レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

有効敷地面積が駅から離れるにつれて広くなるみたいです

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>>61 匿名さん
北千里の駅近は無くて当然。駅前は殆どが商業施設か団地かマンションですもの。戸建て用地は極めて希少です。

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立地は北摂の中でも最強ですね。ただ、富士ホームサービスという会社は聞いたことないですが、評判はどうですか？

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土地が高いのは覚悟しているが、建物が幾らで建つのかが非常に気になる！

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富士ホームサービスはローコストレベルでしょ。
場所は一等地なんだけどなぁ。

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>>66 匿名さん
場所はニュータウンの中でもこれ以上ないくらい一等地ですわな。
ローコストということは建物30坪コミコミで2000万ってとこですわな。
わしにも買えるかもしれんわ。

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前の道路って交通量多めか？

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割と多めですね。
箕面側から北千里、千里中央へのアクセスに使われます。
また北千里への行き帰りの自転車の数が多く、長い緩やかな坂なのでスピードが出ていて、家の前は少し危ないかもしれません。

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富士ホームサービスのホームページ見る限り、なかなか良い家建ててくれそうですね。２×４に太陽光発電エネファームも標準だし、天井高も2.6mが標準。あとは価格ですね。

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グランカサーレ検討してたけどこっちの方が良さそうだな

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土地の資産価値は文句なしですね。北千里徒歩8分は最強。

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>>71 匿名さん

グランカサーレとここじゃ価格帯が違いますよね。
グランカサーレは4000〜7000万
ここは7500〜9000ぐらいでは？

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国立循環器病センターがどうなるか気になります。
もし、大型商業施設ができれば、ここの資産価値も大幅アップでしょうが、
確実に車混みますよね。

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駅遠の商業施設ではあまり期待できないでしょう。
ニトリ、家電量販店などを中心としたモールレベルかなと思います。

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>>75 検討者さん
もちろん駅前再開発も進んでいるようだよ

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>>75 検討者さん
私も中規模モールかなと思います。良い店入るとここは抜群の立地になりそうですね。

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1月中旬に分譲開始らしいけど価格はいつ頃発表なんですかね。担当者はまだ決まって無いとしか答えてくれませんでした。
色々と準備があるので早く価格発表して欲しいですね。

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諸費用全て込みの総額9000万以下で出るかな？

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どれぐらいまで価格を吊り上げれそうか調査してるんでしょ。
狙ってる人多そうだし、けっこうな価格になりそうですね。

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ざっくり土地坪単価100万として約6000万
建物坪単価60万として35坪で2100万
オプション200万
外構200万
諸費用300万
計8800万ってところかな

なかなか売りに出ない地域の駅近だけに狙ってる人は多そうだな

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>>80 匿名さん
ここ3年ほど北千里駅近で土地を探してますが条件の良い土地が見つかりません。ここは抽選とかにならなければいいけど。

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ネガコメがほとんど無いですな。

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駐車場が平面2台じゃなくて、2台掘り込みガレージか1台掘り込みガレージ1台平面だったら良かったのにな。

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現地見てきました。
一番南側は道路との高低差があり擁壁がありました。
北側に行くほど道路との高低差がなくなっていました。
駅から一番近い南側が道路からの視線も気にならないので魅力的でした。

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地図見ると青山台の徒歩10分以内ってほんと数十件しかないよな

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>>86 匿名さん
区画が少ないのに、この辺りの戸建て探してる人って凄く多いですよね。

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マクドナルドハウスの北と南で開発してるようだけど同じ事業者なの？

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違います

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>>89 匿名さん
ありがとうございます。当然駅から近い方が高いですよね？

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>>90 匿名さん
それはどうでしょうか。駅近の方が先に販売されてすぐに完売するでしょうから、駅遠がわざわざ安く設定する保証はありません。

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現地見ましたがやはり西側は斜面になっていますね。斜面部分はほぼ死んでいると考えてよさそうです。

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>>91 ご近所さん
確かにそういう予測もできますね。私もこの物件は是非とも買いたいのですが、最悪でも北側の開発の方でも安ければ有りかなと考えていました。でもそう甘くないみたいですね。

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>>92 匿名さん
斜面部分も分譲地に含まれているのですか？

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現地を見た感じでは含まれていると思います

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裏の斜面は多分、吹田市の土地だと思います。
1km以上斜面一帯に桜並木が続いています。春には家の庭より花見が出来るのではないでしょうか。

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>>96 匿名さん
マジですか？
ますます魅力的ですね！
西側が市有地なら安心です。

