SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

ってゆーか、まぁだ売れ残ってんの？
いつまでも結婚しない人みたいに、別に自由だけど、それなりの理由や説明が求められるよね。面と向かって聞かないにしても、なんだろうと思うよね。

>>12461 住民板ユーザーさん6さん

なんだろうたんて思いませんよ。
主観だよ。

>>12462 住民板ユーザーさん1さん

「たんて」ってなんだよ。

文字もまともに書けねえのかよ。

>>12463 住民板ユーザーさん6さん
たんて使わないの？
たんてたんてよく使うよ。

>>12464 マンション検討中さん

それはタントだろ。タント食えよ。

>>8286 マンション住民さん
大宮市の自治会入会率は50％位だったと思います。
シントシティ1街区の入会世帯数は何件位でしょうか？

>>12466 入居前さん

教えてあげます。

三桁もの方が入会されました。

>>12467 住民板ユーザーさん6さん
四捨五入で1000でした

>>12468 マンション検討中さん

500～1499の間。

>>12466 入居前さん

大宮市って20年ほど前になくなりましたが？

>>12470 マンション検討中さん

いつのデータかは書いてないでしょ。

だから問題ない。

このマンション買うなら1.2街区の第一期
もう価格に見合った部屋は有りません
残念??

>12469
三桁ということなら、999までですかね。
1街区の世帯数が999もなければ、上限はその世帯数まで。

>>12473 マンション掲示板さん

今年入居したのは1街区だけだからマックスでも600のはずでは？

１街区が650
2街区が350

確かこれの前後だったと思う
スッキリした数ではなかった

>>12475 マンション検討中さん

けっこうな割合が加入したんだね。

個人的にはああいう加入のさせ方でも何件とかじゃなく加入しなかった方がいたことが勉強になりました。

>>12476 入居済みさん

加入数じゃないです
各街区の戸数です

自治会加入は持ち家の人はほとんどでしょ
マンションだと普通に加入してるでしょ

戸建てに住んでたときも賃貸の人以外ではかなりレア
うちは戸建ての時、加入未加入のときあったけど、ごみ置き場の当番は回って来ますよ

マンション住まいのときは必ず加入するけど
しない人っている？賃貸として住む人くらいじゃないかな？シントシティも賃貸に出してる方いるし

ここってもう賃貸に出されているんですか？
なんかやっぱり嫌ですよね。。。
4,000万5000万って出して大切にしようと思っても、賃貸で住む人はいつでも出ていけて考えると怖い。。。

>>12478 マンション検討中さん
それを言ったらどの分譲物件でも賃貸に出す方はいるでしょうし、ここに限った話ではないですよね。もし定期賃貸とかではなく期間限定無しだとしたら、ここは賃貸投資でペイすると考えられている優良物件だと前向きに考えては？(自分でコントロール出来ない事はネガティブに考えない方が精神衛生上よいですよ)

>>12479 マンション比較中さん
そんなもんですかねー。
新築でましてやまだ販売中のではあんまりな気がしてしまいます。。。
築数年とか10年とかならまだ折り合いつくんですけどね。
私が気にしすぎなんでしょうか？

>>12480 マンション検討中さん
シントシティに限らずですよね。
折り合いがつかなければ戸建が良いかと。

>>12480 マンション検討中さん
購入後に転勤決まってしまったパターンとか、これだけの規模だとあるでしょうね。

>>12480 マンション検討中さん

人気物件は投資目的で購入して賃貸へ出すの普通だけど

>>12480 マンション検討中さん
大規模で入居時期違う所は販売中でも良く出てますよ
こういう共用部が充実していて、価格が安いマンションは集客力が高いので賃貸収入目的で買う人も集まりやすいです
100戸以上あると1戸ぐらいは転勤等で1年以内に賃貸に出たりするので、戸建てか小規模物件狙いがいいかもしれません

>>12483 マンション検討中さん
ですよね。
私もちょこちょこ不動産投資してますが、人気になりそうな物件だからこそ買うのに。
途切れなく誰かが借りてくれそうな便利で住みやすい物件を狙うのが当たり前。
小規模物件じゃない限り投資で買われない物件は不便で住みにくい不人気物件ってレッテル貼られてるようなもんです。

中古も賃貸も成約してるの？
ずいぶん売れ残ってるようだけど

>>12486 マンション検討中さん
条件の良いお部屋はよほどスケベ心出さなければ売れるんじゃない？

マンションマスターというアカウントがバックマージンビジネスやってるみたいだけど、いくら抜かれてるからきけましたか? 個人情報は守られてますか?

