SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

1400もあれば価格は抑えてくるんですかね？
説明会は仮予約してみました。

凄い予約数で捌くので手一杯みたいです。
注目度の高さを電話から感じました。
条件の悪い自走式と被る階が5000万切るかもですが、それ以外は超えてくると思います。
間違いなくマニアさんが早速記事化するでしょう。

新都心エリア再開発最後の花形物件ですからね。
これを逃すと、新築で新都心10分圏内のマンションを買うチャンスはもう無いと思います。

ちなみに浦和も大宮も駅近はほぼ開発され尽くしてますので、埼玉県内の上野東京ラインの停車駅という観点からも最後のチャンスの可能性があります。
唯一、浦和駅西口再開発が残ってますが、最低あと10年は要するという観測が関係者の一致した見方ですし。

>>1168
徒歩7分築11年のシティテラスが坪270万程度で取引されているようですので、向こうは北与野側、こちらはコクーン側で条件は落ちるとは言え、さすがに坪250万を下回ることはないと考えていますが、どうでしょうかね。

>>1165
4000万台なんてありえないですよ笑
徒歩10分のレジデンスさいたま新都心ですら条件の悪い部屋しか4000万台の部屋はなかったのに

>>1171 マンション検討中さん
コクーン側のほうが人気なんじゃない？路線価的には東口のほうが高いみたいだけど。

>>1173 匿名さん

そうですよ。
東口は土地が無いためこれまでマンションが出来ないだけです。
だから曰く付きの土地にマンションを建てるんです。

今から出る新築に安さはあまり期待しない方が良いですね
マテリアルと最低1000部屋を捌く背景から安さを期待した方は溜息を来月に吐きそうです。
最多価格販売帯が5500万前後になるかも。
自走式ビューの低層階でパンダあるかないか？でしょうか。

坪単価で語ろうよ。面積書かずに価格だけ書かれてもわけわからん。

浦和、大宮が住みたい街トップ10に入って話題をさらったばかりということもあり、埼玉が注目されている時期であること。
さいたま新都心駅徒歩7分圏内の物件はこれが最後であろうこと。
大手7社のJVであるため、利幅確保のために値引きがしづらいこと。
ローンが超低金利な環境がまだまだ続く見込みであること。

売り急ぐ理由がないので、じっくり売るんじゃないですかね。

II街区の売り出しはかなり後になるのかな。

ここの物件のこと指しているのですかね？
埼玉エリアの物件をカバーしてくれてる御二方なので重宝していたのですが、茶化したコメントに残念です。。

それだけ注目の物件という証拠と、ポジティブに捉えては？
千葉や横浜の物件でマンションブログ界の大御所からこんな注目を浴びてる物件はないでしょう。

>>1180 マンション検討中さん

ブログとかではお勧めとか書いていたけどそれは建前で本音はこうなのかなと思ってショックだったのですが、確かにいちいち気にしていたら身が持ちませんね。
前向きな回答ありがとうございます！

2019年最大の話題間違いなしのマンションだよ
普通なら都内だけど埼玉でだよ。
プロでも記事をまとめるのは慎重を期すと思う
10月7日ぐらいにはマスターさん記事にして欲しいな

マンマニさん！
圧倒的ポジティブコメントたのんます！！

三菱マテリアルはいつまで大量の劣化ウランを置いておく気だろうね。
とんでもない事故が起きる可能性あるよ。

あっちのスレはスレタイ見ただけでギョッとする人が多そうで、逆効果な気も

ついにマンマニさんの記事出てた。
目新しい情報は無かったけどマテリアル不正発覚で弱気に坪単価250万予測。
70㎡で5300万台なら普通のリーマンで手が届くなぁ。
淡い期待に終わるかもしれないけどね

デベちゃん、最上階70㎡8000万台なら即買うわ

液状化とかならまだしも、原発やウランとかは致命的。

楽しみにしてたのに、そんな裏があったとは。

>>1188 マンコミュファンさん

やすいと思ったらそんなことが

んー、これはさすがにダメなレベルの
環境だ

超超期待物件だったのにー

あー
計画くるったー

いろいろな価値観、考え方の人がいるわけで、
①放射性廃棄物等全く気にしない人
　→ それなりの値段でもとにかく買う
②生活・健康面で自分は気にしないが、廃棄物等による資産価値自体が心配な人
　→ 値段次第では買う
③生活・健康面のリスク程度が心配な人
　→ 絶対安全なら買う
④放射性廃棄物など問題外という人
　→ どれだけ安く、どれだけ安全と言われてもそもそも買わない
ということでしょうね

