匿名さん
[更新日時] 2025-01-21 07:39:32
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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11101
匿名さん
まあシントシティは爆上げ確定銘柄だけどね。
楽しみなマンションだ。まだまだ伸びるよこの地域。
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11102
マンコミュファンさん
実際今の売れ行きどないなってます?
Twitter見てもあんまでてけーへん。
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11103
匿名さん
結局、定期的に放射能放射能って言ってはここを腐したいだけでしょ。この板が存続する限り、それこそウジのようにわき出るだけで。
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11104
マンション検討中さん
>>11101 匿名さん
爆上げはないけど、大きく落ちないっていう安心感はあるね。ここ落ちたらさいたまの他の地域はもっと落ちてるだろうし。
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11105
マンション検討中さん
>>11101 匿名さん
2045年の埼玉県の人口増加率一位ぶっちぎりで戸田市ですよ?人口増加するという事は需要があると言う事で、さいたま市の10倍以上の増加率ですよ?何を根拠に爆上げ確定?
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11106
マンション検討中さん
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11107
匿名さん
>>11106 マンション検討中さん
国立社会保障・人口問題研究所の将来人口統計だよ
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11108
マンション検討中さん
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11109
マンション検討中さん
まあ一生住み続けるなら良いんじゃないですかね?爆上げはしませんが
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11110
マンション検討中
予測に対してさいたま市の人口2020年の段階で132万人とすでに上振れてるので、あくまで予測に過ぎないと思いますけどね。
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11111
マンション検討中さん
>>11110 マンション検討中さん
世の中は予測に基づいて回っていて、その予測には根拠のあるデータがあります。予測に過ぎないと言えばそうかも知れないですが、その予測で将来の価値も上下します。ここが爆上げする?予測にもならずただの推測であり妄想です。
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11112
マンション検討中さん
>>11111 マンション検討中さん
爆上げは根拠がないし、放射能でリセール悪いのもただの推測で妄想
妄想だらけの板です
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11113
マンション検討中さん
>>11101 匿名さん
それはないです。
資産価値としては普通に築年数と共に下がります。
維持管理費も高くなります。
ただこれは都心の一部のヴィンテージマンションを除いて郊外のマンションはほぼそうです。
爆上げするには電車の駅が複数路線直結でもしない限りは無いです。
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11114
マンション検討中さん
>>11113 マンション検討中さん
爆上げのデータはないから眉唾だけど郊外のマンションはほぼそうというデータは?
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11115
マンション検討中さん
爆上げ狙いでここ買う人いるの?
残債割れのリスクが低ければOKぐらいの感覚でリセールの話してるのかと思った
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11116
マンション検討中さん
>>11114 マンション検討中さん
一生住むつもりで買ったんじゃないんですか?投資目的なら原子炉跡地なんてリスキーな所わざわざ選ばないですよ?価格上がっても抽選になってるからとか謎の意見言う人居ますけど売れるのは新築だからですよ?こんなリスキーな所中古で選ぶ人限られてますよ
築年数が経てばなおさらです
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11117
マンション検討中さん
>>11116 マンション検討中さん
データもなしに中古で選ぶ人限られてると語ってもなんら説得力ないですよ
投資目的で買うようなマンションではないと思いますけどね
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11118
マンション検討中さん
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11119
マンション検討中さん
市役所が来て改札ができて徒歩3分以内(3街区は5分以内)に変更になって、デッキ直結で濡れずに駅やcocoonまで行けて、湘南新宿ライン停車したら爆上げあり得ると思いますし、そうなりそうに思います。
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11120
マンション検討中さん
>>11119 マンション検討中さん
ここまで来ると妄想を通り越して、狂気ですね、、
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11121
匿名さん
>>11120 マンション検討中さん
別にいいんじゃないですか?
できるかできないかなんてここにいる誰もわからないし、そういう雑談するような場所でしょ、ここ。
暇人の集まり。
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11122
マンション検討中さん
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11123
住民板ユーザーさん6
忘れてはならないのは、中古物件になったときに価格に影響するのは、管理組合がしっかりしているかということも含まれるということ。
区分所有者全員で構成するのが管理組合。
それをリードするのが、理事会。
そしてそれをサポートするのが管理会社。
理事会と管理会社だけが動けば良いという話でもない。
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11124
マンション検討中さん
3街区の売れ行きはそんなに良くないですかね?
1.2街区の時に比べたら、検討している人の書き込みが少ない気がします。
H棟が出ても抽選にはならなそうですかね?