>>12488 匿名さん
紹介してもらいましたが会社名を教えてもらうだけなので、個人情報も何もマンマスには渡してないです。
その会社にマンマスからの紹介ですというだけで割引してくれます。

マンマスが中間マージンを取っているかどうかは知らないですが、我々が損するわけではないので気にしなくていいと思いますよ。

>>12489 匿名さん

お気楽な考えだな。

バックがあるからやっているし、割引になる前とかそもそも価格に上乗せされているから。

>>12490 住民板ユーザーさん1さん
その価格が妥当なら問題ないんじゃ無いですかね。そもそもバックマージン貰ってるって何で分かるんですかね？(「じゃ無ければ紹介なんかしない」とかだったらトホホ)

>>12490 住民板ユーザーさん1さん
それ言い出したら多かれ少なかれ何かしら広告出してる所は価格に上乗せされているからな

>>12491 匿名さん

バックマージンもらってないなら互いにお客さんを紹介するとかの可能性はあるけど。
商売なら金のやりとりはあるのが通常。

バックマージンもらうことが悪いわけじゃないよ。

本来ならマンション業者が取れる利益を横取りしてるわけだからバレたら出禁になるんじゃない？
しかもこいつ豊洲の購入者なんでしょ、せこいやつが住民で嫌だわ

12489です。

価格上乗せが心配なら相見積を取ればいいですよ。
気に入らなければやめればいい。

要はマンマスに嫉妬してるだけでしょ？(笑)

バックマージンはともかく、この内装会社住民板で炎上してましたよね

>>12498 通りがかりさん
名前で検索してみたけど特に炎上はしてなかったですよ。
どちらかと言えば肯定的な意見が多かった気がします。
別の会社ですかね？

>>12499 匿名さん
名前は出てません。
越谷の会社としか。
名誉毀損で訴えられる可能性があるし会社名は書かないでしょう。

>>12500 マンション購入者さん
なるほど確かにあるね。
紹介されすぎて雑になってしまったのか。
マイナス要素ですね。

>>12499 匿名さん

書いてあったけど消されたんじゃなかった？

それより住民板でライトを盗まれたと騒いでいる人がいる。

>>12502 住民板ユーザーさん1さん
いつもの荒らしでしょ
若葉ならわかるけどね

>>12501 匿名さん
あの時まだ工事に入ってなかったので書きこんでませんが、うちも使って最悪でしたよ。
オーダーしたことの半分も出来てなくて、入居してからも工事続きました。
各部屋にきちんと担当を付けてない上にチェック機能がないので、発注し忘れや工事し忘れが多いです。
コーティングとかUVカットフィルムとかパッと見でわからないものはやってない可能性があるから気を付けてください。
大した規模の会社じゃないのに1街区だけでも100件以上仕事受けてたみたいですね。
しかもTwitter見ると東京とかの他の物件の仕事も同時並行でやっていたようですし。

内装業者は玉石混交なので、価格面だけで決めるのはかなりギャンブル

>>12505 マンション検討中さん
むしろ価格面で決めたわけじゃないんですよね。
価格で決めるなら契約者板でもあがっている別会社の方が安かったですよ。
そちらより一見して社長がまともそうに見えたので選んだのですが、蓋を開けたら仕事に関しては真逆だったようです。

同じ内装会社を紹介するんでしょうし、ブランズタワー豊洲も似たような感じになるんでしょうね

>>12502 住民板ユーザーさん1さん

なんか治安悪いマンションで怖いですよね…
やっぱり人が多いと特定されにくいから、そういう人も出てくるのでしょうか。

>>12507 検討板ユーザーさん
もしかしたらその紹介者さんからの依頼だけはきっちりやってるのかもしれませんね。
うちは紹介ではなく自分で探して相見積もり取って決めたので。

