ルピアグランデ浦和美園

引越しの見積もりを何社かに見積もってもらいましたが、4月中旬もまだ微妙に高い時期なんですね。GW終われば落ち着くみたいなんですけど、家賃もかかりますから難しいですね。

>>841 マンション検討中さん

四月よりGW終わってからの５月の方が安くなるとサカイさんにも言われました。でも1、2万くらいの差っぽかったので4月に引っ越します。３月は異常に高いですね。

はじめまして。
今マンション検討中なのですが、今どれだけ残っているかわかる方いますか？明日見学に行こうか悩んでいます。。

>>843 マンション検討中さん

もう残り12部屋くらいでしたよ。
お早めに行かれた方がいいと思います。

結局、竣工前に完売はしなさそうですね。
郊外物件としてはかなり人気があったのに残念です。

>>845 マンション検討中さん
竣工前はなかなか厳しいと思います。入居前まででしたら可能性はあるかなと思います。

ご参考https://news.livedoor.com/lite/topics_detail/17709194/

>>847 マンション検討中さん

勉強になります
ありがとうございます！

>>847 マンション検討中さん
千葉県浦安市にはそういう物件があるんですね

順天堂は2024年3月の病院開院に決まったみたいです

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00401493

順天堂大学医学部付属埼玉国際医療センターはさいたま市浦和美園地内で計画。整備予定地の面積は約７・３ha。病院（一般病床８００床）、大学院教育・研究施設、医療系学部施設（看護系学科）、教職員・学生用宿泊施設などを整備する。主な医療機能は救命救急センター、災害拠点病院、小児救急拠点病院など。

>>850 マンション検討中さん

いいですね！
大きい病院や大学ができると街が活性化するらしいです
まだ予定みたいなのでまた遅れそうですけど！
ほどほどに期待してます笑

今、残っているお部屋は何戸なのでしょうか？

こないだイオンに用事あるときにアパートを寄ってきたので写真数枚をどうぞ。ちょうど夕方くらいでロビーのライトがついててなかなかきれい。

854追記：ライト点灯前の様子はこちら。

マンション契約者です。
皆さまガス会社はどこにされましたか？

我が家は東京ガス以外の民間企業で契約予定です。電気とのセット割ができないので、ガス単体で安くなる事業者を選びました。価格コムで探しました。

余談ですが丁度、昨日申し込んだところ、まだマンション名が登録されてない(？)とか何とかで、ガスメーターにある「供給地点特定番号」を教えてほしいと電話がありました。それがわからないと、3月に開栓立ち合いできないとのこと。2月中に教えて欲しいとのことでした。内覧会時に確認予定です。

>>857 匿名さん

なるほど、そうなんですね、ありがとうございます??参考になりました。色々と初めてのことで入居前の決め事にてんやわんやの日々です。。

価格表更新されてますが残り4部屋のみということなのでしょうか？

>>859 マンション検討中さん

これだけだとなんとも言えないですけど
残りの部屋のプランがこの4種だけなのかなって思いました

>>860 検討板ユーザーさん

販売所に行って確認した方がよいですよ
我々は、憶測て回答しています

>>861 検討板ユーザーさん

販売所に確認しました
残り2との事です

>>862 検討板ユーザーさん

聞いて頂いてありがとうございます。
それはもうほぼ完売ですね!
引き渡し前には全戸埋まっていそう。

ガスの契約は世帯毎に自由契約になるんですか？
何もしなければ東京ガスになります？
東京ガス以外のガス会社と契約する利点は価格の安さ？
それともサービスの内容ですか？

>>864 匿名さん
電気の一括受電のように建物で指定がなければ、自由に契約できますよ。
ただし、供給エリアというのもありますので、実際はどの会社でも選べるわけではありませんが・・・。
ご指摘のとおり供給ガスに差はないと思いますので、価格・サービス（お持ちのクレカと組み合わせると割引があるなど）が他社との差になります。
住民スレに結局東京ガスが良いというような書き込みがありましたので、そちらを確認してみてはいかがでしょうか。

>>865 匿名さん
生活のしおり読んでたんですが、
ガスは入居の7日前に開栓申し込み必要と書いていたのですが、
水道は申し込み不要なのでしょうか？
ご存知の方教えてください

