ルピアグランデ浦和美園

夕方見に行ってみたら廊下の電気がついていました。綾瀬川側から撮った写真です。
電気がつくと出来上がり間近なのを実感しますね。

>>776 マンション検討中さん

ダウンライトがオシャレ

C棟側の植栽もだいぶ進んでていい感じですよ！
大きいヤシの木(？)が生えてて思ってた以上に良い感じでした！
外観は想像以上にクオリティよくてこのマンションにしてよかったなーって思いました

私も今日久々にルピア前通りましたが足場も外れてすっかり出来上がってました。
お庭もとてもおしゃれで素敵でした。クオリティ高いですよね。
エントランスもキッズルームもとても楽しみです。

幹事会社はサカイ引越センターとのことなのですが評判いかがでしょうか。
スレッドが立っていて賛否両論あるようなので少し不安です...
(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15374/res/1-100/)

首都圏でサカイ使われた方いらっしゃいますか？
実際の声をお聞きしたいです

ネット回線が格安とはいえ評判の悪いjcomとのことで少し心配です。
このあたりはコストカットを考えると仕方ないんですかね…

マンションのネット回線はマンション全体で共有するため
どこの回線使おうと混雑する時間帯はどうしても遅くなると思います

たしかシティテラス越谷レイクタウンの掲示板で
有志を募ってNURO光を引いたような投稿を見た気がします

ルピアグランデでも可能なのかわかりませんが出来れば回線引きたいです

工事費から維持に関する費用も有志の方で支出されるのであれば反対はしませんが、
管理費・修繕費からの支出を考えられているのであれば反対です。

>>776 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
とても綺麗に出来上がってますね！

>>783 匿名さん
その通りだと思います
簡単に、支出をかえるのは大変です
手順があります。
個の意見に賛同させるのも大変です。

>>781 マンション検討中さん
地デジもJcom経由のはずです

>>782 マンション比較中さん
>>783 匿名さん

我が家もJCOMに不安があるのであまりにも遅いようなら有志の方を募って回線を引くのもありかなと思います。
是非検討したいです。多分、少なからずそこがきになる方居るのではないでしょうか？

費用に関しては、勿論有志の方々の負担でいいと思います。
JCOMで十分な方には無駄な負担になりますし！

使ってもいないのに、アレコレ言っても始まりません。
入居後、しならく利用してみてからの判断で宜しいのでは？

正直なところ、回線速度を重要視されるのであれば、物件選択の時点でｏｕｔの様な気がします。

782です

支出に関しては有志で負担するのは当然と理解しております。

光回線を別途引くとなるとどのような工事になるのか存じ上げていませんが、仮に共用部分の工事が伴う場合は、共用部分の軽微な変更にあたり、普通決議が必要になるかと思います(区分所有法第１７条)

また、一部の住民の利益に与する改修にあたり、管理費から拠出するべきではないと思います。修繕積立金(特別会計)は修繕の使途にのみ使えるので論外です。

とはいえ、実際に導入できているマンションもあるみたいなので、実現は可能かなーと思います。入居後に理事会経由で管理会社に聞けば判断つくと思います。

なんにせよ、実際に暮らし始めてからではありますが、利用料の安さは魅力的ですし、ダメなら必要に応じてwimax等の固定回線以外を追加で契約しても通常の固定回線程度の価格に納まるかもしれませんね。

JCOMネットの評判がすこぶる悪いのは皆さん記載のとおり承知の事実と思います。しかし、公式HPには「最大1Gbps」とあります。JCOMネットはMAX 320Mbpsとの認識でしたので、公式HPの記述が正しいとすれば「on au光」なのではないでしょうか。ワイレモも導入されていますし、さすがに遅すぎるのは困りますね。

>>793 匿名さん
jcomはマンション向けケーブルタイプの1Gbpsプランも一部始まったようですが、ルピアの回線は上りも下りも1Gbpsとなっているので、au光もしくは通常とは異なる契約なのかもしれません。

分かりやすくありがとうございます！
詳しい方が多くて心強いです。

>>795 契約済みさん
詳しい情報ありがとうございます。

ルピアのパンフやサイトには上り下りともに最大1Gbpsと読める記載がありますが、従来のマンション向けサービスとは異なるのでしょうか？

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/quality/index04.html#...

