ルピアグランデ浦和美園

>>222 マンション検討中さん
ノースが良いのは何故ですか？

ノースは駅からエントランスまで10分近くかかるんじゃないかなぁ
センターフィールドをぐるっと回り込んで敷地に入ってからも歩くようだし…

腐ってもNTT都市開発がやってるしね、
ポラスはやっぱり地場産業感が抜けないし
戸建てでも品質低下と言われてるのに
マンションなんて無理でしょ
鳩ヶ谷や川口戸塚のルピアコートはかなり評判悪いよ。

>>225 マンション検討中さん
それ言ったらNTT都市開発もかなり評判は悪いですけどね。
評判ばかり気にしていたら、物事の本質を見失いますよ。

>>226 匿名さん

NTT都市開発もかなり評判悪いんですよね。
評判ばかり気にしてたら物事の本質を見失いますよ！って特大ブーメランお返ししますw

>>227 マンション検討中さん
いや、私は別に評判は知ってるけどあなたと違ってそれで判断はしてませんから。

>>227 マンション検討中さん

>>227
色々な人が意見を言う場で特定の人に突っかかるのはよくないですよ。最初にしかけたわけですから、荒らし行為はもうやめてください。
内容と関係ありません。

>>229
>>228さんに言いたかったです。すみません！間違えてしまいました。

川口戸塚ルピアコートの評判が悪いって初めて聞いた
嘘とは言わないけど、ちょっと偏った思考の方の様ですね

>>231 匿名さん
情弱

>>230 マンション掲示板さん
いやいや、どう考えても最初に批判して掲示板荒らそうとしたのは227じゃね？w
まぁそこに過剰に反応してる側もどうかと思うが。

>>225 マンション検討中さん
>>232 検討版ユーザーさん

私もルピアコート川口戸塚の悪い評判とやらは見かけたことがなかった(見逃していたので)教えて頂きたいです。
鳩ヶ谷はわかりませんが、川口戸塚は立地や設備等々含め穴場物件として、評論家？と言われる方々からも評価されてましたし、こちらの専用掲示板でもそこまでの悪評を見受けられなかったので。
かなり、とのことなので、施工内容や土地取得時の近隣住民とのトラブル等あったのでしょうか？
と、なるとルピアグランデも同様のケースが無いのか同じ観点で調べたいので、参考までに教えてください。

>>225 マンション検討中さん
>>232 検討版ユーザーさん

234です。
言葉足らず失礼しました。
具体的にどういった箇所が悪評だったのか、
またはどちらで悪評見かけたのかリンク等教えて頂ければ自ら見に行きますので、宜しくお願いします。

入居予定2020年3月なんですねー。
金利どうなってるんでしょうか？

キッチンの高さを87センチと90センチで選べるみたいですが、どちらにしましたか？

>>237 口コミ知りたいさん

90センチにしました

>>222 マンション検討中さん
ど田舎だからこそ広々した羨望を求める人もいますよ
都会だとなかなか得られないメリットだと思います...

>>237 口コミ知りたいさん
87にしました
それでも標準よりも高め？だと営業さんから聞いたので

87と90のワークトップの展示があるので確認してみてください

>>236 マンション検討中さん

ちょっと不安ですね...
長期金利の変動幅緩和に併せて
各行は固定金利を引き上げてきています
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL31HCJ_R30C18A8000000/

日銀のフォワードガイダンスを信じるのであれば
ある程度で上昇は打ち止めと考えていますが
未来のことはわかりませんね...

>>236
>>241

即金で購入できない以上、受け入れるしかありませんね。
今年が最低金利だと言われ続け、上がる事無く今に至ります。
上がらない事を祈るしかありません。

>>242 匿名さん
241です
当方の場合は財形融資とフラット35の両方とも審査通しています
今の金利が維持されるのであればフラット35で
金利が高まるのであれば財形融資(5年変動)にしようかと

財形融資は金利が民間ローンに比べ少割高ですが
申込み時点の金利が適用されます（現時点　団信込み1％程度）

サラリーマンで財形やっている方の参考に

気になっているので近々見に行く予定なのですが、洪水ハザードマップの話を聞いて、悩んでいます。

最近の台風やゲリラ豪雨で、隣に流れる綾瀬川が氾濫したら、駐車場やエントランスは水浸しになると。

そうなったら仕方ない！と割り切って契約するしか無いのでしょうか。洪水被害受けないように周りに壁作って欲しいですよね。

>>244 マンション検討中さん

契約の第一条件ですね

また、3階以上で、車は早めにの移動を
心構えとすれば、検討もありかと思います

数十年に一度起こるかどうかのリスクをどうとらえるかですね。コストとリスクのバランス。

この夏と言うか 近年の気象状況を考えると 西日本豪雨とはいかないまでも この時期は毎年その不安にさいなまれる気がします。
浸水してエレベーターが故障したり 修繕など住民負担になる場合もあるようなので 契約する前に 確認した方が良いかと思います。

