SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

見つけるのが遅すぎて買い遅れた?
次期販売のD棟最上階を5700万で狙いたいなぁ?

検討版だけじゃなくて住民版も見るべきですね。なんかすごく面倒くさそうで大規模マンションは向いてないと思いましたよ。

>>11454 マンション検討中さん
文面見ると、なんだか同じ人がめんどくさい書き込み量産してるように見えるけどね...

>>11411 入居前さん
返信が遅れましたが、これ見ても感想としては結局コストカットには変わらないんじゃ？
改善されつつあるだけで結局フワフワもするし、、、直床は10件中3件だけだってさｗｗｗ
よくこの記事でドヤれるなｗｗｗ

>>11456 マンション検討中さん

ここはどうしてもドヤらないと気が済まない購入者が張り付いてるので、煽りも減らないという悪循環が生まれています。

wの多さが必死さを表しているな。
ここ直近で一番恥ずかしい指摘をされて論破されているのによく戻ってこれたね。
検討者じゃないなら去りなさいよ。

>>11458 マンション検討中さん
どこがどう論破されてますか？
コストカットに変わりないし、マンマニ信者なんか知らないですけどそのマンマニ自身が10件中3件しか選んでないようですが？

直床か二重床どっちか選ぶならまあ二重床選ぶわな普通。直床をわざわざ選ぶ人なんていないし自分が選んだマンションが直床だから必死になってるだけでしょ。どっちが必死なんだって話。直床でも他が優れてるならそんな必死にならんでもいいじゃん

過度にこのマンションを持ち上げたい購入者vs過度にこのマンションを貶めたい煽り屋の壮絶な戦い笑

悲しきモンスター同士の悲しい戦い…哀れ…

シティテラスさいたま新都心だって直床なんだけど
そんなの気にして物件選ぶのはヲタクの自己満
床でなんか物件選びはしない

>>11463 マンション検討中さん

次に買う時があったら多少は気にした方がいいよ。多少でいいから

どうして日本人はこうも見栄っ張りでマウントとりたがるのか、、、

返信の流れ見てると誰もコストカットについては否定しておらず、機能の差について誤りを指摘されただけに見えるけど・・・
間違った知識でマンションを貶めようとした人を、正しい知識で指摘したらキレて貶めたい人が直床を叩いてるだけにみえる・・・

>>11466 マンション検討中さん
ですよね。
どこにコストカット否定した書き込みあったっけ？私が見逃したのかなと思ってたけど、やっぱりそうですよね。
購入者ですが、私もコストカットマンションだと思ってますし。

一次取得者向けのマンションってこんなもんなんじゃないでしょうか。

>>11473 マンション検討中さん
そう思います。
誰もが100点付ける都心の新築マンションなんて、今や億越え近いですよね。
普通の家庭持ちサラリーマン世帯がちょっと頑張って購入出来る物件としては、立地も仕様も上手くバランス取れてるからこれだけ売れてるんだと思いますよ。

さいたま新都心で坪単価250万前後で買えるって言うことに感謝だけど

浦和や大宮ならこの駅近なら余裕で坪単価300万いくし

北浦和ももう250から

仕様を良くしたらパークハウスさいたま新都心みたいに平均坪単価300万
パークハウスさいたま新都心は100戸ほどだったから即完売だったけど
流石にその価格で1411戸売るのって難しい

それなりの仕様でそれなりの価格だから売主も購入者もWin-Winで良いんじゃない？低仕様て言われたら気分悪いけどコストカットて言われたならそうだし、日本語て難しいよね

>>11466 マンション検討中さん
その指摘の仕方に問題があると思いますけどね。機能の差があるにも関わらず、あたかも直床の方が優れていると誤認させるような言い方をしてなおかつ、煽っているように見えます。間違った知識？あなたも充分煽ってますよ。