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現地見ましたが敷地内の西側3m弱程度が斜面ですね、、
最北と最南の土地だけ擁壁があって敷地は全て平面ですが、その他の土地は西側かなりの範囲が斜面になります、、

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ちなみに循環器病センター前の土地はちゃんと擁壁を作って敷地内全て平面にしてありました。

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かなりしっかりとした擁壁ですね。土地だけでもかなり高そうですね。これは坪単価は確実に100万越えですね。

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西側斜面部分はこの物件の最大のネックになるかもしれませんね。使えない面積含めての土地価格を払うのは割高と感じるかもしれません。

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>>101 匿名さん
まあ、それでも即完売でしょう。北千里駅近は滅多に売りに出ないですから。

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現地見に行きました。でもやはり価格は教えてもらえませんね。

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なんか斜面に芝生張り出しました、、
やっぱり斜面のままなんだ、、
追加でお金払って土留め作るか、庭を諦めるか

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斜面は外構をする際に階段を作ってもらって裏の桜並木の緑地帯に出れるようにしてはいかがでしょうか？それか、今流行りのボルタリングにするか。私も現地を見てきましたが、北側(循環器側)の方が良いですね。住宅街の敷地内に道があって車の出し入れが安全且つ楽なような気がしました。

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造成は循環器前の方が良さそうですね、、
せっかく駅近が出たと思ったのに、なんで斜面買わされないといけないのか、残念です。

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現地見ると、平地と斜面の境界にブロック塀積んでますよ。恐らく斜面は敷地には含まれないと思います。

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>>105 匿名さん
北側開発の方が車の出し入れはしやすそうですね。ただ、土地の資産価値を考えると南側開発が圧倒的に有利なんですよね。
うーん。悩ましい。

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ここは抽選必至かな？

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>>109 匿名さん
良い土地は、知り合い関係で商談が入ってるみたいですよ。

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>>110 匿名さん
マジですか？一番南の駅近を狙ってたのですが、そもそも売り出されないのですか？担当の方はそんな事言ってませんでしたが。

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南側開発のさらに南に8年前くらいに開発されたところの角地は今年9200万で中古売り出されてましたね。
ここはいくらになるのでしょうかね。

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9000前半までなら買いたいな

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>>113 匿名さん
金持ちですな～

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金持ってない人はそもそもここを検討しないでしょ。

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>>115 匿名さん
このレベルで金持ってるって言えるなんて素敵です～

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ネットではどうにでも言えるからね。

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土地は良いんだけど建物が未知なんですよね。
しかも徒歩8分は最南の土地がギリギリで他は徒歩9-10分。
9000出すなら他のニュータウン徒歩10分以内の土地+ハウスメーカーという選択肢もあるかなと。

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>>118 匿名さん
同意。
でもニュータウンで徒歩10分以内でまともな土地ってありますか？

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>>119 匿名さん
スーモで検索してみた。北千里、山田、南千里から徒歩10分で調べたら、ここを除くと5件ヒット。うち2件は建築条件付。1件は20坪台の狭小地。残る2件は8500万円と1億850万円の土地。やはり9000万円では10分以内かつハウスメーカーは無理みたい。

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>>120 匿名さん
千里山、関大前まで範囲を広げればちょいちょい物件でますよ。

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>>121 匿名さん
もはやニュータウンじゃないじゃん

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>>121 匿名さん
駅の範囲を広げるよりも、北千里駅徒歩分数を20分まで広げるとかなり物件は出ますね。
でもそんな駅遠土地は将来の資産価値の面で厳しいでしょうね。

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千里山も関大前も悪くは無いが、千里山は基本道が入り組んで狭い。前面道路が広いところも無いことは無いが高い。関大前は駅が学生で混雑しているのであり得ないかな。
私なら北急やモノレールも含めて探すかな。

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下新庄、淡路まで範囲を広げるともっと土地あるよ。

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循環器移転後の跡地どうなるんだ？

>>126 匿名さん
まあ病院の跡地に住みたい人なんて滅多にいないだろうからマンション、戸建て以外でしょうね

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>>120 匿名さん
竹見台に桃山台徒歩10、84坪、建築条件なし、6480万がありますね。ハウスメーカーで9000万円可能だと思いますよ。

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>>128 匿名さん
えっ？
建物の坪単価いくらで考えてます？
ハウスメーカーですよね？
あと、84坪の土地ですよね？
建物は50坪以上じゃないとおかしいですよ。
どう考えても建物2500万以下にはならないと思います。

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>>128 匿名さん
この土地古家解体費用かかるね。しかも恐らくＲＣ造だから解体費用は坪5万円程として60坪程なら解体費用だけで300万円かかるよ。この大きさの土地だと外構も安くて300万はかかる。さらに整地費用や地盤改良費等もかかるかもね。

