デュオアベニューつくば吾妻東街区について

西地区も順調に売れている？そうです。
これから建つものは建築費の高騰で値上がりするとの事。
駅に最も近い戸建てという位置づけは資産価値として評価できるかと。

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ここ1ヶ月くらいで、結構売れた感じですね。値段を公開して積極的に宣伝したのが功を奏したんでしょうか。
ある程度値段が下がれば確実に需要のある物件と思います。

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吾妻エリアに街灯48本設置。1億2000万円（250万円/本）。
車1台分くらいの価格だね。
でも県は予算を出さないから、東大通りや西大通りは街灯なしだって。
https://www.tsukuba.ac.jp/public/newspaper/pdf-pr/353.pdf

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西地区で値引き交渉出来たかたいらっしゃいますか？

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>>229 匿名さん
まだ西は販売数少ないから、詳細話したらすぐ個人特定できるでしょ。
ダメ元でフージャースと直接交渉した方が早いのでは。

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>>228 匿名さん
「明るいまちづくり協議会」のおかげで筑波大学方面の夜道が明るくなりました。
会長は筑波大学の大澤義明教授です。

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西街区もだいぶ売れましたね
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N010000/img/725/88414725...

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西区で購入したものですが、内覧して内装のチープさに正直ガッカリしました。
例えば低グレードの壁紙だったり…
当方の物件だけでしょうか？

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>>233 匿名さん
本当に買おうとする人が、他の家を内覧してないのはありえないと思うが、壁紙は家全体張り替えても数十万、タイルを大量に使っても100万円台だよ。

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>>234 匿名さん
もちろん購入前、他の家を何件か内覧しました。
当方の購入した家が建った後、自分の家を内覧した際、事前に見ていた他の家の内装と異なっていたのに、正直ショックを受けたという意味です。
ちょっとぼられた感が否めないです、苦笑。

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>>235 匿名さん
竣工前の購入でしたか、それは失礼。たしかに壁紙までは指定出来ないので、多少経費を絞られたのかもしれないですね。
ただ、私も東西それぞれ何軒か内覧したのですが、プレミアム物件は少し高めの印象であったものの、他の物件は割と無難な内装のイメージでした。それらに比べても異なっていたのでしょうか？

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私も東も西も内覧しましたが、おっしゃるようなネガティブな印象は受けませんでした。
ご自分の区画だけ低グレードということ？
低グレードの壁紙という判断自体、難しそうですが、そのようなことあるのかな・・・。
担当者におたずねになってみたらいかがでしょう。
壁紙の張り替えは大した値段ではないので、私ならこれ幸いと好きな壁紙に張り替えてしまいますが（笑）

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>>236 匿名さん

>>236 匿名さん
私の主観的な印象としましては正直に申し上げて異なっておりました。
が、担当の方にそれを率直にお伝えしたところ、真摯に受け止めてくださいました。甘いと思われるかも知れませんが今はそれに感謝です。笑

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担当者におたずねになってみたらいかがでしょう（笑）

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>>236 匿名さん

>>236 匿名さん
私の主観的な印象としましては正直に申し上げて異なっておりました。
が、担当の方にそれを率直にお伝えしたところ、真摯に受け止めてくださいました。甘いと思われるかも知れませんが今はそれに感謝です。笑

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真摯に受け止める＝全部張り替えていただいたとういことなんでしょうか？例え一部の部屋でも、完成後の施工なら、職人代も掛かりますし、良い対応だと思います。
どのデベも同様ですが、ここも担当者の個人差は大きい印象です。

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>>242 匿名さん

>242 匿名さん
詳細は控えますが、担当者様は契約内容以上の譲歩は全くありません。それに関して当方至極納得しております。ただ、雰囲気として彼の男気を信用してというところで。笑
なんだかんだで住むのが楽しみです！
これ以上のコメントは差し控えますね。失礼致しました。

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ご本人か納得されたなら、それがベストだと思います。せっかくの新居は楽しまないとですしね。

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あそこは比較的上のクラスの公務員宿舎だった。敷地の中に緑が多くて贅沢な環境だった。
いまは敷地いっぱいに大きな建物が並ぶ。緑もない。電柱もないから空間に締まりがない。

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>>246 匿名さん
まあ、昔話はおいといて、吾妻は景観協定も結構厳し目だと思う。駅から離れたら、今も緑と電柱だらけだよ。
ただ、最近散歩してたら高い塀のお家もあるなとは思った。つくばは割と生垣の制限は厳しいと思ったけど、変更になった？

