SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

再契約する条件で手付金放棄なしで、契約解除できないのかね。
同じマンション買うのに早く契約した人だけ住宅ローン減税対象にならないのだとしたら、耳を傾けてくれそうなものだけど。

>>12238 こうにゅーしゃさん

住宅ローン控除不適合って、なんでですか？

>>12261 匿名さん
残念ながら、、。
救済策が出るのを期待して待つしかないかな。

>>12261 匿名さん

そんな事出来るわけないなんてのは少し考えれば分かるよね？

>>12262 マンション掲示板さん
なんでかというと、契約時期と入居時期によって適用される税制が変わるからで僕が契約した時期で二街区の入居時期だとローン控除自体が適用されないんだよね。
国のせいだね。なんでそうしたかは知らない。

>>12264 マンション検討中さん
別に私人間の契約だからどうにでもできるけど、デベは購入者にどんな税制が適用されようが知ったこっちゃないし、文句があるなら手付放棄すればって考えてるんだろうね。
こういう時に手付を少額でしておくとこっちが放棄の選択肢選べるからいいわ。

>>12265 こうにゅーしゃさん
10年と13年の差じゃないですか？その分家の税率8%で安かったんじゃないですか？

>>12267 マンション掲示板さん
違うんだよね。ゼロなの。ゼロ。

>>12268 こうにゅーしゃさん

それプラス親からの頭金支援が非課税にならないのも知ってる？

>>12268 こうにゅーしゃさん

あなたの勘違いだと思うので営業の人に再確認した方がいいですよ

>>12269 マンション検討中さん
へえそうなの？
まぁ親の支援ないから関係ないけど。

>>12270 マンション掲示板さん
君がなんで偉そうなのか知らないけど、適用されない方向なのはデベからも話来てるよ。
まぁ購入者じゃないから知らないか。

10年、13年はそんなにきにならないけど、
相続税非課税はいてぇよな。。

>>12272 こうにゅーしゃさん

そうそう、本当に一時期だけ落とし穴的に何もないの。
それは痛すぎる。400万くらい変わってくる。

>>12270 マンション掲示板さん

この先は分かりませんが今の所ゼロですよ？あなたが勘違いしてますよ

制度の問題だからﾃﾞﾍﾞが悪い訳ではないけど、交渉の余地のある話に思えるな。
早く契約したら住宅ローン減税の対象物件でなくなった。消費税分考えても、フルローンの場合400万近く高く購入してしまったことになる。
引渡し近くになり住宅ローン減税対象としたいから、契約解除をして再度契約したい。
ﾃﾞﾍﾞの手間賃分は妥協して、手付金全額の没収は勘弁して欲しい旨交渉。
手付金は一旦全額没収となるだろうけど、一時金等を安くしてくれる等救済策を考えてくれそうなケースだけど。

>>12276 匿名さん
まぁもしかしたらそういうことをしてくれるケースもあるかもしれないけど、流石におおっぴらに案内はないだろうね。
うちは聞いてみたらしゃーなしって言われたね。
まぁそういうことは個別の交渉でなんとかなる人もいるかもね。

>>12276 匿名さん
小規模な販売会社なら可能性がないこともないけど、大手で、かつ、6社の連合だから妥協はしてくれないよ。そもそもデベのせいじゃないしね。
国が動くのを待つか、手付放棄して他の物件探した方が良いと思う。

まぁなんでも言ってみるもんだとは思うよ。
うちは手付かなり低額で抑えてるのも言わなきゃ普通にテンパー入れることになってたわけで。

ゼロと決まったわけではなく、「現時点ではどうなるか決まっていない」が正しいです。
デベがゼロって言ってきたなら間違ってますし、適当言い過ぎかと。だってまだ発表されてないですし。。

>>12275 マンション検討中さん

私も今年買いましたが、いつ買った人がゼロなのでしょうか?
貰えると勘違いしてました。

文句言うなら国に対してであって、デベは関係ない。
再契約なんてひとりやれば全員やる羽目になるし
そんな煩雑な手続き全戸分なんてやってらんないでしょ。
手付放棄するかそのままかどっちかだと思うけど。

あと上の方も言ってるけど、今の所なし。となってるだけでまだわからないよ。
秋まで待つしかない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1986f878ac3540d21d90c20e1eaafae15721...

これ貼ると『浦和が1番じゃんか！』と言われそうだけど、とりあえず2番目にいい街と思われてて、お隣さんの浦和も1番にいいってなれば、なんやかんやあっても、やっぱ立地はいいんだなぁと判断した。

ローン控除ないってどういうことなんですか？制度は延長されましたが？このマンションだけ特別なの？

>>12284 通りがかりさん
少しは遡って見る努力しましょうよ。すぐ前に書いてありますよ

適当なこと言ってるアホばかり
秋くらいに出る税制改正の大網が出るまで控除なしかどうかは確定じゃない
そしておそらく皆んなと同じ10年

>>12283 マンション検討中さん

2019年から2021年の累計数て、この調査に何の意味があるのかよく分からない。しかも回答件数がかなりバラバラで単純に比較出来るのかね。2年間で90しか回答数がない調査てそもそも調査する必要あんのかて感じ。新人が作ったのかな

