SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>12748 マンション検討中さん

論点そらし。

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>>12749 通りがかりさん

そんなことを各意味はあるのか

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>>12750 マンション検討中さん

資産価値は上がりますよ。駅も変わるでしょう。

でも、反対派が市長議会の多数派を占めていなくても10年はかかるでしょうね。反対派が占めれば遅れる。

また地震が来て現庁舎がまずいとなれば早く進むでしょうね。

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都内住みだけど地方が気になって物件情報見に来てみればこれだよw

都心以外全部同じ田舎なんだから仲良くしろよ

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ソライエグランの営業さんが定期的に営業に来るのが良くない

何かそんなにソライエグランって売れてないのかね？
大体さいたま新都心駅近辺の駅の物件との比較が的を射てると思うのだが、全く関係のないソライエグラン推しが出没する

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>>12755 マンション検討中さん

違うよ。どこぞの購入者がさいたま新都心の他のマンションじゃ比較にならない、同じ規模で、同じような立地のマンション出してみろやて言うから、いつもこの流れになるんだよ。本来、パークハウスとかと比較するんだけど、仕様とかが比較にならないくらいここが低いから同規模、同仕様の話を持ち出されて、結果似たようなソライエの話が出て、営業ご苦労様のくだりになるんだよ。全て一部の購入者のせいだよ

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>>12756 マンション検討中さん

駅力が天と地の差程あるから比較対象になり得ないでしょう

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>>12757 マンション検討中さん
駅力ってなんですか？
定量的に書いてください。
さいたま新都心と流山おおたかの森の地価平均はほぼ同じです。
定量比較出来るデータだと同じですが、何が天と地ですか？
定量比較出来ないもので比べたら、忌み地と放射能貯蔵施設のある新都心は地中に潜るほどですが…

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>>12758 マンション検討中さん

徒歩2分なのに、徒歩5から8分のシントシティに1000万程安く販売されてるという価値の違いをみれば明らか

駅から同じ価格で出たらどうなるか

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>>12759 マンション検討中さん

駅力の話なのに、物件で比較する意味が分からないんだけど
シントシティとソライエグランって全く同じ建材と部屋と施設じゃないでしょ？

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>>12759 マンション検討中さん

わざわざアンチを生むなよ。お互い良い所は認めれば良いじゃない。どっちもどっちなんだからさ。

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みんな！
私のために争わないで！！
仲良くしましょ

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>>12753 住民板ユーザーさん8さん

資産価値上がるかな？これだけの戸数があれば常にどこかの部屋は売り出されてる状態になりそうだしよっぽどいい間取りじゃなきゃそんなに高くは売れないと思うよ

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ここを荒らしてたのは千葉だったのか
まともな県だと思ってたのにガッカリ

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>>12763 マンション検討中さん

同感です。高い値段付けるのは自由ですが、それが売れるかは需要と供給によりますから。これだけの戸数があれば供給過多にもなり得ますから、必然的に価格を下げざるを得ないです。

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>>12765 マンション検討中さん

いやいや、大規模で供給過多を理由に値下げはこれまで聞いたことがない
一般的に大規模の方が価格は安定する
跳ねて高額付くこともないけどね

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>>12766 マンション検討中さん
シティタワー、シティハウスなど周りの中古が売りに出ている中、今後新たに新築マンションも建設されていく。自分が売りたい同時期にシントシティの中古が50戸売りに出てたとした場合、いち早く売却したいとしたらどうしますか？また同じ様な考えの人が他にもいる場合はどうでしょうか？

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>>12767 マンション検討中さん

値下がりにくい
逆に戸数の少ないシティハウス等で安く売りたい人が出ると相場に与える影響がでかい
売却戸数の割合が多い訳でなければ、戸数が多くて一杯出ている方が下がらないのが中古の常識
こんなのネットで見ても色々な人が書いているのになぁ

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>>12760 マンション検討中さん
１日の駅利用者数もさいたま新都心の方が5万人くらい多いしねぇ

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>>12768 マンション検討中さん
値下がりにくいとかじゃなくて、同時期に競合が沢山出してる中で売りたい時に売りたい価格で売れんのか？て話してんじゃない？

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>>12770 マンション検討中さん
値下げの話の流れなんだから値下がりの話じゃねえの？

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>>12771 マンション検討中さん
これだけ規模が大きくて同じ物件内でも、5年もすれば多数売りに出てるだろうよ、なおかつ周りに競合の中古もあって、新築も随時建つわけだろ？値段が下がりにくい云々とかじゃなくて、下げないと売りたい時に売れないんじゃね？て言ってんだよ
売れなきゃ他より下げるしかないだろ？市場の原理原則だろ？

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>>12772 マンション検討中さん

供給の多いエリアとか大規模で下げないと売れないなんて聞いたこと無いけどどこの市場原理原則？
そんな市場で動いた地域見たこと無いんですが、教えて欲しい。
後そんなに気になるから買わなきゃいいだけじゃない？