>>866 検討板ユーザーさん
ガスは開栓立ち合いがあるため早めに申し込みをしてほしいので、7日前に必要と書いてあるのだと思います。
もちろん水道も使用開始の届け出は必要です（この物件はさいたま市水道局だと思います。）が、水道はガスのように開栓立ち合いは不要です。メーターボックス内に元栓があるのでそれをひねれば水は使えますよ。

>>867 購入経験者さん
ありがとうございます！

建物完成、おめでとうございます！実際の部屋がもう見られるのかなと思ったのだけど、敷地見学となっているのが気になりました。室内はまだ見れないってことなのかな？入居開始予定も3月下旬だから、まだ内装とかやってるんでしょうか？

書き込みを読んでてもう完売間近なのかなと思ったのだけど、物件概要を見ると先着分7戸と最終期2次予告で戸数未定となったまま。更新が1月28日で、次回予定が2月10日となってるのに更新されてないようです。やはりあと2戸という情報が確かなのかな？

>>869 匿名さん

もしかしたらそうかも
予定価格のところが2タイプに

残り2戸で1戸は抽選の部屋で倍率高いって言ってましたよ！このまま1戸残っていれば抽選外れた方が残り1戸買うんでしょーかねー！
入居前には完売しそう！

>>871 マンション検討中さん

残り
202号室、1221号室、1415号室です

>>872 匿名さん

価格
24M\、35M\、35M\です

>>872 匿名さん

抽選入れて残り3戸でしたか！
失礼しました、ありがとうございます！

完売がみえましたね。
郊外型マンションの需要が落ち込むなか、素晴らしい！

エントランスもスキップガーデンも廊下の床ももちろんお部屋も、本当に素敵で内覧会はとても感動しました。契約時にはパンフレットとモデルルームだけで決めたので、少し不安でしたがルピアグランデに決めて本当に良かったです。

まだ家具の搬入など、未完成な部分もあったので入居の時は更に素敵になっていると思うので今から住むのがとても楽しみです♪

保育園ご検討のかた。
決まりました？？

>>876 マンション検討中さん
あとは住む人が皆様常識人であればいいマンションだと思います！

HPみたらあと10戸とありますね。完売はもう少し先になるかもしれないですね。

>>879 マンション検討中さん
HP確認しましたが更新見つけられませんでした。
どこに記載がありますか？？

>>879 マンション検討中さん

残り3です　営業に確認しました
検討中であれば、販売所にいきましょう
10戸は、各時期の売り出す??戸数です

>>881 eマンションさん
なるほど。2/14更新の物件概要で10戸になっていたので、10戸残ってると思いました。

登録抽選じゃなく、先着だからもう客がついちゃってるんでしょうね

>>883 マンション検討中さん
販売所に行ってください

先着2戸
登録1戸

>>886 マンション検討中さん

いつの情報でしょう？

>>887 eマンションさん

ホームページ

>>888 マンション検討中さん

参考になります
ありがとうございます

駅徒歩8分はずなのにバナー広告7分になっている...
どちらが正解なのか...

>>890 住民板ユーザーさん1さん

だいたい 1分=80m　のはずです。

道での距離は600mくらいのはずなので、8分が正解ではないかなと。

約2500万円の申込案内がきました。202号室というのは位置的にどんな場所ですか？
どなたかの口コミで、ゴミ置き場の真上というのを見かけたのですが。
宜しくお願いします。

>>892 マンション検討中さん
そうですね
ゴミ置き場の真上です
B等の日陰にはなってしまいますが視界は抜けてて明るさは確保されてますよ

ゴミ置き場の真上ということに対するデメリットは何が考えられるでしょうか？

>>894 マンション検討中さん

臭気と害虫の懸念くらいですかね

ディズボーザーあるので生ゴミ臭は他マンションに比べればマシでしょうが、骨や貝殻など硬いものは粉砕できないので臭いは免れないかな
紙おむつとかもBossの消臭袋使ってちゃんと処分してくれればいいんですけどそういうの知らない人もいっぱいいると思うので....
あとゴミ置き場の扉を開ける音がちょっと響く可能性はあるかもですね