795です

誠に申し訳ないです。
再度資料をよく確認してみたのですが、
JCOM NET 光 1G完備って書いてました...

一般向けには戸建てのみ提供しているとのことなので
ホームページ上の表記だけを見て勘違いしておりました
誤った投稿は削除依頼出しておきます

ネット回線はAU光を使用しているようです
評判は結構良いと思います
JCOMの最大の欠点がケーブルテレビ回線を
ネット回線として使ってたからなので不安解消できました

混乱を招いてしまい申し訳なかったです

>>798 契約済みさん

いえいえ、詳しく調べてくださり感謝です。
ネット回線AU光、嬉しい！

J:COM光なら評判良いみたいなので安心しました！
有益な情報ありがとうございます！

J:COMの4K放送は見てみたかったので、ストレスなく楽しめそうです。

引越し日確定通知が届きましたが、繁忙期なので引越し代が予想より3倍高くてびっくりしました…面倒なのでこのくらいが相場なのかと相見積も取らず幹事業者のサカイさんにお任せしましたが、皆さんもサカイさんにお任せしますか？

>>801 匿名さん
出来れば幹事会社に頼みたいですが、うちは金額次第かな、、。

>>801　匿名さん
私はサカイさんにお願いするつもりです。

それにしても、繁忙期とはいえ想定の3倍ですか…。
時期はいつ頃のご予定ですか？
うちは四月下旬の予定ですが、これから見積なので恐怖です。。

>>803 マンション掲示板さん
３月末なので繁忙期真っ只中です…
ゴールデンウィーク明けまでは高いとの事でした。
荷造りも小物のみでタンスの物やハンガーにかかった洋服はそのまま持っていってくれるそうで、家電や家具も全て拭いて持っていってくれるのでサービスは良さそうですが、金額は高いです…
最終的には少し安くしてくれましたが…

年末12月に見積りをサカイにしてもらいました。
市内でしたが見積り最終額は30万近くになりました。
幹事会社なので高いのかな。
他も見積りしようか悩んでいます。

>>805 住民板ユーザーさん1さん
去年も4月に引越ししていますが、30万は異常ですね。
他を選んだ方がいいと思います。

>>805 住民板ユーザーさん1さん
私も市内引越しで同じような見積額でした。
引越しの時間帯も決まっているので幹事会社のほうが
余計な心配しなくて良いので決めちゃいました。

我が家は都内からで50万円越えでした。
さすがに業者を再選定予定です。
サカイは早く決めないと今のお値段でご案内できなくなるとプレッシャーをかけてきています…

他社に問い合わせても、時期的にまだ見積もりできないという業者や、時間帯指定のある引越しは受けれないという業者ばかりで困っています。

参考までに、前回同一区内での引っ越しが5万以下だったので物量が多いわけではありません。

>>808 匿名さん
うちは県内でしたが、35万円でした。
3月下旬の土曜日だから仕方ないのですかね。
皆さん3月中ですかね？

さいたま市内の３月下旬引越しで30万でした。
他の引越し業者も連絡しましたが、そもそも時期も時期だし幹事会社がいる時間指定の引越しの受付はどこもできないと断られました。よく出来てますね。
家電や家具を新品で注文していて荷物がそこまで多くないのでトラック借りてバイト代だして知人に手伝ってもらって自力で引っ越そうか悩んでます…

3月後半の一斉入居とは、確かにいくらでも値段を上げられそうな条件ですが
30万や50万など、それでも高すぎますね…
その額だと引越し日を変更する選択肢も浮かんできてしまいます。

皆さん土日での金額でしょうか？
平日でもそんなにするのですかね。

>>811 匿名さん
うちは3月最終土曜日です。
35万円でした。
他の引越し業者も聞きましたが断られたから幹事会社にお願いしました。
4月なら少し安いと言われたが、賃貸や駐車場の費用もかかるのでお願いしちゃいました。

