ピアース赤坂ってどうですか？

ここキャピタルゲイン出ます？

最近書き込みのレベル落ちました？
買いたい人は買って、冷やかしさんしかもういないんでしょうか？

>>458 マンション検討中さん

1lはまだあると思います

>>461 匿名さん
1Kの上層階はまだ検討可能でしょうか。

マンション診断をお願いしてみました。
送られてきた診断書のまとめ

「本物件は、残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも強みは何もないのです.」
よってリセールも期待薄との事でした。

三井先生のレポートですか？

モデルルームのリビングのタイルはどう思いますか？やっぱりフローリングより良いのでしょうか？冬は冷たそうで迷います。

比べるとタイルの方が価格は高いです。
床暖房の熱効率もフローリングよりもタイルの方が高いですよ。
よってタイルをお勧めします。
見た目にも高級感がありますし。
まあ、好みは人それぞれですけど。

寝室は、カーペットよりフローリングを選んだ方が良いです。

>>466 匿名さん
ありがとうございます。寝室はフローリングにしようと思ってました。色のスタイルも3パターンあるので迷っちゃいますねー。

私もタイルを選ぶ予定です。
フローリングよりも掃除が楽、、、正確にはホコリ等が目立ちにくいので（笑）

カラー悩みましたが、一番明るめのにしようと思います

1Kはほとんど売れていないようです。

>>462 マンコミュファンさん
1kはほとんどなかったように思います。

>>470 匿名さん
上と相反するコメントになってしまいましたね。キャンセルが大量に出たのかもしれないので、営業に確認ください。

>>464 匿名さん
榊先生は評価していたと思いますが。どちらが信用できるのかな。

寝室は、何でカーペットよりもフローリングの方が良いのでしょうか？

私も、営業の方に寝室はカーペットよりフローリングの方が良いと言われました。

>>474 マンション検討中さん

理由は？

東南の中層階以上は眺望いいですよ。氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが見えます。

>>476 マンション検討中さん

Fタイプのみということですよね？

　Fは人気があるけれど、前方に将来ビルが建つので眺望は悪くなると営業の方が言っていましたよ。

>>478 匿名さん
営業に確認しました。それはいってないそうです。

>>478 匿名さん
嘘はダメですよ。ピアース赤坂の北東側の料亭と戸建てが
立ち退きになるとビルが立つかもということです。Fタイプとは何ら関係ありません。Fタイプの眺望は大丈夫と営業に確認しました。

>>478 匿名さん

あまり位置関係が理解できていないようですね。料亭の方向にFタイプの窓はありません。あまりいい加減なことを言わないように。

嘘つきだな。ビルができる可能性は料亭側でピアース赤坂の北東側でありFタイプとは無関係です

それは間違いですよ。きちんと確認して言うべきです。Fタイプは何も影響を受けません。だから人気があり即完売しました。Fタイプ7階以上は氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが綺麗に見えます。

すごいなこの反論具合が

ピアース赤坂の土地も築年数浅いビルでしたが解体されましたから、ここ赤坂では、将来の眺望まであまり期待しない方が良いですよ。

>>485 匿名さん
元はなんだったんですか？

オフィスビルでしたよ。

パークリュクス虎ノ門とピアース赤坂だとどちらの方が資産価値高いですか⁇

赤坂

>>488 匿名さん
当然赤坂ですね。比較になりません。ここは赤坂でも特に良い場所です。

別に特に良い場所では無いよ（笑）

普通に考えてモリモトより三井でしょ。

立地の良さも人それぞれですからねー。
赤坂でも坂の上の方がブランドあるかもしれませんが、赤坂徒歩3分はかなり魅力だと思います。

まぁ三井だな。
車でいうと、ランボルギーニとスバルぐらいのちがいかな。

パークマンションとかパークコートなら断然三井ですが、パークリュクスですからねー。両方見に行きましたが、オプション無しの仕様はピアースのが良かったです。立地もピアースですねー。

三井ブランドはなんだかんだ強い
モリモトは10年後残ってるかな

この掲示板って同じ人ばっかり書き込んでません？笑笑
もう売れてしまっていて冷やかしの方しか見ていないのでしょうか。

購入者たちがその判断に誤りがなかったかどうか一生懸命確認しているようにもみえます。

なるほどね。

それで必死の書き込みだったのか。

昨日、Gを申し込みました！

営業の方はＧ押しでした。
ＤＩＮＫＳさんの申し込みも結構あると。
確かにウォーキングクローゼットが２か所あると使い分け出来きますね。

まあ三井ほどではないにしろトータル良いと思うんですけどね

住宅ってビルやホテルほど事業生高くないので利ざやが小さく、売れないリスクが大きい割に宣伝広告費はかさむ。そのため最高級ランクでも所詮ゼネコンの設計施工ですから、品質は普通かそれ以下です。とにかく安く作って、ブランドで高く売る。
それが廉価シリーズであればなおさら。
立地に満足できて設計仕様も普通なら買っていいかなと。
もちろん森ビルの麻布台、虎ノ門開発を考えればピアース麻布台、パークリュクス虎ノ門も魅力は十分

