ピアース赤坂ってどうですか？

外観かっこいいですね〜

間取りはどこに載っているのでしょうか？

40平米のプラウド赤坂昨日内見しました。売れてないですよ。不動産屋も１５００万下げないと売れないと言われていました。嘘は良くないですね。坪650で売れるはずありません

削除が多いですね。売主側がマンションの値段を釣り上げようとしているのがバレバレです。近隣のマンションがこんなに高いのですとアピールしているのがよく分かりますプラウド赤坂は売れないマンションとして不動産屋には有名です。高すぎるのと日当たり眺望ありません。そんな売れ残りのマンションの坪単価を引き合いに出しています

隣の高すぎて売れないプラウド赤坂の坪単価を出してきて、売主側がマンションの値段を釣り上げようとしているのですね。よくあることです。プラウド赤坂はピアースが完成すると全部屋日当たり眺望がなくなり坪400でも売れないかもと不動産屋がいっていました。今売りに出ている部屋は高すぎてずっと前から売れ残ています。そこを引き合いに出しているのですね。売主側の作戦でないことを祈ります。

削除が多くはいるのは売主側が強く絡んでいます。都合が悪くなると売主側はすぐに削除します。気をつけたほうが良いです。

赤坂周辺に限らず今はどの中古マンションも高く売ろうとして値段を高くしすぎてまったく売れていないそうです。平均で1500から2000万高いそうです。売主側が2000万高く売ろうとしての画策だと怖いですね。隣の売れないプラウドを出してくるとは

中古マンションの価格のせつていは売る側の自由なのでいくらでも高くできます。それを引き合いに出してはダメですよ。

実際のところこの二つのマンション（ピアース、プラウド）、中層階で坪単価どのくらいが適正なんでしょうか？

私が買った部屋は400前半でした。中層階です。だからプラウド赤坂は坪300後半から400中ばで分譲されています。その辺りが適正かと思います。売主側の作戦にはひっかからないようにして下さい。

削除されたものは売主側の作戦とそれをバラした購入希望者のもののようです。プラウド赤坂は売れていません。売れ残り続出ですよ。

中古マンションの価格は個人の考えでいくらでも高くだせます。その売れていない価格で近隣はこんなに高いですという売主側はおかしいです

削除された中にはあたかも近隣のバカ高いマンションが売れたという虚偽の投稿もありました。そうゆう嘘はいけないですよ。

嘘がバレたら削除する。考えがいやらしい。

投稿削除した者です。
スレが荒れてきてしまったので、書き込みします。
ある大手不動産仲介サイトにプラウド赤坂の売り情報が掲載されてましたが、数日で削除されていたので、つい買い手がついたものと勘違いしてしまいました。別のサイトには、まだ売り物件として掲載されており、売れてはいないと気づき間違った情報をスレしたため、削除したものです。
よく、調べもせずに、書き込んでしまい申し訳ありませんでした。
モリモトとは全く関係のない、購入検討者で、価格が気になってまして、そんなに高いのかと思い込みかきこんでしまいました。失礼いたしました。

私もその怪しい書き込み見ました。プラウド赤坂の7階の40平米が坪650で売れたという虚偽の投稿です。昔からずっと売れ残りの部屋で今も売れていません。私も売主側の書き込みと判断しました。嘘はいけないですよ。

その7階の部屋２日前に内見しました。不動産屋さんも嘆いていて価格下げてくれないそうです。分譲価格に3000万近くプラスされているそうです。不動産屋いわく売りたいというよりは大きな利益が目的だそうです。お金ですね〜

１９＞
嘘をつくつもりは全くなかったんですが、結果として嘘をついたことになってしまいました。
申し訳ありません。以後気を付けます。

21> 21さんがモリモの関係者でなければ問題ありません。マンション購入に向け前向きな意見を交換していきましょう。以前モリモに電話した時にピアース赤坂の周辺のマンションは高騰していると仕切りに言っていたので、作戦かなと私も思いました。ただプラウド赤坂は日当たり眺望すべて失うマンションです。今も工事で騒音粉塵まみれで大変だそうです。そんなマンションは坪単価300でも売れませんと不動産屋がイッていました。

私もプラウド赤坂の別の部屋を見ました。プラウドとは思えないハリや柱の多い部屋でした。お世辞でも坪単価４００とはいえませんね。今後はすべての部屋が一日中暗くお見合いします。

中古の成約単価はレインズマーケットインフォメーションに出ています。
我々が見れるものは、物件名が伏せてありますが、町単位で出ており
さらに築年や駅からの所要時間も、５分単位で示されているので、推定
できる場合もあります。　ここはアクティブに活動する方にはいい場所
ですよね。

プラウドはここの影響で価値が大幅ダウンしている状況ということですか。
それとは逆に、２２さんのお話だと、ここはかなり強気の価格設定になりそうですね。いくらで出してくるのか気になるところです。