３月末平日で20万以内に収まりました。
ルピアからの指定で大きいトラックが使えず、荷物が多くなると台数を増やすため一気に高くなるとのことでした。
また、搬入時間もギリギリの設定なため作業人数も通常より多く配置するそうです。
そのため通常の繁忙期のお引越し以上に高額になると説明されました。

>>812、813さん
土日というだけで10万以上も違いが出るのですね。
確かに今の家賃なども考えたら早く引っ越してしまった方がいいですね。
大変参考になりました。ありがとうございます。

まだまだ先だと思ってたら早い人で約二ヶ月後には引越しなんですね。
自分は単身の引越しなのでトラック借りて知り合いとの作業になります。
業者使ったことないのでそこまでの金額になるのは知りませんでした。晩御飯大奮発しなくては。

はじめまして。お邪魔します
ルピアグランデを検討しているものです。
お部屋も残り少なくなってしまったのですが…
B棟とC棟で悩んでます
階は10階以上で考えています
そんなにかわりはないですかね？

>>816 マンション検討中さん

はじめましてこんにちは。
b棟もC棟も残ってる間取りはほぼ同じような間取りですし10階以上でも金額もそこまで大きく変わらないと思いますよ！
今何部屋くらい残ってるか、もしご存知でしたら教えてください。

>>817 マンション検討中さん
ありがとうございます
日当たりとかもかわらなそうですよね
先週モデルルームを見に行ったときはB棟が6部屋でC棟が10部屋でした。
素敵なマンションで即決したくなりました

>>818 マンション検討中さん

日当たりはどちらも良いと思いますが、どちらかといえばB棟のが良いかもです！
うちはC棟にしました。
即決わかります、ふらっと見に行ったつもりが契約してました(笑)

残り16部屋なんですね！完売間近ですね。
教えてくださり、ありがとうございます。

>>818 マンション検討中さん
地味な点ですが、敷地外駐車場（西松屋隣とのこと）になった場合にはc棟のほうが近いため、頻繁に車を使う方はc棟のほうがよいかもしれません。

>>820 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
駐車場??重要ですよね
今からだと敷地外と言われたのでいい情報ありがとうございます

今、新春キャンペーンやってますね。イオン商品券3000円かユニクロギフトカード3000円分。
よく商品券ギフトは見るのですが、ユニクロギフトカードは珍しいような気がしました。
子供がいる家庭にはいいかも。

他のマンションとも比較しているんですが、このマンションは標準仕様が充実してますね。
キッチンのシンク横のコンセント、しりあいの家がついていて便利だと言っていました。離乳食のハンドブレンダーやミキサー、加湿器など思ったよりキッチンのコンセントって必要なのでよさそう。
食器棚もオプションじゃないんですね。
マンションを買う時に、オプションで有料だと価格が予算以上になってしまうことも聞いたので、魅力だと思っています。

4月中旬の平日で「サカイ、アート、日通」で相見積とりましたが、
アートさんがダントツで安かったです
サカイさんと日通さんはほぼ同額
アートさんは他社の6割くらいでした

近距離(~5km以内)かつ単身レベルの家財量です
ご参考までに

>>823 契約済みさん

サカイもアートも“繁忙期”での見積りは大差有りませんでした。
聞いた話、4月の中旬は、三月の余波と、GW繁忙の間ですが、ピンポイントで通常価格となる場合があるようです。
そのタイミングにあたっただけなのでは？と思います。

これだけ値段が変わるのであれば、その時期まで引っ越しを遅らせて家賃を１ヶ月払った方が賢明な気もしてきてます。

また、完売してないの？
以前は竣工前完売だっていってたような、、、、
マンションは難しいな、

>>825 マンション検討中さん

あと16戸とのことなのでほぼ完売ですね
内２戸は抽選物件でしょうし実質残り14戸

ポラスの方針は分かりませんが
残戸数がもう少し少なくなったら
モデルルームの維持費との兼ね合いで
値引きして売りきるんじゃないでしょうか

>>823 契約済みさん
三月の繁忙期は他の方の書き込みで、他社には断られたとありましたが、四月なら他社も受けてくれるのかな。
そしたら値段交渉も、かなりしやすいですね。
うちも四月中旬平日にしましたがサカイさんで、充分納得出来る価格でした。