>>12509 マンション購入者さん
私は紹介で施工して貰いましたが他の方と同じ感想ですね…

>>12510 名無しさん
紹介してもらったのに！？
それって最悪ですね。
紹介者さんの顔もつぶしまくり。
4月入居なのにまだ工事完了してないってお宅もあるそうなのでさもありなんってとこでしょうか。

その辺りのリスクを回避したければ高いお金を払ってオプション会でお願いするのも一つですね。
私のところは内覧会でも頼りになりましたし、フロアコーティングその他含め仕上がりに満足ですね。皆さんも当たり業者に会いますように。

大規模マンションだと変なハイエナが湧くんですね
みなさん気をつけましょう

>>12513 マンション検討中さん

ムクドリすごいですね??

一部の方なんでしょうけど、ここの住民板って荒れていて怖いです…。
価格と民度の因果はあるのかもしれませんね。

荒れている理由はいくつかありそうですけどね。

ごく一部の人が反応しそうな単語を選んで投稿して、煽って遊んでいる私の様な人が何人かいるようですし。
あとは規模が大きいので身バレをする心配が全く無いっていうもの安易な投稿を誘う要因のような気がしています。

まぁ、そろそろ遊ばれていると言うことを理解しても良い頃だとは思うのですが?

＞ごく一部の人が反応しそうな単語を選んで投稿して、煽って遊んでいる私の様な人が何人かいるようですし。

なんだか気の毒でかわいそう。
我が子はこんな惨めな大人にならないようにしっかり教育しようと思いました。
ありがとうございます。

>>12516 住民板ユーザーさん8さん
やっぱり大規模だと身バレしないから、変なことする人増えるんですね。。。
泥棒もいるみたいですし、大規模のデメリットを知ることが出来て良かったです。

>>12516 住民板ユーザーさん8さん
それなー
結構な数の非住民居るよね
句読点多く荒れる内容書く部分しか模倣できてなくてバレバレな人も結構いる
元祖句読点多い人もまだいる感じだけど、彼は何も思わないんだろうか…

昨日警察がマンション内に来てましたが何かあったのでしょうか。

警察が来るなんて心配ですね。
何もなければ良いですが。

>>12520 マンション検討中さん

巡回に来るって予告があったよね。

>>12522 住民板ユーザーさん1さん
巡回に来るってことは何かあったってことでしょ
警察がきてる事実は変わらない

>>12522 住民板ユーザーさん1さん

マンション内で窃盗が発生してるからじゃないですか？

>>12523 マンション検討中さん

あ、あれは住居確認？で巡回されているようですよ。
住民の掲示板に、いつ実施するか事前に掲示されていますよ。
なので、検討者の方には関係ないかと。

2020年、乗車人員ランキング。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

さいたま新都心駅は、89位から87位にやや後退。
意外に下がらなかったという印象。大規模イベントが多く中止されたから、もっと減るかと思っていた。
結果論だが、商業施設でなく、シントシティを作って正解だったと思う。

今後も、さいたま新都心エリアの価値は上がり続けそうだ。

なんだかマンションの住人のことを悪く書くコメントが多いが、どこにだって一定割合で変なのはいるでしょ。

この価格のマンションを買える人というのは、努力家、メンタルがしっかりしている人、社会性がある人、守るものが多い人・・・、の割合が多いと思うよ。

>>12527 匿名さん
この価格というほど高くないから、変な人がいるんだと思う。
共働きなら、どんな年収でも買えるお値段かと。。。

>>12523 マンション検討中さん

何もなくても来るときがあるんですよ。

何でもネガキャンにしたがるよね。

泥棒の話も本当かどうかなんてわからないでしょ。
三菱跡地から始まるネガキャンシリーズ。

>>12528 マンション検討中さん

200万と200万なら買えませんよ。

>>12530 住民板ユーザーさん2さん
そんなこと書いてて恥ずかしいと思わない？

>>12528 マンション検討中さん

そそんなことと書いてて恥ずかしいとと思わないい？

>>12531 匿名さん

なぜ恥ずかしいと思うのか？

「どんな年収でも」って書いてあったけど。

>>12528 マンション検討中さん
買える人は何も言わない
さいたま市の平均坪単価は230万、ここは250万
ちょっと背伸びして届くか届かないかのラインだから、色々な事情で買えない人がアンチに回る
おっしゃる通り、検討者数が一番多い平均価格から少し高いぐらいで、この価格というほど高くないから変な人がいるんだとおもいます

