戸建て検討中さん
[更新日時] 2020-11-21 17:42:38
レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。
URL:http://www.restpia.jp/
所在地:大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通:阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数:17戸
売主:富士ホームサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-09-08 10:05:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪市住吉区苅田5-18-12 |
交通 |
https://iiheya.jp/index.html
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レストピア 北千里 青山台ってどうですか?
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122
匿名さん
>>121 匿名さん
もはやニュータウンじゃないじゃん
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123
匿名さん
>>121 匿名さん
駅の範囲を広げるよりも、北千里駅徒歩分数を20分まで広げるとかなり物件は出ますね。
でもそんな駅遠土地は将来の資産価値の面で厳しいでしょうね。
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124
匿名さん
千里山も関大前も悪くは無いが、千里山は基本道が入り組んで狭い。前面道路が広いところも無いことは無いが高い。関大前は駅が学生で混雑しているのであり得ないかな。
私なら北急やモノレールも含めて探すかな。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
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127
匿名さん
>>126 匿名さん
まあ病院の跡地に住みたい人なんて滅多にいないだろうからマンション、戸建て以外でしょうね
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128
匿名さん
>>120 匿名さん
竹見台に桃山台徒歩10、84坪、建築条件なし、6480万がありますね。ハウスメーカーで9000万円可能だと思いますよ。
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129
匿名さん
>>128 匿名さん
えっ?
建物の坪単価いくらで考えてます?
ハウスメーカーですよね?
あと、84坪の土地ですよね?
建物は50坪以上じゃないとおかしいですよ。
どう考えても建物2500万以下にはならないと思います。
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130
匿名さん
>>128 匿名さん
この土地古家解体費用かかるね。しかも恐らくRC造だから解体費用は坪5万円程として60坪程なら解体費用だけで300万円かかるよ。この大きさの土地だと外構も安くて300万はかかる。さらに整地費用や地盤改良費等もかかるかもね。
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131
匿名さん
>>129 匿名さん
別に建物50坪いらないですけど?
建物に資産価値なんてないですから、同じ金額なら出来るだけ土地に価値を置きたいですよね。
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132
通りがかりさん
総額9000万円でハウスメーカーで建てることが前提なら、土地は5000万円台前半以下じゃないと無理でしょ
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133
匿名さん
>>131 匿名さん
えっ?
なら84坪の土地こそ無駄でしょ?
使いもしないのに割高な固定資産税払い続けるのですか?
固定資産税の土地の軽減について知らないのですか?
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134
匿名さん
>>131 匿名さん
土地200㎡超える部分は固定資産税2倍かかります。
だから200㎡以下の土地が多いのです。大きな家を建てる人以外200㎡以上の土地は税金垂れ流しになります。
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135
匿名さん
>>131 匿名さん
土地に価値を置きたいなら、大きさではなく例えば徒歩5分以内のような坪単価が高い土地を選ぶ方が賢いよ。
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136
通りがかりさん
建物に資産価値がないと考える人間はハウスメーカーでなんて建てないでしょ
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137
匿名さん
ところで、斜面部分は含まれないということでファイナルアンサー?
