蒸し返される
　　↓
シントシティ参加社からクレーム殺到
　　↓
三菱グループ「すみません、競合する上尾を延期して誠意を見せます！」

>>1343
コメントありがとうございます。
シティタワーは少し前まで22万でしたね。転勤シーズンを終えて、社宅需要を当てにしていたものの借り手が付かなかったので家賃を下げたのかもしれませんね。

さいたま新都心、北与野の分譲賃貸相場が非常に引き締まっているのは、新築、中古相場が高騰しているという一般要因に加えて、賃貸物件が非常に少ないという個別要因もありますので、大量1400戸の供給を受けて相場が下落する可能性はご指摘の通り大いにあると思います。

>>1345 1342さん

現在シントシティ建設予定地南側横にダイワハウスが9階建ての賃貸マンションを建ててます。間取りは分からないのですが、１階は店舗になるものらしいです。

賃貸マンションなので参考になるかは？ですが、、、そのうち出ると思います。

招待状届きました。
駐車場は3街区のところを用意して下さるそうです。
参考までに。

マンションギャラリーと駐車場の案内図です。

気付いた点

多くの人から人気のある北棟はⅡ街区なので入居が2022年春になる。
先に販売が開始するⅠ街区では線路側で音が煩い西棟、パチンコビューの南棟がメインになるんです。

西棟では４Ｆぐらいの位置に線路のトップがくるのかな？
電車から西棟のバルコニーは丸見えになるかもしれないです。
Ⅱ街区まで慎重に待つ人も出そう。

>>1349 匿名さん
西側は線路に一番近いけど、結構距離があるので個人的には気にならないです。木もあるし。
たぶん車の音の方が煩いかと。
ちなみにこの辺は高架線じゃないですよ。