SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>10250 マンション検討中さん
ムクちゃんっていうと急に愛らしく感じてくるわｗ

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朝日新聞を読むと、2022年末までに入居すれば、13年間のローン控除となるみたいですね。
残高1%なのか利息分までの控除なのかについては、見送りとなり、次年度に議論となったようですね。
面積の緩和は、通ったようですね。

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>>10252 マンション検討中さん

結局抜本的に見送っても翌年からとはならないので、22年末まではこの1%で行くと思うよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

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>>10248 マンション検討中さん

くらし応援室が便利ですよ
縦割りのお役所の中で、迅速に様々な対応をしてくれるためにつくられた所です

ムクドリではないですが市の管理する事で相談を数回しましたが即日に来てくれました

家の前の道路に破損箇所があって夜自転車で恐いんですって言ったら直ぐ来て下見して、次の日には直しに来てくれたり

まず相談するのにとても適してます！
https://www.city.saitama.jp/urawa/001/002/003/001/p008159.html

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>>10253 住民板ユーザーさん
むしろこれで現行より改悪になれば尚更購入者減るししばらくは現行で様子見でしょう。
よほど金利を下げない限り不動産業界が不況になるからね。

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本日は、E棟は抽選だったのでしょうか？

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>>10256 マンション検討中さん

当たり前だ

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なんでこの掲示板って平気でぞんざいな言葉遣いができる人や、やたら煽り合う人が多いのでしょうかね。
他の掲示板ではこんなにひどく無いのに。

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>>10258 匿名さん
いっこいっこ言葉尻を拾う人がいるからでしょ

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>>10258 匿名さん

少数の人がずっと書いてるとそうなりますよ

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>>10258 匿名さん
ここ１ヶ月前くらいから変な人たちが常駐してます。
かまわずにスルーして粛々と削除依頼出す方がいいですよ。
単なる荒らしです。

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言葉遣いが悪い人やモラルが無い人の書き込みは無視しましょう。
彼らは反応を楽しんでいるので無視するのが有効です。
そして、入居しないことを祈りましょう。

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まだまだこのマンションは人気なんですね！先着順で申し込まないと基本的には抽選になるのでしょうか？
最新の募集住戸の情報ないですかね？

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>>10264 検討板ユーザーさん
先日の抽選会は、私は2倍でした。全ての階が要抽選ってわけではないと思います。

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>>10264 検討板ユーザーさん

何戸かは残ってると思うんですけど、先着順がまだ出てこないですね

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いよいよ入居が間近になったタイミングでムクドリが押し寄せるの不幸だな。
2年前に押し寄せてきてたら買わなかった人もいたかもってレベルの糞害だし。

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>>10267 マンション掲示板さん

憤慨しています。

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2ヶ月前は値上げで、調子乗んなよ高すぎ、他の物件の方がマシになったとか言われてたのに堂々300万くらいの値上げでも倍率ついちゃうってなんなの。
ブロガーとかの宣伝もなく、ただただ淡々と快調に売れてくこの物件すごい。不動産まじでわからん。

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首都圏のマンションじゃコスパ含めて総合力は最強クラス。

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現状スーモなどみても坪単価250万レベルでここより条件いいとこないし、自ずとここ一択になるでしょう。

