SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

さいたま市が発表した今年5月時点での児童数のデータを見ると、普通学級で大宮南小が854人、上木崎小が823人になってるね。
シントシティ効果の南小と、影響のない上木崎がほぼ同数なんだから、シントシティの子供たちが上木崎に移ることはないんじゃないかな？上木崎がパンクしそう。

https://www.city.saitama.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/p081688.ht...

>>12401 匿名さん

分散させるってこと
大宮南小学校は見着方上がりで児童数が増え続けてるけど、上木崎小学校は余り変わらない

大宮南小学校

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-8520/students.html

上木崎小学校

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-8559/students.html

決まるのは議会の時だと思うので何ともどうなるかは分からないので

>>12401 匿名さん
こういう結果の数字だけ見て判断する人って頭悪そう。
学校のハコの大きさも違うし、年々の増減率とか、そういう視点を持ち合わせてないと見誤るよ

公立マンモス校は治安悪そうだな
このあたりなら上落合小か下落合小に入れないとリスク高すぎだわ

>>12404 マンション検討中さん
そんな事書くと、常磐小に入れたくて浦和検討してる人に怒られるぞ

>>12405 マンション検討中さん

そもそも小学校で違いなんかあるの？
もはや小学校時代なんて覚えていない。

>>12404 マンション検討中さん
上落合839、下落合798で南小とそんなに変わらんぞ・・・

マンモス校が治安悪いってことはないんじゃないかな？子供の人数が多ければそれだけ教員の数も増えるわけだし。
自分は1000人越えの小学校の出身だけど普通に平和な生活でした。

マンモス嫌いは常磐中通学狙いで常磐北小学区がベストチョイスだね

>>12408 住民板ユーザーさん1さん
小規模校はPTA大変そう

ここ買っとけばよかった

>>12410 マンション検討中さん

まだ沢山余るぐらい売ってんだろ笑

>>12411 マンション検討中さん
今の価格じゃ高すぎる。それにいい部屋は売れてきて選べる部屋があまりない
多分安くて部屋も選べるH棟が最後のフロンティアだと思う
眺望残念すぎるけどこの立地で1街区と2街区の初期ぐらいの価格なら最高なんだけどな

>>12412 マンション検討中さん

ほんとですよね。
H棟を待つと話すと、1.2街区初期よりも安く売ることはまずないといわれました。

>>12412 マンション検討中さん

シントシティレベルで高過ぎるなら、大宮以北しか買えないですよ？上尾とか

>>12414 マンション検討中さん
上尾も良いマンションあるし、都内へのアクセスならソライエグランも悪くない
大宮以南でディスポーザー、食洗機、床暖ついてこの価格はまだまだ安いけど過去の価格見ちゃうと買っとけばよかったって感想になるでしょ

>>12415 マンション検討中さん

ソライエグランここと似たようなマンションですね。
ここは安いのには理由があるので、何も無くて条件に合ってるならソライエの方が良いかと。

>>12412 マンション検討中さん

1・２街区はそんなに安かったのですか？

>>12417 名無しさん
京浜東北線大宮以南の駅徒歩5分で坪単価210万とかだから激安

D棟の低層で駐車場被りが最安で坪単価200万弱(ぎり100万円台)、ここ購入できた方は既に含み益確定でしょ

他でも低層階で坪単価230万前後もあった

今じゃあ、坪単価250万弱から
それでもこの立地ではまだ安い

コロナ後のさいたま新都心駅のリセールバリューが107％と7％上昇を考えると230万から250万に上がっても不思議でもない

さいたま新都心駅周辺で出るのは令和6年の旧中山道沿いのパークハウスまでないので、価格が下がることはない

よく話題に上がってたインターネット速度も問題なく、何より朗報はさいたま市の待機児童の劇的な減少(387人から11人に)

住人スレ見てると本当にやばいな。
バルコニーに布団干して叩いてる家が普通にいるんだな。
規約とかよりも感情を優先するのが当然という感じの人が多数いてトラブルは絶えなそう。

こちらのマンションは省エネ住宅になりますか？

>>12420 マンション検討中さん
入居がかなり遅い方で入居前に住民スレの内容見てて不安に思ってたけど虚偽と誇張だらけだと入居して分かったよ

>>12422 マンション検討中さん
誇張なら虚偽ではないよね。
日本語って難しいんだよ。

>>12423 マンション検討中さん
虚偽と誇張なんだから両方あるだろ
何を当たり前のこと書いてるの？

>>12424 マンション検討中さん
揚げ足をとりたいだけだ。分かれよ。

わざわざレスしてまで揚げ足を取ろうとして失敗。これは恥ずかしくてしばらく掲示板見れないだろうね。

それはそうとエンプラスの土地は今後どうなるんだろうね。結構広い土地だから社屋以外に活用できるならして欲しいな。

>>12422 マンション検討中さん
でも本当のことも書いてあるし、逆に本当にあることを全くないって書いてる人もいますね。

>>12426 マンション検討中さん
わたしもそう思います！ドラッグストアとか、スーパーになってくれたらいいなと思っています！

>>12418 マンション検討中さん

忌み地だから当然でしょ。他の地区と同じように比較しても意味ない。原子炉跡地なんて汚名は坪単価抑えて、大規模にしないと売れない。そういう土地でも気にしない人が買ってるマンションだよ。しかも棟によっちゃ5分ではない

