ピアース赤坂ってどうですか？

モデルオプション多すぎて、原型がわかんない

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申し込みました。
民泊は禁止だそうです。
坪550超えなので安いとは思いませんが、セカンド＆相続税対策として購入するつもりです。

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瞬間蒸発かな

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モデルオプション
全部つけたら一千万円…
無理だよそんなの

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そんなひと、なかなかいないでしょ。。
クルマだってオプション高いでしょー

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モデルルームのオプション外すと、そんなにな仕様ですね。
坪550ですが、たかっ

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土地が高くなりこれからのマンションはさらに高くなります

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そうですね。今後販売されるマンションはこれから土地を取得することになるので土地の価格がマックスです。この辺では坪単価500万台では購入不可になるでしょう。。坪単価800万からが適切価格になるでしょう。でもこの辺で今後土地が出るかは微妙です。

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Fタイプは瞬間蒸発しました。恐らく優先販売で完売してもうないでしょう。Fタイプの上層階はキャンセル待ちの人が多数いると販売員がいっていました。

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Ｆタイプは
６階だけ空いてるそうです

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>>328 匿名さん
Fタイプはいくらぐらいからの案内なんでしょう？

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Ｆはシングルの女性に人気だそうです。
ワイドスパン＆南向き＆角部屋で素敵ですよね。

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Fタイプの情報が載っていないんですね。
大きさとか価格っておわかりですか？

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Fタイプの6階は優先販売でFタイプがすべてなくなるのを避けて希望者多数にもかかわらずモリモがわざと残したそうです。販売員がいってました。このマンションで断トツ1番人気の間取りです。東南角ワイドスパンですから。

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>>331 匿名さん
すでにFタイプ完売しているので載せていないのでしょう

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>>331 匿名さん
6500から7200位です。

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Ｆタイプは40㎡の１LDK
7100万円台〜7300万円台の間です

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このFタイプ購入したものです。優先販売だからFタイプ購入できたけど通常の販売形態だと倍率が高くて、当たらなかったと思います。そのくらい人気でした。多分上層階だと2桁倍率いっていたと思います。モリモの優先販売だから購入できたのです。ただ坪単価このFタイプはかなり高いです。このマンションで1番だと思います。

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Fタイプの7階以上は眺望も抜けるので、完成時はオリンピック1年前でもあり、販売の方いわくかなりの値上がりが見込めるそうです。確かに赤坂でこの広さ40平米でワイドスパンで東南角部屋普通はありえません。坪単価８００越えあるかもといってました。

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赤坂で眺望がいい部屋と悪い部屋とでは同じマンション内で同じ広さで2000万以上の価格差が出てきますね。

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>>337 マンコミュファンさん
ならなかったら詐欺だな

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あまり過度な期待しない方が良いですよ！

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そうですね。ここのスレ拝見しましたが皆さん良い方ばかりでスレが静かで誹謗中傷がほぼありません。他のマンションスレはひどく荒れています。ここはレベル の高い方々が検討されているのでしょう。

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紛れた社員

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モリモトには、
良い仕事してほしいな
大手デベが悔しがるような
期待してます^ ^

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1LならFタイプですよね。。

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>>344 匿名さん

もうFタイプないと思います。

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>>345 匿名さん
はい、1k申し込みました。

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Fで二人だとかなり窮屈そうですが、赤坂に住むのでしたらどこかで妥協しないとですね。
ただ、東側に高層ビルが建つ可能性はあるそうです。

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Gを申し込みました。
Fより劣るかもだけど、ベランダからの風景は抜けてて、かつ東側にビルできても窓の配置的にも問題ないかなと思い。。。住んでもいいし、貸せるかなーと。

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日当たりのよい側にはパークハビオがあるので、１２階からは見晴らしが良くなると言っていました。

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東側にできるビルについて詳しく教えていただけませんか？

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>>348 匿名さん
Gタイプはプラウド赤坂とはお見合いしないのですか？教えていただけませんか。

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南西側の部屋で眺望がいい部屋のタイプはありますか。

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>>351 匿名さん
お見合いにはなるとは思います。
ただ、道路ギリギリにはたてないようなのでそれなりに距離はあり、かつプラウドの隣は低層かと思いますのでギチギチな感じにはならないかなーと。。 ま、周りはビルばかりですので致し方ない部分もあるかなとは思っています。