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郊外型の大規模ファミリーマンションは他の住人と売却時期が重なり、売却を急いでいる住人が価格を下げ、価格下落の連鎖が起きやすい。併せて住民層が同じような年代になりがちで、売却時期（子どもの独立等）が重なる場合が多く、価格下落リスクが高い。常識だよ。1,400戸なら尚更。4Lや高層階の角部屋などは例外だけどその他は全て競合物件。売り抜けるなら下げざるを得ない。

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>>12758 マンション検討中さん

地価平均って何？

固定資産税の路線価はシントシティが倍以上高いみたいだが。

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>>12772 マンション検討中さん

さいたま新都心近辺で同じような新築が随時建つとの情報はありませんが。

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>>12774 通りがかりさん
売却を急ぐのは転勤とか離婚とかでは？
子供の独立程度で価格を下げてまで早く売る必要性がよく分からないですね。
世帯年収が下がるわけでもないし。

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マジで荒らしだけの掲示板になってるな。価格値上げしたあたりからもう購入者層が絞られちゃって値上げ前の検討層がだらだら残ってる感じ？
三街区の話がまるでないのがもはや検討者すらいないことの証左

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>>12774 通りがかりさん
例えば築10年ぐらいの郊外型の大規模ファミリーマンションのパークシティさいたま北なんかは周辺相場と比較しても平均単価高めの価格で安定してます。
下落リスクが高いのが常識があるにも関わらず、私はそういう内容の記事や実例を見たことが無いのですが、何処にその常識が記載されているか教えていただけますか？

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売るより賃貸に出すけどなぁ

売り急ぐ時って遺産相続の時くらい？

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>>12772 マンション検討中さん

そりゃこんな大規模な板マンション20?30年後考えると怖いわな

壁も汚れ施設もボロがきた幽霊団地に住むのは年寄りばかり
ディスる訳ではなくそうなっていない郊外マンションがあるなら参考にしたいね

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>>12781 マンション検討中さん
相場が下がるほど多数売りが出るなら年寄りばかりにはならないと思うんだが…
近くだと築約20年のアーベイン大宮団地が空きが出てもすぐ埋まるし、植竹小がまだマンモス校だから子供多いと思う
シントシティを団地と見立てるなら非常に参考になると思うよ
多分ステラタウン効果だろうけど駅から遠いのに凄いと思う

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>>12778 マンション検討中さん
見てるのは一部の人間だけだよ。
検討者や購入者が全員見てるやけじゃない。

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>>12781 マンション検討中さん
君の論点だと、郊外と言われるエリアのマンションは全て住めないね。駅近のここでそうなったらほぼ全ての郊外マンションはアウトだな。
君はなぜここにいるの？
あ、一戸建てをすすめているのかな？都内を勧めているのかな？

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>>12784 マンション検討中さん

君の論点だととか笑える。討論する場じゃないんだけど。暇なの？

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>>12785 匿名さん
おう、暇人しかいないだろ。
で、都内買えたの？

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>>12781 マンション検討中さん

近隣にある築45年の与野ハウスは相応に経年劣化はしているものの、現状幽霊団地にもなってないし年寄りばかりにもなってないよ。

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>>12786 マンション検討中さん
頑張って大規模のネガ書いたのに即反論されて不発になったからね
あんまり煽るなよ・・・

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うちの人はかなり買う気になってたみたいだけど団地妻になりたくないので全力で拒否りました

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>>12787 名無しさん
見た目団地のこことタワマンを比較しても何も参考にならないな

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うちも、両方埼玉生まれ東京通勤ですが、嫁に新都心遠すぎ却下て言われてやめました。

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>>12789 マンション検討中さん

「うちの人」や「団地妻」って言い方がなんか古臭いww

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>>12792 マンション検討中さん

別に古くないし言うと思うけど。団地妻はネタだろうけど

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検討止めた掲示板に残って書き込みもするって相当魅力があって未練が残る物件ってことですねー私なら検討外れた物件の掲示板なんて見ないからなー

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>>12774 通りがかりさん

これは実際にあることだと思う。
売り急いでる人は下げざるを得ないから、そこから価格が崩れる可能性は考えられる。

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>>12795 匿名さん

実際にありえないですよ
あなたが書いた内容は小規模に当てはまる現象です

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>>12795 匿名さん
売り抜くとか売り急ぐとか発想が転売屋だね。

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>>12796 マンション検討中さん

載せますね。
https://fudousancollege.com/asquicklyaspossible#2-3-100

https://diamond.jp/articles/-/195184

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>>12794 マンション検討中さん

未練というか、一部の購入者がスルースキルがないからアンチを沢山作って、面白がられてるんじゃないでしょうか

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>>12798 マンション検討中さん
一つ目のサイトはとにかく売らせたいのか、バーナム効果狙った文章で記載内容は殆どの物件に当てはまります
ダイヤモンドの記事はそもそも物件の条件が全く違う
あなたは確証バイアスにかかってますのでもう少しフラットな目線で検討した方がいいです
大規模のリセールが高いのはデータとして出ていますので・・・

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