SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>12020 マンション検討中さん
これだけの戸数がこの期間で売れてる物件ってなかなか無いのは事実ですね。
規模が規模だけに時間はさすがに掛かりますよ。

>>12020 マンション検討中さん

売出即完売は、買った方は気持ちいいけど、売り手からしたら値付誤りです。

時間かけて売っても問題ありません。

>>12022 マンション検討中1さん

デベの方ですか？笑　さすがに売手側の心情はどうでも良いですね。買う側なので。買って気持ちいい物件に住みたいです。

>>12022 マンション検討中1さん

住民です。
勝手に決めつけるな。
謝れ。

待機児童数１１人、４年ぶり２桁　さいたま市　昨年比９７％減

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa4a0635ff73b9c8daf5f7679ec819a5a6e7...

さいたま市は２３日、希望しても認可保育所などに入ることができない待機児童が今月１日時点で１１人だったと発表した。昨年同日時点の３８７人から約９７％減少し、４年ぶりに２桁にとどまった。

　ただ、市が掲げていた今月１日時点で待機児童ゼロという目標の達成には届かなかった。清水勇人市長は記者会見で「達成できなかったことは重く受け止めている。子育て支援策の見直しや相談支援体制の強化を通じて、早期に待機児童問題を解消できるよう取り組んでいく」と話した。

　市によると、認可保育所や認定こども園など６１施設を昨年度に新設、定員を３４８７人増やしたことから、需要を満たすことができた。１日時点の保育施設の新規利用申込者数は、共働き世帯の増加や人口流入に伴い、過去最多の９９７２人（昨年比２６５人増）だった。

　待機児童数を区別で見ると、緑区の５人が最多で、岩槻区の４人、浦和区の１人、南区の１人が続いた。市のびのび安心子育て課の担当者は「緑、岩槻の両区は宅地開発で子育て世代の転入が増えており、施設整備が間に合わなかった」と話している。

　市は今後、子供を一時的に預かり保育施設への送迎も行う「送迎保育ステーション」の新設や、保育士を確保するための家賃補助制度の拡充を図り、待機児童ゼロの実現を目指す。

2期の販売住戸って解禁されていますかね？
そろそろH棟出ますかね？

>>12025 マンション検討中さん
やるじゃん、さいたま市。
ますます住みやすい街になって欲しいなー。

>>12026 マンション検討中さん

ここじゃなくてデベに聞きましょう

住民板はもはやカオスだな。

>>12029 マンション検討中さん
ユーザー登録が必要なクチコミサイトや、twitter見ると全然そんなことないので、一部の変な人が連投して私物化してるんでしょうね。

>>12030 マンション検討中さん

本心というか、本性というか。なかなかですね

>>12021 マンション比較中さん
販売は売れた戸数よりも割合で判断した方がより分かりやすいと思います！！
1400戸あって700売れたって言っても50％。100戸あって50戸売れても50％。27戸しか売れてないって言っても総戸数30戸だったら90％になります。
ここは総戸数が多いので、何戸売れたーって実際は進みが遅かったり。
まあ実際のところはわかりませんが。。。

>>12032 マンション検討中さん
違う規模のマンション販売状況を率で語っても仕方ないと思います。同じ規模の類似状況の物件だったらともかく、50戸や100戸の販売率と1400戸のマンションの販売率を比較してもデータとしての意味が無いです。

割合で行くとこんな感じでしょ
1.2街区が90%
3街区が25%

>>12032 マンション検討中さん

何を言ってるのか全く分からないです

>>12032 マンション検討中さん

まじで意味が分からないです。そこまでして売れてる事にしたいんですかね

>>12037 マンション検討中さん

売れてないことにしたいんだと思うけど

実際問題として1000戸以上売れてるマンションを｢売れてない｣って言うのは無理があるだろ。仕様と価格含めていろいろ言われたが、結局｢それで良い｣って方がそんだけ居るわけだから。

>>12039 匿名さん

逆に1,400戸分譲で1,000も売れて無かったら、担当者クビどころか会社の経営方針疑うレベルですから、ここで言ってる売れてないは早い段階で完売するほどの人気物件ではないという事じゃないですかね