今日行って参りましたが、
残り11+抽選1戸でした。
モデルルームを見た中で、マンションの部屋としては一番良いなと思いました。
値引きの話は全く有りませんでしたから、順調に売れているのではないでしょうか。

>>827 マンション検討中さん
うちも四月中旬平日の見積りをこれからもらう予定です。差し支えなければ、いくらくらいか教えてもらえませんか？

>>829 マンション検討中さん

距離も近めで荷物もそこまで多くないんですが10万以内でした。
これからなんですね、交渉頑張ってください！！！

>>828 名無しさん

情報ありがとうございます、ここ数日で5戸売れたんですね、すごい！

>>830 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。参考にさせてもらいます。
やはり交渉がカギになりそうですね。頑張ります！！

昨日の写真です。だいぶ出来てきました。

玄関です。

C棟前

駐車場も出来てました

>>836 名無しさん

写真、ありがとうございます！
あっという間に出来ましたねー♪
内覧会までもうすぐ！楽しみです！！！

>>834 名無しさん
最新画像をありがとうございます!
エントランスのカバーも外れ、ルピアの標識も出来てパンフレットの完成予想CGと同じ風景になってきましたね。
庭の植栽も綺麗ですし、内覧会で中を見るのが楽しみです。

スレッドを読ませていただきましたが、お引越しの日によって費用がウン十万も変わってくるなら閑散期まで待ってゆっくり引っ越しした方が費用は安く抑えられそうです。
ただ、子供さんの学校や保育園の入園関係でどうしても3月中に引っ越したい方もいらっしゃるのでしょうね。

ご参考になれば幸いです。

サカイにお願いしましたが、県内から3月下旬の平日引越で20万を少し下回る金額になりした。最初は27万を提示されましたが値段を下げていただきました。

荷物の目安としては4人家族になります。また、同じ荷物量で昨年の繁忙期を除いた平日に一度引越しをしております。そのときは他社にお願いしたのですが5万でやっていただきました。

引越しの見積もりを何社かに見積もってもらいましたが、4月中旬もまだ微妙に高い時期なんですね。GW終われば落ち着くみたいなんですけど、家賃もかかりますから難しいですね。

>>841 マンション検討中さん

四月よりGW終わってからの５月の方が安くなるとサカイさんにも言われました。でも1、2万くらいの差っぽかったので4月に引っ越します。３月は異常に高いですね。

はじめまして。
今マンション検討中なのですが、今どれだけ残っているかわかる方いますか？明日見学に行こうか悩んでいます。。

>>843 マンション検討中さん

もう残り12部屋くらいでしたよ。
お早めに行かれた方がいいと思います。

結局、竣工前に完売はしなさそうですね。
郊外物件としてはかなり人気があったのに残念です。

>>845 マンション検討中さん
竣工前はなかなか厳しいと思います。入居前まででしたら可能性はあるかなと思います。

ご参考https://news.livedoor.com/lite/topics_detail/17709194/

>>847 マンション検討中さん

勉強になります
ありがとうございます！

>>847 マンション検討中さん
千葉県浦安市にはそういう物件があるんですね

順天堂は2024年3月の病院開院に決まったみたいです

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00401493

順天堂大学医学部付属埼玉国際医療センターはさいたま市浦和美園地内で計画。整備予定地の面積は約７・３ha。病院（一般病床８００床）、大学院教育・研究施設、医療系学部施設（看護系学科）、教職員・学生用宿泊施設などを整備する。主な医療機能は救命救急センター、災害拠点病院、小児救急拠点病院など。