法律的に問題はないのかもしれませんが ポラスは なんかへんな所にマンション建てますね。

だからこその、この価格なのかなと思います。
設備等を考えても安いと思います。

上流に大きな貯水池二つつくってますね。下流にも巨大なのあります。

>>249さん
洪水ハザードマップって、貯水池の効果も考慮してつくられているのではないでしょうか。
それとも、今、貯水池を作っている最中ということですか。

今年の西日本を見ると買うのは躊躇ってしまいますよね。
マンション自体も保険はあると思いますが、全額出ない場合などで住民の負担は避けられないかもしれませんね。

>>250 マンション検討中さん

ハザードマップは、貯水池含です

>>251 マンション検討中さん

ここは、災害危険地区であることを認識した上で契約しないと、後悔しますので充分に検討してください。

>>251 マンション検討中さん

ここは、河川隣接地区です
宅地ではなく、公園や貯水池が妥当なエリアです。

ルピアグランデが危険だったら、隣のウエリスだって同じでしょう。災害リスクはどこにだってありますよ。

>>255 マンション検討中さん

ウエリスは、土地が高い為、河川氾濫時は
ルピア側に流れ込みます。
現地や、販売元に確認しましょう

ウエリスというより川の西側は元々湿地帯なので地盤は超弱いけどね

結局、最近の大雨で水没したの？

ポラス、功を焦って、危険な地にマンションを建ててしまったのかな。この大きさで駅近の土地はそうそう無いから。

河川が氾濫する可能性というのはどのくらいのものなんでしょうか？
ホームページ見ると結構売れてきている感じですよね。

>>260 マンション検討中さん

綾瀬川の場合、100年に1回程度の大雨（2日間総雨量355mm）を想定したハザードマップかがさいたま市から公開されています。ですのでざっくり100年に1回ですかね。

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311.html

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/ayasetizu...

>>261 eマンションさん
綾瀬川のハザードマップを見ると、綾瀬川のウエリス側は浸水しないけど、ルピア側は浸水するってなってるね。
同じ川岸なのに、ずいぶん違うんだね。
ルピア公式サイトの予定価格大公開ってのを見ると、1階から3階は期間限定無償セレクトってなってて、無料でオプションが付く？みたいなのは浸水で売れないから？

>>262 通りがかりさん

危険地域なので、後々の事も難儀します
特に、中古で売りに出す場合です
恐らく相場以下は確実です。
さらに、小規模であれ川の氾濫実績を
ルピア近辺で発生すれば、さらに
下落します
先の事も考えておきましょう

>>261 eマンションさん

川の氾濫は、年々増しております
何故か？
湿地帯から、整備された排水が原因と
思われます
排水が、整備された事で綾瀬川へ流れて行く
水の量が大幅に増加しています

>>257 匿名さん

川の氾濫も怖いですが、湿地帯であった土地は
地震時も心配です
特に、陥没や液状化。

260です。
皆さんの判断では買わない方が賢明な選択という感じですか？？

>>266 マンション検討中さん
いいところ、わるいところの意見が多々あり
とっても参考になってます
何処の物件でも、色々なメリット、デメリットがあるので…

>>265　評判気になるさん
個人的には液状化の方が心配ですね。
ちなみに美園駅周辺の土地を買って戸建てにするつもりでしたが、どこの不動産屋に行っても止めた方がいいと言われました。
マンションと戸建ては液状化による被害の度合いが違うとは思いますが、震度5ぐらいでも液状化って発生する場合がありますからね。

東日本大震災の時 センターフィールドでも 液状化あったんですよね…私も氾濫より液状化の方がこわいです。10年20年前だったらこんな悩まなかっただろうなぁ…

必要な事と思います。

考えすぎると購入できる場所が無くなります。

全ては自己判断

考えすぎても仕方ないですよね！
メリットとデメリットをどう考えるか大事ですね。

1961年まで航空写真遡って見ましたが、この一帯は湿地帯ではなく田畑ですね。
ルピアの建物が立つ下は半分は農家の家や防風林のよう、ウエリス側は完全に田んぼみたいですね。