SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>12650 通りがかりさん

そんな直前でも売り捌ける自信があるのかー

>>12651 マンションさん

まあ、売れるでしょうね。

他が高すぎるからという理由もあるが。

仕様もここが時代の先駆けだったようです。

>>12652 住民板ユーザーさん7さん
何か先駆けと言えるような仕様ありましたっけ？

プライドだけは高い方が多そう。

>>12653 マンション検討中さん
当初は低仕様と言われてましたが、高騰続く市場にあって今やこの価格帯でトータルでこの仕様の物件を探す事すら困難になりつつあるって意味ではないでしょうか。

>>12655 マンション検討中さん

あたり。

>>12655 マンション検討中さん
あれはマンクラが立地に対して期待したほどの仕様でなかったから低仕様と大騒ぎしてただけ
当時から仕様に関しては長谷工板マンなら大体どこも同じですよ
それだけ期待の大きかった土地ですね

>>12657 マンション検討中さん
これだけの規模なので必要以上に仕様上げて物件価格を上げる事は検討者の幅を狭めてしまいかねない言う判断だったのでしょうし、結果として順調に売れてるので正解だったのでしょうね。こうした掲示板で仕様に難癖つける方は実際の検討者の中では僅かでしょうし。

時代の先駆けは流石に冗談でしょ笑　直床、トイレの木箱、時代遅れのムーミン型トイレなどいわゆる長谷工仕様、低仕様以外のなにものでもない。思ったより上階の音が響くて一時期住民版で話題になってたよね？小金井の某マンションみたいな手抜きじゃないかてさ。さすがにそれは無いと思うけど、時代の先駆け？

>>12655 マンション検討中さん
探せばいくらでもあるだろ？探してみなよ。ここは仕様は普通かそれ以下で、忌み地に建つアドバンテージをJVでリスク分散しつつ、駅近、大規模という売り方で開発しただけ。駅近、大規模にしては安いという事だけが売りのマンション。忌み地を気にしないならコスパで見たら良いかもね。でも仕様を自慢するようなマンションでは決して無い。

自演荒らしするならもう少し上手くやった方がいいかと…

>>12659 マンション検討中さん

そんなの話題になっていたか。

探せばって、どこ？

>>12662 住民板ユーザーさん7さん
例えば地価が同じくらいの駅だとソライエグラン
あるから探してみな、こんなので先駆けとか書いてたら笑われるぞ

>>12662 住民板ユーザーさん7さん
探せば？て書くと必ずどこ？て聞くやついるけど、探しなよ。あるから。

>>12663 マンション検討中さん

時代の先駆けの仕様は皮肉でしょ。
そう書いてあるよね。

>>12664 マンション検討中さん

流山か。
探せばって書いて自分で探せはむちゃくちゃだろ。

>>12666 住民板ユーザーさん1さん
そういうときは、「探したけどなかった。嘘つくな」って言えば投稿者が探して教えてくれるよ。
返信なければ、本当にないってことだし。

>>12667 匿名さん

ありがとうございます。

流山以外はありませんか。流山がさいたま新都心と同じような駅かは別として、流山だけならいくらでもあることにならないのではないか。

>>12665 住民板ユーザーさん1さん
皮肉ではないでしょ

隣りの与野駅も良いんじゃない？
地価とか調べると与野駅のほうが高いけど、サンクレイドル安いよ

>>12670 マンション検討中さん

3桁戸数で、複数路線が利用できて、三菱、三井、住友、東急、野村、東京建物の物件はないの？

>>12669 マンション検討中さん

「時代の先駆け」を投稿したものだが、本気だと思っている人がいることに驚いた。

皮肉というか、12655の書いたとおりなのだが。

行間を読めというのが酷だとわかったので、これから書く機会があれば、ちゃんと書きます。

>>12672 住民板ユーザーさん7さん
一部の人だけ皮肉とか読めてないだけで、大体の人はそんなマンションいくらでもあるから先駆けでもないぞ恥ずかしいと書いてるぞ