しょせんピアースですし、昨今の高騰しているマーケットを織り込んでも平均坪450程度じゃないでしょうか。

何となく低層階悪条件で300後半～中層階で450万円～、高層階550～、ペントハウス系750万円

２６> 私もそのあたりかと思います。なかなかいい読みだと思います。プラウド赤坂が売れたと感違いした人が謝ってくれて良かったです。モリモトは周りのマンションの成約価格ではなく売り出し価格をモデルルームで提示してきそうです。虚偽が晴れてよかったです。皆さんきをつけて投稿して下さい。ピアース赤坂が高くならないように

そうですね。周りのマンションの売り出し価格でモリモトは分譲価格を決めそうです。余計なことは書き込まないように 自分の首を絞めることになります。プラウド赤坂はピアース赤坂の１４階が決まってから1件も売れていません。

低層階価格下がりそうです。人気出そうです。

下層階坪３５０希望します。無理かな

モデルルームで売主側からプラウド赤坂の中古の売り出し価格がこんなに高いんですよと提示されたら、ピアース赤坂が14階建てになることが決まった後の、それは成約価格ですかと切返さないとダメですね。

低層階坪３５０なら買いたいですね。
賃貸でも十分な利回りが見込めそう。
ここは投資用購入者が多いようなマンションではないでしょうか？

投資ならピアース南麻布のが良いです。今の時期にしては安いです。ピアース赤坂の方がかなり高くなるとモリモがイッていました。今販売中です。３１００万からですね。

住所も南麻布だし坪単価安いですね。販売もこれからのようです。戸数も80あります。投資ならこちらです。

近々のマンションの高騰で都心部は新築マンション売れ残り続出です。完成までに売れなくて完成後棟内モデルルームでの販売マンション多数です。

港区のあるマンションは１０月入居なのに今現在2部屋しか売れていないそうです。後の部屋は完成後棟内モデルルームでの販売だそうです。

完成売り続出ですね。高騰しすぎて誰もついていけません。

ここピアース赤坂も高いと完成売り続出ですね。

売主側いわく南麻布よりここはかなり高いそうです。南無阿弥陀南無阿弥陀

坪単価100位高いそうです。

間取り厳しいですね。柱邪魔ですね。パークリュクス虎ノ門に行こうかなと思います。

目安の価格が提示されました。予想をはるかに上回る価格でした。25平米で4000半ばからで坪600万ほどです。34平米で6000半ばからだそうです。坪単価600から850だそうです。ピアースをなめてました。これじゃあ誰も買わないなと思います。売れ残り続出ですね。

高いですね‼そこまでとは思いませんでした。

7坪チョイで4000万台はあり得ない。これじゃあディアナガーデン赤坂に名前変えないとね。誰も買わないな

>>42 購入希望者さん

自分が買えないから誰も買わないと思う、なんてどういう考え方w

>>45 ご近所さん

しかし、頭が良い金持ちは買わないよ。

利回り出るのかね？賃料強気にしても借り手がつくかどうか…

回らないでしょう 賃料よりローンのがはるかに高いでしょうね〜

50平米で1億越えだそうです。最上階60平米で1億7000万ですね〜

バブってますね。。

>>50 匿名さん

冷静になると、馬鹿げているマンション

たかがピアースなのにね。

まさに バブルの塔ですね〜

バブルですね〜オリンピック後には半額になりますね。

銀行もお金貸さないよ。本当の物件価格と差がありすぎ。売却時には半額になるのだから

モリモいわくピアースでは断トツの過去最高額のマンションだそうです。

坪単価すごすぎる

パークコート赤坂桜坂と坪単価変わらないですね。
随分と強気ですが…

そのとうりですね。たかがピアースなのにね。ピアースでは断トツの坪単価だそうですが〜

売れ残り続出ですね。

高すぎてずっと売れていない周りの中古物件の価格と合わせたそうです。自分たちで価格も決められないようです。

ピアース赤坂の分譲価格の坪単価は近隣のピアース乃木坂の分譲価格の坪単価のほぼ2倍だそうです。

モリモトは２０２０東京五輪決定後、最もこの辺の価格が高騰しているときにこの土地を取得していると思うので、
価格が高くても仕方ないよ。彼らもそうでないと採算がとれないでしょ。

それだけでなく、東京五輪決定後はマンション資材も高騰しているから、五輪決定前の3～4年前の価格で赤坂の新築マンションは買えません。

>>64 デベにお勤めさん

モリモト関係者の方ですか？

＞６５　残念ながら、モリモトではありません。確かに他のエリアと比べ高いですがが、ここは赤坂のど真ん中です。東京五輪後は、一般的に不動産価格も下がると思いますが、ここを含めた３Aはそれほど下がらない、寧ろ上がるところもあるというのが業界の予測です。そもそも土地がありませんし、立地は最高ですから。そういう意味では、３～４年前のパークハウス赤坂レジデンスやプラウド赤坂を購入された方は、ラッキーであったと思います。