>>12534 マンション検討中さん

例えばどんな変な人ですか？

>>12535 マンション検討中さん
俺みたいな人

>>12528
>>12530


共働きであればどんな年収でも買える、というのは明らかな間違いだけど、批判する方はせめて年齢別の年収中央値あたりを参考にして批判すればいいのに。

https://doda.jp/guide/heikin/2012/age/data.html
年収200万円での批判は流石に説得力なさ過ぎ

五十歩百歩

ここまでがシントシティクオリティ。
ここからもシントシティクオリティ。

>>12537 住民板ユーザーさん8さん

じゃあどんな年収でも買えるなんて書くなよ。

>>12539 住民板ユーザーさん2さん

そんなことより、中古は売れていますか？

>>12540 住民板ユーザーさん1さん

800万から1000万以上とかなり盛ってましたけど、最大5戸出てましたが今は2戸なのでそれなりに売れてますね

売りが5戸以上重ならなかった物件もあるので正確には何戸出て何戸売れたのかは分かりません

>>12541 マンション検討中さん
そんなことよりあと三街区はあとどれだけ捌く必要あるん？

>>12542 マンション検討中さん

3街区はあと300戸程では？

次期販売でましたね。
1、2街区25戸。3街区5戸ですね。
3街区は売り出し少なめです。

>>12544 マンション検討中さん

3街区の坪単価ついに260万
何でこんなに強気なんでしょうね？

上げても売れるからでしょ

>>12545 マンション検討中さん

階数が高いんじゃないんですか？

>>12544 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
また更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 77
合計 957/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5

1期 100
2期 32
合計 132/411

>>12548 マンション検討中Hさん
いつもありがとうございます。
1,2街区残り43戸しかないんだ！
駅近5分はもうなかなか出ないだろうね。
一期の頃シントシティを知ってたら4L買いたかったな。

そういやH棟は売り出してるのかしら？

>>12550 マンション検討中さん
残ってるんじゃなくてまだ売ってねぇんだよなぁ
ちゃんと現地言って説明聞いてる？

>>12550 マンション検討中さん
今の不動産市況知ってる？
ここ住友さんが売主にいるんだけど売り方知ってる？

竣工後も焦らずゆっくり売る、取れるだけ取るがモットーですのん。なんで安くする必要があるんですのん。

先日モデルルームで聞いてきました。
現在売り出し中のものはほぼ完売。
これから売り出し予定の棟も値上げになる可能性が高いとのこと。

>>12554 マンション検討中さん

それでもいいから買える人が買う。

ということで問題なしです。

>>12554 マンション検討中さん
この2年くらい低仕様が一般化してきてるよね。ここはバランス重視のマンションなので設備重視の人はそちらに流れればよし。今どき高すぎるのはどのマンションも同じ。マイナスポイントを見送りできない人は買わない方がいい。100%のマンションはない。

高くて買えないから下がってくれーって言ってるようにしか見えないね
仕様が気に入らないなら張り付いてないで本命のマンションスレいってきたら？

同じこと思いました。
長文で攻撃的なのは、買えないのかなぁ？
未練があって、この板に張り付いているようにしか見えない。。

>>12550 マンション検討中さん
なんのためにここにいるの？
低スペックだと思ってるならここ見なくていいじゃん

それとも値下げ待ってる？
だったら素直にお金ないから値下げてほしいってかいたら？

あらやだ、>>12550の後にそんなにコメントあったなんて‥
更新がうまくできてなくて失礼いたしました

何はともあれ皆感じることは一緒だね