>>12040 マンション検討中さん
1400戸って大規模マンション14棟分でしょ？
同じエリアで大規模物件を10棟分売りさばいてるって相当な勢いだと思うが…

ってか1400全部売りに出してるわけじゃないよね。
いま、販売数に対してどれだけ売れてるかわかる方いらっしゃいますかー

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_67718093/

こんな感じでちょいちょい売ってるみたい

>>12043 マンション検討中さん

抽選じゃなくて先着順販売の時点で人気物件かどうかはお察しというこになりますね。

ロビーでママ集団が飲酒とか想像以上の凄さ

>>12045 マンション検討中さん
住民板は結局ネット遅いと書いていたり、速い写真？が張られていたりもう何が本当かわからんね

結局インターネットは問題なし、待機児童も3000人以上枠を増やして今年度11人に急減

それにしても３街区の先着順坪単価250万弱から270万強
もう少しお値打ち価格で出してくれないかなぁ

>>12047 マンション検討中さん
ネットが問題ない証拠が出てないのに問題ないと言いきれるのはなぜ？

ネットで速度遅延発生してる証拠って上がってるんでしたっけ？

偽情報上げたりしてバレたらそれこそ洒落にならないから気をつけた方が良いですよ。

>>12049 評判気になるさん
Twitterで住民の人が呟いてたよ

>>12051 マンション検討中さん
何をするか次第だけど、amazonとかの動画配信、仕事のリモート会議、通販サイト、この辺でストレス感じたことないけどなー

>>12051 マンション検討中さん

今、それないよね？

>>12051 マンション検討中さん

Twitterが証拠ですか。
住民は自称なのか？
検索しても見つかりませんが。

>>12054 マンション検討中1さん
住民板に張られてたIDで検索すれば出るよ
シントシティの回線が遅いってのは消されてるっぽいけど、夜だけできないってのが回線が遅すぎて格ゲー出来ないって話
内覧会の写真は本物っぽいけどなー

>>12055 マンション検討中さん

夜の回線が遅すぎる、というのは確かなんですかね？夜ネットできないと困るなぁ

>>12056 マンション検討中さん
今のとこ全く問題ないよ。by住人

>>12055 マンション検討中さん

個人の感想の域を超えていない。他の環境がわからない。

ネガティブ発言は無条件で受け入れて、そうじゃないのは証拠出せは都合良すぎ。

>>12058 マンション検討中1さん
確かに夜は120mbpに下がってたよ。

120Mbpsで問題になるってホンの少しのレイテンシでも勝負に関わるっていうネットゲーマーの方くらいでは？(そういう方はマンション一括契約型のネット環境自体がそもそも合ってないので、文句つけるポイントズレな気が…)

>>12059 匿名さん
120で不満って用途は何ですか？

もう賃貸に出てるね、売れなかった部屋は賃貸へ

>>12062 匿名さん
こういうの本気でそう思ってるのな？？
釣りだったらいいのですが。。。

>>12063 検討板ユーザーさん
不動産初心者ならしかたないことさ。

>>12061 マンション検討中さん
12059のコメントは自慢やで(笑)
不満なんてないない。

なんで賃貸にでてるんですか？

>>12066 匿名さん

所有者が自分で住む必要はないでしょ。
余っているから貸すだけ。

賃貸との間でトラブルになりそう

>>12068 匿名さん
分譲マンションの賃貸なんて実例たくさんあるで。
人気物件ほど多いし業者も慣れてるよ

中国の方がマンション爆買いして、当然マンションに関し来た事事もなければ興味が無いからトラブルになったことは結構ありましたね

真剣にシントシティ検討中の者です。
キッチンでフラットカウンターのデメリットあれば、教えて頂けませんか。
今住んでるマンションは笠木カウンターですが、フラットカウンターの部屋の方が良いなぁと思っていますが、気付いてないデメリットがあるのかもと思って相談です。

>>12068 匿名さん
言いがかりレベルで笑える。
検討しているのか怪しいけど、買えないのなら借りたら？

>>12072 マンション検討中さん
埼玉でわざわざ20万以上の家賃払って借りる価値ないわな

>>12073 マンション検討中さん
賃貸で借りる人は、
1. 賃貸なら会社から家賃補助がでる
2. 近い将来は別のところに住みたいが仕事などで仕方なく
3. 新築を転々とするだけの金銭的余裕がある
とかかな。

その上で、本当にシントシティ選ぶのか知らんけど

>>12071 マンション検討中さん
水しぶきがダイニングの方まで跳ねることがありますよ。
今のところそれくらいですかね。
部屋が広く見えるのはフラットカウンターの方だと思います。

>>12071 マンション検討中さん
フラットにしてよかったですよ
あと延長テーブルにしましたけど便利でおすすめです

>>12071 マンション検討中さん

私もフラットカウンターにしましたが、シンクの水はねがあるので、天板は延長したほうがいいです。

周辺相場から精々家賃20万取れるかが相場なのに月26万で貸そうとしたり新築がまだまだ在庫あるのに中古で1000万近く上乗せして売りに出してみたりとシント民は意外と強欲なんだなと思った

>>12078 マンション検討中さん
全部市民というより業者だけどね。
引き渡し時も、スーツの人間数人が何ヵ所か部屋を堂々巡りしてた。

>>12076 マンション検討中さん

延長テーブルにしたいのですが、オプション会で注文できるイメージですか？

>>12078 マンション検討中さん

強欲というか、盲信というか、ちょっとズレてる人多いですよね。嫌悪施設跡地に建っているという時点で他の大規模マンションよりマイナス評価なのに、駅近、大規模というだけで夢見がちに値段を高く付けて売ろうとする。設備仕様と価格を抑えたデベの販売戦略には意味があるんだからそれを踏まえて値段付けないと売れないよ

>>12081 マンション検討中さん
需要と供給のお話ですから売主の自由だよね。実際問題としてはまだこれからの販売住戸があっても希望する街区/方角/階数/間取りが無くて予算が合えば検討するって方はいるわけで、実際それで売れてる事例もあるわけだし。諸経費含めたら売主がそんな儲かるか価格では成約出来てないようだし、契約後に状況変わって止むなく転売ってケースがほとんどだとは思いますが。

>>12081 マンション検討中さん
あなたはここのマンションを検討してるの？
してなきゃ消えな

>>12083 マンション検討中さん

スカッとする言い回し。
好きです

>>12081 マンション検討中さん
癇癪起こす暇あるなら別の物件探せばいいのに、買いたいけど高いから怒ってるの?