>>11475 マンション検討中さん
嫌悪施設跡地て事忘れてないか？

>>11478 マンション検討中さん
教えてあげるよ
三菱マテリアルの劣化ウランが飛散したらシントシティだけじゃなく周辺何十キロと飛散するからどこにいてもアウトだよドンマイ！

>>11479 マンコミュファンさん
教えてあげるけど論点ずれてるよ？

>>11480 マンション検討中さん
ずらしてんだよっ！

参考になるが押される時間、付き方を見るとなんだかなぁ…ってなるね
ほどほどにね

土日になるとおまえら元気だな

シ！ン！ト！シ！ン！ト！
この街で！生きてっく！って決めた！

先着順なかなか売れてないですね。
値下がりありますかね？

新都心駅近で中庭、共用施設、平置き駐車場で低予算で済みますからね。

立地が最強すぎる。
コストカットだとしても関係ないわ

マイナスな部分を納得できるならそれでいいと思いますよー

いやコストカットにしては高いでしょ、跡地ってのもあるし木箱ってのはよく知らないのでスルーしたとしても。
立地って言っても駅から近いとこエントランスから近いとこならまだしも遠くてこの価格は高いんじゃね？

少し文章が読みづらいですが、不動産の表記は徒歩5分なんですよ。歩いて6分かかるからおかしい！割高！とはならないんですよね。
まあ周辺相場と比べて割高ならこれだけ評判になっていないと思いますが。

ホントの駅遠とか大宮より北に比べたらそりゃ高いでしょ。

92平米は瞬間蒸発とのことですが、駅から一番遠いC棟の92平米も瞬間蒸発したんですか？
徒歩10分かかっても低層坪230万台は激安だと思いますが当時の相場が良く分からないので…
売れ残ってたなら割高でしょうね

>>11485 マンション検討中さん
今のタイミングで買わないでしょう。一期じゃないし。入学や異動や転勤の時期だし、別に税制が変わるわけでもないのに、よほどじゃなきゃ3月とか忙しい時期に急いで買わないよ。

友達に自慢出来るマンションだと思った！
大きいしキッズルームとかカフェあるし。
子供は中庭で勝手に遊ばせてママはカフェにいたりとかもできるしいいよね。

住みたい街ランキングでさいたま新都心が15位にランクアップ
トップ10が見えてきた
層としては夫婦+子ども世帯からの支持が7位とトップ10入り
ファミリー層に人気ですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000347.000028482.html

>>11495 マンション検討中さん
10位と10位以下に超えられない壁がありますね。横浜がぶっちぎり過ぎだし1都3県の回答者の居住内訳が気になる。

>>11496 マンション検討中さん
千葉が一つも入ってないんだね
上位はオシャレな街だし憧れなんだろうな

結局、埼玉を検討するのは埼玉生まれか、埼玉勤務か埼玉に近い東京住みしかいない。神奈川はそうじゃない人も沢山いそうだけどね

>>11496 マンション検討中さん
横浜っておしゃれだけどあんまり県民性良くないですよ。これまで行った県で最悪かな子頭が良くプライドが高く威張っていてタチが悪い。もちろんみんながみんなそうじゃないですが明らかにその傾向はあります。

次期販売でましたね
1、2街区5戸。3街区10戸と少ないけど営業対応が1街区入居のためっぽいのでこの次の販売は逆に多くなりそうですね。

>>11500 マンション検討中さん
営業対応が入居の為という根拠が何もない

>>11500 マンション検討中さん
急激に減りましたね

モデルルーム予約も大分空きが出て来てますが、今どれぐらい売れて、どれぐらい残ってるんですかね

ペース悪いから完売まで竣工後2年くらいはかかりそう

シントシティだ。

https://toyokeizai.net/articles/-/415787?display=b

>>11505 住民板ユーザー2さん

カギを握るのは地元需要、、1400戸だもんな

>>11504 マンション検討中さん
ペース悪いですよね。値下げはまだ先ですかね。

>>11507 マンション掲示板さん
記事見る限りでは竣工1年後ぐらいに完売狙う戦略みたいだし、値下げはそこからでは？
ただ一度値上げしてるマンションだし、マンション相場全体が停滞したら早々に値下げ（従来の価格）にしてさっさと売りそうな気がします。