ここにいる人は①～③に当てはまると思いますし、魂のルフランでも歌いながら10月を待ちましょう！

>>1190 匿名さん

的確な分類で参考になります。
上記ですと自分は②とやや③が当てはまります。

②③を気にされている検討者を取り込まなければ、1400戸を売りさばくのは難しいと思うので、10月の説明会で放射線廃棄物について安心材料が出るか、または重説までだんまりを決め込むか気になるところです。
事前説明からの参加は初めてなので、楽しみに待ちます！

>>1190 匿名さん

絶対安全を証明することなんて無理だって。問題が生じたら全責任をデベが負います、なんて契約があるわけないしさ。

三菱がここに原子力発電所を建てようとしていた
しかし近隣住民や市の反対にあった
それでも建ててしまった
裁判沙汰になった
三菱は撤廃を宣言して和解した
しかし、その後放射能漏れが発覚した
調査をしてみるとドラム缶9000缶以上の放射性廃棄物と核燃料3トンが敷地内にあることがわかった
この調査が入るまで三菱はずっと隠していた

しまむらやバスタや今回のマンションができる土地も土壌が汚染されていたが、10年かけて整備した
行き場のない放射性廃棄物は今の三菱マテリアルの建物に集約され地下に保管されている
保管量は国内最大で全体の52％がここに結集しているとも言われている

やっぱ地所レジが売主に入って無いところを見ると、この土地とさっさと手切りたいスタンスが見え見えなんだよなぁ…
販売会社もめちゃくちゃ多くて、リスク分散する気満々だし胡散臭いんだよなぁ。

>>1192
普通に考えれば、②③も取り込むために、価格を抑え目にするのだと思いますよ。

>>1194 評判気になるさん
三菱ってとんでもない会社ですね。。。
そんな、さいたま人をなめ腐った態度を取っていた企業グループが、浦和レッズのスポンサーというのは皮肉ですね

なんかこっち過去スレになってる？
あくまでこっちが本スレで、あっちが派生スレのつもりなんだけど…

>>1197 マンション検討中さん
憎いね、三菱。

>>1198 匿名さん

スレッド本文表示したら太字でフォントまで調整して書かれますね。
あちらのスレに移られた方々は自由に向こうのスレで書いていただければいいのに困ったものです…
こんなことして誰が得するのか理解に苦しみます。。
検討者が内輪揉めして物件のイメージを損ねているのに気づかないのでしょうか…

>>1200 マンション検討中Hさん
スレッド本文は管理者しか書き換えれないからな～
昨晩、派生スレにて物件をリンクさせたことが原因でしょうか。

本文修正依頼ってどう出せばいいんですかね？

>>1200 マンション検討中Hさん
放射能関連であることないことめちゃくちゃ言ってる方がイメージを損ねてると思います。

まぁいいじゃないですか。
スレッドが二つあっても。
好きな方に書き込めばいいよ。

あることないことではなく事実にしか見えないですが。
その事実を廃除しようとするのではなく、事実を踏まえて買うか買わないかを判断するための材料にするのがこういったスレの役割だと思います。

まあまあ。
マンマニさんも言ってるように、弱点があるから一般サラリーマンでも手が届く（であろう）わけで。
でもどうなんだろうね。立地・内容より安いから10年後もほとんど下がらない可能性もとか言ってるけど、中古で高く売れるなら新築分譲時に安く売る必要もそもそもないような気がするんだが。

派生スレは余計放射能が気になると思う
禁止にしなければならないほどの禁忌みたいな

>>1203 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、色々な方の意見を拝見することは貴重だと思うのですが、これは人それぞれなんですかね。
ないことというよりかは、限りなく可能性が低いことを問題提起していたりもするので、原子力や放射性廃棄物に全く知見のない私にとっては勉強になったりすることも多いですし。
できればそういった問題に対して、知見のある方々が活発に議論してくださると大変ありがたいのですが…