>>12083 マンション検討中さん

いつも見回りご苦労様です。

>>12081 マンション検討中さん
意味不明、勉強して出直した方がいい

みんなコロナでストレス溜まってるのかな？
言葉がとげとげしいよ。
わざわざ角立てて喧嘩しなくても良いと思います！！
それぞれ反論するなら論理的に答えてあげれば良いと思います！！
じゃないとここを検討している人、購入した人、怖い人ばかりって思われてしまいますよ！！

アンチvs盲信者

>>12087 マンション検討中さん

現に売れ残ってるのに意味不明はちょっと意味不明

>>12087 マンション検討中さん
あの馬鹿みたいな値段付けてる中古が売れてから出直した方がいい

>>12090 マンション検討中さん
即入居可能な中古と来年入居の新築を比較してる時点でなにも理解していないことが分かりました
やっぱり勉強して出直してきた方がいい

>>12092 マンション検討中さん
ん？だから中古で新築より価格上げすぎじゃない？って言ってるんじゃないでしょうか？
それの何が意味不明なんですか？

>>12093 マンション検討中さん
何を突っ込まれているのかすら分からんのね
まぁキミの中では価格上げすぎでいいんじゃない？
不動産売買の話する板でもないし

住民板みてみたら、玄関前やら駐車場にタイヤ置いてる住民がいるらしいよ。
すごいね。
タイヤ保管料すらケチる方もいるんだね。

>>12094 マンション検討中さん

謎に上から目線で

>>12094 マンション検討中さん
何を突っ込んでいるのかすら明言しないような人に意味不明と言われたくはないです。
私は12081さんではありませんが、一連の流れ見てどちらが意味不明かは明白かと思いますよ。

否定的な情報が出るとわざと揉めるような口調で対立構造を作って、ばっさり否定的な情報削除する住民が常駐してますよねここ。

ウッドショックで新築購入絶望的に・・買っておいて良かった。

>>12099 マンコミュファンさん

初めて知りました有難うございます

>>12099 マンコミュファンさん
マンションにも影響あるんですか？
友人の大工は材料不足で値上がりのはいいけど、そもそも手に入らないと嘆いていましたが…

>>12101 マンション検討中さん
どれぐらいの影響受けるかわからないけど、部屋みわたせば木材だらけですよね。

3街区の2期はH棟の販売ありますか？

>>12103 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けよ。

>>12090 マンション検討中さん

売れ残り？
もう竣工している？
まだ竣工してない？

>>12105 マンション掲示板さん

新築がまだ売れ残ってるのに、中古がふざけた値段で売られてるて話だよ？竣工してるしてないの話誰もしてない話の流れ読めよ

>>12106 マンコミュファンさん
うーん一概に中古と新築って言っても部屋によって条件が全然違うからねぇ
あれだけ大きいマンションだと同じマンションの中でも場所や階数や間取り、階数だけではなくて日当たりなどこれから販売する部屋だともう手に入らないけど中古ならって状況もあるのでね
他の中古マンションとも比較した上で、中古のニーズもあるんじゃないでしょうかね？やはり良い部屋は先に売れてしまうから、意外と残り物の新築より一番に売れた中古の方が条件よかったりすると思います

>>12107 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りの新築より即入居可能な中古の方が高くなることは工期違いで入居時期がズレてる物件ではよくありますね。
でも、この物件の魅力は価格だと思うので私はH棟待ちます。

売れ残りではないよね。
空き部屋も売れてるわけで。業者が強気価格設定してるだけ。
もう１街区600戸は完売してる。

いやだからって同じマンションで1000万近く高いて、、、中古扱いなって？
仲介手数料も余計にかかるし、保証だって売主が大手じゃなく個人になってリスクも増えて、、、少なくても割には合わないかな

>>12110 マンション検討中さん
割りに合わないって感じても不動産業界の常識だからね
私も割りに合わないと思うしそう感じる人は相手にしてないから仕方ない

3街区の2期の価格までは出てませんか?

>>12112 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けよ。

うーん、ネタがない。

>>12114 検討板ユーザーさん

なくていいのよ。
気にしないでね。

賃貸で出てる部屋、貸主は東京建物なのね、ということはやっぱり、売れ残った部屋を出してるんだね

>>12116 匿名さん
なぜそうなる…東京建物は損しかしないじゃん

ここって独身向きではないですか？

相当な変態じゃない限り独身はいないと思う
三街区の2LDKならワンチャンいるかもだけど

>>12119 マンション検討中さん

独身1人だが住んでいますよ。
変態とは侮辱している。謝りなさい。