匿名さん
[更新日時] 2020-03-26 10:55:50
ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね?
住所:埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
交通:埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.41平米~82.62平米
売主:中央住宅
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2017-09-04 00:35:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
>>747 匿名さん
ここの部屋は、ずっとゴミ捨て場の上と
いわれるのかな
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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752
口コミ知りたいさん
>>751 匿名さん
価格も魅力だし、足音も気にしなくて済むから良いと思います!
倍率高そう。
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753
口コミ知りたいさん
>>701 マンション検討中さん
調べたところ、浦和美園から東側10キロの観測所で260mmでした。
多摩川と同じような雨がふれば、一貫の終わりかと思います。
管理組合で共用部分の地震保険を入る必要性を強く感じませんか?
エントランスが泥臭いのが、氾濫後に続くとぞっとします。
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754
口コミ知りたいさん
>>701 マンション検討中さん
台風19号の雨量を調べたところ、浦和美園から東側10キロの観測所で260mmでした。
これなら、川の増水量と一致するような感じですかね?
多摩川と同じような500mm以上の雨がふれば、一貫の終わりかと思います。
管理組合で共用部分の地震保険を入る必要性を強く感じませんか?
エントランスが泥臭いのが、氾濫後に続くとぞっとします。車は全て廃車ですね。
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755
契約済みさん
>>754 口コミ知りたいさん
260mmでもかなりの降雨量ですが、多摩川近辺は倍近く降っていたんですね...
綾瀬川も場合によっては氾濫していた可能性もありますね
今回の水災の教訓が風化しないように、防災や保険の整備など
管理組合として出来ることを取り組んでいきたいですね
今回のように降雨による水災は「地震保険」ではなく「火災保険の特約」で
保障されるので、管理組合には火災保険の水災特約の契約を検討いただきたい
初年度の理事会で検討されるか内容かと思います
地震保険は、地震・噴火やこれらによる津波被害を補償する保険です
地震保険の補償は主要構造部(≠ 共用部分)の損壊割合に応じて
保険金が支払われる仕組みなのでマンションだと支払われない場合も多いと聞きます
個人的にはマンション共用部分の地震保険は割高なので不必要だと思っています
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756
口コミ知りたいさん
購入検討中のものですが、アトリウムのパンフレット見ると、観葉植物がフェイクっぽいんですか、これ本物であってほしい。問い合わせた方いますか?
以前に、共用スペースの観葉植物はフェイクの建物があって。
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757
評判気になるさん
>>756 口コミ知りたいさん
パンフレットは、イメージです
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758
マンション検討中さん
契約件数が310に増えていましたね!
残りはあと30戸。
竣工までに完売かもですね。
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759
マンション検討中さん
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760
マンション検討中さん
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761
匿名さん
価格表は何かしら理由ぎあるのでしょうが、徐々に埋まっていく様を見るのが楽しみだったので少し残念です…
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762
名無しさん
>>761 匿名さん
特に、ゴミ捨て場上の部屋は、気になります
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763
住民でない人さん
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764
マンション検討中さん
>>763 住民でない人さん
まだまだ建設中なので、内覧会は年明けかと。
早く見たいですがね。
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765
マンション検討中さん
ルピアグランデの前の公園予定地が、
きれいさっぱり除草されていました。
いよいよ公園工事着工ですかね。
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766
マンション検討中さん
いよいよ今月中旬で建物は完成ですね!
あとは外構、駐車場とかですね。
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767
名無しさん
>>765 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
中々現地には行けないのでとてもありがたいです。
ただ、草刈りは定期的にやってるみたいで、着工予定はまだ不明みたいですよ。
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768
マンション検討中さん
引越しの案内が来ましたがいつが人気ある日にちなんでしょうかね。
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769
口コミ知りたいさん
今後の日程について文書が届きました
内覧会は2月上旬とのことです
とても楽しみです
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770
口コミ知りたいさん
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771
匿名さん
>>770 口コミ知りたいさん
お隣のウエリスも更新してますね
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772
口コミ知りたいさん
早くも最終期なんですね。
A棟2階も販売するみたいですね。倍率気になります。
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773
eマンションさん
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774
口コミ知りたいさん
>>773 eマンションさん
このスレッドの上の方に、
最終期一次の価格に2517万って記載があるので金額的にA棟2階だなって思いました!
勘違いでしたらすみません。
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775
マンション検討中さん
>>774 口コミ知りたいさん
おそらくパーティールームの上ではないかと思います。
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776
マンション検討中さん
夕方見に行ってみたら廊下の電気がついていました。綾瀬川側から撮った写真です。
電気がつくと出来上がり間近なのを実感しますね。
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777
通りがかりさん
>>776 マンション検討中さん
ダウンライトがオシャレ
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778
口コミ知りたいさん
C棟側の植栽もだいぶ進んでていい感じですよ!