>>850 マンション検討中さん

いいですね！
大きい病院や大学ができると街が活性化するらしいです
まだ予定みたいなのでまた遅れそうですけど！
ほどほどに期待してます笑

今、残っているお部屋は何戸なのでしょうか？

こないだイオンに用事あるときにアパートを寄ってきたので写真数枚をどうぞ。ちょうど夕方くらいでロビーのライトがついててなかなかきれい。

854追記：ライト点灯前の様子はこちら。

マンション契約者です。
皆さまガス会社はどこにされましたか？

我が家は東京ガス以外の民間企業で契約予定です。電気とのセット割ができないので、ガス単体で安くなる事業者を選びました。価格コムで探しました。

余談ですが丁度、昨日申し込んだところ、まだマンション名が登録されてない(？)とか何とかで、ガスメーターにある「供給地点特定番号」を教えてほしいと電話がありました。それがわからないと、3月に開栓立ち合いできないとのこと。2月中に教えて欲しいとのことでした。内覧会時に確認予定です。

>>857 匿名さん

なるほど、そうなんですね、ありがとうございます??参考になりました。色々と初めてのことで入居前の決め事にてんやわんやの日々です。。

価格表更新されてますが残り4部屋のみということなのでしょうか？

>>859 マンション検討中さん

これだけだとなんとも言えないですけど
残りの部屋のプランがこの4種だけなのかなって思いました

>>860 検討板ユーザーさん

販売所に行って確認した方がよいですよ
我々は、憶測て回答しています

>>861 検討板ユーザーさん

販売所に確認しました
残り2との事です

>>862 検討板ユーザーさん

聞いて頂いてありがとうございます。
それはもうほぼ完売ですね!
引き渡し前には全戸埋まっていそう。

ガスの契約は世帯毎に自由契約になるんですか？
何もしなければ東京ガスになります？
東京ガス以外のガス会社と契約する利点は価格の安さ？
それともサービスの内容ですか？

>>864 匿名さん
電気の一括受電のように建物で指定がなければ、自由に契約できますよ。
ただし、供給エリアというのもありますので、実際はどの会社でも選べるわけではありませんが・・・。
ご指摘のとおり供給ガスに差はないと思いますので、価格・サービス（お持ちのクレカと組み合わせると割引があるなど）が他社との差になります。
住民スレに結局東京ガスが良いというような書き込みがありましたので、そちらを確認してみてはいかがでしょうか。

>>865 匿名さん
生活のしおり読んでたんですが、
ガスは入居の7日前に開栓申し込み必要と書いていたのですが、
水道は申し込み不要なのでしょうか？
ご存知の方教えてください

>>866 検討板ユーザーさん
ガスは開栓立ち合いがあるため早めに申し込みをしてほしいので、7日前に必要と書いてあるのだと思います。
もちろん水道も使用開始の届け出は必要です（この物件はさいたま市水道局だと思います。）が、水道はガスのように開栓立ち合いは不要です。メーターボックス内に元栓があるのでそれをひねれば水は使えますよ。

>>867 購入経験者さん
ありがとうございます！

建物完成、おめでとうございます！実際の部屋がもう見られるのかなと思ったのだけど、敷地見学となっているのが気になりました。室内はまだ見れないってことなのかな？入居開始予定も3月下旬だから、まだ内装とかやってるんでしょうか？

書き込みを読んでてもう完売間近なのかなと思ったのだけど、物件概要を見ると先着分7戸と最終期2次予告で戸数未定となったまま。更新が1月28日で、次回予定が2月10日となってるのに更新されてないようです。やはりあと2戸という情報が確かなのかな？

>>869 匿名さん

もしかしたらそうかも
予定価格のところが2タイプに

残り2戸で1戸は抽選の部屋で倍率高いって言ってましたよ！このまま1戸残っていれば抽選外れた方が残り1戸買うんでしょーかねー！
入居前には完売しそう！

>>871 マンション検討中さん

残り
202号室、1221号室、1415号室です

>>872 匿名さん

価格
24M\、35M\、35M\です

>>872 匿名さん

抽選入れて残り3戸でしたか！
失礼しました、ありがとうございます！

完売がみえましたね。
郊外型マンションの需要が落ち込むなか、素晴らしい！