SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

参考にならないね。
まず、正式価格が決まってないんだから「価格が下げられる」とかいう発想がナンセンス。
価格はさまざまな要素で決定されるので、それを議論するのは有益だろう。
同エリアの過去分譲実績から、それらとこことの差異を抽出して予想価格を提示する。それくらいのことをしてみてはいかがかな？

３LDKで5000万円位ですか？

みんな必死すぎ、スタートの価格をいくら高くつけても需要がなければ売れないだけ。
ここで買えればラッキー的なことを言ってるやつだけが買うかもしれないが、そいつらはおそらく営業の立場だから買うわけもない。
元原発という大島てるに載るレベルの大きなマイナスポイントがあるんだから、売れなきゃ値段は下がっていきます。
大島てるレベルの物件を高値で買わないことが大事です。
冷静に判断しましょう。

掲示板でここまで書かれてしまうといくら安く買えても、リセールは買い叩かれてしまうから永住前提で考えないと厳しいかもしれませんね。

>>601 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
一部に忌避施設の影響が全くないと主張し、通常の価格帯で販売されると言う人もおりますが…
色んな検討者がいて大変興味深い物件ですね。
検討者自身で相場観をもち周りに流されないにすることも大事ですね。

>>602 匿名さん

新都心の中で駅近、大規模物件でランドマークマンションになるかと思いますが、忌避施設を材料に買い叩かれると思いますので永住目的の方が多いのではと思います。

駅近、商業施設近、病院近、警察近。
永住目的の方は多いでしょうね。

警察署が近い。。。
青色切符切られまくりそうだな。
安全運転安全運転

マンマニさんの記事によると

・ザ・レジデンスさいたま新都心　2017年築　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約235万円
・プラウドさいたま新都心　2018年築　さいたま新都心駅徒歩11分　新築時の坪単価約240万円
・シティハウス大宮吉敷町　2018年9月竣工予定　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約250万円

シティハウスは大宮駅12分でもあるのでそれを考慮し、新都心徒歩10-11分物件で坪240万程度が相場と思われる。
ここは徒歩5分なので坪＋20万として坪260万程度がおそらく適正価格。
ただし1000戸超の販売となると売り切るために価格を抑えめにする(横浜北仲などの実例あり)ので、坪-10万ということで、1期はマンマニさんの予想通り坪250万と予想。
売れ行き次第でその後は徐々に上げていく可能性が高い(270万程度まで。ザガーデンズ東京王子のパターン)。買うならおそらく第1期。

プラウドが瞬殺だったから、250万はほんと妥当。
第一期の悩ましいのは駐車場から遠いってこと。
中庭の1階をすべて駐車場にして、2階に広場にすればよかったのに。

＞＞608

ウランを完全に切り離して考えた場合な。

>>607 匿名さん

定量分析ありがとうございます。
確かに坪250あたりですかね。
あとは忌避施設があり悩まれている方がどのような判断をされるかだと思います。
忌避施設なんて存在しない&そもそもそんな施設が隣接するの知らなかったというという客層だけで1400戸売りさばくのは無理がある多数ですし。

すいません。
×多数
○戸数
です。

しんとしてぃい【シントシティ】
さいたま市に建設予定の団地型マンション。元原子炉跡地を活用した建物となっており、世界的に見ても大変珍しく注目されているマンションである。住みながらラドン温泉と同様の効果があると言われている。居住者は心無い声によるストレスと向き合う必要があるが、ラドン温泉同様の効果による癒しが期待されている。近くに放射能廃棄物をドラム缶換算で40000万本保有しており備蓄量も万全である。

>>612 eマンションさん
団地型笑
ラドン温泉笑
ドラム缶4億本爆

笑いをありがとう！！！

売れ行き悪いとこの手のネガはさらに増えるだろうな、
第1期にネガを黙らせる程インパクトある即日完売が必要。坪250万以上は無理だろ。

第1期の勝敗ライン
2桁販売→惨敗
100～150→黄色信号
150～200→最低ライン
200～250→合格
250～300→ネガを黙らせる

要するに普通のタワマン1棟分くらいの戸数を、即日完売させるくらいのことやらないと。

>>584 マンション検討中さん

吉田一郎議員のサイトが参考になるかと思います。

http://yosidaichiro.web.fc2.com/201210.html

三菱の敷地には、かつて原子炉があり、放射能漏れや土壌汚染がありました。現在では除去作業は完了しましたが、汚染物資を詰めたドラム缶数万本が地下に保存されています。
　このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国（造幣局）や県が購入するというのです。
　つまり原子炉の尻ぬぐいで、大宮署が移転されようとしているのです。

その議員は議会で首吊って〇ね！と暴言吐いた議員ですね。議員辞職すべき暴言だと思うのですかが。
さいたま市から大宮独立させようと動いてる北区の議員。北区が地元だから、大宮区や新都心の発展されると困る訳ですよ。
昔は浦和の悪口ばかり言ってたし。

↑
マンション用地に買収されたり、業務用地にもなって完売してるけど、、、

吉田議員、、、彼は、、、色んな問題を起こしてる議員でしょ？

造幣局は博物館も併設で、紫綬勲章とかも作る匠がいらっしゃるし。警察って出動しやすいように交通の便を考えると妥当な場所だと思うが。産業道路もバイバスのように四車線の用地買収を進めてるし。