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11125
評判気になるさん
>>11124 マンション検討中さん
東向物件で苦戦してる感じですかね。
H棟を待ってる人は沢山いるみたいです。
価格によるみたいですが、
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11126
マンション検討中さん
>>11096 マンション検討中さん
洗面所の鏡、キッチン天板・キッチン引き出しの木目と色味
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11127
マンション検討中さん
ここでの批判的な発言に対して顔を真っ赤にして言い返しているであろう人達が住むシントシティの今後が楽しみです。気に入って購入したのなら、批判されたってそれでいいじゃない。
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11128
マンション検討中さん
>>11125 評判気になるさん
待ってる人いるんですね。3街区の売り出し当初は、H棟の低層は、目の前が駐輪場なので、一番坪単価安いが、売れ行きやまわりの相場次第では、上がるかもと話していました、
待っている人がいるようなら、安くは出さないでしょうね
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11129
匿名さん
>>11127 マンション検討中さん
批判的な発言に対して顔真っ赤にして言い返してるのは自演でしょ
批判側も擁護側も遠目に見てると絶対お前ら検討したり買ってないだろって書き込みばかり
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11130
マンション検討中さん
1、2街区第4期3次が5戸
3街区第1期3次が10戸
4次は3月
毎月小出しにしていく販売の仕方に変えたのかな?
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11131
検討板ユーザーさん
ここのスレは本当に色んな人が居て面白いですよ。ここ最近で1番盛り上がってるんじゃないですか?物件的にネタが尽きないし
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11132
通りがかりさん
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11133
マンション検討中さん
>>11119 マンション検討中さん
マテリアルが核廃棄物40000本抱えて出ていったら爆上げするんじゃないか。
もう一度不祥事起こしたら爆下がりだな。
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11134
匿名さん
>>11133 マンション検討中さん
その移動のリスクで世間が相当ざわつくと思うんだけど。
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11135
マンション検討中さん
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11136
匿名さん
>>11134 匿名さん
本数がめちゃくちゃ多いだけで放射性廃棄物の運び出しのリスクは医療機関や実験施設から出すのと同じだから、騒ぐのは一部の過激派だけ
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11137
マンション検討中さん
最終処分場とか他の場所に移される可能性はあるからね。
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11138
マンション検討中さん
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11139
マンション検討中さん
放射能漏れあった原発実験場跡地のマンションで目の前にまだ放射能廃棄物眠ってるなんてこれ以上ないくらいのデメリットある意味凄い。今からクソ物件アワードが楽しみ
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11140
検討中さん
ウジ虫みたいなのが沢山沸いてきたな
人気な証拠だな
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11141
匿名さん
もう必死になりすぎてて面白い
クソ物件アワード楽しみとか検討者じゃない事自白してるやんwww
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11142
匿名さん
市庁舎の移転が具体化すれば、シントシティの評価はかなりあがるんだけどね。
今の計画だと10年も先。その間に市長が変わってしまったら白紙にされかねない。何とか早まらないものかな。
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11143
検討板ユーザーさん
>>11142 匿名さん
市庁舎なんて何処だって良いですよ。そんなもんで評価なんて変わらないです
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11144
マンション検討中さん
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11145
マンション検討中さん
>>11143 検討板ユーザーさん
変わりますよ。市庁舎できるとテレワークとはいえ職員需要で周辺の商業施設が潤うし開発も進むはずです。
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11146
検討板ユーザーさん
>>11145 マンション検討中さん
それとシントシティの評価は別です。開発が進めばそれだけ新築マンションも増えます。何をもって評価が上がると判断してるのか知りませんが、10年後はシントシティも常に空部屋が出ている状況になるので、価格が安い以外わざわざ選ぶ理由がないです。
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11147
匿名さん
通常の大規模なオフィスでも昼間人口が増えるけど、市庁舎の場合は加えてさいたま市の中心という安心感や求心力などの副次的効果もある。
市庁舎建設基金が足りないみたいだけど、民間と複合にすれば、10年と言わずに早期移転できるんじゃないだろうか。
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11148
マンション検討中さん
>>11146 検討板ユーザーさん
新築マンション増えても共用部充実の大規模は土地的に厳しいし、駅も商業施設も徒歩5分立地で価格が安くて共用部充実ってかなり多くの人が選ぶ理由にならないか・・・?
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11149
検討板ユーザーさん
>>11148 マンション検討中さん
価格が安ければ選ばれるかもですね!
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11150
匿名さん
大規模マンションは販売戸数が多いから新築時の販売期間は小規模より一般的には長くなる。
しかしながら実際は小規模マンションよりも検討者も契約者も格段に多いのが事実。
小規模の何倍もの戸数契約者がいる訳だから。
また駅近に広大な土地を確保するのは難しいのだから、完売してしまうと類似の大規模新築ができない限りは中古としての需要も高いよ。
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