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138
匿名さん
>>137 匿名さん
境界にブロック積まれてました。
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139
匿名さん
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140
匿名
>>135 匿名さん
徒歩10分でも土地重視と言えるでしょう。
価格っていつ発表されるんだろう。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
いい加減価格出せばいいのにな。
このご時世なら強気の設定でいけるだろ。
勿体ぶり過ぎ。
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143
匿名
>>141 匿名さん
落ち着きましょうね
本当に勿体ぶっていますね。
循環器前の概要もそろそろ発表してほしいところです。
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144
匿名さん
>>143 匿名さん
循環器前は駅から遠すぎるわ。資産価値の面で不利すぎる。私は選択肢にないわ。
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145
注文住宅検討中さん
>>138 匿名さん
現地見ました。
ブロックは斜面の途中に積んでありますね。
斜面に側溝もありますし、敷地内かと思います。
最南2つ目の土地はなかなかエグいことになってます。
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146
匿名さん
>>145 注文住宅検討中さん
斜面部分が1.5メートル以内ならいいのですがね。どうせ1.5メートル以内は建物建てれませんから。
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147
注文住宅検討中さん
>>146 匿名さん
2m以上はあると思いますね。
なかなかインパクトありました。
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148
名無しさん
>>145 注文住宅検討中さん
そこの土地で有効面積45坪位といってましたよ!出た時は有効面積だけの土地価格って言ってたけど、つりあがりそうですね
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149
注文住宅検討中さん
>>148 名無しさん
やはりそうなんですね。
斜面だけで15坪ほどあるということですね。
有効面積での坪単価はとんでもないことになるかもしれませんね。
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150
匿名さん
>>149 注文住宅検討中さん
有効面積での坪単価は130万はどになりそうですね。高いですね。ただ他に競合できる土地が無いのでわざわざ安くすることはないでしょうね。
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151
匿名さん
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152
戸建て検討中さん
スーモ見たら来年2月下旬販売開始に・・・。
先日までは11月販売開始と出てたのに。
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153
匿名さん
国循跡地が何になるかが気掛かりです。ショッピングモールができたら嬉しいが採算的に難しいでしょうね。高級介護施設になるように思うのは私だけ?周辺戸建て住まいの老人がなるべく今の住まいから近くで今の環境を変えたくないというニーズがあるのではと思います。まあその前ににあの駅前なんとかして欲しいです。吹田市役所に駅前再開発の計画について聞いてみたが具体的には何も決まっていませんとのことでした。方針だけ策定しただけで具体的な実施時期も何もないとのことでした。ガッカリ。
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154
匿名さん
>>152 戸建て検討中さん
なんで販売開始が2月になったのですかね?最近工事止まってるようにみえますね。
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155
入居済みさん
>>154 匿名さん
計画性に乏しい会社なのかなという印象を受けますね。
只でさえ無名の売主で信用の低さが不安要素なのに、、
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156
匿名さん
超一等地なのに勿体ない。ちゃんとして欲しいですね。
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157
匿名さん
>>156 匿名さん
最初は10月末で今では2月末って。。。。
アフターとか考えると胡散臭い会社の印象を受けてしまいますよね。。高い買い物なので、、
狙ってたけどやめようと思います。。
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158
匿名さん
>>157 匿名さん
ですよね。
でもこの辺りの駅近の土地って滅多に出ないんですよね。
うーん、ほんと悩ましい。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
この場所、そんなに良いかな〜。
確かに北千里の駅には近いけど微妙と思う。戸建でバス通りの住宅ってどうだろう?ここは、元々住宅地として作られてないから仕方ないけど。
ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。
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161
匿名さん
>>160 匿名さん
確かに。青山台、藤白台、古江台の大通りに面してない駅近が理想ですね。ただそのような土地はまず出ませんからここが次点として評価されてるのでしょうね。
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162
匿名さん
>>160 匿名さん
>>ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。
ちなみにそこの一区画が今年中古として売られてましたよ。確か8400万だったと思います。ほぼ当時の購入価格で売れていることを考えると、8年前の相場と今の相場はかなり違うのでしょうね。8年前の相場で買うつもりでいると恐らくどこも買えないと思います。
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163
匿名さん
ここの通りは箕面方面と北千里とのメインアクセスになるんで、藤白台古江台のニュータウン内のバス通りよりもさらに交通量は多いですね。長い坂にもなっているんで自転車も結構スピード出ます。
まあ懸念材料にはなるでしょうが、駅距離に比べたらそれほど重要視されないかと。
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
子供がいる世帯にとってはけっこう重要な問題ですけどね。
資産価値を重視するならありだけど会社も含めて住宅地としてはマイナス要素も多いですね。
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165
匿名さん
子育て世代にとって交通量は気になりますが、駅徒歩8分はそれ以上に大きなメリットと感じる方が多いのでは。
交通量が多いと言っても他の千里ニュータウン内に比べてというだけですしね。
売主の信用度がこの物件の一番気になるかな。
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166
匿名さん
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168
匿名さん
ずさんな印象
家づくり、アフターと長い付き合いで嫌な目に合うこと多そう
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169
匿名さん
最初は10月販売開始だったのにね。
何かあったんじゃないでしょうか?
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170
匿名さん
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171
匿名さん
上物はいつでも建てれそうな感じなのに
先延ばしにする理由がわからん。
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