だらだらすみません。

>>498 匿名さん
購入者ですが、その通りです

デベの差は大きいよ。気をつけてね

>>505 匿名さん
何目線？
恥ずかしい 笑
差があることぐらい分かるよ

自分の経験から三井とモリモトだと中古になるとミニマムでも1割は成約に差が出る。

そもそも財閥系がここを開発したら、高級コンパクトマンションなんてプランにはならなかったわけで！
赤坂6丁目でコンパクト系を購入&検討出来るのはある意味モリモト様様だと思います。

下落率がという事ですか？

はい。想像以上に差が出る。

6丁目でコンパクトマンションのピアース赤坂は希少価値があるから、下落の心配は無用。
むしろ値上がりするかと。

>>508 マンション検討中さん

確かに大手デベが開発してたら、一般人には手が届かない価格になってたでしょうね。。

>>511 匿名さん
たしかにもしかしたら上昇するかもしれません。ただその時は隣のプラウドはもっと上昇してるでしょう。それだけのお話。

>>512 匿名さん
もういいよ
鼻息荒くて嫌だわー

で、第一期でどれぐらい売れたのでしょうか？

>>513 匿名さん

隣のプラウド赤坂は全ての部屋がお見合いして眺望も日当たりもなくなります。終わったマンションです。ただピアース赤坂の上層階はお見合いせず眺望も日当たりもいい部屋があります。そういう部屋は価値があります。プラウドは終わりですと不動産屋がいってました。

そうですね。赤坂で眺望や日当たりがある部屋とない部屋とでは2000万以上の価値の差があるでしょう。

特にピアース赤坂のFタイプの上階は東南角でワイドスパン、眺望も日当たりもよくプラウド赤坂にはそういう部屋はありません。購入しとけば良かったと思います。

>>516 匿名さん
プラウド赤坂は12階ピアース赤坂は14階、プラウド赤坂は眺望も日当たりもなくなります。ごく当たり前のことです。

中途半端なDINKS＆単身用の部屋とコテコテのファミリー物件を、日当たり眺望で比較するのもどうなんでしょうか？そりゃ日が当たる部屋が良いに決まってますが。
上手く実需で眺望に価値を見出せる人に売れれば良いですね！
利回りで考えて2000万の価格差があるのしょうかね？
10階程度の眺望に月８万ほど家賃上乗せして借りる人いるのかな？

L,M,N　だと、総じてLがお薦めと言われました。

>>521 匿名さん

そうなんですね。眺望がいいのはNだと思いますが、価格との見合いでしょうか。
北東側のOも良さそうですよね〜。

521です。
０も良いと思いますが、Ｏ、Ｎ共に東南側に将来高いビルが建つ可能性が大きいと言われました。
眺望優先ならＬだそうです。

>>523 匿名さん
東南側ではなく北東側です。ビルが立つ可能性があるのは料亭の所です。

北東側ってプラウドサイドですか？

>>525 マンション検討中さん

そのとうりです。

北東は厳しいね。又、ここ周辺のマンション価値は建設が終わってどうなるかだね。

ここは立地がすべてで、北東云々はあまり関係ない気もするが。

＞５２０さん　同意します。
又、＞５１３さん　勿論、その可能性もありますね。

土地の価格どんどん上がるそうです。これからのマンションはさらに高くなるそうです。

何なのこのコメント。

そうでしょうね。土地の価格が下がらないのにマンションの価格だけ下がるのはありえません。オリンピック終わるまで土地の価格も上がるから新築マンションはここ5年以上下がることはありえません。

>>531 匿名さん
別に良いのではないですか。発言は自由だと思います。

Aタイプどう思いますか？7階以上のこと

Aは、シングルには丁度良いサイズかと。

1Kはまだ検討可能でしょうか。
出遅れました。

ピヨピヨピアース

>>537 マンション検討中さん
ピヨピヨピアース

1K は2部屋残っています！

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

>>539 匿名さん
タイプは何ですか？

隣のプラウド赤坂の方がもっとババですね。

実際売れてるんですかね？

8割がた売れてるそうです。モリモに確認しました。あとまだ1年あります。売れ行き好調のようです。

割安感大きいＯはすぐに完売。
Ｌ、Ｍ、Ｎもほぼ残っていないと思います。

あと何戸残ってるんだろう？2LDKは厳しそう

電話すればすぐわかる事なのに、どうしてこんな所で聞くのか不思議。

>>547 匿名さん

営業の言うことをうのみにするほど、あほじゃないからだよ。検討客によって売れてる住戸売れてない住戸の伝え方は変わったりするし。

2Lの中間階、1LのF？はちょこちょこ残ってるときいた。

Fはないですよ。一番人気で即完売でした。

一人で５部屋買った人もいます。

>>550 匿名さそれは本当ですか？ん

>>550 匿名さん
そういう情報を安易にもらすあたりがモリモトの社風だな。人気感を煽りたい んだろうが。土地の仕入れの話とか含めて。

営業は20代前半の若手にまかせっきりだからね。

こないだまでなかなか予約とれず、先日やっと行ってきたけどめっちゃ売れてるんだね。一期で全体8割以上売れてるマンション久しぶりに見た。
2LDKは厳しそうだけど

赤坂だけどカジュアル感のあるマンションでお値段が高過ぎって程じゃないからね。

今月にピアース神泉が登場します。坪単価平均 600だそうです。