ルピアグランデ浦和美園

>>635 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
前回、私がアップした写真なんかよりずっと状況がわかりやすいです！

改めて思うこととして、川沿いの道は全てフェンス等で整備していただけると小さい子供がいる家庭としては安心なんですが、子供が遊んで川に落ちたり、事件に巻き込まれる可能性を少しでも排除してもらえるといいですよね。

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というか今朝くらいの雨で結構川の水かさ増すんですね 今まで綾瀬川が氾濫したとは聞いたことありませんが

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>>637 匿名さん
平おきの駐車場なので、車の水没は覚悟しています、、。

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現地正面に何か建築予定なんですね！
何ができるんでしょうか。。

綾瀬川いっぱいいっぱいですね。
氾濫というほどではないかもしれませんが、多少は漏れるかもですね。
駐車場の車は半分諦めてます。

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>>630 匿名さん

今年の浦和美園祭りは11月2日（土）のようですよ(^-^)
来年の花火が楽しみですね。

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周辺に住むＣ棟を契約した者です。ほぼ毎日マンションの周りを散歩しています。
綾瀬川の話が出ていたので、晴天続きだった８月４日の同位置からの写真をアップします。

晴天続きでも綾瀬川は写真くらいの水位なので、>>635 マンション検討中さんがアップした写真が特に増水しているわけでもないです。

ＮＨＫの防災アプリによると、先日の台風１５号の時も綾瀬川はほとんど増水していませんでした。（直接は見に行ってはいません）

マンションの下流に１つ、上流に２つ大きな調節池が整備されているので、余程の大雨でないと綾瀬川が氾濫することはないのではないかと自分は考えています。

もちろん、１００年に１度の大雨が降ればどうなるか分かりませんが、その時はまず荒川が溢れてさいたま市が水浸しかも知れませんね。

まとまった雨の後の綾瀬川も気になると思いますので、機会があれば撮影して、写真をアップします。

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川の写真のついでに、先日一瞬だけフェンスの外に出ていた歩道脇の塀の写真をアップします。細かいところの工事も進んでいるようです。

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こうやって見るとクスリのアオキ本当に近いですね
信号を渡るとはいえ、日用品が買えるお店がすぐ近くにあるのは心強いです。

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>>643 周辺住民さん
レンガの色と質感がステキですね。
ルピアは建物と内装のセンスが良いのが、私的にはツボでした。
完成と内覧が楽しみです。

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HP更新きました！300戸達成しましたね！
すごい！契約した者としては嬉しい限りです！

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>>643 周辺住民さん

写真、ありがとうございます！
こんな細部まで素敵だなんて、本当に楽しみです。うちもC棟を契約しました。

そして！！！
300達成すごい。施工前完売しますねー！

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>>629 匿名さん
ボルトでコンクリと固定されていると聴きましたがその情報は確かでしょうか。

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>>634 マンション検討中さん

保育園と噂に聞きました！

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>>649 口コミ知りたいさん
騒がしくなりますね
特にB棟かな

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>>650 匿名さん
保育園はしまむらの横だと聞きましたよ。

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市役所に確認したところ中学校は城南中学校とのこと。
地図検索したら徒歩45分。。。
自転車25分。
途中寂しい道なのでしょうか。
慣れるまでは帰ってくるまでハラハラしそうです。

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>>652 評判気になるさん
結構な距離ですね、、、

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美園中の話は無くなったんですか？

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>>654 通りがかりさん

距離が遠いからという理由での学区変更は認められないと言われました。

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>>655 匿名さん

美園北小学校を卒業すれば美園中を選択可能というお話でしたが？

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>>656 口コミ知りたいさん

それは認められるのかもしれません。
すいません、都内からの転居なので混乱させてしまったら申し訳ありません。

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>>657 匿名さん

そっか、既に中学生とかだと選べるのは城南中学校のみかもしれないですね。。

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>>658 口コミ知りたいさん

あらためて、通学区域を整理しておきます
現在中学生のお子様がいる方は要注意です！

https://www.city.saitama.jp/003/002/011/p058905.html

小学校（特定地域指定）
　指定校：新和小学校
　許可校：美園北小学校

中学校（特定地域指定無し）
　指定校：城南中学校
（但し、美園北小学校を卒業した生徒のみ美園中学校を選択可能）

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今回の台風の影響をしっかり見たいですね

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台風19号の豪雨に伴う綾瀬川の状況が気になりますね。見に行ったら二次災害食らうパターンなので止めておきます。
不謹慎かもしれませんが、綾瀬川の影響を今の段階で受けておけば、実際に住む前に売主が対策をしてくれるのでは？？？

