ピアース赤坂ってどうですか？

火消しに必死な社員あらわる

どうみても社員が悪いな。
仮に情報が正しいとしても、タイミング変われば売られる可能性なんて十分あるだろう。

確かにその営業の方は　その地主さんを業突く張り呼ばわりしていて失礼な話です。
地主さんがこのスレを見たら、、頭に来るでしょうね。
高い金額を提示するのも自由だし、別に違法でも無いのですから。
まあ今回のその土地は戸建て一軒分なので、今後売却されたとしても高い建物にはならないかと。

ホントにモリモト社員でもなんでもないですが、、この一連の会話に参加してる方々Gの部屋の窓位置とか、壁の位置とか見てます？
真向かいとか話してる人たち、間取り全くわかってないですよ。

>>382 匿名さん

たしかに、窓の位置的に眺望には全く影響ないですね。。そもそも料亭の位置に窓ないですから。
なんなんすかね。こういう一連のやりとり。

上層階の2Lには窓ありますから、その方たちが話しているのではないかと思います。
上層階でもプラウド側は将来的にも変わりようがないので、そこは安心ですかね。

そうですね、プラウド側は北なので日当たりが悪いですが　見晴らしはずっと同じは良い点かと。

プラウド側を申し込んだ者ですが、このマンションの良さは立地に尽きると思っているので、眺望とか日当たりはオマケ程度と割り切って、価格重視で決めました。

購入のポイントや外せない条件とかって人それぞれですよね。

私も昼間は家に居ないので日当たりは気にならないです。

私も平日は帰って寝るだけなので、眺望や陽当たりは気になりません。

ここって値段安いの？
販売長期化してる価格高の事例を引っ張って安いよって手口はよくやる手口だけど

隣の土地も仕入れようとしたんですが、業つくばりな地主さんに高額な価格を提示されて断念しました。
だから、今後もそうなるだろうから、前に高い建物は建たず安心だろう。

↑このトークはアウトです。

第1期販売予定時期づれた？
1月だったのが3月になってない？

一般向けの申し込みは先週金曜日からです。

プラウド赤坂が平均坪単価424万円かぁ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559604/

高くなったね。このあたりも

>>392 匿名さん

要望書の受付のことだよね？
抽選は3月？

申し込みされた方で抽選になった方っていますか？

>>395 匿名さん
第一期は3月でしょ？それまでは順位つかないのでは？

「今、ご紹介できるお部屋は、、」と言う形で予定価格表を見せられ、空室状況が分かりました。
ですので、申し込み順なのだと理解しましたけどね。

>>397 マンション検討中さん
私も同じです。抽選しない方針みたいなことを言っていましたので、申込順と理解しました。

>>398 匿名さん

予告広告の段階で、申込みみたいな扱いをしているとしたら、公取上まずいですね。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と物件概要に書いてある以上ね

地主さんとの取引の内容漏らしたり、予告の段階で、部屋の優先権を確保する取り扱いしたり
モリモトは結構グレーなことしてますね。

それは日本人特有の本音と建前的な手法でしょ。
特にマンション販売に限った事ではないかと。

そもそも人気の出そうな条件良い部屋はモリモトの会員が一足お先にゲットしてしまっているし。
違法でないなら構わないのでは。

>>401 匿名さん
不動産公正取引協議会加盟の会員企業は、規約の遵守が必須なんですよ。

物件概要みたら
一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

会員であることから、規約違反は明らかです。

本広告(3月)までの段階で順位確保したら、アウトなのは、業界人なら当たり前に知ってるでしょうな。
これをよしとしたら、何でもありな広告になる。

モリモトの会員が販売開始前に部屋を確保できるのは良いのですか？
前のレスで買えて良かったみたいなのがありましたけど。

>>405 マンション検討中さん
それは一般分譲部屋とわけてるから大丈夫。
予告広告の販売対象住戸とわけてればの話だけどね、

順位確保の点は些細なことかと思いますが、今後のスケジュールを聞いたところ、売買契約締結前に手付金を振り込む必要があるようで、これは疑問でした。手付金保全措置とる前に受け取ったら完全に宅建業法違反ですから。売買契約締結前は手付金ではなく預り金という整理のようですが、通用しない理屈でしょう。