>>12429 匿名さん
最初はそうだったかもしれないけど、今は相場と比べて遜色ないレベルなのでそういう土地を気にする人が異端で売れると判断されたんでしょうね

>>12429 匿名さん

残念だけどもう坪単価250万弱から

坪300万円以下なら余裕で割安ですよ
250万円以下とかいつの時代の話だよ

ネガ書くにも無理がありすぎる
パークハウスの仕様でも250万弱からなんだから、この仕様で250万弱は割高でしょ

>>12433 マンション検討中さん

パークハウスさいたま新都心？
あそこって平均坪単価300万強

2階3階が坪単価250万位のもあったが

>>12434 マンション検討中さん
2路線徒歩5分と1路線8分の差があるのに坪単価50万ちょっとしか違わないから、仕様考えたらほぼ同じぐらいでしょ
汚名からさっさと売りぬく価格設定じゃないよ
むしろパークハウスの2階か3階は原子炉跡地より下げないと売れないとかヤバすぎでしょ

>>12435 マンション検討中さん
原子炉立地だから安いって理由を出したから引けなくなっただけ
ほぼ相場通りの価格なのは検討してれば分かる

>>12433 マンション検討中さん

トイレに木箱があるし直床だしテレビ無しインターホンだしネット回線が脆弱なのにさすがにパークハウスとは比較にならないでしょ。

>>12435 マンション検討中さん

ここと比べるならソライエグラン流山でしょ。規模的にも仕様的にも似たようなもんだし。ソライエと比べたらめっちゃ割高ですよね

原子炉跡地で坪単価押さえないと売れないのか、割高設定は両立出来ないぞ…
ソライエグランはそもそも立地の周辺相場が全然違うから参考にならん

>>12426 マンション検討中さん
んなことねぇぞ。笑
なんで？

>>12438 マンション検討中さん

流石に流山のニュータウン的な所には、価格差1000万あるけど住みたくないなぁ

それならレイクタウンや吉川美南、新三郷の方を選ぶ

>>12441 マンション検討中さん

向こうの方が駅近だし仕様的にはほぼ同じやで。みんな大好き長谷工仕様だしな。それでプラス1000万円はうーんて感じだね

>>12428 住民板ユーザーさん1さん

エンプラスが研究施設なら外部の人間を恒常的に入れるような施設は併設しないでしょ。

>>12445 住民板ユーザーさん9さん
エンプラスの研究所が予定日になっても一向に施工開始にならないからってことをみんな言ってるんでしょ？施工日かなり過ぎたねー土地を運用するつもりなのかねー

>>12446 住民板ユーザーさん1さん
地区整備計画地域だから運用するにも出来ないと思う
でも今売ったらぼろ儲けだろうなぁ

また値上がりってほんとですか？今いくらですか?

ってゆーか、まぁだ売れ残ってんの？
いつまでも結婚しない人みたいに、別に自由だけど、それなりの理由や説明が求められるよね。面と向かって聞かないにしても、なんだろうと思うよね。

>>12461 住民板ユーザーさん6さん

なんだろうたんて思いませんよ。
主観だよ。

>>12462 住民板ユーザーさん1さん

「たんて」ってなんだよ。

文字もまともに書けねえのかよ。

>>12463 住民板ユーザーさん6さん
たんて使わないの？
たんてたんてよく使うよ。

>>12464 マンション検討中さん

それはタントだろ。タント食えよ。

>>8286 マンション住民さん
大宮市の自治会入会率は50％位だったと思います。
シントシティ1街区の入会世帯数は何件位でしょうか？

>>12466 入居前さん

教えてあげます。

三桁もの方が入会されました。

>>12467 住民板ユーザーさん6さん
四捨五入で1000でした

>>12468 マンション検討中さん

500～1499の間。

>>12466 入居前さん

大宮市って20年ほど前になくなりましたが？

>>12470 マンション検討中さん

いつのデータかは書いてないでしょ。

だから問題ない。

このマンション買うなら1.2街区の第一期
もう価格に見合った部屋は有りません
残念??