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影響がないに越したことはないですね

仮に、綾瀬川が氾濫等し被害が発生した場合
売主は当該被害の修繕を行う義務はありますが
今後の綾瀬川の被害に対策する義務はありませんので何もしてくれませんよ

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何事もありませんように。
これで何事もなければ安心して引っ越せる。

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ウェリス横の綾瀬川の写真をツイッターにあげて下さってる方がいます。2時間前の画像ですが参考になればと思って

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>>664 名無しさん
画像のURL お願いします。

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Twitterでの写真です。

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近隣住民です。
どこもかしこも河川が危ない状況ですね。
綾瀬川云々だけでなく、どの地域がどの程度の許容力を持っているのか、一つのバロメーターになりそうです。

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出典元

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避難勧告は出ていないようですね。

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綾瀬川の水位情報

https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/8303030436/

この位ならここら辺は平気みたいです

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今回の台風でも平気なら安心できそうですね。

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予想外に持ちこたえてくれて、ホッとしました。調整池も機能したのでしょうか?

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>>672 マンション検討中さん
市街地に氾濫する前に自調整池に流れ込んで行く仕組みなのでそこまで水位が上がらず、池に降った分だけ貯まってるだけだと思います

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今回の超大型台風、現在住んでいるところよりも、ルピアグランデの方が気になってソワソワしていました
綾瀬川が氾濫しなかったのでホッと一息安心しました。これだけ他の土地に大打撃を与えた台風が来ても耐えたと言う実績があればこの先も安心ですね！

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全然大丈夫でしたね

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マンションギャラリーのスタッフも気が気じゃなかったでしょうね。
ルピアの唯一の弱点がハザードマップの氾濫地域指定ってことでしたから、この台風で何もなかったという実績をもって、これで明日からの営業トークにも勢いがつきそうですね。

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撮影時刻：2019/10/12 17:22:08
撮影場所：美園南橋
撮影対象：綾瀬川上流方面、右側の建物はルピアグランデ

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撮影時刻：2019/10/12 23:28:30
撮影場所：美園南橋
撮影対象：綾瀬川上流方面、左側の建物はウエリス・サウステラス

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撮影時刻：2019/10/12 23:53:51
撮影場所：大門下調整池と美園小学校の間
撮影対象：大門下調整池

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撮影時刻：2019/10/13 00:00:07
撮影場所：ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道
撮影対象：綾瀬川下流方面、中央の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ

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撮影時刻：2019/10/13 00:08:49
撮影場所：新和西上池調整池
撮影対象：新和西上池調整池、中央奥はウエリス・ノーステラス

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撮影時刻：2019/10/13 00:13:10
撮影場所：大門上調整池と美園北小学校の間
撮影対象：大門上調整池、埼玉スタジアム

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雨が止んだので、０時頃写真を撮ってきました。

ギリギリに見えますが、駐車場浸水まであと１階分（約２．５メートル）程度余裕があるという感じです。今回の台風で、すぐ下流の「畷橋」観測点は２．７メートル水位が上がっているので、単純に比較はできないかも知れませんが、今回の２倍くらいの降水量で初めて被害が出るのかも知れません。（あくまで素人の考えなので、参考程度にとらえていただければと思います。）

調整池が使われたのかどうかは、明日見に行ってみます。

（１枚目）ウエリス側から撮影。夜景モードで撮ったので妙に明るいですが、実際はもっと暗いです。エントランス付近の工事用の白い囲いが一部なくなっているのは、台風の影響でしょうか。

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>>682 近隣住民（かつて本物件を検討）さん

写真ありがとうございます！

持ちこたえてくれて本当に良かった。
そして浦和美園とルピアグランデを選んで良かったです。

安心して引っ越せます！

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>> 679 近隣住民　さんが調整池の写真をアップされてましたね。フルで使われているのが良く分かりました。これが無ければ危なかったということ？？さいたま市の対応に拍手です！！

（２枚目）マンション裏側から。増水していて怖かったですが、やはり浸水という意味では隣のSUZUKIの建物分くらい余裕がありそうに見えます。なお、B棟と駐車場の照明は謎です。

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