マンション買いたい立場なのであまり強くは言えませんが。。

入金を急がせる、、、、ハレノヒを思い出しました（笑）

私が申し込んだ時は、本気度の度合いを聞かれたので　冷やかしが多いのかなと言う印象を受けましたけど。

何か話の流れからして、、、

モリモトが一流では無いのは確かなようですね。

手付金の契約前の預かり金扱いはなんら問題な いし、そんなこと言ってたら鼻で笑われますよ。大手デベもみんなそうしてるよ。
事前の振り込み対応しない場合、当日800万とか1000万とか持ってこさせるわけ？笑
顧客にそんな危ない橋を渡らせるわけ？
手付金振り込みの段階で、重説で必ず契約締結までは、預かり金対応として、契約にならなきゃ返すって内容の条項を盛り込むのが普通。
予告広告時の順位確保はアウトですけどね。

>>407 匿名さん
手付金保全措置とる前に受け取ったら完全に宅建業法違反
そら条文的には確かにそうだが、実務上は金が入金されてないのに、保全証書交付はできないし、同時にやるにも顧客が契約するかわからないのに、印紙を貼った契約書を作成するのも無駄になるから、預かり金扱いにしてるんですよ。それが問題だと思うなら、不動産公正取引協議会に確認してみたらいいよ。
間違いなく問題ないから。
かたや順位確保は間違いなく違反事例です。

突っ込みどころ満載なスレだな。
①隣地仕入れ交渉時に地主の提示額が、高額で断念。だから建て変わりにくいという営業トーク
阪急不動産も同様のトークをしていたから問題なし
→アウト
②予告広告の段階で、抽選にしない方針とかで順位確保を匂わせる発言をしているのが、些細なこと。
→表示規約違反です。
③契約手付金を契約前に預り金扱いとして受領することがアウト
→セーフという常識です。当日持参させる方が危険です。

で、アウトな事をやっている訳だけど　このまま手続きは進むの？？

外野が個別内容を把握せずにアウトだ違法だと騒ぎ立てるスレはこちらでよろしいでしょうか

<<414
そうです。外野と内野が、それぞれ問題ありだ、問題なしだと騒ぎ立てている状況です。

で、物件は売れて行く。。。

で、誰が通報するわけ？

買いたい人からすれば些細な問題ですので、問題に思う人はここで騒ぐのではなくて、さっさと証拠揃えて通報してスッキリしてほしいです。ここではマンションについての情報交換をしたいですので。

火消しに大変ですね。

私は営業に買わされた感じはしません。
ただ純粋に立地と作りが良いから買いました。

>>421 匿名さん
優先分譲の方ですか？

私はモリモト会員では無いですが先週申し込みに行きました。
でもHPを見ると今週末から予約開始と書いてあります。
でも私が行った時点で結構埋まってました。

>>422 マンション検討中さん
はい、優先で買いました。
私が申し込んだ時も、半分近く埋まってました。

>>419 匿名さん
本当に同意です。。
問題と思う人はここで色々言う必要性って本質的にはないですよね。。出るとか出てもらえばいいと思いますわーー

>>425 匿名さん

本質的にはありますよ。事実ならね

>>426 マンション検討中さん

いやいや、、だから、ここでウダウダ言うなら、その方たちが思う証拠集めて行動すればいいんじゃないですか？と言うことをお話ししたかったんです。

基本的にここは、このマンションに興味がある人たちが情報交換するスレですから。

>>427 匿名さん
売主にとって都合の悪い情報は交換するなと？

>>428 マンション検討中さん

いやいや。。売主はどうでもいいですが、アウト、セーフよよいのよい！みたいな話は流石にどーでも良いかなと。。f^_^;