>>12673 マンション検討中さん

だから「先駆け」という表現をいい意味で使ったわけではないのだが。

>>12674 住民板ユーザーさん7さん
誰もいい意味とか悪い意味の話してないんだけど

>>12675 マンション検討中さん

じゃあ何の話？
わかりにくいのだが。

>>12676 住民板ユーザーさん7さん

時代の先駆けさん貴方が1番分かりづらいよ。

>>12671 住民板ユーザーさん1さん

面倒くさい人だってよく言われません？

>>12678 マンション検討中さん

結局ないっていうことがわかりました。

面倒くさい人だって言われたことはありません。

買った人はどうころんでもここが間違ってなかったって思いこみたいんだよ。
察してあげなよ。
だから自分じゃ絶対探さないし、比較物件差し出してもこことの違いを引っ張り出して比較にならないって絶対言うんだから。
不毛だよ。

買った人はここと似た物件を自分で探して比較した結果、ここがいいと考えて買ったのだと思うけど・・・
違うのか？

>>12681 匿名さん

一概に似た物件とは限らないだろ。どうしてもここが一番だと思いたいし思わせたいんだろうけど、購入者は住民版に戻ってくれ。

ここ購入して転売したら利益出ますか？二街区などではどうでしょうか？
結構未入居物件がでては消えてってなってるので買い手がつく形ですかね？

>>12683 マンション検討中さん
人気はあるようなので買い手は付くけど大規模板マンで転売利益はほぼ無理。
大規模で価格も安定するので原価割れのリスクはかなり低いと思うけど。
90平米の4LDKとかなら利益出せると思うけど抽選祭りだったみたい。
当時の相場を考えても坪230以下からの値付けは破格だね。

>>12684 マンション検討中さん
そうなんですね。決して利益を得ようと思ってはないので原価割れせず、手数料分だけ上乗せできれば御の字です。仲介業者はどこがおすすめですか？

>>12684 マンション検討中さん

忌み地だからな

>>12686 マンション検討中さん
忌み地君はなんでここにいるの？

手数料乗せてる時点でぼったくりだろ
新築販売中のマンションで手数料乗せようとしてる時点で図々しいわ

>>12685 マンション検討中さん
というか、転売で儲けようと思ってるやつが買うような物件じゃなくね？手数料分だけ上乗せで御の字とか、こんな匿名掲示板で聞いた情報で買うとか意味不明。購入者の必死な自演がすごいなこのマンション。

>>12684 マンション検討中さん
なんで人気があるのに抽選販売じゃないの？

>>12684 マンション検討中さん

以前倍率出てましたけど、抽選祭りではなかったですよ

>>12691 名無しさん
何処に出てるの？
twitter情報だからどこまで信頼できるか分からないけど抽選多くて、4LDKの最大倍率は14倍だったらしいから大人気だと思うよ
都内タワマンではそれぐらい良くあるけどさいたまでは殆ど無いんじゃない？

>>12692 マンション検討中さん

4Lだけな

>>12692 マンション検討中さん
埼玉で14倍は盛りすぎ、そんな話聞いたこと無い
埼玉トップクラスの人気だったパークハウス新都心で4倍だから10足して14倍とか雑に盛っただろ笑
本当に14倍の部屋があったなら人気だが、非現実的な盛り方するのは逆効果だぞ

第1期1次のときでしょ

350戸供給で最大倍率はなんと14倍！A棟の1512号室の8,099万円のお部屋でした。92.15m2なので、坪単価でいうと290万円です。そのほか4LDKを中心に6倍1戸、4倍が14戸、3倍が10戸、2倍が5戸でした。