都心中心部へのアクセスなんか考えたら他にはマジでないよ。

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(6)住宅ローン控除等
新型コロナウイルスの影響による先行きの不透明さなどを背景に、消費者に
おいても住宅取得環境が厳しさを増している。内需の柱となる住宅投資を幅広 い購買層に対して喚起するために、消費税率 10%への引上げに伴う反動減対 策の上乗せとして措置した控除期間 13 年間の特例について延長し、一定の期 間(新築の場合は令和2年 10 月から令和3年9月末まで、それ以外は令和2 年 12 月から令和3年 11 月末まで)に契約した場合、令和4年末までの入居者 を対象とする。また、経済対策として、この延長した部分に限り、合計所得金 額 1,000 万円以下の者については床面積 40 m2から 50 m2までの住宅も対象とす る特例措置を講ずる。所得税額から控除しきれない額は、現行制度と同じ控除 限度額の範囲内で個人住民税額から控除する。この措置による個人住民税の減 収額は、全額国費で補?する。また、所得税に加え個人住民税による今回の住 宅ローン控除に係る措置の対象のうち、この措置を講じてもなお効果が限定的 な所得層に対しては、別途、適切な給付措置を引き続き講ずる。
なお、平成 30 年度決算検査報告において、住宅ローン控除の控除率(1%) を下回る借入金利で住宅ローンを借り入れているケースが多く、その場合、毎 年の住宅ローン控除額が住宅ローン支払利息額を上回っていること、適用実態 等からみて国民の納得できる必要最小限のものになっているかなどの検討が望 まれること等の指摘がなされている。消費税率8%への引上げ時に反動減対策 として拡充した措置の適用期限後の取扱いの検討に当たっては、こうした会計 検査院の指摘を踏まえ、住宅ローン年末残高の1%を控除する仕組みについて、 1%を上限に支払利息額を考慮して控除額を設定するなど、控除額や控除率の あり方を令和4年度税制改正において見直すものとする。
また、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置について、令和3年4月1 -7-
日から同年 12 月 31 日までの間に住宅用家屋の取得等に係る契約を締結した場 合に適用される非課税限度額を、令和3年3月 31 日までの非課税限度額と同 額まで引き上げる。併せて、床面積要件について、住宅ローン控除と同様の措 置を講ずる。

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住戸の抽選落ちました。
みなさんはどうでしたか？

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>>10274 マンション検討中さん
落ちたよー
2倍だよー
イラついたから買わない

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>>10270 デベにお勤めさん

ここのネガ書き込みを信じちゃダメです

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>>10270 デベにお勤めさん
いろいろとマイナスポイントはあるけど、気にしない人にとったらお買得物件なんでしょう。

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>>10277 匿名さん
この売れ行きだから気にしない人が圧倒的多数
少数派の気にする人を切り捨てたマーケティングは大成功って事だな
パークハウスも倍率付いてたみたいだし、気にする人の需要はそっちで吸収したんだろ
だが値上げは許せない…なんで同じ間取りなのに買う時期違うだけでこんな値段変わるんだよ

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>>10275 デベにお勤めさん
一緒ですね
ちなみにわたしはE棟ですが、やはりE棟ですか？

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>>10279 マンション検討中さん

私もＥ棟で落ちたー！！ショック！

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あれだけ値上がりしたにも関わらず、E棟は抽選だったようですね。
来週?から、1期2次にてE棟の残りを売り出すみたいですね。落ちた人が多いから、すぐに売り出すって営業がはなしてました。

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>>10281 マンション検討中さん
マジありえないーー！！条件がどんどん悪くなるじゃない！値段も階層も高いところか、低くて日陰なところ。。

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E棟は駅チカで条件良いので高くなっても仕方がない
E棟だけ売れると確信があり販売時期を分けてた

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>>10282 マンション落選中さん
値段も階層も高いか、低くて日陰なところ。
それどの時期もいっしよ。

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>>10283 マンション検討中さん
Ｅが条件が良いって言われてたのは価格とのバランスがとれてるからと思ったんだけど値上げ後価格でも条件良いって言えるかな？

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公式HPの次期販売価格も未定になってるしまさか値上げしない、よね？

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>>10286 マンション検討中さん
政治家への回答も「間違いなく完売」と自信満々に言う程なので、値上げしたりするのかな
もうこれ以上値上げされたら買えないよ…

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結構みなさん落ちてますね‥
やっぱりいいと思う部屋はみんな同じなんだなぁ
先着順が出てる頃に買えばよかった

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2次の価格を見せてもらいましたが、上がってる感じはありませんでした。
3街区は、1次で売り出した4LDKは、全て完売してました。

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3街区の1期1次では、F棟は7割位売れた感じでした。G棟はチラッとしかみませんでしたが、低層階も売れてました。
抽選で落ちた方々が多いので、年明け予定から前倒して、2次の販売開始と話してました。

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ザパークハウスも一次で7割ぐらい売れてましたし、この辺りのマンション需要は高いんですね。今年の2月にMR行った時より盛況な気がします。

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>>10278 匿名さん
そこは市場原理なので仕方ないかと…。
この価格でこの立地はなかなか無いですね。

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値上げ前に変えた皆さんは勝ち組だと、今回落選した身としてはつくづく思います。
次回もまた申し込みしようかな…

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>>10293 匿名さん
E棟ですかね？
3街区のH棟は、日当たりが悪いため、一般的にはF棟よりかは安価だと思いますが、また、価格を上げてきそうな予感がするため、2次で申し込もうかと悩み中です。

