SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>2811 匿名さん
買えても選ばない人もたくさんいたと思うので、もっとたくさんお金持ちいますね。。
Hの上層階選ぶ人はAもCも余裕のある人だなと思います。共働きなのかは分からないけど。

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C棟と新しく建築予定の棟はすごく静かそうですよね
A棟は魅力的ですが夏のムクドリ避けと緊急車両の音が心配です
Bも場所によっては静かなのか

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>>2810 マンション検討中さん

どの棟も一長一短あり何を重視するかですね。
高層階をベースに各棟を比較するとこんな感じでしょうか。

・A棟
価格：◯
日照：△
眺望：◎
エントランスからの距離：◎
車などの騒音回避：△

懸念事項
西向きによる日照
ムクドリ(今のところは本マンションの前までは来ていないとのこと)
ゴミ捨て場が遠い

・B棟
価格：△
日照：◎
眺望：◎
エントランスからの距離：◯
車などの騒音回避：◯

懸念事項
コトブキの建て替えリスク(高層階なら問題なしか)

・C棟
価格：◎
日照：◎
眺望：◯
エントランスからの距離：△
車などの騒音回避：◯
懸念事項
エントランス、共有部からの距離

ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…

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B棟は本当建て替えリスクが怖いですよね。いつもガラガラなので尚更…。
それさえ無ければB棟1択だったのですが。

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こちらの敷地は商業地域なので日影規制がないのがネックですね。
コトブキ側は工業地域で容積率200％なので、バカでかい建物は建たないと思いますけど。

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>>2814 マンション検討中Hさん

椋鳥は春から夏は群れないですよ

11月末から12月初めに群れがたまにって感じです

おっしゃる通り葉がある時が来る確率があるかなと思います

やはり椋鳥のメッカは大宮西口ペデの欅

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>>2816 匿名さん
面積と容積率200%を考えれば確かに高層物件はなさそうですね。細長くすれば高いものは建てられるかもしれませんが。
素人なので間違っていたらすいません。
ことぶきの駐車場が有効活用のため現在外部に貸し出されていることを考えると近い将来撤退もあるかも知れませんね。

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A棟は防音性の高いサッシなのでできないようですが、それ以外の棟にリビングのサッシをHのモデルルームのように全部開けられる部屋があるのに惹かれました。

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もしパチンコ屋跡地にマンションを建てるとしたら南側に細長くたてるのが一般的かなと予想。

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近くに10年住んでるけどムクドリは気にする程でもない。もちろん人によって感じ方は異なるけどね。

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>>2817 マンション検討中さん

そうなんですか。
情報ありがとうございます！
今の家から遠いため、なかなか新都心に来る機会がないので大変参考になります。

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ヒッチコックの「鳥」っていう映画を観ることをお勧めします。
まさにあんな感じ。

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>>2801 マンション検討中さん
カップボードの件ですが、下地を工務店に依頼すると、下見に来てもらう必要もあるし、結局高くつきそうな気がしてきました。
結局はオプションでお願いした方が良いのかなぁ？悩ましいです...。

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>>2824 マンション検討中さん
引渡し後に壁に下地つける工事するとなると管理組合の承諾が必要になるようです(重説より)。図面書など付けて申請するだけなのでたいした手間ではないかも知れませんが。

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一般的な分譲マンションだと、カップボードの位置にはLGS(軽量鉄骨下地)が入っているものですよ。それを省くほどコストダウンしていない限り・・。

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食器棚転倒防止用の下地はオプションでありますね

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>>2824 マンション検討中さん
オプションよりも高くなることはないのではと思います。あとはオプションよりも自由度が高いです。

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>>2827 マンション検討中さん
置き戸棚用じゃないかな？

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金額よりも、自分の満足度を考えた方が良いですよ。
ましてや、それを他人との比較で判断することは止めるべき。

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