SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>11600 匿名さん

多分詳しくないと思われるので知らないなら無理して語らなくても大丈夫です！

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>>11601 検討板ユーザーさん
意見を封殺するより、新都心と比較して何が良いか等、検討が広がるような話題を提供した方がいいと思いますよ。
シントシティ含む新都心の物件は大型ショッピングモール、駅、高速入口が全部近いというかなり恵まれた立地なので、いくらでも良い所があるとは思えません。

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>>11595 検討板ユーザーさん
いや、ないでしょ

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リセール低い戸田で新築は自殺行為
しかもハザードかかりまくっててリアルも危ない

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>>11604 マンション検討中さん

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/
自治体別住みよさランキング三菱UFJ不動産

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11
2045年埼玉県の市町村将来推計人口ランキング

戸田市は競艇場と物流倉庫などの法人税により財政が安定してるゆえ、水道代が安い、待機児童数も0、公立小学校のICT化ランキングも戸田市が関東一位で学力ランキングも高い。戸田公園駅近新築の坪単価は260万円、販売開始直後で8割即売れ、今後さらに需要が増えるエリア。都心で働く子育て共働き世代にドンピシャのエリア

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街の雰囲気をとるか部屋をとるか。
自分なら街の雰囲気をとるけど。年中リビングにいて景色見るわけじゃないし。
それにいざリセールも考えると価格差は縮まることもある。

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>>11605 検討板ユーザーさん
住みやすそうな面白いデータですね。数年前は荒川氾濫で戸田市の殆どの地区が2m浸水するとありましたが、堤防や対策はなされたのでしょうか？

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>>11606 マンション検討中さん
そこは人それぞれの価値観やライフスタイルによりけりですね。リモートが主の人は部屋を快適にしたいでしょうし、都会的な景色より自然豊かな場所を好む人も沢山いますから特に子育ては都会よりは自然が多い所でと思う人も多い気がします。

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>>11607 マンション検討中さん

荒川氾濫については戸田はハザードエリアなので避けて通れないですが、あの巨大な荒川が決壊氾濫した場合、戸田はおろか地下鉄を通って23区の3分の1は水没すると言われてますのであまり気にしても仕方がないと思います。それよりはゲリラ豪雨による浸水が懸念されるので買うなら嵩上げしてあるマンションが良いと思います。

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>>11609 検討板ユーザーさん
異常気象でそういうリスクが今後高まる可能性がありますからね。東京の東の方はそれで避けまして、色々見ていく中でシントシティに辿り着きました。

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>>11610 マンション検討中さん
11610さんにとってはそれがベストな判断だと思われます。

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しまむら／本社隣に「さいたま新都心ファッションモール」開業

https://www.ryutsuu.biz/store/n031742.html
今年1月に移転したしまむら本社棟の隣にオープンし、1階にアベイル・バースデイが出店する。3月25日には、2階に国内最大級の売場面積となる「ファッションセンターしまむら」が出店する。

■さいたま新都心ファッションモール
所在地 ：埼玉県さいたま市大宮区北袋町1-602-1
交通：JR「さいたま新都心」駅東口徒歩約3分
営業時間：10時～19時
駐車場台数：約200台
駐輪場台数：約160台

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さいたま新都心と北与野の2駅利用できるし、市役所移転が決まっているので、利便性は更によくなる可能性もありますね。

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>>11613 マンション検討中さん
市役所が移転しても、生活にはなんにも影響ないでしょう。これから利便性が良くなる可能性が高いのは、人口増加率がトップクラスの戸田だと思います。

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スーパークレイジーが議員の市なんて絶対住みたくない

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>>11615 マンション検討中さん

自分の住んでる所の市議が誰か名前言えます？私は今まで市議区議なんてそもそも気にした事無かったので、1人ぐらいクレイジーな人がいて注目される方が、他の市議もちゃんとやると思うのでむしろ良い効果が生まれると思いますけど。逆にこれから先クレイジーな人が自分の住んでる所の市議になったら引っ越しされるんでしょうか。と思っちゃいますね

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港区の区議会議員もマック赤坂というなかなかのキレものが当選したおかげで、注目度上がりましたよね笑

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>>11615 マンション検討中さん
名前がクレイジーなだけで、何かを変えようという熱意は今のところ伝わってきますよ。既得権益雁字搦めの日本でこういう人がいても良いと思います。
地域活性化には他所者若者馬鹿者っていうでしょ？

因みに千葉県知事選は本当のクレイジーがいますよ笑

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　まあ確かにいまだに大宮派浦和派なんてやってるさいたま市議達も変えたほうがいいのかもしれません
しかしクレイジーは無しだしそれを選ぶ戸田市民もあれだけど