>>12695 マンション検討中さん
それがフェイクでない証拠は？
14倍って都内と違って埼玉だとそう簡単に付く倍率じゃないからね？

>>12696 マンション検討中さん
担当営業から聞いたけど、1期1次の抽選会は件数が多くて3時間以上かかったって言ってたよ。
倍率までは詳しく聞いてないけど。

倍率とかどうでもいいし(笑)
1倍でいいよ。

>>12696 マンション検討中さん

本当に知らないんだねーでも事実だよ笑
この掲示板に貼られた画像は既に消されてるけど。1期1次の話です。

>>12696 マンション検討中さん

前にも投稿しましたがどうぞ。

>>12696 マンション検討中さん

まぁ、そんな倍率がついちゃったんだから
たまにはあるんだよ

1期1次の4Lだけな。今のご時世マンションで4Lはそもそも数が少ないから、別に珍しい事でもないな。その後は先着順お察しな？

>>12702 マンション検討中さん
普通に珍しいことだし、一期一次以外でそんなに倍率付かないのは普通だぞ。
本当に14倍は驚いた…疑ってすみませんでした。

フェイクだって言ってる人がいるのが不思議

このスレ検討版なのに9割購入者で草も生えない

>>12686 マンション検討中さん

「忌み地」とか書いて、その土地を蔑むこと自体が、縁起が良くない行為だと思うよ。

そんなこと言ってたら、空襲のあったエリアでは、多くの人が非業の死を遂げた場所だから、住めなくなるよ。「大島てる」で検索したら、次々と事故物件が蓄積されているから、住めるマンションも限られてくるよ。

>>12706 匿名さん

>>12706 匿名さん
わざわざ掲示板にまで訪れて書くほどなので、ただ蔑みたいだけです。
正論ぶつけても無駄ですよ。

>>12706 匿名さん

何を言ってるの？

>>12705 マンション検討中さん
既に購入されている方が1000世帯ほどあり、検討者に情報をくれるわけだから、確かに草は生えず、本当に感謝ですね。

さすがに9割は言いすぎで2割くらいじゃないですかねぇ。

>>12709 匿名さん

都合の良い情報だけな？

>>12709 匿名さん

購入者という圧倒的なバイアスが掛かった情報は、検討する人間に取っては、時に邪魔になります。フラットな目線で検討したいですから。

ネガのウソ情報の方が邪魔じゃないか？

>>12711 マンション検討中さん
匿名掲示板なんだからそういうので目線が揺れるような人はこの掲示板使わない方がいいよ…

>>12713 マンション検討中さん
目線が揺れるとか立ち位置プロかよ笑

総合的には買いのマンションだったで良いですか？

>>12716 マンション検討中さん

ついでにムクドリの大群も飛来してますが、駅近、大規模という部分では、それを大きなメリットと捉える人には合う物件ですね。つまり好みですね。

まぁ買えなかった人はそう思っていればいいさ。

真面目に検討してる人の手助けはしないなぁー。

>>12717 マンション検討中さん
駅近、大規模ならソライエグランがここより安く手に入るからなぁ
大きなメリットとか無理して書かなくても笑

>>12719 マンション検討中さん

なんで流山って書かないのか？

>>12719 マンション検討中さん

そうですね。大したメリットでは無いですね。さいたま新都心が好きだって人には良い物件だと思います。

>>12719 マンション検討中さん

失礼しました。
なぜ、流山おおたかの森と書かないのか。

出た、定期的に営業に来る流山おおたかの森

そこより吉川美南やレイクタウン、獨協大学前の方が好きだな

>>12723 マンション検討中さん
同感　気が合いそう　ついでに新三郷

>>12719 マンション検討中さん

営業お疲れさまです。

>>12719 マンション検討中さん
さいたま新都心と流山おおたかの森では駅近、大規模だけの条件であれば比較対象になるだろうけど、場所が全然違うから実際に並行検討出来る人は少なそう。

埼玉県民からの印象としては、柏の葉キャンパスを買えない人が流山おおたかの森を買うイメージ

東京に近いけど、柏の葉キャンパスみたいに東大など付加価値のある駅ではなく、ただのベッドタウン

都落ちしたのにそれを認めたくない人が住む街でしょあそこは

>>12728 マンション検討中さん

さいたま新都心…

>>12727 マンション検討中さん

千葉県民からしたら大宮、浦和を買えない人が住む印象じゃないですかねさいたま新都心は。ただのベッドタウン、、お、おなじじゃ？

>>12730 マンション検討中さん
同じですね笑
現実を直視したくないのでしょう

>>12730 マンション検討中さん

オフィス街にアリーナ、ただのベッドタウンじゃないでしょ

>>12732 マンション検討中さん

それ全部西口、東口は一緒じゃん

>>12732 マンション検討中さん

なんか必死ですね。都心に通勤する人が住む場所がいわゆるベッドタウンなので、ただのベッドタウンじゃないとかそういう話じゃないんですよ。ベッドタウンはベッドタウンなんだから何に張り合ってるんですか？余程田舎から出て来たのか知らないけど、やたら神格化したがりますよねさいたま新都心を。