419さんも書いてますが、買いたい人からしたら些細な話もなんだか多かったかなーと。

このマンションがやな人、興味ない人はそもそも頑張って色々書くインセンティブて？とも思いますし

擁護するわけじゃないですが、コンプラを遵守するかどうかって、企業姿勢が出るところでもあり、結構重要な情報交換だと思いますけどね。

検討者が全員そんな情報気にしていないというなら別ですが。
私も検討者の一人としては、顧客に対する姿勢というのは、すごく大事な要素だと思いますが。

本当に売主がそんな説明するかどうか確認はしてみます。まぁこの掲示板自体みているんでしょうから、対策は取られると思いますが。

営業は経験浅い20代前半の人もいるし、ちゃんとした教育がされていないんだなと言う印象。

女子パシュート　日本　五輪新記録　金メダルおめでとう

安くないですか？

>>432 匿名さん

すごかったすね、最後の追い上げ！

いろんな元気をもらえますね。
オリンピックは。

>>432 匿名さん
みんな良い顔してますね^ ^

ピアース赤坂も金メダル級の価値あるマンションとなりますか？

>>437 マンション検討中さん

投資向けマンションに未来はあるのか！？

少なくとも、キャピタルゲイン狙いの投資家や賃貸ニーズは高そうだから利回り狙いの方は一定数いるでしょうね。
売主側としては、あまり好まない状況かもしれませんが

売主は物件が売れれば良いので、賃貸だろうが実需だろうが構わないでしょ。
賃貸の場合は固定資産税等を考慮するとどっこいどっこいではと言ってましたけど。

上層階が完成時に坪単価800万以上で売れればピアース赤坂は金メダルの価値があるでしょう。

利回り何%？

永住タイプの方からすると、賃貸マンション化は好ましくないでしょうね。

当然売主に質問する

賃貸の人が多くなると心配なんですがどのぐらい賃貸の人はいらっしゃる？

多いとは言えんしなーどう答えよう
だから売れればいいというわけでもない

隣のプラウド赤坂はこのマンションの影響ですべての部屋が日当たり、眺望もなくなり中古の部屋が値段を下げても売れないようです。

>>444 匿名さん
反対運動は起きてないんですか？

>>445 匿名さん
もうかなり前に話し合いは終了しています

話し合い?金額交渉ですかね

今日、申し込みにいらっしゃた方いますか？

紳士協定のセットバックや窓の位置等じゃないのかと思いますが。。。当事者ではいので。
将来的に戸建部分にも何か建つと思っておいた方がいいと思います。(ここ赤坂ですよ？)
その時に騒ぎ出す無知な購入者と一緒の管理組合で面倒な事になりたくないので、よく考えて購入してください！

地価の高いエリアの建設予定地周辺に築古物件や容積率に余裕のある物件があれば、将来的に何かあると思うのが普通。

よくプラウドの反対運動起きないね。

何を根拠に反対運動するのですか？

南側の周辺はまとめて全部買い取れたとしても、形がかなり歪なので高いビルを建てるのは無理です。
そう考えると、将来的に一番眺望が良さそうなのは西側（TBSの方面）かと。
50年先は？ですけれどね。

1階の店舗にはコンビニが入りますよ！

>>453 匿名さん
いびつな形だと無理なの？
それはなぜ？

>>452 マンション検討中さん
つ日照権の侵害

>>453 匿名さん
そちらは今でも眺望良くないよ。近くのビルの上階から確認しました。

と言う事は、東西南北眺望は全滅ですね。

だったらせめての南向きが良いかな。

この週末に赤坂見附に行かれた方、、まだ結構部屋残ってる感じでした？？
1L狙ってんですが、まだあるのかなーと。。

ここキャピタルゲイン出ます？

最近書き込みのレベル落ちました？
買いたい人は買って、冷やかしさんしかもういないんでしょうか？

>>458 マンション検討中さん

1lはまだあると思います

>>461 匿名さん
1Kの上層階はまだ検討可能でしょうか。

マンション診断をお願いしてみました。
送られてきた診断書のまとめ

「本物件は、残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも強みは何もないのです.」
よってリセールも期待薄との事でした。

三井先生のレポートですか？

モデルルームのリビングのタイルはどう思いますか？やっぱりフローリングより良いのでしょうか？冬は冷たそうで迷います。

比べるとタイルの方が価格は高いです。
床暖房の熱効率もフローリングよりもタイルの方が高いですよ。
よってタイルをお勧めします。
見た目にも高級感がありますし。
まあ、好みは人それぞれですけど。

寝室は、カーペットよりフローリングを選んだ方が良いです。

>>466 匿名さん
ありがとうございます。寝室はフローリングにしようと思ってました。色のスタイルも3パターンあるので迷っちゃいますねー。

私もタイルを選ぶ予定です。
フローリングよりも掃除が楽、、、正確にはホコリ等が目立ちにくいので（笑）

カラー悩みましたが、一番明るめのにしようと思います

1Kはほとんど売れていないようです。

>>462 マンコミュファンさん
1kはほとんどなかったように思います。

>>470 匿名さん
上と相反するコメントになってしまいましたね。キャンセルが大量に出たのかもしれないので、営業に確認ください。

>>464 匿名さん
榊先生は評価していたと思いますが。どちらが信用できるのかな。

寝室は、何でカーペットよりもフローリングの方が良いのでしょうか？

私も、営業の方に寝室はカーペットよりフローリングの方が良いと言われました。

>>474 マンション検討中さん

理由は？

東南の中層階以上は眺望いいですよ。氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが見えます。

>>476 マンション検討中さん

Fタイプのみということですよね？

　Fは人気があるけれど、前方に将来ビルが建つので眺望は悪くなると営業の方が言っていましたよ。