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>>349 匿名さん

南東側で眺望が期待できるのが12F以上とのことですが、陽当たりが期待できるのは何階以上になりますでしょうか。

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コスパ考えるとGは魅力的です。プラウドとは一定距離離れており、プラウドの隣は低層で抜けていますので。
南西側はどうでしょうか。どちら側にも古めのビルが近接して建っていて、将来の建て替えリスクがあると思います。

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南西側はまとめて土地をゲット出来たとしても形状が　かなりいびつになるので高層ビルは無理です。
Gの隣の土地も本当はモリモトが買い取りしたかったけど、地主の提示額があまりに高過ぎて断念したそうですよ。
プラウドも結構道路からセットバックして立てているので、そんなにお見合い感は無いと言う印象を受けました。
私は反対側の部屋を申し込みましたが。

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>>356 匿名さん
Gの隣の土地も本当はモリモトが買い取りしたかったけど、地主の提示額があまりに高過ぎて断念したそうですよ。
↑こういう話ってよくデベの人が前の建物が建つかどうかの不安を抱えてるお客さんに、安心させるためによくする話らしく、いろんなスレで見かけるんだが、冷静に考えてみてください。
個別の地主さんとの交渉の内容やましてや提示額が高かったなんて、漏らしてるとしたら会社として問題ありですよ。
多分素人に対してもっともらしく確かめようがない理由を述べてるだけじゃないかしら。
仮にその話が本当だとしても、地権者の事情が変われば売るケースは出てくる。
いずれにせよ、そんな営業トークは信じてはいけませんし、そんな話しをすることが会社のモラルを疑われます。

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>>356 匿名さん
その話本当に営業にされたとしたら、まずいですよ。炎上ものです。地主さんからするとたまったもんじゃない。
356さんが実は営業スタッフで、スレの閲覧者の不安を解消させようと確かめようがないもっともらしい嘘をついてるか、ほんとに提示額が高かったかもしれないが、お客さんの目の前で喋るとまずいから検討者を装おって、書き込んでるのか。
いずれにせよにおいますね

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スレの動きがとまりましたね。さすがにモリモト側もまずいと思いだしたか

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>>358 マンション検討中さん
私も営業から同じ話されました

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>>358 マンション検討中さん

この話しのどこに問題があるのかさっぱりわかりません

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土地取引の内容を漏らすことは問題ですね。

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>>361

この話しのどこに問題があるのかさっぱりわかりません

逆です逆。問題がないと思ってること自体が信じられない。

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>>362 マンション検討中さん

取引成立してませんので、守秘義務もありません

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>>356: 匿名さん　[2018-02-20 17:32:34]

Gの隣の土地も本当はモリモトが買い取りしたかったけど、地主の提示額があまりに高過ぎて断念したそうですよ。

→もっともらしい理屈ですね。いろんなスレでそういう書き込みをみかけます。
マンションの眺望に影響を与える、前の古い建物や敷地譲渡されたりして、建物が建つのではみたいな不安の書き込みに対して、交渉したが駄目だったみたいなのがね。

それって仮に本当だったとしても、ただ単にその土地の仕入れ担当が能力がないだけの場合もあるでしょうし、売却を必然性がタイミング的になかっただけかもしれませんから、担当がかわったり、時期が変われば売却することだってある。

そもそも地権者からこんなこと言われて売却できなかったみたいな情報は地権者に同意を得ているなら、まだしも本来は言うべきじゃない。
しかも提示額が高額すぎてみたいな情報は絶対に言うべきじゃないと思います。

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>>364
取引が成立してるしてないかは守秘義務に関係ありませんよ。
あなたがどの立場で話しているかはわかりませんが、
顧客に伝える情報ではありません。

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土地の取引相手との、売買契約の締結には至っていないものの、売買金額の提示を受けている段階ということであれば、協定書等個別に締結しているケースがあるでしょうから、個人情報の守秘義務はでてくるでしょうね。

仮に締結していなかったとしても、そもそも法律の問題ではなく、これだけ個人情報の取り扱いがうるさくなっている中において、職務上知りえた業務上の取引内容を、購入検討者に伝えることは、企業の社会的モラルとして守秘義務に違反していますね。

これが問題ないとするなら、火消しに躍起になってる社員の方ですかね?