>>11508 マンション検討中さん
中古が出始めたら下げざるを得ないんじゃないですかね　1,400あるから常にどこか売りに出てそうだし

>>11509 マンション検討中さん
中古もよっぽどの事情が無い限りは高く売りたいので新築と殆ど変わらない価格で出ると思いますよ。
特に1400戸もあるので事情があって異常な安値で売っても他の売りが多いので相場は高めで安定するのが不動産中古業界です。

>>11510 マンション検討中さん
こちらの購入層は「新築」が重要要素だと思いますので、中古価格に関しては余り甘くは考えられない気がします。単純にこの仕様で10年と言わず築5年でも幾ら出します？

>>11511 買い替え検討中さん
それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。
売りが多くて相場が安定した方が総合的に高値維持が続くという状況です。
業界の常識を覆すような大きな変遷が無い限りは不動産会社も高く売りたいので変わらないでしょう。

>>11512 マンション検討中さん

売れなきゃ下げるけどね

>>11500 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
合計 880/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10

1期 100/411

2年で1000戸売れたのなら残り400も売れそうだけど。浦和、大宮より安いし

条件が全然違うでしょ
機械式駐車場ビューの三街区なんてだいぶ苦戦しそう

>>11514 マンション検討中Hさん
情報まとめありがとうございます。

あと10ヶ月ぐらいで330戸程ですか。
これだけ注目度が高いマンションですから、売れ行き次第で今後のマンション販売計画に影響があるかもしれませんね。

3街区なら日当たりがいいF棟ですかね。

>>11517 マンション検討中さん
2年で1000ってすごいなあ。もともと三街区は売り急がないはず。ほっといて竣工後一年以内で売れるようにって感じだと思う。住友が入ってるとそういう売り方になる。

>>11519 マンション検討中さん
想像がすごいです。

1街区入居後、販売戸数増やすんですかね。それとも単に購入者が少ないだけ？

>>11519 マンション検討中さん
住友は確かにそういう販売方法ですけど、主幹事は東京建物ですからねー。入居前に完売目指すんじゃないですかね。

>>11522 マンション検討中さん
保育園不足を気にする議員の質問に対して完売確実と言い切る程の自信なので、入居前か竣工1年以内か分かりませんが売り切る絶対的な自信があるんでしょうね。
よっぽどの自信が無ければ確実なんて言えないでしょうし・・・

>>11523 マンション検討中さん

最悪値下げすれば売れますよ

>>11522 マンション検討中さん
東京建物と住友はパーセンテージは同じだからねえ、実際値上げ戦略も東京建物は反対だけど住友の声が大きくて実際そうなったし。
ほっといたらいつか売れるマンションは利益重視でバランス取ると思いますよ。

>>11525 マンション検討中さん

それ、内部事情ですよね。。？

しかし色々と出て来るマンションですね。これは長谷工物件だからなんですか？勉強になります。

>>11512 マンション検討中さん

＞それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。

これって「ただしタワマンに限る」ってことでは？
リセールに影響するのって豪華な共用施設であったり、その街のランドマークになれるのかどうかでしょ。これってタワマン(大規模)に備わってる要素だよね。

>>11525 マンション検討中さん
それ本当だとしたらあまりペラペラ話す情報ではないような、、、笑
他のデベはどんな反応だったんでしょうね。

シントシティもランドマークといえばランドマークですよね。
新しい綺麗な街の新都心に今後1400戸の大規模、共用施設ありの物件は建つことがないでしょう。

最新の巨大団地としてのランドマークですね。

>>11528 匿名さん
その町のランドマークなんて言ったら大規模タワーの中でも一握りすぎてデータに与える影響は少ないでしょ

>>11529 マンション検討中さん
住友はそういう会社ですよ。他の物件でも売れるとこは値下げしないです。

うーん、1400戸と言えど板状が複数ではランドマークにはならないかなぁ。でも資産価値よりもっと大切なものがあると思うし、気に入って納得して買うのが１番だし、リセールとか気にしすぎるのもなんだかなぁと思う。