>>12734 マンション検討中さん

神でしょ。そもそもベッドタウンは落ち着けるし、そこにショッピングモールまである。新都心に悪いとこないわ。

>>12735 口コミ知りたいさん

それなら流山も同じです
フラットな目線で見たら、ソライエグランが忌み地でもなく、周辺に嫌悪施設もないにも関わらず安くていいですね
私は職場が埼玉なので残念ながら選択肢に入りませんでした

>>12736 マンション検討中さん

また、営業かよ。
フラットとかなんとか言っているが主観だろ。

なぜ流山おおたかの森とさいたま新都心が同じなのか。

>>12731 マンション検討中さん

つくばエクスプレスの朝混雑が緩和されるか、東京駅まで延伸されるか、JR並みに運賃が安くなれば比較対象なんですが、8両編成にそのうちなるんでしたっけ。先かな。

流山おおたかの森は新都心すら無理な人が買う所でしょ。
車無いと生活不便だし、かと言って川を超えるのに渋滞きついし。

相変わらずくだらないやり取りしてるな。

>>12739 マンション検討中さん
おおたかの森は新都心とはユーザーが違う
おおたかの森の平均世帯収入は601万

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993...

流山市は401万

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=122...

さいたま市は395 万

https://hello-work.info/%E5%B9%B4%E5%8F%8E%E3%81%BE%E3%81%A8%E3%82%81/...

あんまり変わらないんじゃないの？

新都心とおおたかの森両方に住んだ事があるワイの意見
子育て重視のママならおおたかの森
働くパパなら新都心
って感じだな
土地の価格と発展性は今の時点では新都心
将来的には同じくらいだろうね

この掲示板にはおっさんが多いから新都心の方が魅力に感じるだろう　おおたかの森はキラキラしすぎてて、、。
正直言ってどちらも良い街

流山おおたかの森

ただの団地だけの街じゃ？？？

>>12743 マンション検討中さん

見た目シントシティとおんなじなんだけど笑

>>12743 マンション検討中さん

高さ規制されてるから逆にタワマン建てれないんだよ
ちなみに看板等も規制あり
ぱ＊＊風俗禁止の条例もあるからその辺りは嫌な人もいるだろうな

>>12741 マンション検討中さん

こういう比較をするときに別々のデータを並べるのはいけません。自分の都合の良いデータを引っ張っています。

なお、これから修正しても遅いです。

>>12744 マンション検討中さん

ものの比較をするときに、街並みとマンションという違うものを並べて比較してはならない。

この図と比較すべきは、さいたま新都心駅周辺です。

>>12747 住民板ユーザーさん1さん
というか比較する意味あるのか？
シントシティのスレなんだから全員でシントシティ万歳で終了だろ
公平な目なんて無いだろうよ
勝てそうな他場所をわざわざ引っ張って来て勝ち宣言

他の場所の住人からすればここの土地はいくらでも下げれる訳で

なんかほんとこのマンションの住民て上から目線の偉そうなやつばっかりだな。新都心も流山も都内住みからしたらどっちもおんなじなんだよ。あまり上から目線で物を言ってアンチを呼ぶなよ。おらが町1番て騒ぐほど田舎もんに見えるんだよ

マンション検討中のスレのはずが…
しょうもない感じで仕上がりすぎてますね。
もう検討してる人いないのでしょうか？

私的にはどこにせよ資産価値が高い方がありがたいですが、シントシティは10年後市役所が近くに来れば資産価値は上がるのでしょうか？