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>>366 匿名さん

何を大げさに騒いでいるのでしょうか。
守秘義務契約を結んでいない以上何の問題もありません。
自分の常識が世間の常識とならないように気をつけてましょう。

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>>360
ということはGタイプの目の前の敷地を購入しようとした際に、地権者から高額の提示をうけたから土地購入を断念したという営業トークを受けたのは一人だけではないということですね。
やはり、モリモトの社員は個別の商談において、この話を営業トークとして使用しているようですね。

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>>367 匿名さん

ジオ大手町でも、近隣の買収可否の結果を伝えられました。
あちらは隣のお茶屋が反対して纏まらなかったとのことでした。
同じく道義上の問題も一切発生してないと考えます。

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>>368

守秘義務契約を結んでいるかいなかなんて、顧客の立場でなぜわかるんですかね笑　

ホームページに価格が載せてある一般のユーザー同士の土地取引じゃないんですから、取引の前段階で協定書(個人情報の守秘義務)を締結するのは普通ですよ。
そうじゃないと怖くて土地取引なんてできません。

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問題ないとか言ってる人って何なんだろ

見てて滑稽だね。

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>>371 マンション検討中さん

交渉段階で協定書なんて取り交わしません。
そんな面倒なこと交渉相手に提示できないでしょう？
思い込みの激しい人だ。

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>>370
これが本当だとしたら、やっぱりモリモトも阪急不動産も三流デベだってことがわかるよ。

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>>373
モリモトの社員乙

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>>373

素人が知ってる風なこといってる。

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交渉したいんで、まずはこの協定書にサインしてくれなんて言ったとたん帰れって言われるよw

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普通に問題ですね。

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火消しに必死な社員あらわる

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どうみても社員が悪いな。
仮に情報が正しいとしても、タイミング変われば売られる可能性なんて十分あるだろう。

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確かにその営業の方は　その地主さんを業突く張り呼ばわりしていて失礼な話です。
地主さんがこのスレを見たら、、頭に来るでしょうね。
高い金額を提示するのも自由だし、別に違法でも無いのですから。
まあ今回のその土地は戸建て一軒分なので、今後売却されたとしても高い建物にはならないかと。

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ホントにモリモト社員でもなんでもないですが、、この一連の会話に参加してる方々Gの部屋の窓位置とか、壁の位置とか見てます？
真向かいとか話してる人たち、間取り全くわかってないですよ。

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>>382 匿名さん

たしかに、窓の位置的に眺望には全く影響ないですね。。そもそも料亭の位置に窓ないですから。
なんなんすかね。こういう一連のやりとり。

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上層階の2Lには窓ありますから、その方たちが話しているのではないかと思います。
上層階でもプラウド側は将来的にも変わりようがないので、そこは安心ですかね。

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そうですね、プラウド側は北なので日当たりが悪いですが　見晴らしはずっと同じは良い点かと。

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プラウド側を申し込んだ者ですが、このマンションの良さは立地に尽きると思っているので、眺望とか日当たりはオマケ程度と割り切って、価格重視で決めました。

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購入のポイントや外せない条件とかって人それぞれですよね。

私も昼間は家に居ないので日当たりは気にならないです。

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私も平日は帰って寝るだけなので、眺望や陽当たりは気になりません。

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ここって値段安いの？
販売長期化してる価格高の事例を引っ張って安いよって手口はよくやる手口だけど

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隣の土地も仕入れようとしたんですが、業つくばりな地主さんに高額な価格を提示されて断念しました。
だから、今後もそうなるだろうから、前に高い建物は建たず安心だろう。

↑このトークはアウトです。

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第1期販売予定時期づれた？
1月だったのが3月になってない？

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一般向けの申し込みは先週金曜日からです。

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プラウド赤坂が平均坪単価424万円かぁ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559604/

高くなったね。このあたりも

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>>392 匿名さん

要望書の受付のことだよね？
抽選は3月？

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申し込みされた方で抽選になった方っていますか？

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>>395 匿名さん
第一期は3月でしょ？それまでは順位つかないのでは？