>>12286 マンション検討中さん

多分釣りだと思います。

>>12284 通りがかりさん
以下の表に全て記載されてます。
添付の令和2年11月迄に契約した方で、令和4年に入居する方は控除期間の年数が書いてないと思います。つまり現状のままだと控除無しという事になります。上の方はこの期間に当てはまるという事だと思います。
先の事は誰も分かりません。過去に税務署に問い合わせた方がいましたが、現状表の通りとの話でした。ですので現在決まっている事はこの表が全てです。

国土交通省HP
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

現時点、2020年11月までに契約して、2022年中に入居する人は控除対象外ってことね。かわいそ

>>12289 マンション検討中さん
これから買う人は控除あるんだからそんなムキにならなくてもいいのにね。不思議だね。
そこに書いてあるとおりナシで終了なんだよね。

>>12286 マンション検討中さん
いいんじゃない。そう思ってれば。

変な人湧いてますね。

今は確実にローン控除ありなので安心して買える

>>12286 マンション検討中さん
だからみんな「今のところ」って言ってるじゃん。
まぁでも普通に考えて、ローン控除ってこれから買う人の消費意欲向上のための政策なのに、控除ないとわかってて買った人を救うために、過去に遡って法改正なんてしないよ。
きっとあなたみたいに楽観的に考えてる人が、法改正されなかったとき１番文句言いそう。

>>12295 マンション検討中さん

ローン控除もなし、頭金非課税もなし、せめてどちらかは使わせて欲しかったです…

29日からの登録戸数出ましたね
2街区5期2次12戸(坪単価244万から262万)
3街区2期2次7戸(坪単価260万から276万)

2022年の住宅ローン方針が決まんのは今年の12月ぐらいやろ
まだ未定だから書いてないだけやろ

>>12297 マンション検討中さん

第三街区って駅から遠いのに割安でも無いんですね

>>12298 通りがかりさん

なんでそこだけ未定やねん

ローン減税はまだ決まってない、とか言ってる人はなんなの？
出ないことが現時点で決まっているじゃん。
それを変更してくれるかどうかは、デベでも税務署でもなくて、国土交通省に顔のきく政治家に頼めよ。
今のところ救済するという声は聞こえてこないけどな。

不毛な争いが起きている気がしなくもないので、
ちょっとだけマジレスしておきます。

①H30.12.14　H31/R1年度税制改正（消費税率10％引上げに伴う反動減対策の上乗せ措置）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000134.html
②R2.4.7　コロナ特例（上乗せ措置の弾力化）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html
③R2.12.21　R3年度税制改正（経済対策として特例措置②の延長）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
　https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

③はあくまでも特例の延長で、資料にもあるとおり、
”R3税制改正時点における住宅ローン減税の適用"であって、
特例条件に当てはまらないR4以降入居については、
R4改正での検討・決定対象になるという認識です。
　・R2.11までに契約　R4中に入居
　・R3.12以降に契約　R4中に入居

会計検査院から指摘も入っている「控除率（1%）」の見直しの件とともに、
例年12月の与党税制改正大綱決定のタイミングで、何かしらリリースがあるのではないでしょうか。

そりゃ12月の与党税制改正大綱に乗るかもしれないけど、多分無理という話し。
既に契約した人たちよ？契約時点で減税はなくなるという条件で契約したのよ？

>>12302 マンション検討中さん
あなたが挙げた２点のうち、
・R2.11までに契約　R4中に入居
は、住宅ローン控除がR3年末の入居で終了するとわかってて且つ延長発表前に買った人達です。

住宅ローン控除は住宅購入を迷ってる人への後押しのような、これから買う人のための制度なので、既に控除無いとわかってて買った人に対しての法改正は無いでしょう。過去、既に買ってる人を後から対象にした前例も無いようですし。

・R3.12以降に契約　R4中に入居
の方は、控除率は利息を上限に延長されると思います。

まぁ、去年の11月以前に2街区を買われた方は残念ですが、これから買う方々は皆13年対象なので、検討板としてはプラス材料ってことで良いと思います。

これから買う人には関係ないのにずいぶん拘る人がいるの意外だなあ。
まぁないから安心してくれや。みんな安心して控除なしで借金返していけばいいのさ。

>>12302 マンション検討中さん

減税制度は過去に遡っての適用変更は無いと言われているので、今の制度のうちに契約、入居すればいまの税制が適用それは確定。これから先の事は誰も分からないので考えるだけ無駄ですね。ほぼ間違いのは控除率が1%ではなくなるので、今控除が確定してる人と比べると損になるので、今年度のうちに買っとけて事ですね。

シントシティなら確実
その先はまたなくなる可能性もある

と言うか、ここを逃すと旧中山道沿いの19階建てのパークハウス(竣工令和6年3月)までない

でもシントシティよりグレード上になるだろうからそれを待つのもあり(ローン控除があるかないかは分からないが)

住宅ローンって何度も延長を繰り返しているという背景の中、「もう延長しません！」と宣言された上で購入してるわけではないんでしょ？
それに不動産は好きなタイミングで買えるわけではないんだし、それ以降制度が無くなるというならまだしも、すごく微妙な隙間を対象のみをゼロにするっては普通に考えてあり得ないと思うよ。まあ大綱待ちなのはかわらないけども。

>>12308 マンション検討中さん

そうそう、あり得ません。

>>12302 マンション検討中さん
そういえば、去年の7月に契約した時も12月まで未定なので、控除はない方針で説明します。と言われました。結果、ありましたが。
今回も12月まで未定だからない方針で話しますよね営業さんは。
でも長年延長され続けてる制度がそこだけ無しってことはなさそう。