メリットは下に人住んでいないので小さい子供いるなら最適ですね

>>891 通りがかりさん

一度、実測しましたよ。

ロータリーからFamilyMart横抜けての往復です

改札からメインエントランス迄
6分59秒（階段、信号待ち無し）

メインエントランスから改札迄
8分02秒（信号約30秒、エスカレーター歩き無し）

あくまでも参考程度に､
成人男性、歩く早さは普通（早くも、遅くもない）です。

>>895 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
臭気などは数年は大丈夫かもしれませんが、かなり大きなデメリットですね。夏場とか窓を開けておくのも不安になる、、、

>>899 マンション検討中さん

考え方は人によると思いますが、
ここに出て来たようなデメリットからは価格差1,000万に当たるような致命的なものはないのでお得な物件であることは間違いないと思いますけどね。

>>900 口コミ知りたいさん
A棟の他の部屋の価格はどれくらいだったんですかね？

>>901 マンション検討中さん

確かにおっしゃる通りですね、
今の売り出し部屋の価格で書き込んでしまいました。
申し訳ございません。

A棟だと、価格差は5～700万差くらいですね。
間取りが違いますので

あとどれくらいある？

>>902 口コミ知りたいさん
A棟は激安棟てますかね
B棟C棟との価格差は1000万以上
差があると、下に見られるのかな
ちょっと心配。

>>904 検討板ユーザーさん

タワマンじゃないんだからそんなことで下に見られないでしょう
仮にそのような思考の方がいたとしても、たかだか500万ごときの差で優越感に浸って他者を見下すような方は、人として終わってる方ですし無視でいいと思いますよー

>>904 検討板ユーザーさん

A棟が激安なんて誰も書いてないですよね。
抽選の部屋はお得だと言うはなしです。
文章からもB,Cとそんなに大きな差はないです。

本日抽選会みたいですね。当選された方おめでとうございます。

>>908 マンション検討中さん

何組申し込んだんですかね？

>>909 eマンションさん

検討中？であれば販売店に確認してください

>>909 eマンションさん

16組のようですよ

>>911 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

>>904 検討板ユーザーさん
同感です

>>913 マンション掲示板さん
？

みなさんガス会社どこにしましたか？

>>915 購入済.さん

東京ガスにしましたよ
開栓立ち会いは入居当日の午後に指定しました
プラン（暖らんプラン等）は、立ち会いの際に作業員の方が説明してくださるとのことでした

綺麗ですね！

>>917 マンション検討中さん
夜も素敵でした。

『ポラス「浦和美園」 全340戸を1年9カ月で竣工完売 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5235-340-1-9-40

「キャンセルが2戸出たが、今週末に契約する予定」

興味深い記事ですね。

>>919 匿名さん
記事拝見しました。無事、しかも予定より早期に完売したようで何よりです。
ただ浦和美園の開発遅れに対して言及されているのが気になりました。今後住みよいマンションにするためにも、緩やかで良いので周辺施設の開発をしっかりやっていって欲しいですね。

>>921 マンション検討中さん
記事を見ましたが、記者はタバコを吸って食事する店がないと言ってますが、4月以降そんな店は全国でもほとんどなくなると思うので意味がない意見です。ただ浦和美園の開発の遅れはそのとおりだと思います。

>>922 マンション検討中さん
知事が変わり、開発の遅れから更に悪くなってます。もう大々的な開発は無いと思います。
浦和美園は過去扱いで今は再開発大宮ですよ

>>921 マンション検討中さん
順天堂大学病院が来てもこのままならば、あまり開発は期待できないのかもしれません。
ただ、人口増加はそれなりにありますし、それなりの便利さで、あまりごみごみしてない状況が維持されるのであれば、それでよいのかなと…

>>922 マンション検討中さん

多分記者は、駅前に、少し休憩できるお店(カフェやレストラン等)が無いことを指摘しているのであって、たまたま記者が喫煙者であるが故にタバコが吸える、と名言しているだけかと。