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「今、ご紹介できるお部屋は、、」と言う形で予定価格表を見せられ、空室状況が分かりました。
ですので、申し込み順なのだと理解しましたけどね。

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>>397 マンション検討中さん
私も同じです。抽選しない方針みたいなことを言っていましたので、申込順と理解しました。

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>>398 匿名さん

予告広告の段階で、申込みみたいな扱いをしているとしたら、公取上まずいですね。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と物件概要に書いてある以上ね

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地主さんとの取引の内容漏らしたり、予告の段階で、部屋の優先権を確保する取り扱いしたり
モリモトは結構グレーなことしてますね。

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それは日本人特有の本音と建前的な手法でしょ。
特にマンション販売に限った事ではないかと。

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そもそも人気の出そうな条件良い部屋はモリモトの会員が一足お先にゲットしてしまっているし。
違法でないなら構わないのでは。

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>>401 匿名さん
不動産公正取引協議会加盟の会員企業は、規約の遵守が必須なんですよ。

物件概要みたら
一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

会員であることから、規約違反は明らかです。

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本広告(3月)までの段階で順位確保したら、アウトなのは、業界人なら当たり前に知ってるでしょうな。
これをよしとしたら、何でもありな広告になる。

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モリモトの会員が販売開始前に部屋を確保できるのは良いのですか？
前のレスで買えて良かったみたいなのがありましたけど。

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>>405 マンション検討中さん
それは一般分譲部屋とわけてるから大丈夫。
予告広告の販売対象住戸とわけてればの話だけどね、

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順位確保の点は些細なことかと思いますが、今後のスケジュールを聞いたところ、売買契約締結前に手付金を振り込む必要があるようで、これは疑問でした。手付金保全措置とる前に受け取ったら完全に宅建業法違反ですから。売買契約締結前は手付金ではなく預り金という整理のようですが、通用しない理屈でしょう。

マンション買いたい立場なのであまり強くは言えませんが。。

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入金を急がせる、、、、ハレノヒを思い出しました（笑）

私が申し込んだ時は、本気度の度合いを聞かれたので　冷やかしが多いのかなと言う印象を受けましたけど。

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何か話の流れからして、、、

モリモトが一流では無いのは確かなようですね。

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手付金の契約前の預かり金扱いはなんら問題な いし、そんなこと言ってたら鼻で笑われますよ。大手デベもみんなそうしてるよ。
事前の振り込み対応しない場合、当日800万とか1000万とか持ってこさせるわけ？笑
顧客にそんな危ない橋を渡らせるわけ？
手付金振り込みの段階で、重説で必ず契約締結までは、預かり金対応として、契約にならなきゃ返すって内容の条項を盛り込むのが普通。
予告広告時の順位確保はアウトですけどね。

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>>407 匿名さん
手付金保全措置とる前に受け取ったら完全に宅建業法違反
そら条文的には確かにそうだが、実務上は金が入金されてないのに、保全証書交付はできないし、同時にやるにも顧客が契約するかわからないのに、印紙を貼った契約書を作成するのも無駄になるから、預かり金扱いにしてるんですよ。それが問題だと思うなら、不動産公正取引協議会に確認してみたらいいよ。
間違いなく問題ないから。
かたや順位確保は間違いなく違反事例です。

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突っ込みどころ満載なスレだな。
①隣地仕入れ交渉時に地主の提示額が、高額で断念。だから建て変わりにくいという営業トーク
阪急不動産も同様のトークをしていたから問題なし
→アウト
②予告広告の段階で、抽選にしない方針とかで順位確保を匂わせる発言をしているのが、些細なこと。
→表示規約違反です。
③契約手付金を契約前に預り金扱いとして受領することがアウト
→セーフという常識です。当日持参させる方が危険です。

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で、アウトな事をやっている訳だけど　このまま手続きは進むの？？

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外野が個別内容を把握せずにアウトだ違法だと騒ぎ立てるスレはこちらでよろしいでしょうか

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<<414
そうです。外野と内野が、それぞれ問題ありだ、問題なしだと騒ぎ立てている状況です。

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で、物件は売れて行く。。。

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で、誰が通報するわけ？

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