>>1205 マンション検討中さん
派生スレ見て気になるなら、こっちを見ればいい。
派生スレは放射能以外を集中的に話すために用意したもの。
禁止と強い言葉を使ったのは、それでも書き込む人がいるので牽制の意味を込めて。

あーあ、とうたう牽制し合わないといけないマンションになっちゃったのね。
これから売出しというのに嫌な雰囲気だ。

>>1208 マンション検討中さん
貴方みたいに煽って楽しむ人がいるからですよ

専門家でもないんであくまで個人的見解ですが、仮にここを購入して３０年住むとして、その間に
①三菱マテリアルが何か隠ぺいしている確率　　　　　１％未満
②事故、天災等で放射線が漏れ出す確率　　　　　　　０.０１％未満
③放射性廃棄物の最終処分場が決まり全て搬出される確率　２０％以上
　↓
①の場合、資産価値は落ちるけど代表訴訟でも起こせば三菱が補填
②の場合、資産価値大暴落
③の場合、資産価値は逆に大幅増
と勝手に思っています。
私だったら０.０１％の大暴落よりは、２０％の資産大幅増に掛けますねー

＞1210
自分と家族が被ばくしても、金銭で補償してくれれば良いと考える人はこの物件買いですよね。

訴訟沙汰の問題が出れば老後保障までしてもらいましょうよ。
病気になれば入院費もね。
三菱ですから倒産は簡単にはないでしょうから。

>>1210 匿名さん
③放射性廃棄物の最終処分場が決まり全て搬出される確率　２０％以上

ないないw
自分達の孫の代でも解決しないよ。

いまでている不安材料を気にしないで買われる方はいるのでしょうけど、売りに出したときに「マテリアル」「中古」ですから、買い手は少ないかなぁと思うのですけど。
一生涯住むなら関係ない話なのですけどね。

結局、人間なんて1/2で癌になるんだろ。
だから、これからシントシティに住む人も一定割合で癌になるやつは出てくる訳だ。
その時にだ、こんなマンション住んでしまったばかりにと少なからず後悔することになるでしょう。実際には関係あろうが無かろうがだよ。気持ちの問題だからね。

長い人生予想もしない所に影響が出てきますね。

>>1210 匿名さん

随分と都合のいい予想ですね笑
かなりのギャンブラーの才能ありますよ。

カジノが出来たら是非行ってみてください。

ここって土壌汚染の他に地下水汚染もあったみたいですがどうなっていますか？
wikiには浄化完了とありますが、なくなったと考えていいですよね？
気にしている人も多いと思います。

汚染水あるのかな

関心の尽きない注目物件になりつつある。自分の中でも高まってきました。

結局ネガティブな要素のリスクをどの程度価格に反映されてるかですよね
第1期は坪単価で相場より30～50万程度安くしてくるんじゃないかと予想しています

>>1221 匿名さん

確かに、デメリットは今まで検討者の方々から十分挙げていただいので、第1期で購入するか否かは価格設定次第ですね。
ザガーデンズ東京王子のように第1期販売で勢いをつけて竣工前完売コースに乗るか注目です。

新都心には将来的に浦和を超える街に成長して欲しいな
そしたら10年後に中古で坪単価230〜250万で売れる美味しい買い物だったことになるし

浦和は文京区、新都心は江東区（豊洲）って感じかな。

浦和は街並みが美しくないから、そこは新都心と対照的ですよね
埼玉に土地縁のない若い人には新都心がウケそうです
シントシティはランドマークが確定的なので駅近、自走式、巨大商業施設隣接など有利な条件を考えれば浦和の小さなドミノマンションを買うよりは資産価値が高そう
万が一、マテリアルの隠蔽が発覚しても賠償してもらうだけですからリスクよりメリットの方が大きいですよ

https://plaza.rakuten.co.jp/papermoonsayoko/diary/201208280000/
↑この団地の地下に関するこの事実、皆さんご存知の上で購入を考えたているのでしょうか？

>>1227

「無知は罪」ということで放っておけばいいのではないのでしょうか。
妄信的に問題ないと連呼する思考停止さん達は一定数いると思いますよ。

それが1,400世帯集まるかどうかですね。
もし集まれば日本も世の末かと心配してしまいます。

>>1228 匿名さん
こういう人って福島の人や原発の近くにすんでいる人全てをバカにしていると言うことに気がついていないわけですよね。
人のことをとやかく言う前に自身を振り返った方がよろしいかと。