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>>129 匿名さん
別に建物50坪いらないですけど？
建物に資産価値なんてないですから、同じ金額なら出来るだけ土地に価値を置きたいですよね。

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総額９０００万円でハウスメーカーで建てることが前提なら、土地は５０００万円台前半以下じゃないと無理でしょ

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>>131 匿名さん
えっ？
なら84坪の土地こそ無駄でしょ？
使いもしないのに割高な固定資産税払い続けるのですか？
固定資産税の土地の軽減について知らないのですか？

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>>131 匿名さん
土地200㎡超える部分は固定資産税2倍かかります。
だから200㎡以下の土地が多いのです。大きな家を建てる人以外200㎡以上の土地は税金垂れ流しになります。

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>>131 匿名さん
土地に価値を置きたいなら、大きさではなく例えば徒歩5分以内のような坪単価が高い土地を選ぶ方が賢いよ。

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建物に資産価値がないと考える人間はハウスメーカーでなんて建てないでしょ

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ところで、斜面部分は含まれないということでファイナルアンサー？

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>>137 匿名さん
境界にブロック積まれてました。

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128は戸建て検討したことないのかな？

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>>135 匿名さん
徒歩10分でも土地重視と言えるでしょう。

価格っていつ発表されるんだろう。

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>>140 匿名さん

理解力なさすぎ

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いい加減価格出せばいいのにな。
このご時世なら強気の設定でいけるだろ。
勿体ぶり過ぎ。

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>>143 匿名さん
循環器前は駅から遠すぎるわ。資産価値の面で不利すぎる。私は選択肢にないわ。

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>>138 匿名さん
現地見ました。
ブロックは斜面の途中に積んでありますね。
斜面に側溝もありますし、敷地内かと思います。
最南２つ目の土地はなかなかエグいことになってます。

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>>145 注文住宅検討中さん
斜面部分が1.5メートル以内ならいいのですがね。どうせ1.5メートル以内は建物建てれませんから。

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>>146 匿名さん
2m以上はあると思いますね。
なかなかインパクトありました。

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>>145 注文住宅検討中さん
そこの土地で有効面積45坪位といってましたよ！出た時は有効面積だけの土地価格って言ってたけど、つりあがりそうですね

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>>148 名無しさん
やはりそうなんですね。
斜面だけで15坪ほどあるということですね。
有効面積での坪単価はとんでもないことになるかもしれませんね。

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>>149 注文住宅検討中さん
有効面積での坪単価は130万はどになりそうですね。高いですね。ただ他に競合できる土地が無いのでわざわざ安くすることはないでしょうね。

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平均的なサラリーマンには無理っぽいですね。。。

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スーモ見たら来年２月下旬販売開始に・・・。
先日までは１１月販売開始と出てたのに。

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国循跡地が何になるかが気掛かりです。ショッピングモールができたら嬉しいが採算的に難しいでしょうね。高級介護施設になるように思うのは私だけ？周辺戸建て住まいの老人がなるべく今の住まいから近くで今の環境を変えたくないというニーズがあるのではと思います。まあその前ににあの駅前なんとかして欲しいです。吹田市役所に駅前再開発の計画について聞いてみたが具体的には何も決まっていませんとのことでした。方針だけ策定しただけで具体的な実施時期も何もないとのことでした。ガッカリ。

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>>152 戸建て検討中さん
なんで販売開始が2月になったのですかね？最近工事止まってるようにみえますね。

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>>154 匿名さん
計画性に乏しい会社なのかなという印象を受けますね。
只でさえ無名の売主で信用の低さが不安要素なのに、、

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超一等地なのに勿体ない。ちゃんとして欲しいですね。

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>>156 匿名さん
最初は10月末で今では2月末って。。。。
アフターとか考えると胡散臭い会社の印象を受けてしまいますよね。。高い買い物なので、、
狙ってたけどやめようと思います。。

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>>157 匿名さん
ですよね。
でもこの辺りの駅近の土地って滅多に出ないんですよね。
うーん、ほんと悩ましい。

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そりゃあ一等地押さえてる業者は強気だわな

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この場所、そんなに良いかな〜。
確かに北千里の駅には近いけど微妙と思う。戸建でバス通りの住宅ってどうだろう？ここは、元々住宅地として作られてないから仕方ないけど。
ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。

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>>160 匿名さん
確かに。青山台、藤白台、古江台の大通りに面してない駅近が理想ですね。ただそのような土地はまず出ませんからここが次点として評価されてるのでしょうね。

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