SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>12799 マンション検討中さん
結局違う物件買ったけど、ここのアンチや購入者と雑談してますよ笑
妄想で書く人が多いのでデータで反論するとムキになって書いて来て盛り上がります
アンチは無知を晒すだけですが購入者らしい人は物件価値を落とすので書かなければいいのになぁ
予算目途が付いたので都内にしましたが、物件としては仕様以外大きな欠点が無く、中古市場では周辺相場を牽引するので強いでしょうねーココ

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>>12800 住民板ユーザーさん1さん

最初のは一括査定のマンションナビの宣伝

２つ目は広い間取りは止めよう。60㎡がおすすめです。

って感じですね

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>>12801 住民板ユーザーさん1さん

ただの荒らし行為をしてる事に自分で全く気付いてなくて草。気付いててやってるならかなりの暇人だね。違う事に労力使った方がより豊かな人生送れると思うよ。

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>>12803 匿名さん
ブーメラン突き刺さってるぞ

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>>12790 住民板ユーザーさん1さん

与野ハウスがタワマンかあw
まあ与野ハウスは高層棟が21階建てだから分類上は一応タワマンかもしれないけど、マンション自体は高層棟と低中層棟の組み合わせだし、高層棟も今となってはそれほど高くないからタワマン感はほぼないよね。

それより、駅近の郊外型ファミリー向け大規模マンション（かつ複数の棟の集合体で、大きなエントランスや中庭もある造り）という点ではシントシティとコンセプトが非常に似ており、20～30年後（更にはその先）の姿の参考にはうってつけだと思う。

築45年経過してはいるけど、空き家だらけの廃墟となる事もなくファミリー向け大規模マンションとして今も十分機能しているのは素晴らしいね。
やはり駅近で立地が良く、利便性が高いんだろうね。

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>>12805 名無しさん
与野ハウスは日本初のタワマンブランド
シントシティは日本初の原子炉跡地ブランド
違いすぎて参考にならない

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>>12805 名無しさん

20年後、30年後まで何も起こらないといいね。近隣のマテリアルとか土壌とか。

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パチンコ屋前にもムクドリ来て頭痛がするほどうるさいけどA棟は窓閉めたら音どんな感じなの？
あれで開けたら臭いも音もヤバすぎてテレビなんて聞けないだろう

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>>12807 マンション検討中さん
なんか起こったら周辺半径数十キロはその範囲に入るだろうね。あなたの住まいも。
その話題は煽りとしては弱いんだよね。

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>>12808 マンション検討中さん

ここの住民にはムクドリは全く見えない方もいるみたいですよ。この問題は解決済みで最近は居ないと言ってました。不思議でならないです。

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団地妻ってなに？

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>>12806 住民板ユーザーさん1さん

実態として与野ハウスは高層棟を含むファミリー向け大規模マンションでしょ。高層棟も21階建てだし、15階建てのシントシティと大差ない。
タワマンと呼ぶなら、シティタワーさいたま新都心みたいな高層タワー棟をメインにした物件にしてほしいね。

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>>12796 マンション検討中さん

大規模だから同じタイミングで何戸も売りに出される可能性があるんですよ。小規模だとタイミングが重ならない。

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>>12813 マンション検討中さん
小規模だと売り急ぐ人が出た場合、相場の平均額が押し下がるから一気に値崩れします。
実際大規模のリセールが高いってデータが出て、それが常識になってるんだからデータで反論すれば？

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>>12814 マンション検討中さん

リセールって資産価値の事じゃないの？売りやすいか売りにくいかとは話が違うでしょ。何度も言われてるけど話が噛み合ってないんだよ。自分が売りたい時期に同じ物件内に50戸中古が出てるのと、1戸しかないのでは自分の家が売れる確率が違うでしょって話だよ

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>>12815 マンション検討中さん

そのマンションをどうしても買わないといけない事情がなければ、その1戸買わないでしょ。

確率って何だよ。買う方はランダムで選ぶのかよ。

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>>12816 住民板ユーザーさん1さん

買わないといけない事情てなんだよ、それは大規模とか小規模とか関係ないやん笑　欲しいと思う物件が50戸あるのか1戸しかないのか、売る側にとったら売りやすいのはどっちか明白だろ。確率がランダムてもう言ってる事めちゃくちゃで話にならないね。

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>>12815 マンション検討中さん
12795から一貫して価格の話してるんだから売りやすいか売りにくいかの話なんてしてねえんだよなぁ…レスのツリーちゃんと見てる？
そもそも50戸中古が出てるという前提が現実とかけ離れてるからね

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>>12818 マンション検討中さん
売りにくい中、売りたいなら価格を下げなきゃいけないケースも出てくるだろって話じゃない？実際その可能性がないて言い切れるの？言い切れないなら、そういう事もあるかもねで話終わりじゃん。50戸は例えばの話、1400戸もあればその可能性だって充分あるでしょ

