レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。
URL:http://www.restpia.jp/
所在地:大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通:阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数:17戸
売主:富士ホームサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-09-08 10:05:50
レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。
URL:http://www.restpia.jp/
所在地:大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通:阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数:17戸
売主:富士ホームサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-09-08 10:05:50
ここのさらに北側も開発していますね。
ここより南側の戸建て達は、確か大阪ガスの条件付きだったと記憶。階段の上ではない土地の、60坪くらいの土地で4900万ほどだったような。一番南側の角の家がモデルハウスで8500 くらいだったかも。
>>23 e戸建てファンさん
坪単価82万ですか。当時は安かったんですね。今はその坪単価では絶対買えないですよね。
確か最近一番南側の角地中古で9200万円で売り出してましたね。やはりすぐに売れてました。
確かに総額9000が妥当ですかね。
私には買えないですが、、、
こんなわけのわからん会社の建てた家に9000万円は高いわ。
不動産は土地が全て。
わけのわからない土地に有名ハウスメーカーのフルオプションの建物建ててもすぐに価値は無くなる。
>>28 匿名さん
なら建築条件を外してもらうよう交渉することをお勧めします。500万以上は取られると思いますが。その上で積水やヘーベルに建てて貰えばよいのでは。但し確実に億越えになると思います。
土地6000、家屋3000と
土地5000、家屋4000
同じ9000万の家でもどちらが満足度高いかは人によるだろ。前者の方が駅近立地だろうし、後者の方が家自体は快適だろう。ただ、一つだけ確実に言えることは売却することになった際に高く売れるのは前者ということ。
購入時は永住するつもりでも長い人生何があるかわかりません。売却する際にそれなりの資産価値を期待するなら建物よりも土地にお金をかけるのは不動産の知識がある方なら常識です。
>>35 匿名さん
同意です。なんか変な方が粘着してますね。
9000万円という限られた予算の中では土地と建物6:3という割合はベストかと思います。
まあ富裕層の方からすると圏外かもしれませんが、一般の方が資産価値を重視して購入するなら悪くない選択だと思います。
ここ気になります
できれば8000万円台前半で出てくれればありがたいです
北千里の駅近は滅多に出ませんもんね
この場所は以前は何だったんでしょうか?
今後、国循が移転した跡地がどのように利用されるかでここの価値が変わるかも知れませんね。
ショッピングセンターでも出来れば価値が跳ね上がるかも知れませんが。
あと、北千里の再開発がどのようになるかも気になりますね。
この土地は、府の持ち物でしたが、
阪急千里線が延伸された場合用に確保されていた土地で、
全く何にも使われていなかった土地です。
北千里小学校跡地は、聞いたこともない高校が移ってくるんやと思ってました。
http://blog.livedoor.jp/woodgate1313-sakaiappeal/archives/49862159.htm...
駅前開発は既に始動しているし期待できそう。
あとは国循跡地に大型商業施設が来たら完璧ですね。
ただ、ここの前の道路が大混雑しそうで怖いです。
国立循環器病センターって北千里駅から徒歩15分以上かかるのでマンション用地としては厳しいかもね。となると、戸建て用地かショッピングセンターかな。
大型商業施設ができると嬉しいけどエキスポシティも近くにあり、さすがに需要は見込まれないでしょうね。
もし、イオンシティができるとすれば駅前のイオンはどうなるのでしょうか。
でも、確かに病院跡地に住みたいとも思えませんね。
学校か企業が妥当かな。
>>55 匿名さん
エキスポシティは混みすぎて、車停めるだけで時間かかるし、停めてから店まで時間かかるので行かなくなりました。私のまわりも同じように考える地元の方は多いです。今は地域外から来ている方が多いそうです。
サッと買い物を終えれるような商業施設ができてくれれば嬉しいです。
あと約半月で価格発表ですね。私の予算の範囲内であれば即申し込みたいです。
この場所って北千里駅から徒歩8分のようだけど、一番遠いところは徒歩10分以上かかりますかね?まだ現地見に行けてないんだけど、線路は横に無い場所ですよね?
10分かかるでしょうね。線路はないです。
気になるのは敷地西側が一部傾斜になっていそうなことです。
>>59 匿名さん
確かに西側部分がどうなっているのかは気になりますね。まあ、それ以外にはマイナス点が無い物件ですね。土地だけで6000万のようですが、現状他にまともな土地が出てないだけに強気で売り出すでしょうね。欲しいです。
ネットで検索しても北千里で駅徒歩8分ってほんと無いですね。
有効敷地面積が駅から離れるにつれて広くなるみたいです
立地は北摂の中でも最強ですね。ただ、富士ホームサービスという会社は聞いたことないですが、評判はどうですか?
土地が高いのは覚悟しているが、建物が幾らで建つのかが非常に気になる!
富士ホームサービスはローコストレベルでしょ。
場所は一等地なんだけどなぁ。
前の道路って交通量多めか?
割と多めですね。
箕面側から北千里、千里中央へのアクセスに使われます。
また北千里への行き帰りの自転車の数が多く、長い緩やかな坂なのでスピードが出ていて、家の前は少し危ないかもしれません。
富士ホームサービスのホームページ見る限り、なかなか良い家建ててくれそうですね。2×4に太陽光発電エネファームも標準だし、天井高も2.6mが標準。あとは価格ですね。
グランカサーレ検討してたけどこっちの方が良さそうだな