SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>847 匿名さん
あなたが問題にしたいだけでは？
いつまでこんな既に解決済の話を続けるのですか？安くなるまで？

>>848: 匿名さん
問題の意味がちがうんじゃないですかね？
重要事項に記載しておかないと、販元、買主双方にデメリットが多く、
係争問題に発展しやすいので、記載しないと問題になるっていう意味じゃないの？
重要事項は、買主のためでもあり、売り主のためでもある、互いに理解して買ったという契約前段階の確認。

>>849さん
火消しに躍起になっている方には何を言っても無駄だと思います。どんな意味合いのものでも、マイナスの話は聞きたくないのでしょう。
売主と買主の双方にリスクのある事に関しては、重要事項に記載するのは至極自然な事で、裁判が終わったとか和解が成立したとか、そんな事は関係ない事を知らずに無知で反論してきているのでしょうね。そもそも裁判が終わった事に関しては購入者には関係のない話です。住環境や資産価値など、デメリットになるリスクがある時点で売主は記載してくるでしょうね。
数百メートル離れた場所に学校があるだけでも、風向きによってチャイムの音が聞こえる事がある等、地元で特段問題になっていない事でも重要事項での説明に記載がされるのが一般的な中、放射性廃棄物が近くにある事を重要事項に記載しないと本気で思っているのかと呆れてしまいます。

土壌汚染があったことは事実ですし、今は浄化が済んでおり、廃棄物保管所も安全なので、普通に重要事項説明書に書けばいいと思います。

そう言うことは売主に言えば良いことでしょ。
ここに売り主はいない。

安く買いたいだけのディスりか、、、いつまでこんな無意味な書き込みが続くのだろうか？

学校も忌避施設なのか、、、よく学校も近いとか売り出してるけど。

我が家のマンションは、入居後近所の更地になっている場所に保育園が開園することが重要説明事項にありました。

世の中には保育園が隣接することでも気にする人がいるので、デベロッパーのリスク回避もあり説明を受けたのだと思います。

ここの場合放射性廃棄物ですから、デベロッパーのモラル次第ですが重要説明事項で説明をしないとは考え難いと思います。

ここって子育て支援施設も併設予定だから、売りにしつつもモラルとして重要説明事項に入れた方がいいってことか。
結構何かあれをつければ何かしらあるから、部外者が入れないプライベートガーデンがあるのは良い点なのか？

重要説明事項なかったら売主
東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社

これら6社のモラルがないっておっしゃいたいのですね？
結構大手ばかりですが

だからさ、大手とか関係ないってわからないのかね…(呆)
モラルとか言う問題じゃなくて、売主にも買主にもリスク回避の為に、契約する前にデメリットになり得る事は説明するって。
「こんな施設があると知らされていたら買わなかった。」と言われたら困るでしょ？
何の為に重説していて、買主が「重説しなくていい」と言っても、重説の省略をしてはいけなく、何時間もかけて宅建取引主任者が説明しているのか理解した方がいいと思うよ？
地元では和解しているとか、そんなの関係ない話だから。大体、地元住人と和解したとか、何が関係あって持ち出してくるのか不思議でならないわ。
あくまでも購入者と売主の間での契約上の問題なんだから。近隣住民の考えなんて売買契約に関係ないわ。

>>842 匿名さん

↑
流れからこの発言に対して
地元住民のことが書かれている。

>>856 匿名さん

もし重要説明事項に放射性廃棄物の話が無かった場合、デベロッパーとしては重要事項とは捉えていない事になり、モラル的にどうなんでしょう？ という観点は無いのでしょうか？

>>858：匿名さん
モラルの問題じゃなく嫌悪施設に該当するので説明義務違反になる。あえてそのリスクを大手が取るわけない。
重要事項と宅建取引主任者について調べろよ。
書面を交付したけれども、書面に重要事項の一部を記載しなかったり虚偽の記載をした場合、説明をしなかった場合、取引主任者以外の者が説明をした場合は業務停止命令になる。

>>859 匿名さん

重要説明のうち「取引の判断に重要な影響を及ぼす事項」の「その他」あたるのでは？

この場合、その他の内容まで細かく規程されて無ければ、内容はデベロッパー次第なのでは？

究極最終判断って言ったら、裁判所ってことでしょ？
ここで載る載らないの話をしても裁判官ではないし、
ここは裁判所でもないので不毛な話だと思う。

私の場合は特に載ってようが載っていまいが
安全は確認済なのでどちらでも構わないです。

と言うかそろそろこの件以外の
マンション自体やら周辺開発やら周辺環境について話したいです。

前回現地に行った周辺の雰囲気なのですが、
旧中仙道沿いには子供たちの英語教室やら運動教室やら多数。
送り迎えのお母さんたちと子供たちが沢山にました。
旧中仙道から氷川神社参道へと大体巨木のけやき並木も続き散歩コースにはとても良い。
商業施設のコクーンも年齢層としては若い方、ファミリーが多い。

西口の新都心地区はペデストリアンデッキで広々して移動に難なし。
猛暑ですがけやき広場辺りにミストシャワーがついていて少しひんやり感も味わえました。

旧中仙道隣地にパチンコ屋さんがあるのでその近辺の低層が一番安くなるのかなと感じた。

あとやはり隣地のエンプラスさんがどのような施設を作るのかが
どの面を希望するかの判断にしたいので、
もし情報をキャッチしたら教えていただきたい。

>>861 マンション検討中さん

このエリアは、飲食店のレベルが高いですよ。

>>862 匿名さん
何か有名なアルピーノ村のフレンチの方をリッチに行っちゃいました。
とっても美味しかったです。
ちょっとしばしば行くに行けない値段でしたが。

もう少し手軽な感じでありませんか？
グルメサイトの評価ってあまり当てにならなくて。

>>864 匿名さん
Eggs’n Thingsとvukeに行ってみようと思います。
Eggs’n Thingsのこれ食べたいです！

まだまだ先ですが、住むとなると
近くにこういうお店があると良いですね。

物件の話をしてるのに周辺の飲食店の話になるか、普通。
業者の匂いがプンプンするのは俺だけ？笑

>>866 マンション検討中さん

あなただけ　笑