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>>11618 マンション検討中さん

同感です！

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いやいや市役所来たら便利になるだろ。
このご時世に行政施設のみなんてことはありえないし。それにこっちは土地があるし。
一方戸田は土地がないし制限あるから、人は増えても便利なものは増えないよ。

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>>11619 マンション検討中さん
さいたま市議会議員60人のうち1人ぐらいはクレイジーなやついても全然良いと思うけどな。やる事がクレイジーだと困るけど、少なくともクレイジー君は真面目に議員活動やってるし、ちゃんと立派な信念持って戸田市議会に新しい風を吹かせてますよ！あと政治思想は人それぞれなので非難はあまり宜しくないですね

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>>11621 マンション検討中さん
なかなか面白い事を言いますね。
人が増えたら便利な施設も増えるのが市場の原理原則、需要と供給て言葉はご存知でしょうか？土地がないというのは少しナンセンスです。

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シントシティは、水害マップに入っていないことを売りにしていましたが、ゲリラ豪雨対策などで。かさ上げしてるのでしょうか？

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戸田公園は低所得者が住みやすい街のイメージだが、デベ関係者が第二の川口として売り込みたいのだろうか。

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戸田とここ比べるのは理解できない

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大規模に拘らなければここよりいいマンションがいくらでもあって、戸田公園がオススメってあるけど具体的には何処だろう？

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>>11627 マンション検討中さん

だいぶ話を端折ってますのでもう一度見直して来た方が良いです

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戸田公園は低所得者が住みやすい街のイメージだがって、シントシティの板見てる人が言うかね笑

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昔は貧困地域が川沿いに多かった、というイメージですかね。
まあハザードマップを気にする人は戸田市と大宮区なら大宮区を選ぶんじゃないですかね。

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>>11628 検討板ユーザーさん
で、いくらでもあるっていうお勧めはどこなんです？

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>>11628 検討板ユーザーさん
結局回答できないんかいｗｗ

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>>11632 マンション検討中さん
いや勝手に草生やしとるけど、ここあなた専用の板じゃ無いんでお勧め知りたいならマンションマニアにでも相談に行きなよ。金払えばいくらでも教えてくれるよ。

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他所の市を見下すのは感心しないなあ
何言われても自分の判断を信じなよ

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>>11633 マンション掲示板さん
マンマニに相談するよりもっと他にいい方法沢山あるでしょ

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>>11635 マンション検討中さん
自分に1番合う方法でお探し下さいませ！よろしくどうぞ

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徒歩9分のザパークハウス大宮吉敷町の中古が坪300万で成約したみたい
南口できたら坪350万いくから買っとけよ

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やっぱりパークハウスだったのかなぁ

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>>11637 マンション検討中さん
シントシティと一緒に考えたらダメでしょ。マンションマニアもシントシティの仕様はかなり厳しいものがあるて書いてるぐらいだから。仕様が全然違うよ

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住まいにこだわりがある人はパークハウス、こだわりがない人はシントシティてマンマニに酷評されてますね。てかこだわりがない人てなかなかな言われようですね、、

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同じ値段で購入した場合、立地、共用施設、占有部分の広さをとるか、仕様をとるか。仕様は変えることできるが他は変えられない。

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>>11630 マンション検討中さん
ハザードマップを気にする人が、日本でもぶっちぎりで多い放射性廃棄物を保管してるリアルハザードを気にしないとは思えないんですがね。

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>>11641 マンション検討中さん
仕様を変えるにはお金が掛かりますね？その時点で同じ値段で購入した事にはならないと思うんですが

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>>11643 検討板ユーザーさん
シントシティとパークハウスの両方を見学しましたが、数百万かけないといけないぐらいの仕様の違いはなかったと思います。
逆に立地、共用施設はいくらお金をかけても手に入りませんよ。
それぞれニーズが異なりますのでどちらが良いとは決められませんね。

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>>11644 マンション検討中さん
ここは立地に特殊事情ありますからそこも飲み込んでの最終判断でしょうね

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>>11642 検討板ユーザーさん
リアルハザードって何だろうと思ったらヒール役のプロレス団体じゃないですか笑
まあそれは冗談として、隣に稼働中の原発があるとでも思っているんですか？

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>>11642 検討板ユーザーさん
機能停止したらマズい警察署と防災公園を作ってますので多分気にしない人の方が圧倒的多数だと思いますよ。
もし気にする人が多ければ反対運動が勃発してこの立地に警察署と防災公園は無かったでしょう。