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値上がるかもしれないと言う可能性も否定出来ないけど

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>>12819 マンション検討中さん
まず同じ部屋タイプが同時に50戸も出るのはありえない。
ツリーの流れは値下げの連鎖で価格が崩れるというもので、大規模はリセールが高くなりやすいので連鎖して値崩れしにくいというのがこれまでのデータです。
ちなみに、中古で売り時の築10年過ぎたぐらいのパークシティ豊洲ですら20戸程しか売りに出ておらず、可能性は否定しませんが、現実的ではないですね。

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億越えの豊洲のタワマンと、庶民が買える値段のさいたまのシントシティを並べて比較するとは…

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>>12822 通りがかりさん
わざわざ売買の活発で売りの出やすいタワマンを優しさで出したんだけどね。
同じような板マンだと千葉のユトリシアとかあるけど、あっちは5戸以外しか出てないからね…

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売り切れれば1400戸の需要があったということですよね。
大規模マンションは販売数が多いから売れづらく、小規模マンションの販売数が少ないから売れやすいということとは違うのでは。

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>>12824 職人さん

新築の時は売主が広告費を増やせば売れるよ。
新築と中古では違ってくるよ。

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大規模でも小規模でも売れる時は売れるし、売れない時は売れない。自分の部屋が同じ物件内で比較された時に、違いが出せる角部屋、高層階など特別感があれば売れる。他と同じ間取りなら比較出来るのは価格しかない。その比較対象が同時期に多ければ多いほど単純に売りづらい。これはマンションに限った話ではない。

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売りが多くて値下がるネガと相反する高齢化で幽霊マンションになるネガが同居してて面白いな笑

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>>12824 職人さん
その割にはこの掲示板も盛り上がりに欠けますよね。
まぁ、都内マンションとは違って投資対象にはならないからかもしれませんが。

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>>12828 匿名さん
投資で買うような物件じゃないですね。仕様も低く、やはり土地の黒歴史がありますので。北関東もしくは埼玉北部、大宮以北に地縁がある一次取得者が永住目的で買うマンションだと思います。

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>>12829 マンション検討中さん
じゃあ、なかなか売りに出ないじゃんね。

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既に何件か中古で売れてますよね。実需って意味でちゃんと買い手はいるようですが…

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>>12831 ご近所さん

サイトから消えてるから売れてるとは限らないよね？

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>>12832 マンション検討中さん
レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

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普通に考えたら売れたからなくなるってのが自然でしょ

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>>12834 マンション検討中さん

まだ新築が売れ残ってるのに売れる可能性は低い
販売を取り下げてもサイトから消える
売れたらなくなるとは限りません

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>>12835 マンション検討中さん
もう1度言いますが、レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

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１街区は入居済みですぐに入居出きるから売れるだけのこと

何で必死に売れなかったことにしたいのか分からん

さいたま新都心駅近辺の中古マンションって築浅の物件で良さそうのって出ると直ぐになくなる感じだから売れるんでしょ

現在出てるパークシティ大宮やびゅうサイトタワーで築20年、ポルテ29なんてもうすぐ築30年
結構な築年数なんだよ

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/ek_012615620/

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>>12836 ご近所さん

ご近所さんは中古検討されてるんですか？

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>>12838 マンション検討中さん
当初キャンセル待ちをしてましたが、そういう方が多くて回ってきませんでした。そこで中古に注目していましたが、ちょっと高くて手が出ませんでした。

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>>12839 ご近所さん

今売り出し注意の住戸ではダメなんですか？

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>>12840 マンション検討中さん

売り出し中の住戸。

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>>12840 マンション検討中さん
ダメなんです。
すぐに住みたいのです。一街区はもう完売してるから。。

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>>12842 マンション検討中さん

新築時にキャンセル待ちしてて、なおかつ中古も高くて手が出ないなら、予算的にそもそもここは買えないんじゃ無い？まだ築何年も経ってないよね

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>>12843 マンション検討中さん

当初売り出しの価格なら買えるというふうに理解しましたが。

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>>12842 マンション検討中さん

そこまでしてここにこだわる理由て何があるんですか？他にも中古なら新都心近くに沢山あると思います。1番魅力に感じてるところは何ですか？

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>>12845 匿名さん

中古ならあるけど、最近できてここより駅近ってありますか。

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>>12846 住民板ユーザーさん1さん

ザ・パークハウス さいたま新都心が出てたけど平均坪単価300万でも直ぐに完売で終了

旧中山道沿いに19建てのパークハウスの建設計画あるけど、令和6年竣工だからさいたま新都心駅ではシントシティが唯一の新築なので、現状の坪単価250万からって言うのは変わらないと思う

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>>12843 マンション検討中さん
ローンを組めないもので、新築価格なら何とかなったんですが1割乗せられちゃうと厳しいです。仲介手数料もかかりますし。

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>>12848 買い替え検討中さん
そんなギリギリの予算感なら別のエリアで新築探した方が良くない？

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>>12849 マンション検討中さん
ソライエグランなら忌み地でもなく、便利さ変わらず安く買えるので、そういうところを検討すれば良いよね。
なんで新都心に拘るんだろうね。

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