え
原発の近くに住んでる人バカにしてるよ
あたりまえじゃん
なんであんなとこに

>>1229

飛躍しすぎです。
なぜそうなるんですか、貴方がたと原発近くに住む人では立場が全く違うじゃないですか。

原発近くに住む人たちの多くは昔からその土地に住まわれていた方がほとんどです。
一方、貴方がたは選らんでここに住むんですよね。

全く持って一緒ではありません。
それこそ馬鹿にしないでください。

>>1231 匿名さん

おい！シントシティの周辺には、昔から住んでいる方がいるのを忘れるなよ！

>>1232

だからいつそんなこと言ったんだよ。
先ずは日本語勉強しろ。

>>1227 匿名さん
閲覧回数狙い、、、注意

>>1233 匿名さん
もう少し冷静に。人をバカにし過ぎですよ。

>>1235

目先の利益を優先して死地にわざわざ行く人についてはバカにしても良いですよね？

シントシティでは、バルコニーから何処かの花火大会は観れるのかな？

>>1237 マンション検討中さん

大宮(大和田公園)、浦和(東浦和大間木)、志木市(秋ヶ瀬)の花火が見える。

大宮のが一番近いと思う。
どの方を購入するかで見える見えない決まっちゃう。

>>1237 マンション検討中さん

上層階で北向きの部屋であれば大和田の花火が、上層階で東南向きの部屋であれば大間木の花火が辛うじて見えると思いますが、後は難しいと思います。

あとは近所の公園で＊＊の花火大会をどうぞ。

>>1238 マンション検討中さん
>>1239 匿名さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

マンション価格が汚染処理費用として三菱に振り込まれるのかな

>>1241 匿名さん
いやいや、それは絶対ないわ（笑）

んで、皆さん買うつもりなの？
まさかこんな被爆上等マンション買わないよねｗ

>>1243 マンション比較中さん
価格次第ですが、買います！！！

購入検討中です。
近隣に賃貸で住んでいます。
よく人から、新都心に住んで大丈夫なの？と言われます。
これ、人から言われると、結構不快な言葉なのですよね。
購入すると、ずっと言われ続けるのかと、躊躇も。
大量の放射性廃棄物、隣接地に保管・・・、でも利便性良し。
やはり、価格次第ですね。

>>1245 マンション検討中さん
新都心っていっても、せいぜいスーパーアリーナの所？ぐらいにしか言われたことない。
プロ市民なら常識かもしれないけど、関わることないから今後も言われることはないな。

>>1245 マンション検討中さん

ずいぶん周辺の人間が偏ってますね。
世の中の99パーセントの人はマテリアルの汚染なんて知らないor興味ないと思いますよ。

>>1247 匿名さん

浦和に住んでいるがそれでもやはり気になりますよ…

>>1247 匿名さん

だから、デベロッパーは適当なイメージ作りをして売り捌こうとしているんじゃない。

>>1248 通りがかりさん

確かにこの辺りに地縁ある方々ならマテリアルのことを知らない方はいないと思いますし、気にはなりますよね。
私も嫁の親が結構気にされているので、似たような感じです。
まぁ最終的には自分たちで決めますが。

被曝被曝言うけど、
この物件の住人だけが対象？
周辺の家とか建物とかにいる人間は
そんなことないの〜？
まさに底にあるから良くないの？

>>1251 マンション検討中さん

何も知らないのですね。
その発言は虚偽ですが。

>>1251 マンション検討中さん
実害はなくてイメージの問題だから旧マテリアル敷地内はアウト、敷地外はセーフなんでしょう。

>>1252 マンション検討中さん
このスレに見てる検討者にとっては、もはや常識ですよね（笑）

>>1253 匿名さん

実害ないのに、1251さんは被曝被曝とまるで事実とは違う虚偽。

事実、
汚染は解消されたと思います。
汚染が残っているリスクは少ないと思います。
被ばくは、通常時はありません。
但し、高リスクの放射性廃棄物大量にあります。
どう考えるか、