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>>11646 マンション検討中さん
いえ思ってません。日本全体で保管している放射性廃棄物約77,000本のうち、約半分の31,000本を一箇所で保管してる施設があることは知っています。それをハザードと取るかは人それぞれなのでこれ以上は言及しませんが。

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>>11640 検討板ユーザーさん
え？そう？
住まいにこだわりないって酷評ですかね？
こだわりがあることがいいことなんですか？
住むとこなんて駅近で広さがあればそれでいいです。
毎月旅行行きたいし、美味しいもの食べたいし、お金かかる趣味があるし、老後の蓄えも必要だし、なので住むとこにお金かけるつもりないんですよね。
シントシティで十分です。

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>>11649 購入済みさん
拘る方向性が違うだけですから全く気にする必要ないですよ。
家に拘るのならシントシティやパークハウスより良いマンションはありますし、戸建ての方が拘りがあると言えるでしょう。
シントシティも3種の神器は揃ってますし、十分良いマンションですよ。

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>>11649 購入済みさん
その理由だと、ここより仕様が低く安い戸田の物件の方が良くないですか？将来性も抜群ですし。

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>>11651 マンション検討中さん
たしかに笑

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>>11650 マンション検討中さん
ありがとうございます。
住むところにこだわりがないのってよほど頭がおかしいのかなと思って(笑)。

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>>11651 マンション検討中さん
戸田に将来性があるかどうかは知りませんが、戸田だと職場から遠くなるので我が家的にはないです。
シントシティが存在してなけりゃまだ候補になったかもですが。
あとあまりに収入に格差がありすぎると近所付き合いしづらくなるので、安けりゃいいってもんでもないです。
ここ見てても、自分の収入で買えるいっぱいいっぱいの物件を買ってる人が世の中では多数派のようですし。

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>>11651 マンション検討中さん
ここより仕様が低くて安いとこあるんですか？

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シントシティと戸田公園の駅近新築物件坪単価同じですよ？どこの時代で止まってるんですか？

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>>11655 検討板ユーザーさん
たくさんあるでしょ

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>>11654 購入済みさん

シントシティはどちらかと言えば低仕様でコストを抑えた安めの部類に入ると思うんですが

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5000万円台のマンションが安いはないでしょ笑
近くで売り出し中だとプレシス大宮、ルピアコート大宮とかありますが、シントシティより3割は安いですよ。

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こちら現状売れ行きどうですか？スタートダッシュは予想より良かったみたいですが

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>>11637 マンション検討中さん

パークハウスとシントシティ。マンマニにクラウンとカローラに例えられてて少し可哀想になりました。土地の価値が違い過ぎるて、、。距離はそこまで離れてないのに地元からすると全然違うんですね

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まだあのブロガーあてにしてる人いるんだ。
ここ2年くらいはポジトークばっかりなのにねえ。

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>>11661 マンション検討中さん
パークハウスとシントシティ比較してる時点で無能だわ
出直してこいよ

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>>11663 マンコミュファンさん
なんで無能なんですか？

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>>11664 eマンションさん

クラウンとカローラだから

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>>11665 名無しさん
例えが古くて正直イメージがわかない
現代風の例えでお願いしたい

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>>11624 マンション検討中さん

嵩上げしていました！
A棟側にかけて低くなっているのですが、
その分道路と比べて30センチほど
高い位置でしたよ！現地で見ると。

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クラウンもカローラも現役なので古くないと思うのですが、
セダンやめるので比較対象ではなくなりますね。
パークハウスは大宮駅が徒歩圏内なのが大きいと思います。

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どこどこのパークハウスと説明が必要になるさいたま新都心。
新都心の方は横にシティテラスがあって見劣り。
吉敷町の方は参道と大宮徒歩圏が魅力。ただマンション乱立エリアなのと徒歩を考えるとどちらの駅に対しても距離とルートが中途半端なのが残念。
どこのマンションも良い点はあるので、生活スタイルで選ぶマンションが変わりそう。

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新築マンションって価格を下げてもらう交渉して成功しますか？
まだたってもいないから、相手にされなくなりますかね？

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>>11667 マンション検討中さん

貴重な現地確認ありがとうございます！！
嵩上げしてもらってると安心感ありますね！！

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>>11670 マンション検討中さん
販売会社によって違いますね。住不は値下げしたという話は聞いたことないですし、反対に近所の飯田グループ系のところは1割ぐらい値下げしてますね。
シントシティは複数デベですので現状まず無理です。
売れ残ったりモデルルームに使用されたりすると値下げの可能性が出てきます。