事実、いまだにセブンくらいしか飲食できるお店が無い駅前の現状からも、記事通り開発は遅れているのか後回しにされていそうですし。

アーバンデザインセンター浦和美園と言う団体が活動続けているみたいですけど、浦和美園の開発にはあまり影響はないのですかね。

921です。

皆様の言うとおり、大規模な開発はもう無いだろうと思っています（順天堂大学病院くらい）。住む側としては、下手に盛場になるよりある程度の長閑さを維持してくれたほうが良いので、今でも十分なくらいです。
しかし人口増加は間違いない状態ですので、それに対応する公共施設・公園・歩道整備・多少の飲食店の充実は図ってほしいと思っています。

浦和美園はイオンがあるため、よくも悪くもなっていると思います。イオンにいけば大抵何でもあるので便利ですが、そのせいで他のお店が参入しにくくなってるかもしれません。

他地区の方が浦和美園にくるのは、今のところイオン目的が大半で大概は車で来てるはずです。
駅前が栄えていないせいかもしれませんが、今の電車利用者（住民大半）は特に駅前が栄えてなくてもいいのだと思います。

いろいろ増えれば嬉しい反面、トラブルや治安問題出てきますからね。
記事の通り、市内や川口から来た人が半数と言うことからも、
みんな少し静かなところを探して来たのでは？と感じます

とはいえ、もう少し駅前の空き地（駐車場）がなくなるくらいにはなって欲しいですけどね

>>928 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います
イオンを敵にしたくないですね

今後、大規模開発で何か開発するものってあるのでしょうか？

教育施設、保育施設、交通網は着々と開発されていると感じます
ドラッグストアや小規模なスーパー等も新しく建てられましたよね
生活する上で不便するような状況ではないですし、土日には工事をやってる現場をよく見かけますので、何かしらの開発は行われているのでは？
医療施設は不足気味だと感じます。順天堂の誘致もそうですし、小規模な医療施設も増えてほしいですね

浦和美園の広々として、自然があって、適度に人がいる今の感じが私は好きです
駅前は今の簡素なくらいがちょうどいいと思います。店が増えてごちゃごちゃしだすと、サッカーあるたびに混雑してしまいそうです

これは残念です。
コミュニティセンターの目の前が喫煙所だなんて・・・

【都市開発情報】2020年2月28日現在　浦和美園
https://www.urawa-misono.net/entry/city202002/

路上喫煙禁止区域及び環境美化重点区域を新たに指定します！（令和2年4月1日施行）
https://www.city.saitama.jp/001/009/014/p069067.html

ウエリスのモデルルームの跡地に何ができるか楽しみですね。駅からの通り道に近いのでちょっとした買い物ができるところがいいですね。

>> 931 住民板ユーザーさん
同意です、この前見かけてびっくりしました
交番の近くに作ることに意味は感じますが、人の行き来がある場所ですし正直迷惑ですよね

せめて、埼スタの歩行者専用道路の道中の端に設置するなり、歩行者がタバコの煙を吸わないで済むように工夫してほしかったですね...

ホームページ完売御礼になってましたね！

>>932 匿名さん

喫煙者側としては今の時代吸える場所ができるのはありがたいですが、
場所が場所なだけに吸いづらさは変わらないですね
できれば場所を裏路地にするか、前の方々が言っているように分煙された飲食店が欲しいです。

埼スタでサッカーの試合がある日などは、埼玉高速鉄道の延伸に向けた署名活動をしているのを見かけます。始発という旨味があってこの地を選んだ方も多いと思います。延伸はして欲しくないですね。

>>937 匿名さん
5年、10年先は分かりませんが、
延伸の署名は高いです。
また、スタジアム近辺の宅地開発が盛んですよ

>>937 匿名さん
延伸しても、浦和美園に車両場がある限りは、浦和美園始発は出ると思いますよ。
ただ駅前開発が活発になり、車両場を壊して施設を作ったりする可能性もなきにしもあらずですが…
それよりも埼玉高速鉄道の各駅停車をやめて、快速とかにしてくれないかなーと。
赤羽岩淵まで長いですね（笑）

日経平均、一時1万7000円を下回る　3年4カ月ぶり：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56744310T10C20A3000000/

コロナショック...増税による実質GDPの低下...
来年度はかなり経済冷え込みそうですね...
不動産市場も影響受けそうです
オリンピックを待たずして不動産価格が下げに転じそう