大きいヤシの木(?)が生えてて思ってた以上に良い感じでした!
外観は想像以上にクオリティよくてこのマンションにしてよかったなーって思いました
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779
口コミ知りたいさん
私も今日久々にルピア前通りましたが足場も外れてすっかり出来上がってました。
お庭もとてもおしゃれで素敵でした。クオリティ高いですよね。
エントランスもキッズルームもとても楽しみです。
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780
マンション比較中さん
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781
マンション検討中さん
ネット回線が格安とはいえ評判の悪いjcomとのことで少し心配です。
このあたりはコストカットを考えると仕方ないんですかね…
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782
マンション比較中さん
マンションのネット回線はマンション全体で共有するため
どこの回線使おうと混雑する時間帯はどうしても遅くなると思います
たしかシティテラス越谷レイクタウンの掲示板で
有志を募ってNURO光を引いたような投稿を見た気がします
ルピアグランデでも可能なのかわかりませんが出来れば回線引きたいです
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783
匿名さん
工事費から維持に関する費用も有志の方で支出されるのであれば反対はしませんが、
管理費・修繕費からの支出を考えられているのであれば反対です。
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784
名無しさん
>>776 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
とても綺麗に出来上がってますね!
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785
マンション検討中さん
>>783 匿名さん
その通りだと思います
簡単に、支出をかえるのは大変です
手順があります。
個の意見に賛同させるのも大変です。
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786
マンション検討中さん
>>781 マンション検討中さん
地デジもJcom経由のはずです
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787
マンション掲示板さん
>>782 マンション比較中さん
>>783 匿名さん
我が家もJCOMに不安があるのであまりにも遅いようなら有志の方を募って回線を引くのもありかなと思います。
是非検討したいです。多分、少なからずそこがきになる方居るのではないでしょうか?
費用に関しては、勿論有志の方々の負担でいいと思います。
JCOMで十分な方には無駄な負担になりますし!
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788
匿名さん
使ってもいないのに、アレコレ言っても始まりません。
入居後、しならく利用してみてからの判断で宜しいのでは?
正直なところ、回線速度を重要視されるのであれば、物件選択の時点でoutの様な気がします。
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789
口コミ知りたいさん
782です
支出に関しては有志で負担するのは当然と理解しております。
光回線を別途引くとなるとどのような工事になるのか存じ上げていませんが、仮に共用部分の工事が伴う場合は、共用部分の軽微な変更にあたり、普通決議が必要になるかと思います(区分所有法第17条)
また、一部の住民の利益に与する改修にあたり、管理費から拠出するべきではないと思います。修繕積立金(特別会計)は修繕の使途にのみ使えるので論外です。
とはいえ、実際に導入できているマンションもあるみたいなので、実現は可能かなーと思います。入居後に理事会経由で管理会社に聞けば判断つくと思います。
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791
口コミ知りたいさん
[No.790と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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792
マンション検討中さん
なんにせよ、実際に暮らし始めてからではありますが、利用料の安さは魅力的ですし、ダメなら必要に応じてwimax等の固定回線以外を追加で契約しても通常の固定回線程度の価格に納まるかもしれませんね。
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793
匿名さん
JCOMネットの評判がすこぶる悪いのは皆さん記載のとおり承知の事実と思います。しかし、公式HPには「最大1Gbps」とあります。JCOMネットはMAX 320Mbpsとの認識でしたので、公式HPの記述が正しいとすれば「on au光」なのではないでしょうか。ワイレモも導入されていますし、さすがに遅すぎるのは困りますね。
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794
マンション検討中さん
>>793 匿名さん
jcomはマンション向けケーブルタイプの1Gbpsプランも一部始まったようですが、ルピアの回線は上りも下りも1Gbpsとなっているので、au光もしくは通常とは異なる契約なのかもしれません。
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795
契約済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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796
マンション検討中さん
分かりやすくありがとうございます!
詳しい方が多くて心強いです。
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797
マンション検討中さん
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798
契約済みさん
795です
誠に申し訳ないです。
再度資料をよく確認してみたのですが、
JCOM NET 光 1G完備って書いてました...
一般向けには戸建てのみ提供しているとのことなので
ホームページ上の表記だけを見て勘違いしておりました
誤った投稿は削除依頼出しておきます
ネット回線はAU光を使用しているようです
評判は結構良いと思います
JCOMの最大の欠点がケーブルテレビ回線を
ネット回線として使ってたからなので不安解消できました
混乱を招いてしまい申し訳なかったです
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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799
マンション検討中さん
>>798 契約済みさん
いえいえ、詳しく調べてくださり感謝です。
ネット回線AU光、嬉しい!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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800
匿名さん
J:COM光なら評判良いみたいなので安心しました!
有益な情報ありがとうございます!
J:COMの4K放送は見てみたかったので、ストレスなく楽しめそうです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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