>>66 デベにお勤めさん
そんなにいい場所ですかね❓近くに暴力団の事務所があり数年前に発砲事件もありました。現地から100mくらいですね。

>>66 デベにお勤めさん

ぜんぜんラッキーではありません。毎日騒音と粉塵に苦しんでいます。ピアース赤坂ができると全部屋日当たりなし、眺望なしで昼間から電気必要です。いい加減なこと言わないでください。ふざけるな

>>66 デベにお勤めさん
プラウド赤坂住民です。ピアース赤坂の工事で毎日苦しんでいます。何がラッキーですか。バカにするなよ。

それにしてもよくこの変形した土地に１１９戸のマンションが建てられるものだねえ。最新技術に驚くばかりだ。言う立場にないが、色々な意味で少々無理があるんじゃないの。どなたかも投稿しているが、ここの土地は高かったらしいね。

もし土地の価格が本当に高かったのであれば、変形した土地を高値で購入して採算を取らなければならないと
こうなるという見本ですな。只、赤坂の真ん中に位置しているのだから、急にマンションが建っても、近くに組の事務所があっても不思議ではないわな。

まあ騒音とかはお互い様でしょ。場所が場所だし。

>７２　その通り。騒音もお互い様だし、向かい合うのもお互い様。しかも向かい合う場合、ここは北東で
プラウドは南西だよ。さらに向かい合うといってもプラウドはかなりセットバックされているじゃない。
場所が場所だということ。

参考になります。モリモトのマンションは、土地がきびしいところに立てる傾向があり、そういう意味ではオプレジに似てますね。只、オプレジと違い、外観はかっこいいところが多いですね。

ピアース赤坂は１２２６㎡の土地に１１９戸、プラウド赤坂は７３６㎡の土地に４０戸か。プラウド赤坂位の余裕をもって建てると６０戸位が妥当という計算になるね。どなたかも投稿しているけど、変形した土地を高値で購入して採算を取らなければならないとこうなる訳だね。しかし、もうこのような価格体系の新築マンションは赤坂のど真ん中には出てこないかもしれないことを考えると、悩みますね。

異常ですね。８０㎡でも高いですよ。本当だとしたらモリモトは土地も建築資材も最高値の時に売り出す羽目になっているという状況ですかね。

その単価だと虎ヒル並みですな。

私もモリモトに一度聞いたことがあり価格帯が4000前半から1億7000前後ということでした。しかし予定価格だそうです。

他のピアース南麻布や銀座は正式な価格が出されていますが、ここピアース赤坂は価格があまりにも高すぎて購入希望者を逃げさせないようにするためギリギリまで価格を提示せず販売時にようやく価格を正式に出すそうです。

モリモトはかなり高い金額でこの変形している土地を買ってますから、採算が合うのかなと正直思ってました。

土地代というよりは他のマンションでの赤字をこのマンションで取り戻すそうです。だからバカ高い。土地は変形地で格安だそうです。

土地が格安だということはありません。購入価格は敢えて言いませんが。購入した数年前に公表されていましたので
確かですよ。

都立大学や自由が丘あるいは尾山台の物件は、すぐに完売したみたい。
そのつけをここで取り戻そうと、強気な設定なのかも。

常識的に考えて、他のマンションでの赤字をこのマンションで取り戻すなんてことはないわな。

８３さんが正しいよ。それと、昨今の赤坂の相場でしょう。とにかく今は３Aと六本木は高いよ。世田谷などと一緒にしちゃ駄目よ。

そうですね。２０１３東京五輪決定後、３Aと六本木はかなり上がってますね。確かモリモトは高騰している２０１５位に購入しているようですし。それにここは赤坂駅から３分ですからね。まあ、モリモトの物件はデザインがかっこいいですから、正直迷いますね。

>>85 周辺住民さん

モリモトの関係者ですか？

>>87 マンション検討中さん

たかがピアースに何熱くなってんの。バカらしい

ところで、この辺の子育て世帯は、他のエリアと比べて少ないでしょうか。

>>87 マンション検討中さん
間取り見てから言え。柱だらけだよ

>>87 マンション検討中さん

赤坂知らない人が何を言う。この辺りはもともと坪単価３００くらいの地域です

９０＞　その比率は、やはり少ないと思います。だけど、最近は増えているのではないかな。
近くの檜町公園は、子育てファミリーがたくさんいますよ。

９２＞　それは3～4年前の話でしょ。

９４＞　その通り。4年前位は安かったね。

確かに、８７さんのいうことはある程度その通りだと思います。特に東京五輪決定から昨年位まではバブルかと思うくらい高騰してました。只、問題は赤坂といえども、今後どうなるかですね。

>>95 匿名さん
数年後には300ぐらいに戻るということです

>>95 匿名さん
価値は坪単価300ぐらいということ。今は赤坂に限らずどこも高いんです。大丈夫ですか？

赤坂5丁目に三井のマンションできるみたいです。250戸のようです。

>>94 匿名さん

2年前も300ぐらいでした。プラウド赤坂です