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>>10294 eマンションさん
私はランニングコスト考えてＥ棟で考えてます。
共益費、管理費、平置き駐車場など。
当たればの話ですが…

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無理。これ以上値上げされたらもうついていけなくなる。。。

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これだけ小出しにしても売れるなら少し値上げしても売れそう…

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どんどん戸数減るし値上げはするしバンバン売れるし迷ったら買わないと様子ばかり見てるともう買えない気がする

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ここのところ、中古の供給は細ってるし、新築も少ない。ここが発売された当初とは市場があまりにも変わってきているし、ここはさらに人気になるんじゃないのかな。1街区を買った人はおめでとうだし、それが３街区であってもかなりラッキーかもしれないね。

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この流れは購入者としては嬉しい♪
とは言えこんな状況だし、人口減るのは分かりきってるし、正解とは言えないんだけどね。

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>>10293 匿名さん
買う気あるなら先着順とか、抽選あたったけどやっぱかーわない人の回してもらえると思うんで営業にかけあいましょう。
抽選落ちるとテンションはめちゃくちゃ落ちますよね。

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>>10301 匿名さん
抽選落ちたの気持ちわかります
私は一期で二倍で落ちましたが違う部屋申込みました。結局はこのマンションにしよう、というところがブレてるとどんどん判断が遅くなっていくかと思います。コストもあるので悩むのは当然なんですが、次にこのようなマンションに出会えるか、というがポイントでした

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売れているみたいです。
立地的に3街区のH棟が一番安いと思いますが、また値上がりしますかね？

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>>10303 マンション検討中さん
三街区も二街区もまだ値上げする可能性ありますね

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値上がりするかもしれません
シントシティで大量供給してるのにさいたま新都心のリセールバリュー急上昇
コロナで転入者数で埼玉県が全国1位
下がるデータが出てこない

さいたま新都心、北区は将来性のある街！スーモ資産価値ランキングを読んだ感想

http://jutaro123.com/saitama-rv-2020

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この規模なら数年で中古で常に売りがある状態になるのになんでわざわざ高くて条件悪い部屋買う必要あるのかね

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>>10306 マンション検討中さん
新築マンション買う人ってそのタイミングでいい物件あるかどうかだからね
10年後には市況は落ち着くと読む評論家が多いので待てるなら待った方が良いでしょう

グランミッドタワーズ大宮とか、築10年で1000戸近いのにそんなに中古で売りに出てませんよ
ここは子育て世帯が多いみたいですし、10年ぐらいはあまり中古は出ないのでは？

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>>10306 マンション検討中さん
それは希望的観測であって必ずではない。
新築マンション購入はまさにタイミング。中古は運も絡んだタイミング。

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今気づいたけどこの物件アルコープないんだね

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私はもう一回抽選申し込みます！
そして駐車場もゲットします！

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>>10309
そりゃ仕様良いマンションじゃないとアルコーブなんてないでしょ。
ここは削り落としてるんだし。

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この先直近で販売されそうなマンションでここよりバランスとれためぼしいところがないですね。
お金積めばいくらでも上はありますが、同様の坪単価とアクセス面などを考慮しても。

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縦面格子が絶望的にダサい＆不便

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>>10313 マンション検討中さん

廊下側の窓のやつのことですか？
詳しく無くてこれは普通な感じだと思ってたのですがもっとカッコ良くて便利なのがあるのですか？

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分譲マンションなら普通はルーバー面格子（日当たり調整や外から見えにくくできる）ですね
オプションであったような気もします

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自分でルーバーに変えることもできるんですかね

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>>10316 マンション検討中さん
管理組合に様式提出して許可がおりればできる。

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ルーバーにオプションなどない。

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>>10315 マンション検討中さん
ルーバー無いのかよ…。
まぁ、安いからしゃーないわ。

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>>10317 マンション検討中さん
共有部でも簡単に許可おりるんでしょうか？
ルーバーそこまで高額じゃないだろうし変更したい人多そうですね。

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>>10320 匿名さん
変更したい人多ければ管理組合として全員変更するとかね。例えばだけど。
1000戸分やるとなると業者もかなり安くしてくれるでしょう。
もちろん相見積とって。

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廊下の前を人が通るたびに気を使うし窓も開けにくい
住民スレ覗いたら共有廊下に自転車置こうとしてる人までいる始末だしなかなかカオスになりそう