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モデルルーム全然予約入ってないけど大丈夫なのここ　新築売り出し中に中古が出回るなんて事ないよね？

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>>11673 マンション検討中さん
購入時から状況変わって転売とか物件に関わらずよくありますよ。年度末だし予算達成してるから4月になってから積極販売とかもあるかもね。

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今日から1期の引渡し開始です！
そーれ！しんと！しんと！シントシティ！

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>>11673 マンション検討中さん
新築売出し中に中古が出回るなんて、都内の大規模なら普通にあるけど。。。
さいたまでは珍しいのかね。

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>>11676 匿名さん

そしたら新築なおさら売れなくなるから新古扱いで新築の値段下げざるを得ないですよね？早くに新築買った人可哀想。まあ好きな部屋買えたからいいのか

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>>11677 マンション検討中さん
「新築なおさら売れなくなるから新古扱いで新築の値段下げざるを得ないですよね？」ってさあ、いったい何十年前の感覚？？
他人を可哀想と思うより、自分の感覚の古さとその自覚すらできないことを憐れんだほうがいいよ。。。

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>>11678 匿名さん

新築と中古が同じ値段て事ですか？

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>>11679 マンション検討中さん
同じ人？
だったらもう他人を可哀想だと思って生きてたらいいんじゃないかと思うよ。
ごめんね。

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>>11680 匿名さん

可哀想な人ですね

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>>11674 坪単価比較中さん
住友不動産は販売時期の調整をよくしてますね。他のデベもそうなのかしら。

売れ残るかも、とか貴方たちが心配することではないと思います笑
待ったら安く買えると思うのなら待ったら良いし、シントシティに魅力がないと思えば他の所を買えば良い。
明日から本格的な入居が始まりますから、住民板とかブログとか参考にしてみてはどうでしょうか。

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3街区の70平米Cタイプ、
リビング横の部屋のクローゼット扉邪魔すぎない？扉分スペース確保しなきゃならんし。
そして子供部屋にしようとした入口側の狭い部屋は机とベッドおける、のか？

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>>11679 マンション検討中さん
同じどころか数百万高く出てるよ

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>>11684 マンコミュファンさん
価格高く付けるのは良いんですが新築より中古の方が高くて売れるんですか？

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新築が残ってる状態で新築価格より高い中古好き好んで買うやつなんておらんやろ？もう完売した間取りとかならまだしも

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>>11685 マンション検討中さん

シントシティの売り出し価格が上がってるので、１期目の物件なら上乗せして売れるでしょ
１街区の4LDKで最後まで残してた部屋なんか上の階よりも高値で上下逆転してたから

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>>11686 eマンションさん
不動産なので状況全く同じ部屋は無いから、残ってる部屋より検討者の希望条件に沿っていれば普通に売れるよね。購入者からすれば未入居だったら新築と変わらん訳だし。

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>>11687 マンション検討中さん
あの4LDKは新築の中でも特殊でしょう
浦和大宮間で90平米超の新築なんて最近殆ど出てないので、強気価格でも売れます
中古でも90平米は少ないですが、中古なら他の物件もあるし値下がるのでは？

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>>11677 マンション検討中さん

それだと住宅ローン控除で新築のメリット受けられなくなるから新築の方がいいように思うのですがいかがですか？

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住宅ローンなんだけど武蔵野銀行の変動が0.525が0.775に金利上がりました？

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>>11690 匿名さん
住宅ローン控除は中古マンションでも条件満たせば適用されますし、こちらのような新古だったら尚のこと扱いは新築時とほぼ一緒。

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>>11691 マンション検討中さん
提携か否かの違いじゃないの？

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200万程度の減税差額なんて誤差やで。

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>>11691 マンション検討中さん
私も気になる

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>>11692 匿名さん

新築と中古で上限変わりますよ。

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武蔵野ガン団信提携は0.525です
念の為ご確認してみれば如何かと

それよりも駐車場2トン制限の場所なら全員当選と聞いた
余ってるとしたら管理費収入に不安を感じます
これで2トン制限外に2トン以下の車が止まってたら、完全にミスで人災ではなかろうか

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C棟の中古出てますね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000042/

700万くらい上乗せ？

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>>11698 マンション検討中さん

高過ぎい！誰が買うんだ笑　値段付けるのは自由だけどさすがに6,000万あったらもっと仕様も良くて良い所買うわ。てか都内で買えるわ

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>>11698 マンション検討中さん

何より狭いですね。伝説のトイレの箱しっかり写ってますね

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