>11530
ちょっと何言ってるかわからない。
代表例とか象徴とか言うなら分かるが。

Land markって、船(海側)から見て地上の方向が分かるように高い建物とか目印になるもののことだよ。

最近っていつ頃まで遡る？あと範囲は？
ここ10年くらいで、日本全国に範囲を広げれば大規模物件は結構あるよ。

>>11534 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと何言ってるかわからない。

>11535
本気でいってるなら絶望的な国語力だね。
では11530のいってることを解説してくれ。

どっちも分からない、、

団地って言いたいだけだから放ってきましょ。

京浜東北線や新都心の駅から見ても目立つし、駅近で立地も良く、規模がここ最近では最大級ですからさいたま新都心ではランドマークでしょう。
三街区がタワマンとかもう少し見た目に特徴があればなお良しでしたが。

>>11536 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。普通にここの板のユーザーだけど、あなたの書いてる文章は難解ですよ。

>>11538 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめましょうよ
新都心のランドマークって普通に考えてコクーンとかスーパーアリーナでしょ
シントシティなんてよそで言ってたらちょっとイタイです

>>11540 マンション検討中さん
マンションの話してるんですが、、大丈夫？

>>11536 住民板ユーザーさん1さん

>>11538の方が上手にわかりやすく解説してくれましたね。意味わかりましたか？

あと、まずは「最新」を「最近」と読み違えている絶望的な国語力をなんとかしましょうか。

マンションでいうランドマークというのは、地元の人とかが聞いたらみんながあのマンションだねって分かるぐらい目立つマンションてこと。シントシティは規模感では地元で目立ってるはずだからランドマークと言っても過言ではない

>>11540 マンション検討中さん
東京のランドマークはスカイツリーです。これで良いですか笑

ところでシントシティはEVの充電設備はあるんですかね。各自動車メーカーが凄いスピードでEV開発してますから、結構大規模な充電設備が将来必要な気がします。

ここって24時間ゴミ出し禁止から可能に変更になったと聞きましたが、ルールだけ変更されたのか施設的なものを増やしたのかどっちなんですかね？そもそもなぜ禁止だったんでしょう

>>11273 マンション検討中さん

スレ戻って確認。

>>11546 マンション検討中さん
掃除や衛生の問題だったもよう。
なんか大きなカートみたいなのでごみを移動させられるようにしたからすみずみ掃除ができるようになったということでOKらしい。

スカイツリーは東京のランドマーク、いいですよ。
シーンとシティがあの辺の地域のランドマーク、いいですよ。

でも大規模物件のランドマークというのは誤用。考えろ。

周辺施設がマジで常に芋洗い状態なんだよなー
新都心公園とか入居者向けに推してるけどサッカーボール飛び交いすぎで小さい子には向かないんだよなー
コクーンのスーパーも激混みすぎて萎えるんだよな
平日だとそうでもないのかな？
あくまでも埼玉、車持ってあちこち行ければ解決なのかね？

物件自体はいいんだけどね
まぁこのへんは好みなんかね

11538、はっ？
「団地って言いたいだけだから放ってきましょ」
別にそんなこと言いたいわけではないし、言ったところで「団地」の言葉にネガティブな意味はないと何度もここで出てきてたよね。
最初の頃は感覚でしか物事を話せない人は熱くなっていましたが。

上記の一文以降のことは異存ない。
繰返しだが、「最新の巨大団地としてのランドマーク」は意味不明ということ。それを理解できない奴らが、「なんか悪いこと言われてる」くらいの感覚だけで的外れな反応をしているだけ。