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>>10322 マンション検討中さん
住民板と言えど誰でも書けるからね
匿名の掲示板見て真に受けてるようじゃ、ここ買い逃した人みたいに後悔するよ
俺もここの書き込み真に受けて踏ん切りつかなかったら値上げされて悩んでる

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>>10323 名無しさん
買わなかったのに、値上げされると悩む不思議。
値上げ前で買わないのに、価格上がって条件悪くなってからのほうが悩んじゃうの、ホント人間って生き物はややこしいね(気持ちメッチャクチャわかる)

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おそらくここ普通にリセールもいいし、賃貸に出しても利回りよさそう

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>>10325 検討板ユーザーさん

リセールバリュー上がってる


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ここは普通に将来性しかないでしょ。いいとこ悪いところは割愛しますが、今後もっと開発されて価値が上がりリセールも良くなっていくでしょう。妻が唯一認めた物件。
※妻はマンション否定派でした

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>>10327 マンションマン
そもそも今がマンションバブルと言われてる時代
コロナ不況でローン返済できない人が中古物件で大量に出すので中古相場は落ちます
中古相場の平均が引き下がるのでどこもリセールは悪くなります
来年ぐらいから中古相場は値崩れするという評論家も多いでしょう

ここは価格が非常に抑えられてて立地が良いので他よりはリセール落ちにくいです
高仕様で付加価値が多い物件ほど、こういう市況だとリセールガタ落ちします・・・

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>>10328 評判気になるさん
高仕様で付加価値が高い物件ってお金持ってる人が買ってるんだから、ローン返済できなくて手放しなんてことならないのに
なんでガタ落ちするの？

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>>10329 マンション検討中さん

どっかの受け売り。

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>>10328
今はランドマーク的オクションはちょっと高くてもすぐ売れて
中途半端な物件はなかなか売れないって感じる
うちのエリアはコロナで出てたオクションはほぼ売れてしまって
相場の２割増しぐらいの割高中古しかない

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名前間違えた ご近所さんじゃなく都民です

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>>10329 マンション検討中さん

中古相場全体が引き下がるってことじゃないの？

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>>10329 マンション検討中さん

買う人サイドの資力が下がるからでしょ。

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10334 検討板ユーザーさん

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人気のないところは下がる

SUUMOの記事のようにさいたま新都心は逆にプラスになってる
ここの価格も上がってるし、パークハウスは平均坪単価300万でも凄い売れ行き

人気のないところは避けといた方が無難

今年もさいたま市の1万人以上の人口増加は確定的、もう人口増加も頭打ちや減少に入ってる所も避けたほうが無難

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加茂宮駅がリセールバリューが一番良いって言わてる記事で持ち上げられても微妙では笑

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地元民だけどカモミヤって初めて聞いたわ

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>>10337 匿名さん

知らないんですか？
ステラタウンがあるので土呂駅と加茂宮駅周辺は落ちにくいんですよ
コスパの良い駅

ここでも舞浜に続く2位ですよ

ファミリー向け・家賃相場10万円以下で住める『住民に愛されている街ランキング』
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fe0244481257485a56201a39fe3f85c1a4c...

さいたま北部医療センターも移転してきたし

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地元民なら近隣の駅名くらい普通知ってるわ。

ステラタウン近くにシントシティみたいな巨大マンションあるね。
リセールバリュー1位は信じられないけど街並みは新都心に似てる気がする。

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>>10340 通りがかりさん

シントシティみたいな巨大マンションてどれですか？？

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MR年内予約パンパン、ちょっと前より人気上がったたんかな。

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一期一次じゃあるまいし、あれだけの商談スペースが埋まる程人気にはならないでしょ
単純にコロナ対策で人数制限しただけ

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>>10342 マンション検討中さん
重説で予約が受けられないんでしょ。

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年内って、あと10日くらいでしょ。そりゃ埋まってるべ

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このご時世受けれる枠を少なくしてるといえどもやはり満席はすごい。
大規模だからそれなりに営業にいるし、商談席も多いから普通のモデルルームよりはキャパ大きいはずなのに。

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残戸どうなってるんでしょうね

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◇シントシティ供給戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50

1期 380
2期 190
3期 235
4期 50
合計 855

・3街区
1-1 60

1期 60

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結構一二街区残してあるんですね。
三街区含めるとまだ500戸近くありますが、完売できるのでしょうかね。

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値上げしたA棟の4Lも売れたんですね。

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