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完成棟残り1棟になったみたいですね。
一時売れ行きが鈍くなっていたようですが、年度替わりを前に一気に販売が進んでいるのでしょうか。

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やはりアリーナが好影響したのでしょうね。つくば市も先行投資しました。
アリーナ予定地の周辺は歩道が綺麗になって街灯も新しくなって明るくなりました。

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絶対アリーナ関係無い…
街灯整備されたのも二区画くらい離れてる

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ここの近くに住んでますけど毎週末は沢山下見に来てますね。西地区はまだまだ建ちそうですね。

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値下げされてからは、ほんとうに販売スピード上がりましたね。
東街区から比べても、かなりお買い得感が出ていると思います。このまま建てる順に売れていけば、来年中頃には完売かもしれないですね。

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これから１０年、中央公園周辺は大規模な開発が進行して喧騒な環境になります。
クレオの撤去作業が現在進んでいますがこれまで半年間ドンカチドンカチ賑やかでした。
その百倍の面積でドンカチドンカチ始まるわけですからお近くにお住まいの方は大変ですね。

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>>253 匿名さん
買えなかった人の僻みみたいに聞こえるのは気のせいでしょうか。。恐らくみなさんそれも鑑みて購入してますよ。

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?　それも鑑みて

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嫉妬がひどい…

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西街区、既築分は完売したみたいですね。
一旦在庫が掃けたので、次の第3期から価格を以前の水準に戻すのか、あるいは値下げ価格帯での販売を維持するのかちょっと気になります。

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北西のちょっと広い２区画は通し番号にカウントされていないんですが、建売にはしないんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

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もとが高額なためちょっとした値下げがあっても、相変わらず庶民には手が届かない価格帯ですが（笑）、すでにたっている分はもう売れたのですねー。
購入された方おめでとうございます！
駅から徒歩圏であの街並みと環境は良いですもんね。

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>>258 マンション比較中さん
西街区販売終了後に、分譲予定とお伺いしました。西街区は10,300m2弱あり、1haを超えていると公園や広場を整備しなければいけないそうで、あの2区画外しているそうです。
若干ずるい（笑）気もしますが、ほぼ東街区と同じ構成なので、仕方ないのかなと。

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若干ずるい（笑）気もしますが竹園西広場公園方式を適用すればよいのではないでしょうか。

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>>261 匿名さん
いちょうの丘公園は道路挟んでるから難しそうですね。というか、戸建で公園とぴったり隣接してると、それはそれで不都合が多そうな…

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レーベンつくばとデュオアベニューを検討している方もいるんでしょうか？
共有部分魅力的ですけど早い者勝ちで全然使えなかったりするんでしょうか。

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>>263 戸建て検討中さん
コアリスとセンチュリーのこと？？デュオアベニュー は戸建ブランドで、マンションはデュオヒルズ…

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>>264　入居済みさん
この家ってお庭でバーベキューなど大丈夫なのでしょうか？
それとも組合のルールで難しかったりするのでしょうか？
もしお分かりになりましたらご教示いただけますと幸いです。

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>>265 戸建て検討中さん
自治会には特に規定は無かったかと思いますが、BBQを見た記憶は無いです。特に南道路のお家はオープンなので、少しやりづらいかもしれません。

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オープンならやってもいいんじゃないかな。
竹高近くの筑波大宿舎も綺麗になったけどあそこも庭があってBBQできそう。羨ましい。

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西街区はフェンスを立ててる人が多いですね。続々と工事も進んでいてそんなに売れているのでしょうか・・

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筑波大アリーナができたら南道路のお宅はオープンなのでフェンスも必要かもしれませんね。

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>>268 戸建て検討中さん
建築済みのものは全て完売のようですね。ただ、フェンスってそんなに立ってます？

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アリーナは完全に頓挫でしょう。

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イガラシがあんだけ持ち上げていたのに。アレもダメ、コレもダメかよ。

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市長は直接関係してない。アリーナのことで貶めようとするのは筋違い。

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>>269 匿名さん
吾妻3の地区計画では、道路面の囲いは1.2m以下の生垣のみだったと思いますが、地区計画って特に罰則は無いんですかね

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吾妻３はほぼ全域歩道を整備して街路樹を抜根除去して雑草も生えていないが筑波大の官舎あとだけは高さ１．２ｍ以上の長い雑草に覆われていて車の視界を妨げている。

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