もし、現住している隣の敷地に、
放射性廃棄物が保管されることになるとしたら、
反対運動起こすかもしれません。

でも、これから住む先に、あったらどう思うか。
割安物件だったら、と思います。

やはり価格次第だね。

昨今の豪雨の被害、地震の被害を見ると、このマンションは非常に安全性が高いと思うんですよね。
・台地の上にある(液状化や浸水のリスクはほとんどない）
・近くに大きな総合病院がある
・木造住宅密集地でない（大規模火災で死亡するリスクは少ない）
・広い歩道が整備されているエリア（交通事故死のリスクは少ない）
・さいたま新都心エリアは防災拠点である（インフラが災害に強いようです）

仮に大きな天災があったら、このエリアに逃げたいです。
建物は高層マンションでないので、普通に作れば倒壊の可能性は少ないでしょう。
マテリアルで強固に保管されている放射性物質が漏れるようなことがあれば、関東は火の海だと思いますよ。

マンションマニアを見ました。一見褒めているようですが、放射線リスクを全面に出し過ぎに感じました。

>>1257 匿名さん

おそらくこちらの記事のことですかね。
https://manmani.net/?p=17310

まぁ放射性廃棄物の件に触れないで、お勧めですとか言われるよりかは、デメリットについてもしっかり触れた記事の方がよっぽど信用なるかと思います。
現にそれが原因でこの掲示板も荒れてますし。

>>1252 マンション検討中さん

何も知らないかと聞かれると、
大まかな話は誰かのURL覗いたので
全く知らないわけではない程度です。
ただ、敷地内だろうが敷地外だろうが
害があるならエリア的にやばいんじゃない？
と思ってて…。気にし出したら
新都心で電車降りれないな〜と。

ま、こういう考えだから
このマンション自分的には
全然ありなんです。
アンチの方がもっと色々広めてくれれば
安くなるかな？笑

>>1259 マンション検討中さん
もう価格決まってるよ！
さいたま新都心に降りられないなら、ここはあきらめた方がいいね。

東京建物から事前に価格リーク出ないかな？
そして評論家や世間からの反応を見て、その後に価格調整が入るみたいな。
270超えたら1000部屋埋まらなくなるし、230だと殺到して抽選大会になるから困る人も出てくる。
250くらいにしてくれた方が程よく部屋を選べて買えるので。

>>1261
この立地であれば、時間をかければ270でも十分売れますので、安売りはしないと思いますよ。
大手しか入ってませんので、売り急ぐ必要性もありませんし。
それに、同じコクーン側で徒歩10分のレジデンスさいたま新都心の分譲価格が平均250くらいだったと聞いてますので、平均270は資産価値的にも妥当な水準かと思います。

確かにここが嫌な人はレジデンス新都心も嫌だろうしレジデンスがOKなひとはここもOKだろうからね。レジデンスの上位互換みたいな物件だから250以上は堅いと思う。

三菱地所のマンションがスミフ吉敷の近くに建設中らしいけど、まだ公式出てないね。
これも270？
シントシティと販売時期が被るのでライバルの価格発表を見てから後出しジャンケン？

シントシティに三菱地所が入って理由はマテリアル絡みだと思いますが、これで自社マンションを遠慮なく売り出せるのかな。

三菱地所が入ってない
に訂正します。

シントシティが平均270なら北西棟の上層階は軽く300超で大手企業勤務者でもカツカツローンに。。。
それに新都心で270になれば埼玉都民はもっと都内に近くて便利な街を選びそう。
1000部屋埋めるには地元外需要を取り込む必要が有りそうなものですが。

浦和・大宮より少し安いくらいで坪270で違和感ないですが。むしろマテリアルの風評込みの価格設定となっていてお値打ちと思いますよ。
仕様や徒歩分数的に当物件に近いシティテラスさいたま新都心やシティタワーさいたま新都心は、中古でも270オーバーで取引されてますので。

>>1265
>北西棟の上層階は軽く300超で大手企業勤務者でもカツカツローンに。。。
このクラスの物件を買うなら当然と思いますが。。。むしろ、サラリーマンでも買える価格で出ると思うのがおかしいのでは？
貴方が庶民なのでしたら、南棟の低層階を狙うしかないと思いますよ。