>12469
三桁ということなら、999までですかね。
1街区の世帯数が999もなければ、上限はその世帯数まで。

>>12473 マンション掲示板さん

今年入居したのは1街区だけだからマックスでも600のはずでは？

１街区が650
2街区が350

確かこれの前後だったと思う
スッキリした数ではなかった

>>12475 マンション検討中さん

けっこうな割合が加入したんだね。

個人的にはああいう加入のさせ方でも何件とかじゃなく加入しなかった方がいたことが勉強になりました。

>>12476 入居済みさん

加入数じゃないです
各街区の戸数です

自治会加入は持ち家の人はほとんどでしょ
マンションだと普通に加入してるでしょ

戸建てに住んでたときも賃貸の人以外ではかなりレア
うちは戸建ての時、加入未加入のときあったけど、ごみ置き場の当番は回って来ますよ

マンション住まいのときは必ず加入するけど
しない人っている？賃貸として住む人くらいじゃないかな？シントシティも賃貸に出してる方いるし

ここってもう賃貸に出されているんですか？
なんかやっぱり嫌ですよね。。。
4,000万5000万って出して大切にしようと思っても、賃貸で住む人はいつでも出ていけて考えると怖い。。。

>>12478 マンション検討中さん
それを言ったらどの分譲物件でも賃貸に出す方はいるでしょうし、ここに限った話ではないですよね。もし定期賃貸とかではなく期間限定無しだとしたら、ここは賃貸投資でペイすると考えられている優良物件だと前向きに考えては？(自分でコントロール出来ない事はネガティブに考えない方が精神衛生上よいですよ)

>>12479 マンション比較中さん
そんなもんですかねー。
新築でましてやまだ販売中のではあんまりな気がしてしまいます。。。
築数年とか10年とかならまだ折り合いつくんですけどね。
私が気にしすぎなんでしょうか？

>>12480 マンション検討中さん
シントシティに限らずですよね。
折り合いがつかなければ戸建が良いかと。

>>12480 マンション検討中さん
購入後に転勤決まってしまったパターンとか、これだけの規模だとあるでしょうね。

>>12480 マンション検討中さん

人気物件は投資目的で購入して賃貸へ出すの普通だけど

>>12480 マンション検討中さん
大規模で入居時期違う所は販売中でも良く出てますよ
こういう共用部が充実していて、価格が安いマンションは集客力が高いので賃貸収入目的で買う人も集まりやすいです
100戸以上あると1戸ぐらいは転勤等で1年以内に賃貸に出たりするので、戸建てか小規模物件狙いがいいかもしれません

>>12483 マンション検討中さん
ですよね。
私もちょこちょこ不動産投資してますが、人気になりそうな物件だからこそ買うのに。
途切れなく誰かが借りてくれそうな便利で住みやすい物件を狙うのが当たり前。
小規模物件じゃない限り投資で買われない物件は不便で住みにくい不人気物件ってレッテル貼られてるようなもんです。

中古も賃貸も成約してるの？
ずいぶん売れ残ってるようだけど

>>12486 マンション検討中さん
条件の良いお部屋はよほどスケベ心出さなければ売れるんじゃない？

マンションマスターというアカウントがバックマージンビジネスやってるみたいだけど、いくら抜かれてるからきけましたか? 個人情報は守られてますか?

>>12488 匿名さん
紹介してもらいましたが会社名を教えてもらうだけなので、個人情報も何もマンマスには渡してないです。
その会社にマンマスからの紹介ですというだけで割引してくれます。

マンマスが中間マージンを取っているかどうかは知らないですが、我々が損するわけではないので気にしなくていいと思いますよ。

>>12489 匿名さん

お気楽な考えだな。

バックがあるからやっているし、割引になる前とかそもそも価格に上乗せされているから。

>>12490 住民板ユーザーさん1さん
その価格が妥当なら問題ないんじゃ無いですかね。そもそもバックマージン貰ってるって何で分かるんですかね？(「じゃ無ければ紹介なんかしない」とかだったらトホホ)

>>12490 住民板ユーザーさん1さん
それ言い出したら多かれ少なかれ何かしら広告出してる所は価格に上乗せされているからな

>>12491 匿名さん

バックマージンもらってないなら互いにお客さんを紹介するとかの可能性はあるけど。
商売なら金のやりとりはあるのが通常。

バックマージンもらうことが悪いわけじゃないよ。

本来ならマンション業者が取れる利益を横取りしてるわけだからバレたら出禁になるんじゃない？
しかもこいつ豊洲の購入者なんでしょ、せこいやつが住民で嫌だわ

12489です。

価格上乗せが心配なら相見積を取ればいいですよ。
気に入らなければやめればいい。

要はマンマスに嫉妬してるだけでしょ？(笑)

バックマージンはともかく、この内装会社住民板で炎上してましたよね

>>12498 通りがかりさん
名前で検索してみたけど特に炎上はしてなかったですよ。
どちらかと言えば肯定的な意見が多かった気がします。
別の会社ですかね？

>>12499 匿名さん
名前は出てません。
越谷の会社としか。
名誉毀損で訴えられる可能性があるし会社名は書かないでしょう。